办公楼建设项目建议书.docx

.*信用社业务综合大楼项目建议书 一 、项目概述 1、项目名称：*信用社业务综合大楼 2、主办单位：*彝族自治县农村信用合作联社*信用社 3、建设性质：新建 4、建设地点：*彝族自治县*街道办*胜利西路55号 5、建设用地：规划总用地2685.51平方米，其中建筑占地622平方米。 6、建设规模：总建筑面积2874平方米。 7、建设内容：业务大厅622平方米，办公室672，休息室1580平方米，停车场及庭院161平方米。 8、投资概算及资金来源：概算建设投资3726万元，建设资金由*彝族自治县农村信用合作联社自筹，不使用银行贷款，不集资，不摊派，不挪用各类专项资金。 9、建设期限：6个月。 二、项目建设背景及依据 (一)建设背景及必要性 *县*信用社位于*街道办*胜利西路55号，现有办公室四间，建筑面积230m平方米。由于现营业及办公用房整体损坏，危及生命和财产安全，营业面积小、安全隐患大、布局极不合理、外部形象落后、不利业务发展等实际情况，已不能满足业务发展的需要。 1、不符合*片区总体规划，*片区总体规划确定现办公区为商住区。 2、不适应高效便民的行政服务要求。现行办公区外部环境差，公共服务设施不齐全，干部群众前往办理公务、反映问题极不方便，对此意见颇多。 3、不能满足统一规划、集中管理的行政办公规范要求。当前办公点只有4间办公室，无接待室、计算机房、会议室等必要的公务用房。 4、整体办公用房年久失修，已成危房。 (二)项目建设可行性 结合*片区总体规划，在原地拟建建筑面积2874平方米的办公用房，占地总面积2485.51平方米。项目将按照行业标准建造，建筑质量、房间布局均符合公安部银行场所风险等级和防护级别的规定和*省农村信用社营业柜台安全防范设施安装规定的标准和要求，业务综合大楼建成使用后，可改善办公及营业条件，提升单位行业形象，促进业务发展，同时必将大大提高*信用社办公效率和服务水平。 (三)项目编制依据 1、党政机关办公用房建设标准(计投资19992250号)。 2、*县经济社会发展第十二个五年规划纲要。 3、*省农村信用社营业柜台安全防范设施安装规定。 三、项目建设方案及主要建设条件 1、选址及用地方案：根据*片区总体规划和土地利用总体规划，本项目选址位于*胜利西路，交通便捷，环境优越。规划总用地2485.51平方米。 2、建设规划方案 (1)项目建设标准 为降低成本，整合办公资源，*信用社计划安排8名办公人员集中办公，按三级办公用房建设标准，规划总建筑面积2644平方米。 (2)建设主要内容 设计办公楼4层，包括办公用房，公共服务用房等，总建筑面积2644m2。 设计室外广场及停车场1处，建筑面积约200m2。 (3)规划设计情况 该项目选址属于*县*片区总体规划范围内，符合城市总体规划和近期建设规划。 该项目规划方案及建筑设计方案通过了*县住房和城乡规划建设局的批复。 3、防洪及环境保护方案 该项目选址周边水系较为简单，街道附近无河道。 该项目施工期主要环境问题是扬尘及噪声影响，选址周边基本无居住区。项目建成使用后产生的办公及生活污水、垃圾通过城市排污主管网进行污水处理厂、垃圾填埋厂集中处理，消除对环境的影响。 4、项目实施计划 本项目建设期为10个月，计划2016年9月开工，2017年6月完工。 四、项目投资估算 1、估算依据 (1)本项目研究文件、图纸及有关技术资料; (2)*省2007年土建综合定额、*省工程费用定额等。 2、估算投资 本工程估算总投资3726万元，其中建安工程3640.60万元，土地成本60万元，室外停车场、水电及绿化等19万元，勘察、设计、监理等综合费用6.4万元，具体分项为： (1)土建工程3484.70万元 (2)门窗外墙装饰工程16万元(单价300元/ m2) (3)人工挖孔桩8.4万元(单价50元/ m2) (4)电气照明工程16.2万元(单价80元/ m2) (5)消防电气8.1万元(单价14元/ m2) (6)空调电路2万元(单价12元/ m2) (7)给排水工程6万元(单价72元/ m2) (8)通风工程3.2万元(单价35元/ m2) (9)空调18万元(单价80元/ m2) (10)简装潢工程78万元(单价408元/ m2) (11)划拨土地成本60万元(单价14万元/亩) (12) 室外停车场、水电及绿化等19万元。 (13)勘察、设计、监理等6.4万元。 五、结论和建议 1、本项目是公共建设项目，是有社会公益性，符