2019年房屋租赁合同1.doc

房屋租赁合同出租方： （以下简称甲方）地 址：联系电话：承租方： （以下简称乙方）地 址：联系电话：为明确双方的权利、义务，经甲、乙双方协商一致就房屋租赁事宜达成以下各项协议，双方必须共同遵守。第一条 租赁范围1.1根据本合同的条款，乙方向甲方承租霸州市开发区海润商务酒店公寓楼10层整层房屋，承租房屋建筑面积为 520.53 平方米（以下简称“该房屋”）。乙方作为办公室使用，未征得甲方同意，不得擅自将所租房屋交于/转租/或让予第三方或与第三方共同使用，也不得改变房屋的用途。1.2 甲方承诺该房屋之性质符合乙方上述用途。1.3甲方、乙方通过友好协商确定以何种状况接收该出租房屋，具体见附件一。第二条 租赁期限自租赁开始日期 2011 年 12 月 1日起至 2012 年 11 月 30 日止，租赁期 壹 年。以下简称“租期”。甲方承诺于2011年10月15日前将房屋装修完毕并按约定配置完毕家具及电器，交给乙方进行细节精装修及进行装修污染净化处理，自2011年10月16日至2011年12月1日为免租期。第三条 租金3.1乙方须向甲方缴纳租金，租金为人民币 贰拾万 元整/年，含物业管理费、宽带开通费，宽带网络使用费、暖气费、水费、热水费、电费、煤气费、有线电视费等费用，但不含电话通讯费以及第五条列明的供乙方使用的其他专门设施的使用费。3.2付款方式：在双方签署本合同时乙方交付甲方1年租金的10%（人民币壹万捌千元整）作为保证金，待房屋装修完毕按时交付乙方、并经乙方验收书面确认合格后，乙方支付甲方其余90%（人民币壹拾捌万元整）租金。如果乙方因出差或其他原因不能及时交付租金，乙方提前通知甲方，此租金交付时间可推后 5 天，否则乙方应向甲方交滞纳金，滞纳金按应交纳总额的日万分之五计算。如果甲方因故不能按时将房屋装修完毕并配置完毕家具交付给乙方，租期应相应顺延，并且甲方应向乙方支付补偿金，每延迟一天按照房屋总额的日万分之五支付。第四条 延期利息如甲方为乙方垫付的一切应由乙方支付的第3.1条所规定之相关费用（不含租金），乙方应付迟延支付期间的迟延利息。延期利息的标准按银行同期期贷款利率计算。第五条 其他公用设施乙方可按规定使用 其他公用设施，并按如下折扣价格交付相关费用。酒店房间：门市价 折扣：会 议 室：门市价 折扣：餐饮价格：定 价 折扣：其他服务：门市价 折扣：第六条 损坏和维修6.1除了由于甲方的过错或由于房屋（含甲方实施的装修）质量或由于开发商施工对乙方造成的损失、伤害和损坏外，由于盗窃、火灾、爆炸、管道的故障对乙方造成的损失、伤害或损坏，甲方概不负责。6.2甲方须保养及维修该物业之内设施，以使内部设施保持在清洁及适宜居住的状况。如因乙方人为原因造成房屋、家具、设备等的损坏，维修费用由乙方承担。乙方需在租赁期满或解除租约后，将该物业以完好状态交回甲方。6.3如乙方违反本合同任何条款规定或条件给甲方造成实际损失的（其中对装修、家具、电器的自然磨损除外），由乙方负责赔偿。第七条 甲方权利及义务7.1甲方保证甲方是唯一有权合法出租该房屋的唯一业主，在本合同有效期内，甲方不得无故收回房屋，如甲方中途要收回房屋，甲方应参照本合同第10.3条的标准对乙方作出补偿，并解除本合同。7.2甲方保证在租期内，乙方将完全享用所租房屋的使用权，不会受到甲方或甲方代理人的干扰，但前提是乙方支付了本合同规定的租金。甲方在将该房屋交付乙方使用的同时，应向乙方提供在该房屋内所有固定装置、设施及设备清单。7.3乙方出现下列情况时，甲方有权单方解除本合同，并在扣除租金总额的20%作为违约金后，退还乙方尚未履行期间的房屋租金。7.3.1违反中华人民共和国的法律/法规，利用所租房屋进行不法经营活动。7.3.2擅自更改所租房屋的用途。7.3.3未按本合同的有关条款缴纳租金，且逾期三十日；但因甲方原因致使乙方推迟交付的除外。7.3.4未征得甲方同意，擅自将所租房屋或部分房屋交于/转租/或让予第三方或与第三方共同使用。7.4如所租房屋的产权发生转移，甲方应及时通知乙方，并且此合同继续生效。第八条 乙方权利及义务8.1乙方有权在租赁期内合理/合法占用和使用所租房屋。8.2乙方有权优惠使用第五条约定之公用设施，并承担有关费用。8.3乙方须按时缴付租金以及所租房屋的电话费以及供乙方使用的其他专门设施的服务费。8.4乙方应负责所租房屋内部的整洁完好，防止破坏、污染、火灾等事故，并有责任监督来访的客人及朋友爱护甲方的物品。如由于乙方的过错，给甲方、开发商及其他客户或开发商的公共设施造成损害时，乙方必须赔偿损失。8.5乙方必须严格遵守及履行管理公司制定的管理条约。8.6未经甲方准许，乙方不得改变租赁房屋的主体结构，否则甲方有权终止本合同。8.7甲方出现下列情况时，乙方有权单方解除本合同，并要求退还自解除合同之日起的房租、押金以及要求甲方支付租金总额的20%作为违约金，给乙方造成的实际损失超过该额度的，乙方有权继续向甲方追偿。8.7.1甲方违反中华人民共和国的法律/法规，将乙方承租房屋所属楼体的其他房间提供给不法经营活动或不法份子使用。8.7.2甲方无法保证乙方所租房屋及其设备、设施、秩序满足正常办公的需要。8.7.3权力机关依法裁定、决定查封、强制执行或以其他形式限制该房屋的使用，导致乙方无法正常办公的。8.7.4因该房屋产权或其上设置的权利负担导致乙方无法正常使用该房屋。第九条 合同的到期9.1在本合同到期前一个月，甲、乙双方应对乙方是否续租进行协商。在此期间，如乙方未主动同甲方取得联系，甲方应尽提醒责任，如乙方无反馈，则视为乙方不再续租。9.2甲、乙双方未达成新的租赁协议时，乙方应在本合同到期之日把属于乙方的物品全部搬出租赁房屋，逾期遗留物品，视为无偿赠与甲方。9.3在租赁期间，乙方添置的不可拆除物品，在租赁期满后，无偿归甲方所有。第十条 合同的终止10.1第7.3条所规定的情形发生时，甲方有权单方面终止合同，而无需作出任何赔偿。10.2第8.7条所规定的情形发生时，乙方有权单方面终止合同，而无需作出任何赔偿。10.3甲方如因故需要提前收回房屋的，应当提前三个月书面通知乙方，甲方将自解除合同之日起的剩余租金及乙方已交付的其他未实际支出费用退还乙方，并给予一个月房屋租金作为补偿后，双方终止合同。10.4 乙方如因经营发展原因需要提前退租的，应当提前三十日书面通知甲方，甲方在扣除一个月租金作为补偿后，将剩余租金及已交付的其他未实际支出费用退还乙方，双方终止本合同。10.5其他任何情况下，甲、乙双方经协商，可达成书面协议提前终止本合同。10.6因发生地震、暴雨、冰雹、火灾等其他不能预见的，其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行合同时，遭受不可抗力的一方可免除责任。第十一条 违约责任11.1除本合同第十条规定的条款外，双方均不得自行终止合同，任何一方有违反合同的行为，应就违约行为给对方造成的经济损失进行赔偿。如果属于双方的过失，应根据情况，由双方分别承担违约责任。第十二条 提前解约双方除了本合同第十条指定之理由外，不得提前解约，如甲方或乙方要求提前解约，须对对方进行相应赔偿后，则本合同自动终止。第十三条 争议的解决13.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律的管辖。13.2甲、乙双方就本合同发生争议时，应尽量通过友好协商方式或通过调解解决。若经协商或调解不能达成一致协议时，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十四条 附则14.1本合同一式两份，以中文写成。甲、乙双方各执一份。14.2本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。出租方（甲方） 承租方（乙方）（签章） （签章） 日期： 日期： 附件一 甲、乙双方通过友好协商确定该