商业房屋租赁合同.doc

.房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据国家有关法律、法规和本市有关规定以及中华人民共和国合同法为明确出租人、承租人的权利义务关系，经双方友好协商一致，签订本合同。一、 房屋的座落、面积以及租赁用途1、甲方将其位于安徽省合肥市高新区祥源城商业街 S3-105#、S3-106# 的房产有偿租给乙方。2、该房屋共 3 层，建筑面积约 300 平方米（以实际面积为准）。3、在租赁期限内，乙方必须按照本合同约定中的业态定位及用途依法经营。乙方变更租赁用途，必须向甲方提交书面申请，经过甲方书面同意后方可变更。4、该房屋的租赁用途为： 互联网上网服务经营场所 。二、 租赁期限该房屋租赁期共六年。自 年 月 日至 年 月 日止。三、 租金及支付方式1、 该房屋第一年租金为人民币（大写） 贰拾万零肆仟元整，小写￥204000 元。后续每年在前一年租金基础上上浮递增5%。2、租金按季度支付，第一年度租金于签订本合同3日内交纳。后续年度租金，乙方须在季度租金到期前20天交纳给甲方。四、 房屋保证金乙方在签定本合同时，须向甲方支付房屋使用保证金人民币 壹万柒仟 元（大写），小写￥ 17000 元作为甲方扣取乙方拖欠的租金、水费、电费及损坏赔偿等的保证所用。合同终止后如无遗留问题，经甲方同意后，甲方无息返还乙方。五、 其他费用：1、乙方承租该房屋期间所发生的水、电、通讯、有线闭路、物业管理、垃圾清运等包括但不限于上述费用按“谁使用、谁付款”的方式，由乙方自行负担向相关部门交纳。以上各项费用的计费标准及交纳时间按照本市有关规定执行。2、乙方自行按照国家有关规定交纳有关税、费。六、 其他约定：装修与广告设置事宜 1、方自行出资在该房屋内进行装修。乙方须事先经房屋物业管理部门办理相关装修手续，经甲方和物业方认可后方可施工。如在装修过程中，乙方未按照甲方所同意的方案进行施工，甲方有权责令乙方停止施工。 2、乙方设置其他类的户外广告，需向有关管理部门办理的手续和交纳的费用，由乙方自行负担。七、 装修及营业期间安全责任 乙方应执行国家有关消防及装修施工安全法律法规规定，装修施工及营业时办理消防审批手续。乙方在装修施工及营业期间做好相应安全防范措施，如发生火灾及其他任何事故所引起的人员及财产损失，一切后果及经济损失均由乙方负责和承担。八、 房屋修缮责任 1、在租赁及房屋装修期限内，乙方应保证出租房屋的主体结构的使用安全。乙方应保护并合理使用其所承租的该房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。 2、乙方应积极配合楼内房屋维护水电及房屋其他部位的维修及检查，因乙方阻挠甲方和物业管理公司对房屋进行维修而产生的后果及损失，由乙方负责。 3、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。九、 甲方的权利与义务 1、甲方保证是惟一有权合法出租此房产使用权的拥有者。2、甲方保留转让该房屋产权的权利。产权的转移，不影响甲方和乙方在本合同期内对该房屋的使用权。乙方的权利与义务 1、在乙方所租赁的房屋产权发生转移后，甲方和乙方应与该房屋新的业主按照该租赁合同条款重新更换租赁合同。2、乙方在租赁期间必须自觉按期交纳房租、水电费、物业管理费等费用。不得无理由拒交、迟交，少交，否则视乙方违约。3、 乙方应对正常的房屋检查和维修给予协助。 4、乙方在租赁期间，如需在所承租的房屋内进行任何的二次装修和改建，须书面报请甲方和物业方进行审批，经批复同意后方可进行。 5、乙方须严格遵守市政府关于噪音管理的相关规定，杜绝噪音扰民的事件发生。 6、乙方在租赁期间，乙方必须按照本合同约定中的业态定位及用途依法经营，不得进行违法、违规活动。十、 违约责任 1、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，乙方无须向甲方支付房租，逾期30天，则视甲方不履行本合同。 2、在租赁期限内，甲方因非乙方违反本合同规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，由提出方应赔付乙方两个月的租金作为违约金。 3、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权立即单方面终止本合同，没收保证金，收回该房屋并可另行对外招租，由此而造成的损失，乙方应予以赔偿：1) 未经甲方同意，擅自将该房屋转租的；2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正并修复的。3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的；4) 逾期交纳租金壹个月；5) 因乙方的原因，根据法律、法规规定允许收回该房屋的其他情况。 4、在租赁期限内，乙方中途提前退租的，除已交租金的超出部分不予退还外，乙方应赔付甲方三个月的租金作为违约金，并须在停止营业两天内交还该房屋，否则，甲方有权采取强制措施收回房屋。5、 在租赁期限内，乙方须提前20天缴纳下期房租。如乙方逾期交纳租金，甲方有权按日收取乙方违约额5%的滞纳金。a) 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，除正常交纳租金外，每逾期一天应向甲方支付原日租金1倍的违约金。乙方逾期交还房屋超过10天时间，甲方有权单方收回乙方所租赁的房屋，同时乙方应向甲方赔偿 1个月的租金作为违约金。b) 甲、乙任何一方单方面违约或解除合同，须承担相应的违约责任，并且违约方赔偿对方违约金两万元整。6、 其他条款1、乙方如要求续租，则须在租赁期满前三个月向甲方提出出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2、 如该房屋发生产权转移，乙方应与新的业主签定房屋租赁合同。3、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。4、甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决，如协商不成，可依法向物业所在地的人民法院起诉。5、