父母买的房子离婚怎么判定？.doc

父母买的房子离婚怎么判定？ 父母出资买房给子女，离婚应明确房产的性质。若确定为夫妻共同所有，则协商或由法院判决；若确定为对夫妻一方的赠与，那么就属于一方的个人财产，离婚时不分割；若是和父母按份共有，那么就只对夫妻共有部分分割；若确定是对子女一方的借贷则该房为一方所有，另一方无权分割，若是对双方借贷，子女离婚需对债务共同承担。 实践中，就父母买的房来看，其实也是存在很多不同的情况，就包括双方父母共同出资为子女买房，然后也登记在双方子女名下。也有那种一方父母出资登记在夫妻双方名下的情况。因此不同的情况下处理就不同，那究竟父母买的房子离婚怎么判定呢?我们区分不同的情况为你做详细解答。一、婚姻法关于父母出资买房，性质如何认定规定根据最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)第七条规定：婚后由一方父母出资为子女买买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。在父母实际出资时，其具体意思表示不明的情形下，从社会常理出发推定为赠与。若当事人有证据证明其与出资人之间形成的是借贷关系的，则不能适用该条规定。当然，该证据应当是在当事人离婚诉讼前形成的，离婚诉讼中父母作出不是赠与意思表示的陈述或证明，尚不足以排除赠与的推定。实践中，对于夫妻婚后，父母出资买买房屋，产证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有。二、合同法关于父母出资买房性质如何认定的规定合同法对于子女买房、父母出资该如何认定的相关情况也有间接说明。根据我国合同法第185条：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”由此可见，我国在审理婚姻案件的司法实践中，将婚后子女买房时父母的出资，以认定赠与为普遍原则(不需要特别的证据)，认定借贷为例外(由主张是借贷关系的一方举证，且证据的形成应当是在离婚诉讼前而非离婚诉讼中)。比如说，买房的时候，子女为父母写的借条表明出资额是借给子女的。三、父母买的房子离婚怎么判定对于父母出资买房给子女，离婚时怎么分，首先应该明确该房产的性质，是属于一方所有还是夫妻共有或是与父母按份共有。1、如果确定为夫妻共同所有，双方可以先协商，协商不成时由人民法院判决。2、如果确定为对夫妻一方的赠与，那么就属于一方的个人财产，离婚时该房不进行分割。3、如果是和父母按份共有，那么就只对夫妻共有部分进行分割。4、如果确定为借贷，是对子女一方的借贷表明该房为一方所有，另一方无权分割，如果是对双方的借贷，子女离婚时需要对债务进行共同承担。父母出资买房给子女，一旦子女的婚姻出现问题就会因此引发纠纷，以现在的房价而言，老年人在子女买房时的资助往往都是上万甚至几十万，这可能是他们一辈子的心血，而当小辈的婚姻解体时，由于拿不出当时写的借条，这些老人们不但要承受精神上的痛苦，还很可能蒙受经济上的巨大损失。如果对自己的生活还要提供必要保障，建议听取专业人士的意见。鉴于目前的司法解释就是如此的规定，因此，奉劝善良的老人们，在拿出巨资帮助儿辈时，除非你已经确定自己是将该款项赠与给子女或及其配偶，否则，请务必要求子女及其配偶出具借条。虽然是父母买的房子，但其实并不一