成都市区大学周边区域商业现状调查案例.ppt

成都区域周边大学商业调查分析,成都汇诚天智地产顾问有限公司,2015年10月28日,目录,PART1成都市大学整体及区域板块概述PART2部分大学现区域商业现状分析PART3总结,content,专业地产整合顾问,3,成都市区属四川各大学高校集聚地，从市区大学分布图来看市区高校密集度大于二、三环大于各郊区。本调查按照地域差异，分别对电子科大（沙河）、成都理工、成都大学（十陵）等六个高校周边的商业进行调查。,电子科大（沙河）,西南民族大学,四川音乐学院,成都理工,西南财经大学（光华）,西南交大,川师本部,川师东校区,成都大学（十陵）,川大（望江）,专业地产整合顾问,4,结合成都商圈分布图,本案中有三所大学（西南财大、川大、电子科大）涉属成熟的商圈中。,电子科大（沙河）,成都理工,西南财经大学（光华）,川师本部,成都大学（十陵）,市中心商业圈,火车北站商业圈,人民南路商业圈,天府新区商圈,万达商业圈,万年场商业圈,红牌楼商业圈,金沙商业圈,营门口、茶店子商业圈,东大街商业圈,建设路商业圈,川大（望江）,成都大学（十陵）,东门,南门,北门,成都大学主要出入口为东南北门，南门为正大门紧靠成洛大道、无商业；东门为明蜀路，属社区商业；北门链接十陵镇。商业集中在月香购物广场及江华路两侧社区商业。,成都大学（十陵）,石灵上街（公交站）作为成都大学大部分学生出行起始点，而江华路是链接大学北门及月香广场的干道。所以在传统的社区商业的基础上，石灵上街、江华路形成了特色美食、小吃街。,成都大学（十陵）,月香广场：共两层，含两条内街。主要以美食为主，配套百货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电玩、药房、影院等。业态分层不统一，经营杂乱，消费环境恶劣。,成都大学（十陵）,江华路、石灵上街：社区商业。包含快捷餐馆、水吧、眼镜店、美发、美容、药房、手机电器等业态。,四川师范大学（狮子山）,南门,北门,川师出入口为南、北门，南门为正大门，紧靠静安路；东门为劼人路，地铁在建中，有部分社区商业。繁华商业主要集中在南门的校园春天、校园广场。,四川师范大学（狮子山）,静安路（公交站）、南大门作为学生主要出行起始点，临大门两侧的校园春天、校园广场及静安路沿线群商就成为川师学生消费密集地。,四川师范大学（狮子山）,校园广场：建筑面积1.9万平，环形内街，业态明确。1F百货、饰品、服装、美容美发、超市、银行等；2F、3F茶楼、酒吧、特色美食、主题水吧、网吧等；4F酒店、美食、楼顶餐吧、KTV、影院等。,四川师范大学（狮子山）,校园春天：社区群商，共三层。主要以美食为主，配套百货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电玩、药房、影院等。,四川大学（望江校区）,川大位于一环、二环之间，属科华路商圈。西北门、西门及小北门为主要出入口，沿线商圈密集度：共和村大于凯悦新城大于蓝色加勒比广场。,西门,东大门,小北门,西北门,南大门,蓝色加勒比,凯悦新城,共和村,四川大学（望江校区）,共和村商业主要集中于快捷美食、小吃，中午人流量较大；凯越新城及学府花园为综合业态，汇集了ktv、酒吧、网吧、特色美食、乡村基、大型超市等，朋友聚会最佳地点；蓝山加勒比扼住西门、南大门少数人流，商业体量不大，环境恶劣。,蓝色加勒比,共和村,凯越新城及学府花园,四川大学（望江校区）,共和村：社区商业+两层独立商业（有内街）。主要以美食为主，配套百货超市、网吧、ATM、药房、水吧等。,四川大学（望江校区）,凯越新城：社区群商，共三层（两层在上、一层在下）。主要以美食为主，配套百货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电玩、药房、影院、眼镜店等，消费中上。学府花园：大型KTV、影院及临街服装、银行等商业。,电子科技大学（沙河校区）,电子科大由于地域特殊性，学生主要商圈于学生公寓为中心，建设中路、建设巷及第五大道附近,钻石广场辐射至伊藤，形成包围圈。,南门2,南门,西南门,万人公寓,东北门,太阳公元（已交房）,电子科技大学（沙河校区）,建设中路、建设巷：社区商业，主要以特色美食为主，配套百货超市、网吧、KTV、台球、ATM、电玩、药房、眼镜店等，消费中上。第五大道：独立商业1F美食、百货超市、服装等；2F、3F美食、酒吧、咖啡等；4F、5F大型KTV、影院及网吧等。,万人公寓,电子科技大学（沙河校区）建设中路、建设巷,电子科技大学（沙河校区）第五大道,西南财经大学（光华校区）,西南财大北面为成温高架、西边为地铁7号线在建中，主要商业居中于南门馨地、光华街、及大地新光华、仁和春天。,南门,南1门,大地新光华,北1门,北门,仁和春天,西南财经大学（光华校区）,大地新光华、仁和春天：集中独立商业，特色美食，大型百货超市、网吧、KTV、ATM、电玩、药房、眼镜店等各类业态。馨地、光华村街：社区商业含有美食、百货超市、服装、银行、干洗、药店、美容美发等生活配套业态。,馨地商业,大地新光华,仁和春天,西南财经大学（光华校区）大地新光华,西南财经大学（光华校区）馨地、光华村街,成都理工大学,成都理工大学所处东三环附近，没有成熟的商圈。学生流经西门出行，中环二仙桥至罗兰小镇自然成了理工学生消费的集聚地；而临近宿舍的理工东巷，依托快捷消费，打造出一条临河小吃街。,西门,西北门,罗兰小镇,中环二仙桥东,北门,理工东巷,成都理工大学,罗兰小镇：三层集中商业，一条内街。特色美食，百货超市、网吧、KTV、ATM、药房、眼镜店等各类业态。理工东巷：棚户区，以美食、小吃居多，也有少量小商品店、手机店、理发屋等。,二环罗兰小镇,理工东巷,成都理工大学罗兰小镇,成都理工大学理工东巷,总结,从以上项目来看，学区商业作为炙手可热的商业，主要依托高校聚集的地区环境，以大学生客流为主营点的运营模式。学区商业选址多数位于学生必经的路段或者校门处，如商业毗邻学生宿舍，会得到更多的消费支持。其次，在业态上，与各高校相符的商业业态是与学生生活、学习息息相关的产品，如特色餐饮、服装、培训市场、休闲吧、书店、眼镜店、电子消费类产品、格子铺等店铺、百货店、体育用品店、网吧等。业态涵盖了生活中衣食住行的方方面面，其中数量最多的餐饮类商铺占所有商铺的50%以上。如商业店面装修设计能多样性，定能提升店面形象，引发消费者的关注。在投资角度上，与普通商业模式相比学区商业投资门槛更低、回报周期更短以及经营手段更为灵活。集中性商圈涵盖的业态更广，消费者选择性更高，消费率就越高。,专业地产整合顾问,30,项目链接,川大锦江商业街，紧临川大锦江校园，拥有2万学生余师生消费者，属典型的学区商业。结合以上学区商业的分析，针对川大锦江商业街项目建议：选址应重合学生出入、游玩等习惯性道路。项目整体风格：形成主题街道，尽显年轻时尚、有活力，主题雕塑有利于传播。商业楼层，形