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泰宏集团济源项目营销策划报告盛励机构谨呈2011.6目录Contents一、城市篇二、市场篇三、竞争篇四、产品篇五、营销篇六、推广篇一、城市篇历史10年完成“撤县建市”升格“省辖市”两级跳省委、省政府对济源寄予厚望，体制支持是城市发展的独特机遇！1988年，撤县建市；1997年，升格省辖市；2003年，被列为河南省中原城市群率先崛起的九个城市之一；2005年，全省首批五个城乡一体化试点城市之一；经济GDP连年高速增长，经济规模上升期2007-2010年城市GDP0100200300400GDP(亿元)22527131134320072008200920102007-2010年人均GDP0100002000030000400005000060000人均GDP(元)380234011645532502002007200820092010城市郑州洛阳焦作南阳济源2010年GDP4000亿2380亿1309亿2065亿343亿2010年人均GDP5400036000380001900050200河南18个地级市，济源GDP排名末位，增速靠前，人均GDP排名全省第二。新兴工业城市经济规模快速发展特征明显！产业铅锌、钢铁、能源、化工、建材六大支柱产业2010年铅产量720759吨，占全国16.7%2010年白银产量1325883千克，占全国11.41%2010年锌产量233071吨，占全国4.34%钢材产量占全国0.35%焦炭产量占全国0.66%火电发电占全国0.5%诸多支柱产业，势必催生城市财富群体！济源是河南省重要的煤化工基地，全国重要的铅锌工业基地、电力能源基地、矿用机电产业基地。地形境内80%土地为丘陵山区，集约型用地指标200520102020指标属性城乡建设用地规模15105.2615705.2617005.26约束性中心城区面积3321.3739004301.37约束性中心城区人口22万30万43万规划性土地利用的主要调控指标表（单位：公顷）城市土地稀缺，建设用地规模约束性强。人口全省唯一直管镇的地级市，人口规模递增缓慢到2020年，人口自然增长率控制在6以内，总人口控制在76万以内。指标2007200820092010常住人口（人）677700682500683700684900户籍人口（人）675300681100682600683300出生率（%）9.7210.48.99.97死亡率（%）4.555.394.395.17自然增长率（%）5.175.014.645.29从常住人口与户籍人口对比可以看出，济源非外来迁移城市。城市人口基数小，增长慢，一定程度上制约了城市房地产的发展。发展城镇一体化高速发展，中心城区购房人群分流城乡客运一体化城乡户籍一体化全民医保社会养老保险体制居民最低生活保障制
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