高层业主反馈渗漏水专项施工方案

恒大海上威尼斯首四期高层针对业主反馈渗漏水专项施工方案江苏溧阳建设集团有限公司一、编制说明1.1 编制目的作用由于我单位承建的高层区375#现暴露多处渗漏水问题，影响到业主的正常入住及生活，为彻底解决该区域渗漏水问题，体现公司品牌形象，特编制本此施工方案，确保施工安全、质量、进度。1.2编制依据1.本工程的业主方、使用方及监理部门对工程的相关要求；2.国家、上海市建设主管部门颁发的现行相关建设工程的施工、技术、质量的规程、规范、标准以及安全文明施工等规定；3.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014.工程施工质量验收规范GB50203-2002；5.建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001；6.建筑施工安全检查标准 JGJ59-997.建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91；8.建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20019.工程建筑标准强制性条文（建设部建标2002219号文）；10.施工现场临时用电安全技术规范 JGJ468811. 现场安全生产保证体系 DBJ08-903-98；12.直缝电焊钢管（GB/T 13793）13.碳素结构钢（GB/T 700）14.钢管脚手架扣件（GB 15831）15.地基与基础工程施工质量验收规范（GB50202- 2002）16.特种作业人员安全技术考核管理规则（GB 5036） 二、现场情况汇总根据本现场渗漏水情况，主体渗漏水原因如下： 1、 铝合金窗边塞缝不密实，铝合金窗与玻璃连接处密封胶不饱满。2、 高层外墙面由于外墙抗裂砂浆开裂，墙面整体性被破坏，照成外墙面局部位置出现渗漏水隐患。3、 空调外机板与墙体连接处部位，由于空调外机板面放坡坡度不足，部位雨水会在该部位形成积水，照成渗漏水隐患。4、 遮阳帘手动拉伸绳穿墙孔洞封堵不密实。根据现场情况，采用：外修、内堵相结合，保质保量的完成维修工作。三、施工部署（1、）施工目标本次维修工作为外墙局部开裂渗漏水维修、铝合金窗边渗漏水维修、空调外机板渗漏水维修、外墙遮阳帘线孔渗漏水维修施工。为确保本工程顺利的进行，保证在施工期间符合建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）要求及满足安全文明施工需要，圆满完成渗漏维修的相关工作。（二）进度计划安排 本工程因施工作业面积大、高空作业无垂直运输机械配合，施工难度较大，本工程施工在不考虑天气等客观因素的影响下，将需要20日历天的工期，其中调试高空作业吊篮需1天，渗漏维修需15天，拆除吊篮、室内恢复需4天。四、施工方法及技术措施由于本工程为保证施工的密封性及安全性，故采用外墙高空吊篮为外墙防水施工的操作架。1、针对窗边渗漏水：、凿开飘窗周围保温板，距离窗边100mm，该100mm及窗侧用外墙抗裂砂浆粉刷，最后再做饰面以及窗框边四周打耐候胶封闭，确保雨水不因保温砂浆渗入室内。、铝窗对角缝隙和竖杆缝隙打耐候胶封闭。铝窗框下框留设3-5mm泄水孔，避免下框内积水。 2、 针对外墙渗漏水：、切割凿除外墙开裂部位至外墙粉刷层，上下距离300mm，该部位上下部连接处采用速干性防水材料密闭，用保温砂浆添堵，外部粉刷无色防水涂料2道。3、 针对外墙空调外机板渗水：、空调外机版与墙体连接处增加泛水坡，保证空调外机板为内高外低。、采用堵漏王封堵原空调板外栏杆连接螺杆四周，外部采用防水砂浆粉刷。4、 针对遮阳帘穿墙孔渗漏：、建议取消该空洞，采用密封性防水封堵。、部分业主不采用取消方式，可外墙穿墙拉伸绳加套5cm 25线管一节，保证线管外部伸出外部窗上口平台，线管周围用防水材料密封。五、施工准备： （1）、材料进场：高空作业吊篮一台、防水涂料、速干性防水材料（堵漏王）、黄沙、水泥等. （2）、人员进场：高空专业作业人员3名，防水工：8人，泥瓦工5人，小工：5人，涂料工：2人，总计人员：23人。6、 工程质量保证措施 1、原材料的控制，各类建筑材料到场后，必须由项目经理和项目工程师组织有关人员进行抽样检查，不合格产品不验收。采购材料和产品时，一定要有材料出厂合格证，要有合同，各负其责，不合格的材料不得进场，只有通过了规定的检验和实验且合格的产品才能使用和安装。 2、严格履行技术交底责任制度。在各道工序施工前，由技术员、施工员、质量检查员共同向工种班全体职工进行技术质量交底，并督促检查操作人员严格按技术质量交底中质量要求进行施工，以确保施工质量。 3、严格执行质量检查责任制度。专职质量检查员和施工班长除经常坚持施工现场检查外，对所有工人每日，每个施工区段质量进行全数检查验收，上道工序未达到质量标准规定的，下道工序不准进行施工，对质量缺陷超过允许偏差值的部位，必须返工重做。 4、在每道工序及单项工程施工中，加强施工质量管理，使每道工序施工必须做到一次达到合格质量标准，避免出现返工现象，减少不必要的人工及材料损失，达到降低工程成本的目的。5、材料在进场前加强检验控制，不合格材料不准进场，避免将不合格材料使用在工程上，造成不必要的损失和浪费，以达到降低成本的目的。6、在施工中加强对技术工人的技术管理，使工人在材料使用过程中减少浪费，必须要求工人做到精、细、准，合理使用材料，降低工程成本。七、安全及文明施工保证措施 （一）安全生产 1、高空作业人员必须佩带安全帽、扣挂安全绳，加强安全防范。 2、各种电器设备各电力施工机械的金属外壳，金属支架和底座，按规定采取可靠的接零或接地保护。 3、严禁酒后操作高空吊篮，各类电气设备，在停止使用或停电时，必须将电源切断，闸箱门上锁，防止发生意外事件。（二）文明施工 完成每一工作段或每日施工完毕后，要做到工完料净场地清洁，及时清除余物、杂物。 1、提高认识，注意环境保护，遵守文明施工守则。 2、在施工区域内，严格遵守业主、监理的各项规章制度，不得影响楼内业主正常休息。 4、施工区道路保持畅通，设专人负责清扫，进出车辆不超载，材料不洒在道路上以防污染