产业园区4.0.docx

“工业4.0”的概念异常火爆，随着互联网 思维的出现，产城融合的“产业园区4.0”阶段也已经到来。早已脱离盖厂房、修马路、种绿树的最基础园区建设，也跨越了为园区引进商店、餐饮等配套服务的阶段，新型产业园区更加注重园区的硬件智慧化。它提供弹性云服务、云办公、企业金融服务、市场推广等增值服务，全方位高智能地协助企业成长，甚至帮助一个创业型企业从“孵化”到融资上市的全过程。为了让各位园区小伙伴深入了解园区4.0，小编整理了这篇文章，与大家共享。改革开放以来，产业园区伴随着世界产业转移与中国高速城市化的推进，尤其是“园区 地产”商业模式催化，便如雨后春笋般的迅速崛起，成为了许多地方政府与地产企业的核心生产力。产业园区的过快发展已经埋下了深深的隐患与危机，即产业园区过剩、商业模式过时、角色转变过慢，“重开发轻运营”的模式难以为继。产业园区是承载不同产业发展的载体，而非一种地产产品。因此，产业园区的开发建设只是开始，更重要的在于园区运营与产业服务。从“搭框架”到“精装修”，产业园区的运营也从“1.0”到“4.0”，正在不断的颠覆传统的思维模式。具有产城融合、创新驱动和复合经营特质的第四代产业园区（园区4.0）是面向未来的发展方向。1、互联网经济风生水起，“互联网”成为产业园区发展的助推器我国互联网新贵崛起，大量创投资本涌入中国TMT（科技、媒体、信息）领域，互联网经济正在成为经济增长的“新引擎”、经济转型升级的“新支点”，同时互联网经济也成为了企业发展的“新动力”、扩大消费需求的“新渠道”。在互联网技术蓬勃发展的背景下，“互联网 ”通过聚焦资源、让利市场、加强资产流动性，逐步成为中国产业园区升级发展的新动力。2、现有产业园区模式单一，亟需创新模式推进产业园区转型升级随着我国经济发展常态化，在国际产业转移、区域产业转型升级、及大众创业、万众创新的新形势下，产业园区的开发运营模式依然过于依赖土地红利，缺乏产业经营能力，存在“重开发轻运营”问题。新的经济形势下，亟需园区从“租赁型”、“卖地型”向“管理型”、“投资型”转变，由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变。3、产业园区呼唤以人为本，产城融合成为产业园区未来发展趋势传统产业园区的发展“重产业发展轻人居打造”、“重工业制造轻服务塑造”、“重土地开发轻氛围营造”，导致产业园区人居环境缺失、商业服务业发展落后、创业氛围显著不足，人本主义严重缺乏。“产城融合”是产业与城市融合发展，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济，以产业为保障，驱动城市更新和完善服务配套，以达到产业、城市、人之间有活力、持续向上发展的模式。4、创新型经济快速发展，集聚创新元素是产业园区发展的新动力2015年6月国务院出台国务院关于大力推进大众创业万众创新若干政策措施的意见，点燃创新经济的发展。创新是经济增长“发动机”和“加速器”，产业园区要不断在模式、思维、技术和环境上加强创新，促进园区资源的有效配置和产业结构不断优化。集聚创新元素以强化园区持续发展内生动力，使园区真正成为经济转型的引擎。产业园区是承载区域经济发展的重要空间聚集形式，它的变迁发展与产业升级换代和生活方式变革相辅相成、密不可分。我国产业园区已经历了四代更替。第一代以生产型为主的产业园，以简单粗放式的土地开发为主，没有明确的产业定位，同时只具备基本的管理职能。因此，第一代产业园功能单一，缺乏生活氛围，生态环境薄弱，与城市相割裂，与环境相冲突。第二代效率型的产业园，有了初步的土地开发规划，并能选取特定的产业形成聚集效应，园区的管理模式以招商为主，并初步具备了社会管理职能，体现了科学、数字化与标准化的实施；第三代产业园以强调园区的自组织形式，打造“体验型、人文型、循环型”三型合一的产业园区。注重使用者的体验感，以可大可小、可分可合的模块化产品，营造了人性化的互动共享空间与氛围，同时以复合化的功能实现了8小时工作之外的延伸，满足人们办公与生活的多种需求，并积极打造绿色的生态环境，注重节能环保技术的运用，营造可持续发展的绿色氛围。第四代产业园致力于产城融合的发展之路。园区从建造时就以前瞻性的规划和产业定位实行“招商先行”，避免盲目建造导致“园区空心化”。园区以高适应性的产品营造了个性与品质的形象，以复合的功能集群满足新知识经济时代的生活需求。园区不仅实现了内部功能体系上的有机融合，更以多级配套体系实现了与周边区域的互动，以自身的发展带动周边的产业共振。产业聚集带动人口聚集，以可持续的发展理念、公平共享的开放空间和集约高效的土地利用，使传统的产业园区实现了兼具园区与城市双重属性的飞跃。从园区运营视角看园区4.0从园区驱动力视角看园区4.0从园区配套视角看园区4.0园区4.0开发的产业思维园区4.0开发的金融思维园区4.0开发的互联网思维目前正在进行的产业升级对产业园区的发展提出新的要求，而我们必须关注全球化、城市化和信息化对产业升级的推动作用。特别是互联网及信息技术的出现，极大地改变了原有产业的格局，产生了众多与之相关的新型产业，成为本世纪以来最重要的产业类型。信息技术产业区别于以往的制造业，对资源及物质的依赖更少，对技术及智力的要求更多。新型产业对园区物质载体提出了四大需求。第一是功能需求。由于新型产业的高速化发展，物质空间类型的出现往往跟不上产业发展的速度，处在不同发展阶段及不同发展规模的企业在功能上也有不同的要求。一座完善的新型产业园区，需要在产业服务、生活服务、对外交流等多个方面都能够满足园区企业多样化需求。第二是配套需求。传统的工业园区通常“重生产、轻生活”，这种发展模式往往造成配套不足，生活不便，难以积聚人气，下班后往往成为“死城”，缺乏活力。单一的生产功能无法创造出丰富的城市活动，与日趋紧张的城市建设用地矛盾及节能减排的要求也不相符合。在产业园区内不仅要提供完善的配套，同时还要能够促进新型业态的生成，增加产业园区的吸引力。第三是空间需求。产业园区对建筑形态、规模、尺度的要求与产业发展阶段有密切关系，越偏重第三产业阶段，对平面尺寸的限制越小，对空间的要求越自由，但对空间的艺术效果、办公环境的要求就越高。而随着产业的转型升级，对空间的需求也从关注生产空间发展到关注办公空间，空间的服务主体对象也由机械、设备转为以人为主体。第四是环境需求。同样是由于服务主体对象的变化，新型产业园区对绿化、景观、环境艺术效果的要求也有所提高。高品质的水体、绿化及生态环境可以使园区工作人员心情愉悦，提高劳动生产率，从而增加园区对企业及人才的吸引力。而外向性的展览展示、会议交流等新型服务功能更需要园区具有良好的景观环境品质。新加坡One_North科技城居住在园区、工作在社区新加坡One North是新加坡政府启动的“21世纪科技企业家计划”的重点项目之一。2000年，新加坡提出了集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型产业，One North由此开始兴建。One North突破了传统园区的建设框架，综合考虑工作、学习、生活、消费等各方面需求，体现现代化科技城所独有的高科技、绿色、环保特点，打造生态化的社区空间。新加坡One_North科技城功能规划按照“一栋建筑就是一个创新社区”的理念，注重为人与人之间的交流创造机会和空间，增进互动。园区既有研发区，也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设施，真正成为工作生活融为一体的综合社区。以公园为中心，三大产业组团分散布局，居住、商业、生态组团串联融合产业组团进行布局；娱乐与教育起到各组团的连接作用；一栋建筑就是一个创新社区。西安环普科技产业园，新一代综合产业园领导者，致力于打造以人为本的商务生活空间，为园区企业提供舒适人本的工作环境及全方位的商务生活配套。园区在建设办公楼群，为相关产业企业提供高品质办公环境的同时，规划了大型员工餐厅方便员工用餐，建设特色商业街