公寓说辞(完整版).doc

_喜年CEO公寓说辞 项目卖点：一、狮山商圈的最核心，苏州东西向财富中轴线上，地段绝佳；二、周边4万涉外人群，10万高端商务精英，30万高端居住人口；三、特大城市级的交通配套。地铁3号线（S1）上盖物业未来连直通昆山上海，1号线滨河路和塔园路步行10分钟，约20条公交线路，10分钟上内环和中环，紧邻苏州最大的汽车客运站-西站及轨电车1号线，驱车35分钟到苏南硕放机场，真正便达长三角的交通配套；四、8-10年回本，超高投资回报率。委托世联行旗下红璞酒店提供前8年包租服务，日韩专属租住客群，以租养贷。五、花样年物业国际提供管家式物业服务，更有健身房、图书馆、会客厅等高端会所级配套。六、5000元奢装标准，58经典套房，低总价高回报，超低投资门槛。七、国家级的商业配套；自带11万方高端红唐商场，比邻淮海商业街和阳光百货，5分钟范围内更有泉屋、美罗、绿宝、家乐福，未来2年更有索山地下商场、金鹰、龙湖等，衣食住行，步行全搞定。八、世界级的五星级酒店配套；现有香格里拉酒店、新城花园酒店和日航酒店3座五星级酒店，未来3年更有龙湖、信汇达、安邦项目的5星级酒店3座，2公里的狮山路，未来将至少6家五星级酒店，媲美上海陆家嘴和香港中环！九、国际级的金融配套；苏州唯一中国人民银行、国有四大行新区支行、渣打汇丰等多家外资银行、数10 家各类商业银行，数10家证券和保险机构，媲美上海外滩和纽约麦哈顿广场。十、退二进三及狮山路大改造稳步推进， 淮海街改造年底实施，狮山路周边近200亿大手笔的政府规划，潜力无穷。 公寓说辞：先生，您好！欢迎参观花样年喜年CEO公寓营销中心，我们现在所处的位置就是以后公寓的物管大堂，现在临时做营销中心，您是第一次来吗？怎么知道我们项目的？有跟现场业务员联系过吗？这边请，给您介绍下我们项目区位交通情况。一 裱板区：上北下南，左西右东，这是项目所在位置。花样年CEO公寓，位于苏州东西向财富中轴线上，距苏州市政府2公里，是苏州三大核心商圈之一的狮山商圈正核心，拥有绝佳的地段优势！（投资买房主要看地段）花样年CEO公寓是地铁3号线（S1）上盖物业，距地铁1号线步行10分钟，临近未来苏州最大的客运站-客运西站，10分钟上内环和中环，更有20多条公交线路，堪称便达长三角的交通配套。花样年CEO公寓依托34万方的喜年广场，自带11万方高端红唐商场，比邻东亚风情的淮海路商业街，5分钟范围内更有阳光百货、泉屋、美罗、绿宝、家乐福等，未来2年更有金鹰、龙湖等商场，衣食住行，步行5分钟全搞定。花样年CEO公寓拥有国际级的金融配套。苏州唯一中国人民银行、国有四大行新区支行、渣打汇丰等多家外资银行、数10 家各类商业银行，数10家证券和保险机构，名副其实的金融中心。CEO公寓周边密集星级酒店。现有香格里拉、新城花园和日航等3座五星级酒店，未来3年再起龙湖、信汇达、安邦项目的5星级酒店3座，全长2公里的狮山路，未来至少6家五星级酒店，媲美上海外滩、纽约麦哈顿广场的星级酒店服务！实际上，狮山路是苏州的涉外区。近年虽然有些日企工厂转移到越南/泰国等地，狮山路日韩港台等籍人士仍到4万多人，形成了狮山路独有的涉外中高端租赁需求。另外，狮山商圈10万商务精英，30万高端居住人口，为花样年喜年广场和CEO公寓的带来超大人潮支撑。您知道的，15年8月份苏州刚被认定为除南京之外的唯一的特大城市，政治地位提的升，必将迎来一轮城市的大发展。随着退二进三及狮山商圈大改造的稳步进行，未来潜力无穷。二 沙盘区：上北下南，左西右东，这是我们现在所在位置。花样年喜年广场项目，总建34万方，是城市级的商业综合体，南北120多米，东西400多米。四大业态高端红唐商场、禧悦平墅、精品写字楼和CEO公寓。项目北侧有一条24米双向4车道的市政道路，目前基础路面已经完成，预计今年下半年通车。喜年CEO公寓，5000精装标准。总高28层，1层设100多平米精装大堂，4楼整层、5楼半层为私家会所，可为业主提供餐饮、休闲健身、会客、商务会议等专属服务。花样年CEO公寓，每层16户。5-16层带租约出售，前8年由A股上市企业世联行旗下的“红璞”酒店管理运营，每月返业主租金，标准户型每月保底租金税前不低于4560元，每两年租金收益增加5%，可以租养贷，省时省心。公寓面积51-65，主力户型58平米。物管是花样年集团自己的高端物管公司国际物业，物业费4.26元/月。未来红璞酒店的租户主要已日韩、港澳台等外籍人士为主、素质较高，买喜年公寓做日韩籍或CEO们的房东。三 洽谈区 红璞礼遇：世联资管品牌明星产品系列红璞（英译Homepuls），公寓本身是家的延伸的音译，意为比家更多更好更好的配套、更好的服务、更舒适的居住，是家的升级。红璞礼遇为时尚差旅人士打造的轻奢人文型服务式商务公寓，为商务人士提供长短租相结合的商务式居住生活空间红璞酒店公寓作为上市公司世联旗下全资子公司，在深圳、苏州、重庆、武汉等多地建立全国化业务布局，拥有多年高端公寓管理运营经验，成功运营管理百度、小米、联想总部，全国经营面积超过1千万，管理资产规模超过2500亿元。目前红璞酒店公寓已形成标准化产品体系，将为业主提供最有品质的服务。红璞礼遇物业提供代办、商务、居家等20个大项200多个小项物业增值服务（具体见下表）涵盖租客生活的各个方面，就是以这样多样的配套和增值服务满足客户全方位需求，以高品质服务态度和质量，让客户享受最舒适、最享受的居家体验。红璞在苏州成功运营管理多家公寓，如：香格里拉苏寓、绿宝二期、丰隆城市中心等，就是这样的星级服务，在市场上赢得了绝佳的口碑，同时也积累的大量的客源，并与众多外企签署租赁协议，所管项目房源都是供不应求。四 小模型区：上北下南，左西右东。喜年CEO公寓，共51/58/65三种户型，这边展示的是主力58平米户型，一室一厅一厨一卫，以星级酒店的套房为标准规划设计， 5000元/豪装，可为住户提供舒适的居住体验，狮山路星级酒店的长租房，月租金都是1万以上，楼上有样板间，待会带您实际感受一下。这是入户门，餐厨分布两侧，客厅开间3.3米，自带6左右的大阳台，方便观景和晾晒衣物，市面上公寓一般不带阳台，很不方便。开间2.8米的卧室，配大面宽采光窗。喜年CEO公寓28层，每层16户，IPad里面有平面图，您这边坐下，我给您打开看下。五公寓配套及豪装标准通过对目标客户的预判和CEO公寓的产品定位，公寓挑高层做了完善而齐全的多元配套。五星级标准的接待大堂，提供24小时安保和私人双语管家服务。独具特色的高端CEO会所，为用户提供自助餐厅、休闲娱乐、健身养生、会议会客等多样服务。同时，围绕客户生活多样需求，附加各类特色代理代办服务，让用户省去各类生活琐事烦恼，尽情享受闲暇时光。同时定期组织系列化娱乐文化活动，个性化和情感化的服务相结合，真正打造“家”文化服务。一线的软硬装及家电家私的品牌，支撑CEO公寓的5000元/平的高端豪装标准。例如：科勒的卫浴洁具、西门子的家电电器、吉林森工的板材、施耐德的开关面板、私人定制软装等，事无巨细，给你最真实的价值体验和豪装感受。六 实景样板间带看先生这边请，带您实际感受下我们的空中实景样板间。过道右手边是大堂的公共卫生间，前面就是我们1楼的侯梯厅，您看到的就是以后交付的实际效果，地面均是天然石材拼接后打磨的，很耗工时，公寓共两部楼梯三部电梯，我们先行启用了1部，方便客户看样板房。（先进入电梯，靠按电梯的一侧位置站好，引导客户进入电梯）刚刚跟您提到，未来4层整层和5层的半层是公寓的会所，无论是面积配比还是服务内容都比新地苏寓要好，这部分配套现在暂时没有展示，交房前会做好的。16楼到了（按住电梯让客户先出门），我们现在看到侯梯厅除了这边的墙面（广告画面），地面天花都是交付标准，这边请，整个过道宽2米，地面天然石材铺设，天花为轻钢龙骨吊顶，具有质轻、安全、防火性能优良、隔热隔音抗震等优点。我们先参观下南向的58户型吧，入户门为实木门，门锁是指纹密码机械三合一智能门锁，安全方便，这里有人性化收纳设计的下面是鞋柜，上面可以做衣柜，左手边是开敞式厨房，您看到的，除了我们的小摆设，基本都是以后的交付标准。有些家电品牌可能会有调整，但是只会调整为同等品牌同品质或者高品质的，不会降低档次。设计师对卫生间的设计很用心，针对日韩籍人士的实际需求，配备了品质浴缸和马桶，客厅开间3.3米基本满足一般的会客需要，如果客人多，可以到我们4层,5层的会所区，那里有咖啡厅、会客室，可以满足正常的商务及会客需求，我们户型一大亮点是我们6平米左右的阳台，市面上很少有公寓会做阳台，不符合亚洲人的生活习惯，这也是我们设计师的用心之处，长租型公寓如果没有阳台，衣服只能烘干，很不方便。南向视野非常好，天气好的时候能看到前方的上方山。卧室开间2.8米，带衣帽间，衣物和保险柜都能轻松放下。您应该看出来了，从大堂开始到室内，所有的装修均是新和式风格，简约的东洋风，宛如置身东京银座，虽然仅58平米的建筑面积，但是得房率近73%，市面上绝无仅有，一般公寓得房率在50多,60多%。我们在看下北向的样板吧，该北向户型有一个地方为非标，阳台多出来一块（实际为空调外机放置处），其他都是一样，北向户型性价比高，而且独享2.8公里的繁华狮山路，白天窗前是银行金融街，吸财风水好，晚上霓虹闪烁，夜景婆娑，别有一番风味啊，您看喜欢朝南户型还是朝北户型？这种户型不多了，到楼下，帮你看下销控还有没有了，具体帮您算算吧。 逼定客户的辅助性说辞A. 市场在运营产品租金回报的对比商圈项目名产权类型主力面积（）二手售价 （元/）租金标准 （元/月）年均收益率（%）狮山苏寓70平层130-160均价250009000-100004狮山丽晶40平层48-90约140001500-25003港龙城404.49米约60约145002000-30003.5汇豪70平层36-144约260002500-30002.5-4.2石路自由之邑40平层40-90约130001600-30005.3富达大厦40平层37-58约120001300-25005湖西环球18870平层65-350约310006000-200004.5湖东晋合公寓70平层68-105约340009000-150005.1木渎大运城405.6米43-65约115001500-20004.1城南中润苏州中心40平层40-80约160002500-40003.8石湖港龙财智国际405.8米45-65约137001600-30003.8陆慕中翔丽晶40平层55约98001000-20003.9陆慕鑫鑫国际404.8米30-60约120001500-25004.2总结：从数据可以看出，公寓回报率普遍在3.8-4.5%之间，核心地段和统一运营的产品回报率明显较高，喜年CEO公寓兼而有之，无论是租金回报率还是产品未来升值都是同类型产品里最好的。B. 市场在售公寓预计租金回报的对比项目名称商圈户型（）均格（元/）运营公司预计月租金预估年均回报率（%）狮山小时代狮山主力毛坯50，挑高4.49m14000希尔顿雷朋酒店未出来未出来蓝天广场主力精装50，挑高3.5m13000委托物业管理南向：2600元/月 北向：2400元/月4.6 绿宝盛捷酒店50-128不售雅思阁500-700元/天美泰美石路部分装修34-68，层高3.3m13500南京国展2500-3500元/月5.4 港龙城市广场万达毛坯34-85，层高4.49m15000港龙商管1800-3500元/月4.5 克拉公馆南门主力50精装，挑高4.8m16000携程旗下公司2500-3000元/月4.3 红星国际广场木渎精装53、6010000红星物业2100-28005.1 圆融高铁高铁北毛坯45-919500圆融物管1800-3200元/月4.4 天虹上品相城大道简装，50-6210000天虹2500-3500元/月5.1 宏海国际广场湖西精装60-8022000统一运营，酒店未定6000元/月左右5.3 丰隆城市广场湖东精装55-140 主力63-8924800雅园物业7000元/月左右4.8 花样年喜年狮山核心精装51-6518000-20000世联行红璞4560-5845元/月5.7 总结：以上数据不难看出，苏州大市范围内在售公寓租金的预计回报率在4-5%之间，带包租运营和核心地段的产品回报率更高，而我们项目的租金回报明显高于整个市场。由物业统一运营管理固定返租，整体回报更稳定。不会出现空置期没有租金收益的情况。 喜年广场CEO公寓是由世联行红璞酒店统一运营管理，省时省力省心，租期内不用再担心回报下降等问题； 另外，租金每隔两年还会有5%的递增，轻松以租养贷，总的来说，喜年CEO公寓的租金回报在市场上内算是比较高的，回报的稳定性和增长情况也是最好的。C. 与理财产品的对比股票基金债券保险P2P平台风投贵金属民间放贷喜年公寓平均收益负收益3-4.5%3.5-4.5%3-4.6%12%20%3.50%25%约5.8%风险等级风险因素法规健全度；国际环境；公司经营状况；行业发展前景；操盘手专业度；国际金融巨头影响；老鼠仓等金融政策；国际环境；公司经营状况；行业发展前景；操盘手专业度、个人操作风格及道德水平；国际金融巨头影响等通货膨胀；经营状况（公司债）；政治风险（国债）；保险公司经营情况；股市情况；叠加的通货膨胀情况；行业刚起步，门槛低；法规不全；犯罪成本低实体经济整体不佳；中小企业生存困难；绝大部分中小企业熬不过5年；要具备相当的资金实力；成功率低保存成本和风险较大；交易不方便；通货膨胀凶猛承诺的高回报就是一大风险；熟人一般只是中间人；中小企业根本承担不起这么高的利息；借钱人失踪或者伤亡四家上市公司的信用；苏寓和丰隆城市中心的成功案例；日韩籍人士的资源；规范的合同保证；狮山路寸土寸金的地段；超高的性价比；专业团队的运营；自带高端配套一句话9成在亏钱，要么套牢要么割肉风险高的基本亏，风险低的抵不过通胀收益基本被通胀抵消了险种丰富，10年20年后倒闭了该找谁，拿到手不值钱门槛不高，骗子太多投10家成1家就赚，实体经济这么差，10家都失败了呢实物贵金属保值还行，增值部分抵得过通胀吗多数是钓鱼式骗局，结局基本是骗子失踪或接待人破产想象不到投资产品中，能有这种低风险高回报的产品，喜年CEO公寓让你的资产配置更合理！推荐度谨慎谨慎推荐推荐不推荐谨慎比较推荐强烈不推荐强烈推荐注：推荐度从强到弱分别为“强烈推荐”“比较推荐”“推荐”“谨慎”“不推荐”“强烈不推荐”总结：跟市面上的理财类产品比较，喜年CEO公寓，明显具有风险小、收益高、产品自身保值增值的特点，是难得的理财型高端公寓产品。D. 从精装成本构成上对比CEO公寓精装成本造价数据（以58J户型为例）一、J户型基本情况户型类别J建筑面积：58.91套内面积：约46装修标准：5000元/二、J户型软装成本，如下工程名称花样年-J户型软装日期2016-5-15面积58序列号3类别总价序号项目类别总价（RMB）1家具37,0302灯1,7003窗帘7,1224地毯2,6805装饰画3,8106合计52,3427管理费5%2,6178税金6%3,2989总计58,257说明： 1、管理费包含产品采购、制作、运输、装卸、安装、仓储、人工及后期维护。 2、由于软装的灵活性及特殊性，在保证产品品质不变的基础上，允许10%的产品调换，应以样板房现场最后摆放的实际饰品清单为准。 3、家具、窗帘面层颜色根据设计效果，布料一实际小样为准，以上仅指形体结构。 三、J户型电器成本，如下序号电器名称品牌需求数量单价总价备注1油烟机西门子1261726172电磁灶西门子1164316433冰箱西门子1161016104洗衣机西门子1492249225电视机小米1219921996微波炉美的15995997暖风机美的16006008总价1419014190四、J户型装饰装修工程造价序号单位工程名称单项金额数量总金额一J户型装饰工程62022 162022 1客厅厨房阳台31422 2卧室17638 3卫生间12963 二J户型安装工程40548 140548 1J户型电器工程10167 2J户型给排水安装工程11574 3J户型空调安装工程18808 小计102571 102571 三补充清单（装饰）3042 四补充清单（安装）10532 1合计116144 2税金3.447%4003 总造价120148 备注：总报价不包含总包管理配合服务费，该费用由发包方直接支付予总包单元，总包单位提供相应管理和配合服务。五、J户型公共区域装饰装修造价（标准层+首层大堂）（一）标准层，过道序号项目名称及位置合计费用备注1地面工程6819.732天花工程4864.623墙面工程21884.54小计33568.89（二）标准层，电梯厅1地面工程4312.182天花工程5430.243墙面工程23367.16小计33109.58标准层公区费用总计（过道+电梯厅）66678.47（一）首层大堂，过道序号项目名称及位置合计费用备注1地面工程33136.942天花工程17422.943墙面工程121179.67小计171739.55（二）首层大堂，电梯厅1地面工程33136.942天花工程17422.943墙面工程121179.67小计171739.55（三）首层大堂，休息等待区1地面工程22997.882天花工程14477.493墙面工程82103.89小计119579.26首层大堂公区费用总计（过道+电梯厅+休息等待区）463058.36公共区域费用合计529736.83J户型装修标准计算（以上述数据为基础）装修标准=（软装+电器+装饰装修造价+公区分摊）费用/套内面积软装费用：58257单位：元电器费用：14190硬装费用：120148公区分摊： 0 （暂不计入）J户型（装修标准）=（58257+14190+120148）元/46（套内面积）4200元/说明：以上计算方式为纯落地装修标准，不包含公区分摊成本以及质保期内维养成本，综合成本计算约5000元/左右。总结：从我们精装成本构成表可以看出，喜年CEO公寓绝对真材实料，作为专门为日韩籍人士定制的奢装公寓，大到家电品牌和型材，小到五金件，无不是精挑细选，可以参见我们现场的实体样板间。 投资收益分析：4#507 面积58.91平米 表价1028637元 成交总价949571元+2万元团购。首付：475571元+20000元按揭贷款：47.4万元月供：10年，5119元/月第一、二年每月租金4470元； 回报率：5.5%第三、四年每月租金4700元；回报率：5.8%第五、六年每月租金4935元；回报率：6.1%第七、八年每月租金5180元；回报率：6.4%8年合计取得租金收益：462840元。8年后如酒店续租6个月，租金收益达495474元，等同首付。从收租算起，8年半，实现首付全部回款；从签约时间算， 10年半，实现首付全部回款。8年后如酒店续租2年半，租金收益共627642元，超过首付加前期月供投入。从收租算起，10年半，实现投入全部回款；从签约时间算， 12年半，实现投入全部回款。12年半，投资全部回款，并赚的一套市值至少200万元的公寓！（公寓按年均升值8%算） 公寓交付装修标准序号项目品牌备注软装1冰箱西门子或同等档次2微波炉格兰仕或同等档次3洗衣机西门子或同等档次4网络电视小米或同等档次5单椅定制6沙发定制7茶几定制8电视柜定制9床定制10床头柜定制11床垫定制12台灯定制13衣柜（衣帽间）定制14卫生间镜柜 定制15卫生间洁柜 定制16橱柜定制17鞋柜定制18地毯定制块毯19窗帘定制20宽带21电话硬装1抽油烟机西门子或同等档次2电磁炉格兰仕或同等档次3坐便器科勒4洗脸盆科勒5浴缸科勒6浴缸龙头花洒摩恩7脸盆龙头摩恩8厨房水槽弗兰卡或同等档次9水槽龙头弗兰卡或同等档次10毛巾架国内一线品牌11卫生间抽纸盒国内一线品牌12其余五金配件国内一线品牌角阀/软管/地漏/洗衣机龙头之类13浴室采暖国内一线品牌14空调国内一线品牌15中央热水系统集中供热16墙地砖国内一线品牌17石材定制18复合地板国内一线品牌19涂料国内一线品牌20墙纸定制21灯具国内一线品牌22开关面板国内一线品牌23户内门定制24门锁国内一线品牌25入户门国内一线品牌满足规范要求26入户门锁国内一线品牌需要有刷卡，密码，机械三种功能27门窗国内一线品牌 物业增值服务内容物业增值服务内容序号大类分项公寓免费服务项目有偿服务项目11、代办服务代办公用事业开户免服务费2代缴公用事业费用免服务费3医院代挂号免服务费4代订/送鲜花、生日蛋糕、礼物免服务费5代订/送饮用水、牛奶免服务费6代收/发邮件包裹免服务费7代订报纸刊物免服务费8代接访客免服务费9代叫出租车免服务费10代客修理物品免服务费只收材料费11代送物品有偿服务12代发行李托运有偿服务13代办暂住证有偿服务142、商务服务24小时服务热线免费1524小时大堂管家免费16中英/中日文双语服务免费17手机平板电脑充电器借用免费18大堂节日装饰免费19礼品包装服务免服务费只收材料费20通讯充值服务免服务费21信用卡还款服务免服务费22代笔书写，代拟文稿免服务费23业主留言服务免服务费24小件寄存服务免服务费25应急医疗箱、针线包服务免服务费26提供天气预报、短信通知服务免服务费27提供雨伞借用免服务费28周边信息咨询免服务费29物业招领服务免服务费30邮政服务等免服务费31办公用品借用免费32复印、打印、扫描服务三张以内免费33商务设备出租有偿服务34会议室出租有偿服务35 秘书服务有偿服务36票务服务有偿服务373、居家服务室内常规清洁服务每月二次入室保洁38入住开荒精细保洁免费39废旧物品处理免费40代办洗衣、熨烫服务41代请保姆42代请钟点工43奢侈品保养44 室内植物养护45绿色植物租赁46 皮具保养47 精品饰件保养48 洋酒、雪茄储存49地板保养50 家具保养51玻璃清洗52地毯清洗53油烟机清洗54空调清洁55冰箱清洁56 卫生间除臭去污57 厨房除臭去污58 石材保养59 灯具清洗60沙发清洗61 外墙清洗62 擦鞋服务63 室内消杀644、安全服务 陪同存取巨款服务有偿服务65 酒后代驾服务有偿服务66 私人保镖等有偿服务67定期室内安全隐患检查排除免服务费68家庭防火防盗安全知识咨询免服务费69交通咨询免服务费70 司机代驾有偿服务71 紧急用车有偿服务72 包车服务有偿服务73 包机服务有偿服务74 接机服务有偿服务75送机服务有偿服务766、私家车服务私家车美容有偿服务77私家车保养有偿服务78私家车清洗有偿服务79代办车辆年检有偿服务80代办交通违章有偿服务81代办车辆保险有偿服务82代办赔付有偿服务83办理车辆保险有偿服务84停车位服务有偿服务85代缴各项车辆费用等有偿服务867、教育服务 出国留学咨询免服务费87代请家教免服务费88专业培训机构咨询免服务费89 团队培训有偿服务90 职业培训有偿服务91拓展培训有偿服务92教育场地出租等有偿服务938、餐饮服务 餐厅预订免服务费94中西式点餐、送餐服务免服务费95酒水、饮料预定免服务费96私人厨师有偿服务97家庭宴会设计等有偿服务989、娱乐服务聚会活动策划咨询免服务费99配套会所免服务费100裙楼商户业主特别优惠免服务费101 KTV预订免服务费102演唱会票务预订免服务费103高级会所预订免服务费104棋牌室预订免服务费105游乐场门票预订免服务费106台球室预订免服务费107影视厅预订免服务费108 高尔夫、保龄球会籍咨询及预定免服务费10910、住宿服务境内酒店预定免服务费110短期公寓预定免服务费111特色酒店预订免服务费112度假村预定等免服务费11311、家装服务提供装修咨询免服务费114 家庭智能化咨询免服务费115家装材料商推荐免服务费116 家装单位聘请有偿服务117 家庭软装布置有偿服务118家装监理、验收等有偿服务11912、搬运服务搬运大件物品有偿服务120聘请搬家公司有偿服务121清理装修垃圾有偿服务122搬运装修材料等有偿服务12313、保健服务运动场地预定/租赁免服务费124养生保健咨询免服务费125建立业主健康档案免服务费126代办健康体检预约免服务费127专家门诊预约有偿服务128私人教练有偿服务129私人医生有偿服务130孕妇护理、病患陪护等有偿服务13114、中介服务租赁信息推广免服务费132租赁咨询免服务费133房屋退租代管免服务费134空置房维护免服务费135银行按揭咨询免服务费136房屋出租有偿服务137房屋求租有偿服务138租金代收、代缴、代汇有偿服务139房产转让和过户代办等有偿服务14015、老幼服务居家养老服务有偿服务141社会保障咨询免服务费142医疗咨询服务免服务费143疗养院咨询免服务费144儿童早教咨询免服务费145儿童艺术培训免服务费146陪同就医服务有偿服务147专业护理人员聘请有偿服务148 幼儿接送、代看护有偿服务149社区放心班有偿服务15016、旅游服务私人定制旅游咨询免服务费151旅行社线路代订免服务费152旅游保险咨询免服务费153办理护照咨询免服务费154办理签证咨询免服务费155本地旅游信息咨询免服务费156景点门票预订 等免服务费15717、喜庆服务婚庆策划有偿服务158婚车装饰有偿服务159婚车联络有偿服务160婚房布置服务有偿服务161摄影摄像推荐有偿服务162主持司仪服务有偿服务163出生纪念服务有偿服务164宴会场地预订有偿服务165代订喜庆用品有偿服务16618、宠物服务 宠物饲养咨询免服务费167宠物食品用具代购等免服务费168 代办宠物防疫保健有偿服务169代办宠物美容护理有偿服务170 宠物代管有偿服务17119、社区活动插花、茶道免服务费172养身保健免服务费173运动健身免服务费174头脑风暴免服务费175金融理财咨询免服务费176厨艺交流免服务费177儿童天地免服务费178圣诞、春节、中秋晚会免服务费17920、维修服务网络信号调试免服务费180视频信号调试免服务费181 空调维修清洗免服务费只收材料费182电气维修免服务费只收材料费183 给排水维修免服务费只收材料费184土木工维修免服务费只收材料费185装修监理免服务费只收材料费186设备维修免服务费只收材料费187电器维修免服务费只收材料费188门锁维修免服务费只收材料费189厨柜维修免服务费只收材料费190电源线路维修免服务费只收材料费191电源面板、开关免服务费只收材料费192电话信号调试免服务费只收材料费193电脑安装系统免服务费只收材料费194路由器设置免服务费只收材料费195可视对讲调试免服务费只收材料费196灯具更换维修免服务费只收材料费197淋浴间五金维修免服务费只收材料费198马桶、浴缸更换维修免服务费只收材料费199厨房五金件更换维修免服务费只收材料费200新风系统清洗维修免服务费只收材料费项目合计112项88项备注1、有偿服务费用根据市场调节价浮动；2、维修项目众多，表格内容仅选取常规项目。 核心答客问1喜年CEO酒店公寓交付时间? 答：2017年9月30日前2、 委托运营期限答：交付日 2017 年 9月 30 日交付于甲方后，为期一个月的整改筹备期届满之日。双方约定自委托经营管理的起始日起至2018年5月1日前（即“免支付收益期间”），