多层住宅监理细则

*工程监 理 细 则 编制人： 审核人： *公司*年*月监理实施细则一、工程概况1、项目名称： 2、建设单位：3、设计单位：4、施工单位：5、监理单位： 6、建设地点： 7、总建筑面积：8、结构类型： 9、工程特点：二、监理工作范围、目标及依据1、监理工作范围根据监理合同规定，本工程的监理范围为：土建、给排水、采暖、电气安装工程开展质量控制、进度控制、投资控制、安全生产及合同管理、信息管理和工程协调的监理活动。2、监理工作目标2.1 工期控制目标：控制在施工承包合同规定的工期内；2.2 质量控制目标：达到施工承包合同规定和双方约定的质量要求；2.3 投资控制目标：控制在经审核批准的承包价范围内(不包含由于工程变更引至的增价)；2.4 安全生产管理目标:协助承建单位控制现场施工处于良好的安全状态。3、监理工作依据3.1 监理合同；3.2 施工承包合同协议及有关纪要；3.3 经批准的本工程施工图纸及设计文件、设计交底及图纸会审、设计变更文件；3.4 现行建筑工程施工验收规范及质量评定标准；3.5 国家现行有关法律、法规和建设监理的有关规定和管理条件。三、工程施工质量控制点工程部位质 量 控 制 点基础土方测量轴线定位、标高及竖向传递、复核沉降及位移观测。土方开挖基坑支护、基底标高、基坑边框线、边坡事故处理。回填土土质、每层厚度、密实度取样旁站。结构工程钢筋品种、规格、搭接长度、锚固长度、材料、焊接取样送检。混凝土配合比、原材料、坍落度、预埋件、浇筑工艺、施工缝处理。砌体工程砖、砂、水泥取样送检、砂浆饱满度、砂浆试块、砌体轴线预留洞、预埋件位置。防水工程主标和粘结材料取样送检、蓄水试验、淋水试验。给排水工程设备开箱检查、材料进场检查验收、室外管网测量结果抽查、水压试验、通水试验、预留预埋检查、管阀连接检查。电气工程材料取样送检、接地电阻测试、绝缘电阻测试、变配电设备安装、按设计及合同要求的其他特殊部位和工序。四、监理工作流程 监理工作总流程承包方或计划提出相关条件提出相关条件监 理 方审核监理方监督承包方实施承 包 方提出自检报告监 理 方验证审核认可 工序交接检验程序框图工序施工完毕施工单位自检通知现场监理工程师会同现场检查试验室检验签署质检合格意见进行下道工序返修不合格合格模板工程质量监理工作程序框图基层处理、材料准备承 包 商测设轴线、标高、截面放样承 包 商 整改轴线、标高验收合格监理工程师不合格模板、支撑的安装、校正、自检承 包 商验收 模板承 包 商整改签署验收意见，评定质量等级不合格合格监理工程师提出模板拆除申请承 包 商审查混凝土强度是否达到拆模要求监理工程师拆模、缺陷修补承 包 商钢筋工程质量监理工作程序框图 熟悉结构施工图（监理工程师）钢材进场检验（施工单位、监理工程师）满足要求？钢筋进场、挂牌堆放（施工单位）检查焊工考试合格证（监理工程师）试焊（施工单位）钢筋下料、加工（施工单位）检查钢筋成型质量、焊接质量（监理工程师）绑扎前的准备：清理基层、划线（施工单位）重新采购钢材退场（施工单位）钢筋绑扎（施工单位）钢筋焊接现场取样试验（监理工程师）满足要求？焊接返工（施工单位）钢筋绑所、预埋件、预留洞验收（监理工程师）满足要求？返工或整改（施工单位）签署隐蔽工程验收单（监理工程师）否否否设计变更控制程序框图建设单位或设计单位提出工程变更设计单位签发设计变更文件承包单位提出工程变更总监理工程师审查签认建设单位审查签认建设单位予以签认项目监理部发出会签工程变更单承包单位实施工程变更承包单位向项目监理部提交工程变更费用报审表协商调整监理工程师审核、总监签认建设单位审批不同意施工安全控制工作程序项目总监签认安全施工方案报审表A-03承包单位根据施工合同及承包工程安全合同书编制施工安全措施承包单位开工前报项目监理部1、施工安全措施；2、安全施工方案报审表A-03；项目监理部审查施工安全措施，主要审查：1、 安全施工管理的组织体系；2、 安全施工管理制度；3、 安全技术措施、安全施工措施；4、 特殊工种人员上岗证、施工机具设备安检证；承包单位组织施工实施施工安全措施 不同意 同意监理工程师发出整改通知单B-04限期承包单位整改监理工程师现场监督检查安全措施实施情况监理工程师发出监理工程师通知单B-02，要求承包单位严格执行“安措” 未执行 执行不好 整改不合格 正常监理工程师发第二次整改通知，要求承包单位整改，至验收合格为止监理工程师检查承包单位执行B-02情况，至符合安全施工规定为止承包单位继续施工 正常 正常 正常监理工程师报告项目总监项目总监执行工程停工、复工签发工作程序控制施工安全 拒不整改工程量计量工作程序承 包 单 位分项（分部）工程施工完毕，并报项目监理部经监理工程师验收质量合格承包单位根据已完工程量填报（质量验收合格24小时内）1、分项（分部）工程计量申报表A-24；2、附已完工程分项（分部）工程质量报验单A-29；监理工程师拒绝计量该部分工程量 不合格工程 合同外项目，监理工程师根据：工程变更控制工作程序确定工程变更的工程量合同内项目，监理工程师根据：1、合同工程量清单；2、合同设计图；监理工程师审核1、本月的分项（分部）工程质量报验单A-29；2、现场核验报送的工程量（按施工合同约定的工程量计算规则测量）； 不合格 合格监理工程师签认分项（分部）工程计量申报表A-24；监理工程师在监理月报中填写经认定的月工程量报建设单位、送承包单位隐蔽工程验收工作程序承 包 单 位隐蔽工程施工完毕承包单位返 修承 包 单 位1、 三级自检合格；2、 质量保证资料合格、齐全；承包单位填报项目监理部（验收前24小时通知）1、隐蔽工程验收记录表A-27；2、“分项工程质量检验评定表”；3、质量保证资料监 理 工 程 师1、核查质量文件；2、会同现场检查；3、试验室检验； 合格 不合格监理工程师在一个工作日内签认1、隐蔽工程验收记录表A-272、“分项工程质量检验评定表”承 包 单 位进行下道工序监理工程师在一个工作日内签署1、隐蔽工程验收记录表A-27；2、“分项工程质量检验评定表”不合格意见工程材料/构配件/设备签认工作程序承包单位：工程材料/构配件/设备不能进入现场，重新选择材料供应单位承包单位填报项目监理部1、工程材料/构配件/设备报审表A-05；2、工程材料/构配件/设备的出厂合格证、试验报告等资料承包单位：工程材料/构配件退场，重新选择材料供应单位监 理 工 程 师1、 检查上述物资的出厂合格证、试验报告等质量保证资料；2、 会同承包单位现场进行外观检查和型号规格检查；3、 现场见证取样送试验室检验。承包单位将设备退出现场或设备厂家负责处理承 包 单 位工程材料/构配件/设备进入现场 不合格 合格监理工程师在一个工作日内签署工程材料/构配件/设备报审表A-05监理工程师在一个工作日内签署不合格意见：表A-05监理工程师在工程材料/构配件/设备进场后三天内现场检验工程材料/构配件/设备质量 不合格 不合格 设备 工程材料/构配件承 包 单 位在既定部位使用 与原检验情况相符工程质量事故处理程序框图发生工程质量事故发出工程暂停令国家或地方相应级别主管部门组织成立调查组要求事故发生单位按事故分类和等级向相应级别主管部门上报，24h内写出书面报告现场调查取证事故原因分析要求施工单位保护现场，采取必要的措施防止事故扩大组织必要的技术鉴定应邀参加事故调查组或协助调查组工作。与有监理方责任有关时应回避提出技术处理意见及防止类似事故再次发生应采取的措施研究调查组的技术处理意见核签相关单位提交的技术处理方案监督施工单位实施技术处理方案施工单位自检和专业检验后报验组织检查、鉴定、验收调查结束10日内写出调查报告行政执法处理建议事故单位提交质量事故处理报告行政处罚签认事故单位提交的质量事故处理报告，组织技术资料归档发出工程复工令继续施工不处理五、土建监理工作的专业实施细则1、主体分部工程监理实施细则1.1严格控制原材料/半成品质量;所有主要材料须有质保书、出厂合格证;材料必须经过现场取样、进行检验，并有完整的检测报告；对主要结构及材料的检验必须保证检验总数的15%，实行见证人制度，现场砼试块等须由建设单位或监理单位和施工单位派专人现场取样监督送检；严禁少送、漏送。不合格材料不准进场，已进场的必须在监理见证下限期退场。1.2严格控制工序质量,上道工序未经检验或检验不合格,不准进行下道工序施工,如未经检验而进行下道工序施工的监理单位将拒绝签认,情节严重的由总监理工程师签发停工令。1.3模板工程的质量控制保证工程结构和构件各部份形状尺寸和相互位置的正确;要求模板工程具有足够的承载力,刚度和稳定,能使它在静荷载和动荷载的作用下不出现塑性变形、倾覆和失稳；构造简单、拆装方便，便于钢筋绑扎和安装以及砼浇捣；模板的拼缝不应漏浆；模板在安装前应涤有效的隔离剂；现浇钢筋、砼、梁、板，当跨度大于或等于4M时，模板应起拱，当设计无要求时，起拱高度宜为全跨度的1/10001/3000；模板拆除前施工单位应填写拆除申请表。模板及其支架拆除时的砼强度，应符合设计要求，当设计无具体要求时，应符合规范要求。1.4钢筋工程的质量控制 各类钢筋加工的形状、尺寸必须符合设计要求；各类钢筋的绑扎位置必须符合设计要求。钢筋焊接时，焊条和焊缝质量应符合要求，并检查其出厂合格证和焊接人员的上岗证，并按规定进行见证取样送检；钢筋的锚固长度、搭接长度、搭接位置必须符合设计和规范要求；钢筋的砼保护层厚度必须符合规范要求；梁和柱的箍筋，除设计有特殊要求外，应与受力钢筋垂直设置，箍筋垂钩叠合处应沿受力钢筋方向错开设置。1.5混凝土工程的质量控制砼浇捣前对模板、支架、钢筋、预埋螺栓、预埋铁件的质量、数量、位置逐一检查，验收合格后方可进行砼的浇筑，清除模板中杂物，用水湿润；砼配合比应有标识牌，并按照砼配合比标识牌的材料用量进行称量拌制；砼搅拌的最短时间应按规定执行，必须的搅拌时间与搅拌机类型、容量和配合比有关；砼浇筑时，自由倾落高度不应超过2M；浇筑竖向结构砼时，应先在底部填以20MM厚与砼内砂浆成分相同的水泥砂浆；在砼浇筑过程中，应经常观察模板、支架、钢筋、预埋件各预留洞的情况，当发现有变形、位移时应及时采取措施进行处理，砼成型拆模后，应无蜂窝、麻面、孔洞和露筋现象；在已浇筑的砼养护阶段，砼的强度未达到1.2Mpa前，不得在其上进行各项施工活动或过往踩踏；砼施工缝的位置应按规范要求设置。留在剪力较小且便于施工的部位；施工缝处继续浇筑砼时，其操作要符合规范要求。1.6砌体工程的质量控制所用砌块的质量、品种、规格应符合设计要求；并抽样送检。砖墙砌筑前应将砌筑部位清理干净，放出墙身中心线及边线浇水湿润，严禁干砖上墙；砌体的转角处必须同时砌筑，交接处不能同时砌筑时必须留斜槎，留斜槎的长度应大于或等于2/3墙体的高度，砌体的交接处若不能留斜槎时可留直槎，但必须砌成马牙槎并立加设拉结钢筋；砌筑砂浆拌制按事先确定的配合比，应采用机械搅拌并保证搅拌时间，所用原材料符合要求。1.7装饰工程质量控制抹灰工程必须在墙体检查合格后方可进行;一般抹灰工程应按要求分层进行,不得一次完成,并按规范要求严格控制每层抹灰的厚度;装饰抹灰所用的材料,应按设计要求选用,并应符合现行材料标准的规定,对材料质量进行抽检,合格后方可使用;基层处理干净浇水湿润, 剔凿不平整的墙面防止抹灰的空鼓与开裂;抹灰施工中,应注意对预留洞、电气槽及管道背后等细部构造处的质量的检查；1.8屋面与防水工程的质量控制屋面工程施工前,施工单位应掌握施工图中的细部构造及有关技术要求,并应编制防水工程的施工方案;屋面工程所采用的防水、保湿材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求；伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕，屋面防水层完工后应避免在其上凿孔打洞；铺设屋面防水层前，基层必须干净、干燥。屋面工程完工后应进行淋水蓄水试验。六、电气工程监理细则（一）配管工程的质量控制1、埋地敷设的电线保护管应是厚壁钢管或硬塑料管，严格使用薄壁钢管；2、埋设在地下的电线保护管，沟内回填土应夯实，不得埋设在公土中；3、埋入砼中的管线，在砼浇捣前，应对实物按设计图纸核对并抽检；4、进入墙体内的电线保护管走向应合理，不应有明显破坏墙体结构现象，管线应绑扎固定，管线表面至墙体平面的保护层不应小于15MM；5、明配线保护管线走向合理，水平或垂直安装的偏差不超过1.5,全长偏差不超过配管内径的1/2,成排管线排列整齐、无污染；6、管卡或支吊架固定牢固、间距离符合规范规定、在转角、进箱盒等处对称、统一，支吊架应有防锈漆和面漆，且无污染；7、吊平顶内电线保护管配管走向合理、整齐、无交叉混乱现象，管卡吊支架固定牢固，严禁使用木榫。（二）配线工程质量控制1、导线的型号、规格、电压、等级、截面必须符合规范和设计要求；2、导线间和导线对地间的绝缘电阻值应符合规范规定；3、导线在箱柜内的排列应整齐、绑扎固定、间距应统一、清晰，端子号齐全；4、管内穿线导线的额定电压不应低于500V；5、管内穿线导线严禁有接头；6、敷设电缆用的吊、支、托架或桥架安装应平整牢固，设置间距应符合规定。（三）电气照明安装质量控制1、照明灯具的型号、规格应符合设计要求；2、照明灯具安装位置正确、端正牢固、严禁使用木榫固定灯具；3、开关应切断相线、通断位置应一致、距门框距离应统一；4、开关、插座内导线的接线应正确、牢固无松动；5、照明配电箱、板的型号、规格就符合设计规定，并应有铭牌照明回路编号应正确；6、照明配电箱和住宅分户配电箱的导线截面应符合设计规定，其漏电开关动作应灵敏、正确；7、住宅照明电表箱应有单独敷设的接地装置，PE线不得与N线混同；8、照明装置中心导线截面必须符合设计规定、导线的绝缘电阻测试记录齐全、符合规定。（四）配电装置安装工程质量控制1、成套柜型号规格符合设计规定、铭牌齐全；2、基础型钢的制作准确、安装牢固、水平度偏差符合规定与接地干线连接可靠；3、柜与基础型钢固定牢固，柜安装垂直度和柜与柜顶间、柜面偏差符合规范规定；4、柜与基础型钢之间接地可靠，PE线色标正确，在螺栓上的接线不超过两根；5、柜内导线排列整齐、绑扎牢固、间距一致，标牌或端子号清晰，导线留有余量，柜内导线不得有接头；6、导线与电机接线紧密无松动、绝缘包扎紧密、导线相与相、相一地间隙符合要求，电机外壳接地可靠，弹簧片齐全；7、电机试运转记录齐全，运转正常；8、低压母线槽型号规格应符合设计规定，每节绝缘电阻值应大于20M，全长连接应大于0.5M；9、母线槽安装牢固、支架位置正确、外壳接地可靠；10、母线槽连接处紧密、牢固、不受机械应力、安装允许偏差应符合规定。（五）避雷与接地装置质量控制1、接地装置材质符合设计要求，应为热镀锌；2、防雷接地电阻值应符合设计规定；3、避雷带及其支持件安装应位置正确、固定牢固、防雷良好；4、避雷带和接地装置搭接、焊接应符合规范规定，焊缝应平整、饱满、无夹渣、咬边、焊瘤等现暴象，焊接处防腐处理应及时；5、接地装置埋置深度应符合设计要求或规范规定；6、埋地接地采用扁钢的截面，不应小于100MM2，厚度不小于4MM，圆钢直径不小于10MM，角钢厚度不小于4MM，钢管壁厚不小于3.5MM。七、给水、排水工程1、给水、消防管道工程质量控制 所有管材管件均应有合格证书，管材表面不得有起皮、折皱、裂缝等缺陷，管件不得有砂眼、管螺纹应完整，镀锌管的锌层应完好； 螺纹连接的管道，其管螺纹应完好、烂丝不得大于10%，配件安装后应留有尾丝，尾丝的防腐处理应良好，焊接连接焊缝应饱满，法兰连接应平整，管道的防腐应规范； 室内给水消防管道的压力试验应按设计要求进行，一般不应小于0.6Mpa,试压试验时生活饮用水和生产、消防合用的管道试验压力应为工作压力的1.5倍,但不得超过1.0 Mpa,100MM,内压力降不大于0.05 Mpa,然后将试验压力降至工作压力,外观检查各接口处无渗漏为合格; 给水管道安装质量符合规范要求; 消防系统管网支架设置应牢固合理,防晃支架设置位置正确; 消防系统组件及其他设备应符合国家现行有关标准,并应具有出厂合格证。2、排污水管道工程质量控制 铸铁排水管、碳素钢管、UPVC排水管均应为合格产品，并应有出厂合格证等技术文件、出厂试压验收合格、UPVC排水管的管件上就胡明显的商标和规格、包装上应有批号、数量、生产日期和检验代号； 室内外埋地管应在原状土或地坪回填土夯实后重新开挖的沟槽内敷设，严禁在松土上敷管道，UPVC管道埋地敷设时，要求管底无突出的尖硬物； 埋地排水管在隐蔽前应作灌水试验，灌水高度应不低于底层地坪面，灌水后15MM，若水面下降，再灌满5MM以液面不下降为合格，试验结束后应将存水排除； 排水管道暗敷不应破坏砖体结构的牢固性及整体性； 排水管道架设、安装应符合规范要求。 排水管安装后应进行通球试验，直径不小于管径的23。3、卫生器具安装质量控制 卫生器具的排水排出口与排水管出口的连接处必须严密不漏； 卫生器具的排水管径和最小坡度必须符合设计要求和规范规定； 卫生器具安装宜彩预埋螺栓或金属、膨胀螺栓固定，如采用木螺丝固定，应预埋木砖，预埋木砖应作防腐处理，并应凹进墙面10MM。 卫生器具的支托架的安装必须牢固，并不得固定于轻质墙体上，托架与器具接触应紧密；单件或成排卫生器具的标高和座标应在允许误差范围内。八、安全施工控制细则（一）协助施工单位加强安全生产的科学管理，制定一套保护职工安全生产的措施、规程、条例和制度，完善专业管理和群众管理相结合的监督检查管理制度。（二）协助施工单位建立健全安全生产责任制度、管理制度、检查制度、教育制度、例会制度、统计分析与报告制度等各项安全生产制度；参与组织对施工人员的安全知识教育、安全技术培训和考核。1、审核施工单位报送的安全技术措施，使之符合安全施工要求。2、及时发现安全隐患，督促有关人员限期处理，对违章指挥和违章作业的现象及时制止。3、审核各项安全技术操作规程，确保符合安全文明施工要求。4、针对施工中的不安全因素，研究采取有效的技术措施；做好安全控制监督检查工作，及时参与组织安全事故的调查分析和处理。5、研究施工过程中有损职工身体健康的各种职业病和职业性中毒的防范措施，变有害作业为安全作业。6、以人的不安全行为为控制核心，重点控制人的不安全行为和物的不安全状态。7、严格施行JGJ59-99建筑施工安全检查标准组成安全文明施工检查小组，定期对各个检查项目进行严格检查。8、采用检查评分