2016年上半年天津土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试题.doc

2016年上半年天津土地估价师管理法规：土地分类概述考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过年。A：0.5B：1C：2D：3E：3550 2、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2和1，该不动产的还原率为8，则该不动产的价格为万元。A：100B：77C：63D：42E：时间因素3、_不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。A房屋拆迁单位B房管部门C房屋拆迁管理部门D具有资格的拆迁人 4、建设用地的类别包括_用地。A商业B工矿仓储C农D公共设施E医疗卫生5、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地 6、评估对象土地上的受政府规划的限制。A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素 7、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35 ha，平均出让价格为900元，以下两项统计指标依次为。A：质量指标和数量指标B：总量指标和相对指标C：数量指标和质量指标D：客观指标和主观指标E：土地 8、利率是一定时期内（）的比率。A平均利润与资本量B借贷资本量与利息量C利息与本金D利息额与汇款额 9、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：时间因素 10、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素11、从经济学看，土地需求是一种_需求。A自然B潜在C有效D引致 12、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与_相衔接。A土地利用总体规划B土地利用总体规划大纲C土地利用专项规划D建设用地年度供应计划 13、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须_。A经规划管理部门同意B经房产管理部门同意C经原土地使用权出让方同意D重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E调整土地使用权出让金14、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(国发200724号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在_平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。A50B55C60D65 15、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地 16、增值税的优点不包括_。A有利于贯彻公平税负原则B有利于生产经营结构的合理化C有利于国家普通、及时、稳定地取得财政收入D有利于国家财政收入的提高 17、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。【2004年考试真题】A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费E：时间因素 18、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123某比较案例2006年成交价为1200元平方米，则2008年该比较案例价格为元平方米。A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素 19、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地 20、路线价评估工作是从开始。A：收集交易案例B：划分地价区段C：划分路线价调查区段D：设定标准深度E：时间因素 21、下列不是土地用途管制内容的是_。A按用途对土地进行分类B制定土地用途管制的法律法规C土地用途变更实行审批D土地登记注明土地用途 22、土地成本的来源不包括_。A资金利息B房屋折旧费C保险费用D税收23、某交易不动产的土地使用面积为200，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。A：3750B：4000C：5000D：5333E：时间因素 24、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。A：高B：低C：相同D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度25、营业税是对我国境内提供_的单位和个人征收的一种税。A应税劳务B转让无形资产C转让固定资产D销售不动产E转让流动资产二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、举行听证会应当在征地补偿安置方案公告之日起_个工作日内向有关县、市人民政府土地行政主管部门提出。A5B20C30D10 2、城市基准地价常见的表现形式有。【2009年考试真题】A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：区片综合地价E：市场监测地价3、土地登记办法规定，土地登记是指将_以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。A国有土地所有权B国有土地使用权C集体土地所有权D土地抵押权、地役权E集体土地使用权 4、一般采用SWOT分析法对项目资源进行分析评估，下列选项，中不属于SWOT分析法的因素是_。A内部优势因素B内部劣势因素C外部市场环境中的机会因素D项目竞争力分析5、商业繁华程度的内容包括。A：区域在城镇中的位置B：交通体系C：客流的数量与质量D：距商业中心的距离E：经营类别 6、在市场比较法中，能够与待估宗地形成替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在的区域称为_。A同一供需圈B相邻区域C类似区域D区域因素 7、在确定企业的预期收益时，应重点注意（）等因素的影响。A企业的管理水平与职工素质B企业现有的物质技术基础C可预见的外部经济环境变化D不可预见的外部经济环境变化 8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据_，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地房地产市场报告 9、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。A：多元统计聚类判别法B：剖面图法C：动态网格法D：数轴法E：主导因素判定法 10、土地的位置包括_位置。A自然地理B社会经济C经济收益D人文地理E区域地理11、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按_求取。A宗地内外开发投入的费用总和B宗地外开发投入的费用总和C宗地内开发投入的费用总和D宗地内外受益分摊的开发费用总和 12、不同地区地价存在差异，原因是_。A一般因素不同B用途不同C个性差异D规划不同 13、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性_。A甲乙相同B甲大于乙C甲小于乙D难以判断14、市场价格是以价值为基础，通过（）。A政府定价确定B评估师估价确定C成本核算形成D市场供求关系形成 15、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，根据规定转用需要经批准。A：乡级人民政府B：县级人民政府C：省级人民政府D：国务院E：3550 16、金本位制可分为_本位制。A金币B金块C金条D金汇兑E金砖 17、我国土地资源的特点包括。A：土地面积绝对数量大，相对数量小B：后备土地资源有限C：土地类型多样，平地多于山地D：森林覆盖率低E：森林覆盖率高 18、根据需要，工程结算一般有等几种形式【2008、2004年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算 19、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积 20、耕地占补平衡考核办法规定，_负责全国耕地占补平衡的考核工作。A建设部B国土资源部C农业部D矿产管理部 21、某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为_万元/亩。A4.25-5.95B2.72-4.42C2.72 -4.25D1.70-2.72 22、常用的资产评估方法有。A：重置成本法B：现行市价法C：收益现值法D：清算价格法E：定率环比法23、下列各项中，（）属于房地产开发企