XXX项目泳池马赛克脱落及泳池漏水原因分析.doc

XXX项目游泳池马赛克脱落及漏水原因分析 在公司近期制定防水管理制度，并且成立防水管理小组，项目部对防水已列到日程上并作为项目的重点对待的情况下，我代表XX公司仅对XXX项目马赛克大面积空鼓脱落原因分析如下：1、施工环境影响（主要原因）： 经过现场拆除马赛克观察泳池侧壁的原方案是：结构层聚氨酯防水素水泥浆保护层雷帝防水白水泥掺801胶水马赛克。图1 很明显，这几道工序只有一道出了问题，那就是聚氨酯防水层大面积脱落（如右图），经过查看相关资料，聚氨酯防水的粘结牢度不比一般的防水粘结牢度差，那为什么会脱落呢？图2 我问了公司一些老师傅并查阅相关资料得知聚氨酯防水对施工要求非常高：a、聚氨酯防水涂料在对温度环境要求535比较合适，在施工阶段，气温太高，可能涂料表面反应过快而先固化成膜，影响下面的二氧化碳气体的排出，涂料表面可能出现小麻点。气温太低，反应速度变慢，固化时间延长。查阅本项目聚氨酯防水施工日期是在冬季，因此当时的温度影响是一方面原因。b、聚氨酯防水不能够有阳光直视，而泳池正处于玻璃幕墙下，温暖的阳光在做防水的时候直接照射到了防水层上，从图1我们可以看出防水层已经破裂零碎，这不是正常现象，一般的防水层不会如此零碎。2、施工方案的错误（主要原因）：图4图3 由于查阅施工图及竣工图均无泳池墙面防水节点，按照现场拆除分析后我大致画了一个节点（如图3），首先我们看一下石材铺贴直接用的是水泥砂浆干铺，素水泥保护层及第二道防水层到不锈钢条的下面直接断掉，问题就出在这里，我们把此处的节点放大后如图4，问题就直接呈现了，经过询问酒店人员泳池的水面通常与石材齐平（这一点在泳池恢复后酒店放水也可以证实），干铺的砂浆直接与聚氨酯防水层接触，由于本来聚氨酯防水的施工环境已受到影响，加上各渗水点又都流向聚氨酯防水层的上面，久而久之出现了聚氨酯防水层直接与素水泥层大面积脱落，且部分也与结构层脱落，此时聚氨酯防水的粘结度已承受不住如此重量的马赛克，这就出现了素水泥层以上与聚氨酯防水能够空鼓1公分左右的距离（如图2）。3、池壁上的设备安装不当（次要原因）：渗水点图5 设备及马赛克清理后我仔细观察了各设备的安装处，个别设备的螺丝孔处都在往外渗水，这就说明设备的螺丝都是由酒店管理公司后上的，破坏了防水层，泳池强大的压力导致水流从此处通过混凝土的孔隙（混凝土的孔隙率）流向深处，我想这也是为什么泳池下漏水点较多且屡次维修的原因吧。4、项目部对泳池防水疏忽(重要原因)：图6 公司近期制定了防水管理制度，并成立防水管理小组，把项目的防水列为公司重点对待，相信是一个创举。我查阅了项目的前期策划及各项资料，本项目前期策划并没有把泳池防水作为重点，也没有提到一个可行性的方案，仅在100总结中有提到一页（如图6）。我们做前期策划的目的是研究项目方案的可行性，或者说是重点方案的可行性，在本项目中的确有一定的疏忽。以下是我对本工程泳池防水恢复后的总结：图71、查阅相关资料了解：出于成本原因,现在市面上销售的聚氨酯绝大部分为不合格产品,不建议用于类似于游泳池之类的生活池库防水。聚氨酯防水极难清理，我试用角磨机进行磨除，发现它的粘性很大，结果如图7，越磨它粘结的范围就越大，由于时间很紧，只能临时用切割片进行清理干净。图82、考虑墙壁结构层到完成面仅有1公分左右的距离，为防止防水层再次脱落，我在结构层上粉刷了一道素水泥浆，并把石材下干铺砂浆清掉5公分，再用水泥砂浆填实，经过与专业防水厂家讨论，并请教公司一些老施工员，决定采用1：1水泥基渗透结晶与JSA-101聚合物防水涂料三遍，第一遍要兑水，稍微薄一点，以便水泥基渗透到素水泥浆（因厚度问题，如能够采用水泥砂浆最好），等待干后第二遍到第三遍逐层加厚，兑水逐渐减少，最后涂膜层的厚度达到将近3mm。在经过与酒店管理公司讨论要求去掉收口的不锈钢条，用白水泥掺