纽约HuntsPoint案例开发模式.ppt

1,HuntsPoint案例,2,HuntsPoint位于纽约市布鲁克斯区(Bronx)，该区是唯一与大陆相连的区，全区的整体定位是以服务业和物流为核心的贸易中心，是纽约建设世界城市的重要内容之一,区位：HuntsPoint所在的纽约市布鲁克斯区（Bronx）是纽约市五大区之一，唯一与美洲大陆相连接区，并于南部的曼哈顿金融区相毗邻，在空间地理上紧邻纽约金融核心区。定位：布鲁克斯区凭借其优越的区位，便捷的交通，纽约市政府以将其打造成为以服务业和贸易为核心的物流中心为目标，来扩大纽约城市的世界影响力。,曼哈顿金融区,布鲁克斯区,HuntsPoint,3,HuntsPoint是布鲁克斯区重要的市场贸易区，也是纽约世界贸易中心的重要载体之一，目前已经建成世界上最大食品供应基地，其影响范围覆盖全球,HuntsPoints是布鲁克斯区最大的重要市场贸易中心，它与MottHaven大型购物中心、Bathgate综合园区（包括商业、轻工业、教育服务等功能）、Fordham零售区共同构建。HuntsPoint是当前世界上最大的食品供应基地，其组成核心为三大专业市场分别为N.Y.C.TerminalMarket、HuntsPointCooperativeMarket、NewFultonFishMarket，其中：N.Y.C.TerminalMarket是全球最大的农产品市场，交易额位居全球首位，市场辐射范围覆盖全球。HuntsPointCooperativeMarket是全世界最大肉食品供应基地，保障纽约大都市区的食品供应。NewFultonFishMarket是全美国最大的海产品市场。,Huntspoint贸易城,Bathgate综合园区,注：资料来源于HuntsPoints网站ttp:/,Motthaven购物中心,Fordham零售区,注：资料来源于HuntsPoints网站ttp:/,4,HuntsPoint地区通过对原有城市规划的调整，形成专业市场区、产业服务区、配套居住三大功能分区，优化地区整体功能布局，提升用地价值,用地规模：总规模690英亩（约2.8平方公里），其中市场区占329英亩（约1.3平方公里）。功能分区：包括专业市场区、居住配套区以及食品服务区，以专业市场驱动整体。开发强度的调整：调整后的规划放宽了原有规划在地块容积率方面的限制，提高局部地块的开发容积率。,专业市场区,产业服务区,配套居住区,5,Huntspoint开发脱胎于政府的城市更新计划，通过引入贸易物流产业带动对地区原有制造业的升级，经历两个阶段后逐渐由老工业区向城区提升转型,钢铁工业区,贸易物流园区,可持续发展的贸易城,工业衰退压力,重新定位建设专业市场,社会问题压力,就业问题压力,改善基础设施社区营造环境改善,社会问题压力,土地产值压力,环境改善压力,产业升级压力,19501967,19672003,2003,时间,主要问题,发展阶段,解决策略,6,HuntsPoint的发展从专业市场建设入手，通过有特色的专业市场物业形成地区产业集聚，通过升级原有工业、改善社区条件增强地区的综合竞争力,开发专业市场，包括NewYorkCityTerminalMarket（农产品市场）、HuntsPointCooperativeMarket（肉食市场）,STEP1开发专业市场，集聚产业实力,STEP4优化空间环境质量，提升综合竞争力,改造遗留工业发展与食品上游设计、包装，下游的相关行业，为物流贸易企业提供办公、研发、以及营销展示场所。,STEP2改造原有产业，提升地区的影响力,从改善地区的绿化环境、交通衔接等方面着手，提升整体的竞争力，吸引与食品相关的高端生态食品企业入住。,STEP3完善城市功能，增强地区的吸引力,保留改造社区，包括建设社区中心、商业中心等，从价廉物美的住宅配套、商业配套切入，解决入驻人士的生活需求，集聚人气。,建设针对专业市场贸易物流企业的特色研发、办公、企业总部物业，形成产业特色,建设与市场、物流等产业相关的居住、公建等城市功能，与产业发展形成联动,改善整体环境质量，提升综合竞争力，发展高端总部基地,设置专业市场功能，形成有影响力配送交易中心。,7,HuntsPoint选择物流贸易产业中聚焦食品行业，进行规模扩张并延伸产业链两端，向上游发展生态绿色食品，向下游开发食品服务功能，以形成产业集聚,HuntsPoint,1,2,3,4,专业市场,建立主要进驻国际大型食品批发商企业，如A.L.BazziniNut,A&P,Citarella等,物流服务,食品服务,提供完善的食品运输服务，食品安全鉴定服务，与食品批发商企业构成一定的上下游产业关联,鼓励生态产业、新型食品工业的进驻，吸引具有未来广阔发展前景的食品企业入住。,引进食品加工、食品包装、产品设计等食品服务相关的企业，来对地区原有产业进行改造升级。,ECO产业,8,项目实施通过公私联合，采取系统的激励投资机制和政策支持，整体统筹、有序推进,开发上：政府的支持和渐进式的改造模式制定近期和远期规划，近期注重解决实际问题，远期注重长期战略。政府大力扶持开发，土地和设施都是由政府投资购买和建设的。改造部分旧有物业，利用闲置土地，修建物业。改造与新建并举。,KEY2,KEY1,营运上：注重灵活性的管理和严格的监管政府不直接参与营运管理，通过成立独立的公司管理运营。营运公司每年向政府交纳租金，并不缴税，市场企业向政府纳税。政府负责对营运进行严格管理，对市场交易品的质量进行监督。,KEY3,政策上：制定特定的经济政策和调整规划刺激地区发展划定纽约州帝国区，区内享受免税待遇，以鼓励投资和就业对投资企业在贷款、贴息、担保等方面进行财政支持。,9,关键借鉴总结,产业发展借鉴,以贸易物流产业为核心，聚焦特殊门类，扩大规模和提升影响力，并通过产业链条延伸形成产业集聚效应。,功能规划借鉴,发展历程借鉴,通过近远期规划结合，渐进式有序改造，成功引入物流贸易产业来逐步替代原有产业。,政策借鉴,脱胎于政府城市改造计划，受到