商铺租赁合同.doc

上海市房屋租赁合同签订地：上海市长宁区愚园路753号签约日期：2012年 月 日 (合同编号： )本合同双方当事人：出租方(甲方)： 【出租】承租方(乙方)：根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租(预租/出租)的房屋(房屋/商品房)事宜，订立本合同。一、 出租或预租房屋情况1-1 甲方出租(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市 (区/县) 路 X (弄/新村) X (号/幢) (以下简称该房屋)。该房屋 出租(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为 平方米，结构为钢混。 该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：1) 【出租】房地产权证/房屋所有权证/ ；证书编号：沪房地静字(2008)第001131号。2) 【预租】预售许可证许可证编号： X 。1-2 甲方作为该房屋的房地产权利人 (房地产权利人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋 已设定抵押。1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件二中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、 租赁用途2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2 乙方保证，在合同期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、 交付日期和租赁期限3-1 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自 年月日起至 年月 日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。3-2 合同期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于合同期届满前个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、 租金、支付方式和期限4-1 甲、乙双方约定，该房屋每月使用面积租金为(人民币) 元。【出租】月租金总计(大写：万仟 佰 拾 元 角 分整)。【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。该房屋租金 (年)内不变。自第 (年)起，每年递增 。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2 乙方应于每月5日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 0.05%支付违约金。4-3 乙方支付租金的方式如下： 。五、 保证金和其他费用5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 X个月的租金，即(人民币) X元。甲方收取保证金后向乙方开具凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2 合同期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业管理、及开店所产生的费用等费用由乙方 (甲方/乙方)承担。5-3 (甲方/乙方)负责支付的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间： 。六、 房屋使用要求和维修责任6-1 合同期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。6-2 合同期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3 合同期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。6-4 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还应由甲方委托乙方 (甲方/甲方委托乙方)报请有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。七、 房屋返还时的状态7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同期届满后的3日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按当月租金每天应付( 人民 币)向甲方支付该房屋占用使用费。7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、 转租、转让和交换8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间居住房屋，乙方不得部分或同时转租给二个或二个以上的承租人。8-2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。8-3 在合同期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。8-4 在合同期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。九、 解除本合同的条件9-1 甲、乙双方同意在合同期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：(一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；(二) 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；(三) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(四) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 3倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一) 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后5日内仍未交付的；(二) 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。(三) 乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；(四) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五) 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(六) 乙方逾期不支付租金累计超过30天的；(七) 。十、 违约责任10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的15日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。10-2 因甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10-3 合同期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方造成财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10-4 合同期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的3倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状(恢复房屋原状/赔偿损失)。10-6 合同期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十一、 免责条款11-1甲方免责在合同有效期内，乙方使用该房屋时因下列情况造成乙方损失，甲方不承担任何责任：（1） 因自然灾害及不可抗拒的因素（但甲方应于不可抗力发生后，将有关情况 通知乙方）； （2） 非甲方过错、虫害、盗窃、抢劫及其他刑事案件造成的损失；（3） 非甲方责任造成的灾害；（4） 属乙方装修造成乙方的损失；11-2乙方免责在合同有效期内，因下列情况造成甲方损失的，乙方不承担任何责任：（1） 因自然灾害及不可抗拒的因素（但属乙方经营过程中所遇风险除外）；（2） 非因乙方或其职员或装修人员或其访客的故意或过失造成对甲方或第三方的损失。11-3因国家和军队政策法规重大调整社会公共利益等致使双方无法继续履行本合同时，本合同即告提前终止。若乙方已经先期支付租金，而租赁并未实际履行，则甲方应当无息退还乙方已支付的租金。对乙方投资和装潢的房屋设施、设备等，由甲方按市场评估价值扣除已使用年限折旧后差值向乙方进行经济补偿。十二、其他条款12-1合同期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 日书面征询乙方购买该房屋的意见。12-2本合同自签署之日(签字/登记备案)生效。12-3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。12-4甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。12-5甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可选择下列一种方式解决： （二）(一)、提交中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会仲裁；(二)、依法房屋所在地人民法院起诉。12-6本合同连同附件一式四份。其中：甲、乙双方各执两份，均具有同等效力。甲方：签约代表：日期：乙方：签约代表：日期：租赁合同补充条款本补充条款是甲、乙双方就乙方租赁该房屋而签订的上海市房屋租赁/商品房预租合同(下称“本合同主文”)的补充，与本合同主文、其各项附表及附件统称为“本合同”。 本合同主文与本补充条款及附表若有不一致，以本补充条款及附表的规定为准。若本合同主文留空处填入了“”而本补充条款及附表中未作约定，则视为双方对该条款不作约定。13-1：房屋之交付甲方以附件二所列标准向乙方交付该房屋。甲乙双方同意附件二所列标准及甲乙双方交付该房屋时所签署的交付表为本合同终止/提前终止时乙方向甲方返还该房屋之验收标准。(1) 该房屋的装修期已列于附表一第一部分。除本条第(5)款另有规定外，装修期内，乙方无需向甲方支付租金，无需支付管理费（定义见附表二第一部分）、其他费用以及承担按本合同附表四所列的费用，乙方无需于交付日向甲方预付装修期管理费。(2) 若乙方未于交付日前往管理处办理该房屋的验收、交接手续，则自交付日起至乙方实际办理交付手续之日之天数将在乙方的装修期（如有）、租赁期中扣减，乙方并应向甲方支付自交付日起的使用租金（如有）、管理费及其他费用。(3) 若乙方直至交付日起计的第30天仍未前往管理处实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，并没收全部租赁保证金，并有权追索甲方因乙方的该等行为所遭受的一切损失。(4) 若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方，乙方应给予甲方90天的宽限期。在此种情况下，装修期及相关期日均相应顺延。13-2 ：保证金(1) 于签署本合同时，乙方须按本合同附表二第四部分规定的金额向甲方存放租赁保证金等，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定，如乙方违反本合同的付款义务，甲方有权从该租赁保证金中相应扣减。在整个合同期内租赁保证金由甲方保管，且甲方无须向乙方支付租赁保证金的利息。(2) 甲方有权在乙方违反本合同约定时全数没收租赁保证金，若租赁保证金不足以补偿甲方因乙方该等违约而蒙受的一切损失的，甲方有权就不足部分向乙方追讨。甲方行使前述没收租赁保证金的权利不影响甲方对于因乙方该等违约可行使的任何其他权利或补救方法。此外，如甲方未解除本合同的，在甲方给予乙方书面通知后14天内，乙方必须向甲方重新交付租赁保证金，该等租赁保证金作为确保乙方履行本合同之担保，同样适用本合同有关租赁保证金的规定。倘乙方未能在前述期限内补交租赁保证金的，则甲方有权立即提前收回该房屋及单方面终止本合同。(3) 在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方须于本合同终止或提前终止乙方按本合同规定将该房屋返还予甲方且结清本合同项下的所有款项后的30天内，把租赁保证金无息退还给乙方。13-3： 特别情况下的甲方入场权利(1) 甲方对该房屋的维修责任只限于该房屋的结构(本合同另有约定的除外)。(2) 乙方须允许甲方在提前24小时事先书面通知乙方后，无论有否随同工匠或携带工具，在所有合理的时间内进入该房屋视察该房屋的维修状态，盘点该房屋内的附属物及进行必要的修缮及保养工程。(3) 遇到紧急事态(包括但不限于火灾、水灾、抢劫、人员伤亡等)时，若在办公时间内，甲方由乙方人员陪同进入该房屋，但在非办公时间内或无法联络到乙方的情况下，甲方或其授权代表可在事先无通知的情况下进入该房屋。并且甲方不需负任何责任及赔偿因进入该房屋而产生的损坏。事后甲方可将情况向乙方予以说明。(4) 乙方须在该房屋遭受到损毁，或任何人士在该房屋受伤，或该房屋发生火警或意外，或该房屋内的水管信道、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，立即以口头及书面通知甲方及管理处。13-4：房屋维修(1) 除本合同另有规定外，在租赁期内，乙方必须保持该房屋及其设备、设施的可租用及良好状态。乙方并需遵照甲方的规定在租赁期内自费对该房屋及其内部进行不时的维修保养、清洁以保持该房屋及其内部（包括甲方提供的固定设施设备）的整洁美观。同时乙方对下列事项承担维修更换责任：(i)乙方对其自行改动过的甲方提供的该房屋内的固定设施设备；(ii) 甲方提供的易耗品；(iii)乙方装修的设施。如甲方在该房屋内装置了任何中央空调的设备或机器，乙方须小心及合理地使用或调节该等设备或机器。(2) 若该房屋的窗户或玻璃因乙方的过错而导致的破损、毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该房屋所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用或者乙方自行负责修复至原状。如非因乙方的过错而导致的破损、毁坏,则甲方必须负责修复及支付修理费用。(3) 对由于下列因乙方的过错导致的事故而直接或间接造成甲方或/及管理处或任何其他人的人身或财产损失、损害，乙方须作出相应的赔偿并承担全部责任(i) 该房屋内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修；(ii) 该房屋水管通道或厕所堵塞或损坏；(iii) 火或烟雾在该房屋内扩散；(iv) 任何来源的水在该房屋或其任何部分泄漏或满泻；(v) 乙方对该园区任何公共地方造成破坏。乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何合理款项，和甲方或/及管理处因向乙方索赔所发生的一切合理开支和费用。(4) 甲方有权在没有发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置该房屋外乙方留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。甲方并不因此而须向乙方或任何其他人士承担任何责任。乙方必须向甲方支付因其执行本条规定而引起的所有合理开支或费用。(5) 倘乙方未能遵守本条规定的修缮或工程，甲方或其雇员、代理人有权进入该房屋进行该等修缮或工程。乙方须承担所有因该等修缮或工程而引起的合理费用。 13-5：租赁装修(1) 乙方倘对该房屋进行任何装修工程(包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置)，其设计与图纸必须取得甲方的事先书面同意，并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准，且在取得所有必要的政府有关部门的规定的验收合格证书（包括但不限于消防验收合格证书）后方可正式投入经营商业使用。因上述行为而引起的一切费用均由乙方承担。(2) 乙方保证该等装修工程不得影响该园区内其他租客的正常办公。(3) 乙方倘对该房屋消防喷淋系统或其他可能影响承租房屋主机电系统的工程进行任何修改/重做，必须聘用甲方书面指定的承建商并承担由此而引起的一切费用。除本款前述工程以外，经甲方事先书面同意，乙方可自行聘用有资质的承建商负责进行其他装修、改建工程。乙方聘请的承建商必须遵守甲方或管理处制订的有关装修规定和标准及其不时的修订。乙方明白并同意，在装修过程中，对于因乙方或其聘请之承建商的任何违反前述规定和标准及其修订的行为或因乙方或承建商的原因造成任何损失的，乙方应当向甲方承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方由此而遭受的一切损失。(4) 乙方应保证对该房屋进行该等装修工程前自费为该房屋就其各种在装修期间可能遇到的风险向保险公司购买保险，保险要求见附表四。(5) 若合同期内的任何时间，政府任何主管部门对该房屋的装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门不时的要求修改其装修。若因此须影响相邻单元的其他承租人，乙方应独自负责修复对相邻单元造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用，包括但不限于对相邻承租人的合理补偿。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害，甲方有权向乙方提出赔偿。(6) 若合同期内的任何时间，政府任何主管部门对该房屋相邻单元的装修(包括但不限于消防设施)提出任何整改要求，乙方必须根据甲方或管理处的要求提供所有必须的协助及配合，以符合该整改要求。若届时乙方因此遭受非乙方自身引起的经济损失，乙方应自行与相邻单元的承租人进行协商。甲方应提供必要的协助。乙方不得以尚未与相邻单元的承租人达成一致意见为由拒绝或延迟提供上述协助或配合，且乙方因此而遭受之一切损失应由乙方自行解决，甲方不必为此而承担任何责任及赔偿要求。13-6：房屋的返还与续租(1) 合同期届满，甲方有权收回该房屋。乙方须在合同期结束时或提前结束前的 7 日内，与甲方有关部门（包括但不限于物业部）联系交回房屋事宜，且乙方应在本合同终止的当日内，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，在可租用及良好的使用状态下，交还甲方(合同期内该等设施的自然损耗除外)。(2) 若乙方未按本条第(1)款约定的状态将该房屋返还予甲方，甲方有权自行对该房屋作出合适的修缮，因此而引起的一切开支及费用由乙方负担。甲方有权把该等开支及费用视作债项，向乙方追讨。(3) 若乙方未按本条第（1）款约定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切合理损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费。(4) 本合同期届满，如乙方需继续租赁该房屋的，应于合同期届满前6个月内且不少于3个月内的任何时候向甲方提出书面申请。双方另行协商租赁事宜，在同等条件下乙方享有优先租赁该房屋的权利。若届时乙方未提出书面申请的，则视为乙方放弃该优先续租权。13-7：转租未经甲方同意，乙方不得擅自转让、分租或转租该房屋或其任何部份或该房屋之任何权益予任何其他第三人。但经甲方同意，乙方可分租或转租该房屋或部分予其子公司、关联公司或其他甲方认可的公司，但上述分租或转租所签订之合同，其租赁期不得超越本合同内的房屋租赁期。13-8：租赁合同的解除在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或及其任何部份，同时乙方应向甲方支付相当于该房屋届时三个月的租金和三个月的管理费的违约金,违约金不足赔偿甲方损失的,乙方仍应负责赔偿：(1) 乙方未能按照本合同规定，在必须支付租金、管理费、其他费用的日期后的30天内支付该租金或管理费或其他费用的；(2) 乙方严重违反本合同中乙方必须遵守或履行的其他规定的；(3) 乙方破产或进行清算程序(经甲方同意，因重组或合并原因进行清算者例外)；(4) 未经甲方书面同意，乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的。(5) 乙方因违法经营被政府有关部门吊销执照或经营许可证的。(6) 因乙方原因造成房屋主体结构损坏，或者乙方未经甲方书面同意改变房屋用途。13-9：乙方提前解除的法律责任若乙方未经甲方事先书面认可擅自提前终止本合同的，则乙方必须向甲方支付其实际使用该房屋期间根据本合同应付而未付的一切款项和相当于该房屋届时三个月的租金和管理费的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于装修期的租金及律师费用、诉讼费用及该房屋空置期间甲方根据本合同的规定本可收取的租金。甲方除可通过没收全部租赁保证金及乙方根据本合同向甲方预先支付的租金以充抵上述违约金及损失外，还可就不足之部分（如有）向乙方进行追偿。13-10：甲、乙双方就该房屋在合同期内的有关投保事宜，具体约定如下：(1) 乙方必须在合同期间自费为该房屋内的财产及其各种风险向保险公司购买保险，并于所购买的保险之保险单的“被保险人”一栏中，列明甲方为该等保险的共同被保险人。保险要求如附表四。乙方承诺，应甲方的不时要求向甲方出示该等保险的保险单以及保险公司发出的表明该等保险单已全数缴足及在各方面均有效的证明。(2) 乙方不得作出任何行为导致该园区或其任何部份的火险或其他保险(包括第三者保险)无效。乙方亦不得作出，或容许他人作出任何行为致使该等保险的保险费增加。倘该等保险的保险费因乙方作出的任何行为而增加，甲方有权在不影响其任何其他权利和补救的前提下，向乙方追讨因此而增加的保险费。 13-11：甲方的权利及义务：(1) 于合同期内，甲方有权因该园区实际运作成本的变化而相应地调整该房屋管理费，但甲方必需于调整前10日通知乙方。(2) 甲方根据本合同向乙方要求或收取滞纳金并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救的权利(包括收回该房屋的权利)。(3) 甲方接受乙方的租金、管理费、超时空调费或其他费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究因乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定而须负之责任的权利。(4) 甲方一次或多次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任，不得构成甲方放弃追究对乙方任何持续、日后的违反行为的依据，或不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何持续、日后的违反行为的权利和补救。甲方作出或没有作出任何事项均不得构成甲方向乙方的违反的行为放弃追究，除非甲方以书面明确表示放弃对乙方的追究。(5) 在给予合理通知的前提下，甲方有权携同该房屋未来的任何租客或有关人士在合同期结束或提前结束前三个月内的所有合理时间内视察该房屋，乙方应提供协助与配合。(6) 甲方保留对该园区的命名权，甲方在给予乙方不少于一个月的通知后，甲方有权不时更改该园区的名字，而不须对乙方或其他任何人士作出任何赔偿。(7) 甲方保留在合同期内的任何时候，无需征得乙方的同意，变更、修缮、及临时封闭该园区公共地方或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换该园区公共地方整体结构、布局及安排的权利。(8) 于合同期内，乙方应向政府有关部门支付所有根据法律、法规规定就该房屋预租/租赁而须支付的税项。13-12：乙方的权利及义务(1) 乙方应严格遵守该753园区的规章管理制度，包括但不限于 租户装修手册及租户使用守则。该等规章制度签署本合同后立即生效。(2) 于合同期内，乙方不得委任授权人致使被授权人获得使用或占用该房屋或其任何部分的权利。(3) 乙方若需变更其名称，须及时书面通知甲方处登记备案并办理变更手续。(4) 乙方应促使其受让人、继承人、雇员、代理人、承建商(以下统称“该等人士”)遵守及履行本合同项下应由乙方遵守或履行的全部条款。因该等人士的任何违反本合同的行为给甲方或任何第三人造成损失的，由乙方负责赔偿。(5) 在该房屋内开展及经营其业务前，乙方应向政府有关部门取得所有必要的执照、批准或许可证(如有规定)。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在合同期内完全有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定。并且，乙方必须确保在该房屋的经营活动不得违反包括但不限于有关的法律及规章，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。合同期内，每年乙方应将通过年检（审）的执照或许可证报甲方备案一次。(6) 在合同期内，乙方不得以任何理由抵扣或拒绝支付其必须向甲方支付的租金、管理费、超时空调费及其他费用。否则，视为违约，甲方有权要求乙方承担本合同规定的违约责任。 13-13：对乙方违约行为的处理延期返还该房屋期间，乙方应按当期租金标准双倍向甲方支付房屋的占用费。除非经甲方同意，该延期不得超过乙方应交房日起1个月，否则如有因乙方延期交房造成甲方的损失由乙方承担。13-14：通知按照本合同须向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方本合同附表三所列通讯地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出三个工作天后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递当日将被视为已送达收件人。于对方接到一方发出的变更其地址的通知之前，该方地址仍以本合同附表三所列通讯地址为准。13-15：合同的确认本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头及书面协议。对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均予以了充分关注，甲、乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容。13-16：免责条款的补充 (1)因自然灾害及不可抗力（但甲方应于不可抗力发生后，将有关情况及时通知乙方）；(2)非甲方、甲方员工、物业管理公司或物业管理公司员工的过错而产生的盗窃、抢劫及其他刑事案件造成的损失；(3)非甲方、甲方员工、物业管理公司或物业管理公司员工的责任造成乙方损失的；（4）属乙方改建、加固及装修造成乙方的损失；（5）非甲方、甲方员工的故意或过错引起的乙方或乙方员工的人身伤害或财产损失；（6）其他承租者给乙方造成的损失。13-17：签约主体承接在租赁期内，若乙方发生主体变更，其权利、义务的法定继承人除非与甲方协商一致解除本合同，应与甲方继续履行本合同下的权利和义务。附表一租金第一部分交付日 ： 年 月 日租赁期 ： 1-3年为固定期即 年 月 日至 年 月 日止4-5年为续约期即 年 月 日至 年 月 日止租金开始支付日 ： 年 月 日装修期免租期 ： 年 月 日至 年 月 日止第二部分租金金额及支付方式： (1) 租金为预付，每6个月为一期，首次支付日为 年 月 日，乙方应在每期租赁期限届满前十五日内支付下期租金。管理费随同租金一并支付。如付款日为假期，则应相应顺延至下一个工作天。(2) 乙方须按该房屋独立记录表所示，或按甲方、甲方代表、物业管理处、公用事业单位等向乙方提供的账单，在收到该等记录表或账单后的十四天或指定时间内(以较早时间为准)按甲方或及相关单位同意的收款方式支付所有在该房屋使用的水(如有)、电及通讯等费用(如有)。(3) 倘乙方向甲方拖欠支付本合同规定的任何款项，包括但不限于租金、管理费、其他费用等各项费用超过4天，在不影响甲方其他权利或补救的前提下，甲方有权向乙方要求支付日息千分之一的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日期开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用。(4) 在乙方根据本合同支付任何款项到甲方银行帐户的过程中，如发生任何银行费用均由乙方承担。上述租金/物业管理费支付至甲方指定的银行帐户内。银行帐户 ：人民币帐户银行： 帐户名称： 帐号：结算货币： 本合同以人民币计价与结算，乙方应以人民币计算与支付该房屋租金、管理费及其他费用。第三部分使用面积 ： 该房屋使用面积约为 平方米。（上述面积的变动不应因任何政府部门或机构出具的报告数字的变化而改变租金/物业管理费等）。第四部分首期租金：相当于该房屋一个月的租金及一个月的管理费的总和，即人民币 元整。首期租金乙方应于交付日前支付.租赁保证金：相当于该房屋三个月的租金及物业管理费的总和，即人民币 元整。附表二第一部分物业管理费： 租赁期内，该房屋目前物业管理费按照计租面积每平方米每月 （人民币）元计算,乙方同意遵守甲方所制定的标准。乙方在该出租面积上，必须自行安装空调及其它设备，而甲方并不会为该出租面积提供任何空调等其它设施。物业管理费于合同租金缴交日期开始日起算，乙方按时支付物业管理费。甲方有权根据本合同的规定调整管理费，如未作调整，则仍按原管理费计收。第二部分其他费用 ： 该房屋内由乙方发生的通讯费用（如有）、水费（如有）、电费的实际金额、乙方根据本合同的规定应支付的所有款项及有关国家、