武汉钢谷项目推广思路汇报46P.ppt

,项目推广思路汇报,钢谷,2012.4.15,business park,毛主席多次视察青山，武钢,青山商务总部的溯源,青山区作为共和国华中工业脊梁， 改革开放的基础， 曾经，多次为武汉加冕荣耀。,青山荣耀：,青山，已不仅是武汉的青山，她属于全世界！,武汉钢铁集团公司（是新中国成立后兴建的第一个特大型钢铁联合企业。,国家环保总局确定青山区为“国家级环保产业基地”,青山区居民人均可支配收入连续多年位居武汉城区之首,武钢，一冶，青船等大型企业和科研机构，是“一五”时期国家建设新型工业基地,百度词条如此，让武汉青山区，情何以堪！,“没有一幢高级写字楼， 没有一家四星级以上宾馆， 没有一个5万平方米以上的大商场， 没有一个体育休闲中心， 艺术节、城运会， 青山成为武汉唯一不设赛场的城区。”,青山很愤怒 有经济基础却没上层建筑,青山人有资本和知本 但没有商务资产,2012年，滨江商务区，旧城改造， 第二产业向第三产业，盛大转移！ 青山重新出发！ 一个全新的青山逐渐展开， 青山逐渐成为一块热土！,本案,本案,青山整体的发展,由于钢铁市场日益不景气和世界经济格局转变，青山区域产业转型也已经迫在眉睫。 将来青山的发展定位必然是以武钢为龙头，延伸的钢铁产业链为核心，然后着重打造作为钢铁产业配套的服务型产业。,总部经济成为许多 中国大城市的经济 增长点。 可以说，总部经济在一定程度上 成为促进城市经济发展、城市建设 有效手段。,十二五规划之下，钢谷项目影响力,一种全新高端 城市经济形态,发展区域 经济的平台,推动城市经济 发展的加速器,城市国际化水平与 竞争力的重要标志,总部经济概念,商务总部成功分析,企业总部基地的开发建设，一般具有区位、交通、政策、产业基础四大优势， 以此来支撑企业总部基地的发展。,区域,交通,政策,产业,所在区域在城市站位中具备优势； 若居城市中心区域更具备配套上优势，同时减少项目开发成本； 若偏离城市中心，注重打造商务配套，才能满足客群商务、办公需求。,以企业为主导的总部基地开发，目标为实现利润，政策优惠单一； 以政府为主导的总部基地建设，兼顾经济和社会效益，对目标客户提供税收优惠、财政补贴，在政策上具备更强的优势。,交通畅通，道路体系发达； 到车站、机场、城市中心方便快捷。,所在区域第三产业（商业、金融业）较为发达； 若区域本身具备产业基础，为后期招商提供便利； 若区域、区域周边缺乏多样化的产业，项目后期锁定客户成为重点解决问题。,区域,交通,政策,区域,交通,产业,政策,区域,交通,总部基地,商务总部性质,产业地产,房地产开发的另类模式,非生产型,集管理、研发、营销展示，商务接待等企业活动的高端环节，迎合产业升级的需求,智力密集型 知识密集型,看看钢谷一期 建筑规划,总建筑面积：168316.05,仓库（27#，28#楼）：总面积31653,27#楼：面积18177,28#楼：面积13476,本案战略的地位,武汉站 三环线,工人村 都市工业园,青山滨江商务区,钢 谷,发挥明显的，全国性的 内聚功能和扩散功能。,提升区域的科技创新能力，帮助区域实现产业结构调整、升级与经济发展。,实现不同社会、商业等文化之间的共存、对话、互补、共荣及整合，形成兼容并包、开放、创新的多元文化。,市场机遇：,青山迈开走向世界的步伐， 滨江商务区&都市工业园 奠基之作！,商务总部基地，舍我其谁？,案例借鉴,案例分享 / 成都青羊工业总部基地,青羊工业总部基地，位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域，占地面积1089亩，项目总投资66亿，拥有近220万平米的建筑体量。,经济技术指标： 占地面积：1089亩 投资规模：37.3亿元 总建筑面积：69万m2 容 积 率：1.6 绿 地 率：28,本项目主要分为6期开发，其中一、二、三期销售完毕，一、二期已经呈现，基本全部入驻，三期于今年年底交付使用，四期正在建设之中（目前正在销售），五、六期已经规划完成。,4期目前销售均价在5000元每平米左右。 建筑产品为独栋建筑，面积区间在18004800平米。,案例分享 / 成都青羊工业总部基地,一、新引进的工业企业和服务业企业，只要税收年地方实得分 别大于20万和50万，可按地方实得部分的60%和40%支持企 业发展三年； 二、新引进的企业当年的税收地方实得部分大于50万和200 万，按地方实得部分的40%和50%支持发展； 三、新引进的房地产企业当年税收地方实得部分大于100万， 所得税地方实得部分的50%支持企业发展三年。,招商优惠政策,案例分享 / 成都青羊工业总部基地,招商成果,企业选择目标：世界500强、国内行业500强、有潜力快速成长优秀中小企业。 招商率：青羊工业总部基地1-3期开发建设完成，实现100%招商，4期招商接近尾声。 地理属性：入驻总部基地128家企业，市外97家，市内41家。 行业属性：研发、销售、总部型企业128家，占92.8%；生产型企业10家，占7%； 企业实力：世界500强企业3家，全国500强企业5家，工业行业百强企业45家，中外合资企业3家。 代表企业：,案例分享 2/ 成都青羊工业总部基地,配套设施,时尚青年城,时尚青年城,案例分享 / 成都青羊工业总部基地,产品,独栋、联排,案例分享 2/ 成都青羊工业总部基地,园林景观,案例分享 / 成都青羊工业总部基地,项目急需,地产商开发,政府供地,开发项目,销售/招商,政府独立开发,成立投资公司,开发项目,招商,综合开发,总部基地 开发模式,成立投资公司,开发项目,招商,熟地供应,设置企业开发条件,开发项目/销售/招商,标准开发模式,在招商过程中无一例外 政府都给予了各种 优惠政策 吸引企业筑巢,商务总部成功分析,从产业结构上来看 均截取了不同产业链的高端， 形成信息互动、资源共享效果 从而形成内聚效应。,商务总部成功分析,从区位上来看 均坐落于城市相对边缘地带 距核心区有一定距离 又有很好的通达性,商务总部成功分析,从园区功能上来看 已将传统的生产功能剥离开来 主要集中在管理、研发和商务功能上 同时生活与休闲功能也表现明显,商务总部结论,无论哪一种模式， 政府都是必须要参与的！ 政策的扶持尤为关键。,推广定位,核心思路1 热炒 青山滨江商务区 工人村都市工业园,青山巨变奠基之作的概念。,项目整体定位,央企特区，青山再次巨变奠基之作,尽最大可能拔高项目调性， 是项目制造影响力的关键。,核心思路2 声东（借势政府） 击西（瞄准企业） 启动强势线上推广。,由外而内，高举高打，借助青山上升至武汉发展战略营造全国影响力，提升本项目舆论影响力和高端形象，引起国内市场关注。,一线城市主流报媒大版面软文炒作,门户网站新闻炒作,主推广口号,为共和国，再现青山荣耀！,尽最大可能拔高项目调性，是项目制造影响力的关键,形象期广告语,世界看青山， 青山看钢谷！,尽最大可能拔高项目调性，是项目制造影响力的关键,3 样板示范区的打造,样板示范区为实景打造 需要提前动工营造 此样板区意义重大