住宅户型布局平面研究.ppt

中原住宅户型布局平面研究及赠送方式汇总,深圳中原_技术发展中心,研究目的,此份报告旨在服务于项目前期设计阶段，为同事向发展商、建筑设计院提出住宅户型的建筑平面推介做出借鉴，同时培养同事用专业的眼光，对户型方案提出评价意见或修改建议。同时汇总现在关于户型赠送的的方式，给同事参考借鉴。,住宅平面分析,：经典住宅平面,：创新住宅平面,目录,CHAPTER1,户型赠送方式汇总,CHAPTER2,住宅平面分析,CHAPTER1,：经典住宅平面,：创新住宅平面,建筑平面评价,：经典住宅平面,一梯二户,一梯三户,一梯三户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯六户,一梯六户,通风采光,通风采光,通风采光,一梯六户,一梯六户,一梯六户,一梯六户,一梯八户,一梯八户,一梯八户,一梯八户,一梯十户以上,一般在经典建筑平面中创新多为空间上的创新小户型住宅的创新设计活跃,：创新住宅平面,复式户型,83平两房复式,赠送两房,实用面积近120平.,复式户型,三错层,三错层,三房户型95.7M2偶数层送一房一卫21.22M2奇数层送一房20.96M2,3.9米3.9米,2.8米,2.15米,2.8米,二房户型79.5M2偶数层送一房一卫18.2M2奇数层送一房14.9M2,高厅组合,高厅复式,高厅跃式,4.2米,2.8米,SOHO,SOHO,“黄金小户型”,小跃式户型,A户型,B户型,：其他参考平面,或应用不多的建筑平面或尚有某些缺陷的户型,一梯八户“井字平面”,井,一梯八户,一梯六户“蛙式平面”,一梯六户,一梯六户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯四户,一梯三户,一梯二户,一梯二户,一梯十户以上,一梯十户以上,一梯十户以上,户型赠送分析,CHAPTER2,：赠送增值,：人性化设计增值,住宅产品增值空间研究：,对于住宅产品的增值空间，一般存在外部条件增值与内部设计增值。外部条件增值主要表现在地理位置与景观朝向以及楼价的变化等。内部设计增值主要表现在赠送增值与人性化设计增值等方式。我们在此主要进行内部设计增值的研究。,住宅产品增值空间研究：赠送类增值,直接送房入户花园、露台、阳台、内庭院夹层、错层漏空室内挑高首层花园凸窗台赠送,面积赠送限制：不能超过户型建筑面积的15%,整体预留房间空位，并预留钢筋沉重埋挂件，验收交楼后，整体替业主搭板改房。注：后期改造成本较高，且交房时必须保证改房处的安全质量/防水等符合验收标准，有一定的风险性,承重钢筋挂件预埋,赠送类增值直接送房预留承重挂件，整体房间空缺，交房后改房赠送面积,单层送露台(三房变四房),双层送露台（三房变四房）,完全利用三面采光面，露台全面积赠送，提供改房的可能性，增加户型灵活度，同时仍然保证较好的采光效果,赠送类增值直接送房通透性采光/三面采光单位，通过错层送露台，增加房间数，为客户提供灵活的室内空间，同时增加产品附加值,注：下层通过双层高露台赠送改房时，上层户改房处不能开窗，以保证下层改房上下户互不干扰，同时保障私密/安全性,赠送类增值直接送房入户前的两层高共享花园赠送，同层的每一户都赠送此空间。属于入户前的公共空间，未来改造需要同层的人协商，入户门外移，此空间可改为一间房。,两层高共享花园，改造后可做为一间实用的房间使用。通风采光都不存在问题。,入户门,方式：赠送一半面积，阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。,赠送类增值阳台,灰空间运用：阳台可改房设置内庭院，赠送一半面积改房，增加户型附加值,利用采光面，在户型内设置内庭院，赠送一半面积，提高室内居住舒适度的同时，可将内庭院改为卧室，增加产品附加值,方式：赠送一半面积，入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。,赠送类增值入户花园,方式：赠送全部面积,赠送类增值露台,露台面积全赠送限制：双层高且上盖水平投影小于12m,单层送露台,双层送露台,可设置错层送露台（面积12m2）面积全赠送，增加户内居住舒适度,灰空间运用：露台当阳台功能错层送露台，主要设置在主卧与客厅，提高户型整体居住舒适度，并通过赠送面积提高产品附加值,方式：赠送一半面积，内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。,赠送类增值内庭院,层高小于2.20米的夹层不计建筑面积,方式：赠送全部面积。在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。,赠送类增值夹层,赠送类增值错层空间,漏空构件,漏空构件,赠送类增值漏空空间,奇数层平面,偶数层平面,偶数层挑高,奇数层挑高,赠送类增值室内挑高,方式：赠送全部面积,赠送类增值首层花园,赠送类增值凸窗面积赠送利用凸窗面积全赠送，扩大空间容量。可根据情况，在中小户型中运用倒凸窗，中大户型中运用正凸窗,凸窗面积赠送限制：当凸窗高度小于2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积注：落地凸窗进深不宜过大，否则会影响室内采光效果,在卧室中设置落地凸窗（凸窗高度2.2m），可结合凸窗设置书房/电脑房/阳光房等空间，该项做法适用度较广,凸窗增加了室内可使用空间和视野开阔感，但赠送面积较小。,赠送类增值凸窗,主卧运用方式：结合转角凸窗，可在主卧设置阳光房，增加主卧居住舒适度,注：转角凸窗设置为阳光房，适用于端头户，且房间尺度较为宽松的单位,次卧运用方式：1、设置上凸窗，结合凸窗设置书桌/床，扩充卧室使用空间2、墙体结合内凸窗，设置为衣帽间，凸窗面积全赠送,书桌结合凸窗设置为办公空间,床设置结合凸窗空间设置，节约卧室空间注：凸窗改床主要用于房间面积过小，在本项目中适用于两房产品中,凸窗,衣帽位,卫生间设置凸窗可结合浴缸、花洒设置为淋浴空间，扩大空间，提升户型舒适度,其它空间运用：卫生间设置落地凸窗，凸窗面积全赠送，扩容室内空间,赠送类增值小结,住宅产品增值空间研究：人性化设计增值,入户花园、错层阳台跃式、复式局部挑高阳光房设计步入式凸窗滑动户型,增加生活品质与享受空间,人性化设计入户花园,提高阳台空间层次，增加空间舒适性,人性化设计首层阳台,通过抬高部分区域实现空间的变化,人性化设计跃式,提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分,人性化设计复式,采用3.6米的层高，增加空间舒适度与创新度