2012柳州商业发展现状分析和发展趋势预判73P.ppt

柳州商业发展现状分析和发展趋势预判2012年11月12日1、柳州商业发展现状如何？2、柳州商业发展前景如何？从事柳州商业投资开发，就弄清两点：商业发展往往都与城市及经济发展有着千丝万缕的联系，要弄清一个城市商业发展的状况，首先就要从城市和经济发展进行宏观分析。柳州城市概况柳州北部湾经济圈华南西南中南柳肇铁路线湘桂铁路线贵桂铁路线桂柳南高速公路柳州市对外交通发达，是西南地区重要的公路、水路、铁路交通枢纽城市柳州，又称龙城，是广西重要的区域中心城市，广西第二大城市，广西工业名城、历史名城、文化名城、旅游名城。柳州，是沟通西南与中南、华东、华南地区的铁路中枢。境内高速公路及国道纵横交错。水路可上溯贵州，下航港澳。柳州还是西部的重要商品集散地，素有“桂中商埠”的美称。柳东新区：总面积约103.1平方公里，2020年规划总人口52万。鱼峰区：总面积约122平方公里，总人口22万人。旧机场片区：面积7平方公里，居住人口5万人,流动人口3万人。城中区：总面积为125平方公里，人口12万。柳南区：总面积为162平方公里，人口30万。柳北区：总面积282平方公里，人口36.21万。柳州市行政区分布：全市辖6县4区，总面积1.8万平方公里，总人口372万（2009年）市内行政区管辖范围包括城中区、柳南区、鱼峰区、柳北区、柳东新区、官塘区；另管辖柳江县、柳城县、融水县、融安县、三江县、鹿寨县。柳州城市概况柳州市地区市场总值（GDP）快速增长，将商业地产乃至整个房地产行业带入高速发展的轨道初步核算，2011年，柳州市完成地区生产总值1571.05亿元，年增长率11%；与2006年比，全市地区生产总值增长了2.5倍，年均增长22.2%小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎缩停滞稳定发展高速发展GDP增幅和房地产业发展状况的关系数据来源：2006-2012年柳州市政府工作报告柳州经济发展概况2006-2011年柳州市地区生产总值（GDP）单位：亿元05001000150020000%5%10%15%20%25%30%GDP626.91738.79931.31086.21260.051571.05GDP增长率21%18%26%17%18%11%2006年2007年2008年2009年2010年2011年柳州经济发展概况2006-2011年柳州市人均GDP及增长率（单位：美元）020004000600080000%5%10%15%20%25%30%35%40%GDP202828053125408651006604GDP增长率12%38%11%31%25%23%2006年2007年2008年2009年2010年2011年柳州市城市处于快速发展的黄金期，未来几年发展将趋于平稳和健康柳州市人均GDP过去五年持续上升，平均年增长率25.8%。2011年柳州人均GDP6604美元。排名广西十四个地级市第一位。（南宁人均GDP4947美元）柳州房地产目前处于快速发展的黄金期；柳州人均GDP已超过全国和全区人均水平，全国人均生产总值排95位柳州日报）。人均GDP和商业发展状况的关系2,000-3,00012,000以上0-1000US$6000-10,000百货商店为主导大型综合商业主导专业商业为主导大型购物中心为主导数据来源：2006-2012年柳州市政府工作报告柳州2006-2011年三产业总量及增长变化情况10.80%10.20%9.60%8.90%8.30%8.67%56.00%56.00%58.00%60.00%63.00%64.68%33.20%33.80%32.40%31.10%28.70%26.65%0%20%40%60%80%100%2006年2007年2008年2009年2010年2011年第一产业第二产业第三产业产业结构：以第二、第三产业为主，第二产业的快速发展推动柳州经济持续增长2011年第一产业增加值136.21亿元，增长5.4%；第二产业增加值1016.18亿元，增长12.5%；第三产业增加值418.66亿元，增长7.8%2011年末期，三次产业比重由2006年的10.8:560:33.2发展为8.6:64.6:26.6，产业结构进一步优化。柳州经济发展概况数据来源：2006-2012年柳州市政府工作报告2006-2011年柳州市固定资产投资及增长率（单位：亿元）0500100015000%10%20%30%40%50%60%70%80%90%GDP183.6277.98388.21681.861005.311305.56GDP增长率83%51%40%76%47%32%2006年2007年2008年2009年2010年2011年2011年，柳州市全社会固定资产投资1305.56亿元，增长31.5%；城镇固定资产投资1197