华南国防教育文化产业园概念性规划

第一章 总论 第二章 项目选址分析 第三章 产业选型 第四章 发展定位与开发思路 第五章 规划结构与项目规划 第六章 运作模式与融资策略 第七章 效益评估,第一章 总论,华南国防教育文化产业园,一、项目名称,项目位于深圳、东莞、惠州三市交界处，地处深圳国际低碳城空间范围内，总占地面积22414亩。,二、项目范围及用地规模,规划范围,三、项目性质,1、普及和加强国防教育，提升国民国防意识，发扬爱国主义精神； 2、合理开发和保护资源，实现社会效益、经济效益和社会效益同时提升。,四、规划目的,以公益性为主，以商业性为辅 本项目属于以国防教育为主要内容的社会公益性项目。同时配套建设部分养生养老、健康休闲等社会福利项目。,五、规划期限,（一）可持续发展原则 （二）突出特色原则 （三）提高综合效益原则 （四）统一规划，分期实施原则,六、规划原则,规划期限：20162030年。 近 期：20162020年，为重点规划建设期。 中远期：20212030年，为全面发展和成熟期。,第二章 项目选址分析,一、项目选址要求,华南国防教育文化产业园项目类型多样，涉及内容十分丰富。建设选址需具备： 山地、丘陵、水面、树林等多种地形条件; 较好的水文及气候条件; 良好的交通及市场区位; 优越的政策等多种基础条件。,华南地区包括广东省、广西壮族自治区、海南省、香港特别行政区及澳门特别行政区，综合扫描五个地方的经济状况、交通状况、市场区位状况、人口数量等因素，将项目选址范围缩小至广东省范围内； 在广东省内，深圳市具有丰富的国防文化资源，如东江纵队、“省港大营救” ，故再次将项目选址考量缩小至深圳市。 经多方实地考察发现，位于深莞惠三市交界处的规划区，区位交通良好，水系丰富，气候条件较佳，覆盖着郁郁葱葱的森林，地形多样，自然资源资源较好，完全能满足项目的要求。,二、选址分析,（一）区位交通条件,规划区区位交通通达。东侧有惠盐高速G205、长深高速G25穿过，西侧紧邻横坪公路，规划外环高速穿规划区南部而过。 规划区距深圳市中心、惠州市中心均仅有50公里，车程50分钟。,二、选址分析,（二）地形地貌条件,规划区为山地丘陵地带，地势有一定起伏，山明水秀，植被茂盛；区内有多个水库。,规划区属亚热带海洋性气候。常年气候温和，雨量充足，适宜国防教育活动的开展。,二、选址分析,（三）气候条件,规划区内有多个水库、两条河流，水量充沛，水质良好。,（四）水文条件,第三章 上位规划及产业选型分析,根据深圳市龙岗区综合发展规划（20142030）大纲中确定的龙岗区总体发展目标“生态龙岗、科教高地、创业新城、乐活家园”以及深圳国际低碳城总体发展规划中将该地块确定为“特色旅游产业”项目发展范围以及周边为生命健康产业、高端装备制造产业园的规划。 确定本项目发展产业为： 以国防教育文化产业为主要产业， 以养老产业、休闲产业为特色产业， 以国家国防战备、军工高科技生产为战略保障产业， 共同构建主题鲜明、服务完善、技术领先、布局合理、集群发达的现代产业体系。,产业的选择密切对接深圳市龙岗区综合发展规划宜学龙岗计划、宜居龙岗计划、运动龙岗计划、健康龙岗计划等规划内容，有利于推进龙岗区“科教高地”“乐活家园”等目标的实现； 依托国防文化资源开展的国防教育以及依托生态环境开展的养生度假可对接深圳国际低碳城中对于该地块“特色旅游产业”的规划； 本园区的开发建设可弥补目前整个华南地区国防教育文化产业发展不足的情况。,与深圳国际低碳城关系图,深圳国际低碳城,第四章 主要产业分析,一、国民国防教育,（一）法律政策分析,1、中华人民共和国国防法 强调：普及和加强国防教育是全社会的共同责任；国防教育贯彻全民参与、长期坚持、讲求实效的方针，经常教育与集中教育相结合、普及教育与重点教育相结合、理论教育与行为教育相结合的原则。 2、中华人民共和国教育法 规定：国家在受教育者中进行爱国主义、集体主义、社会主义的教育，进行理想、道德、纪律、法制、国防和民族团结的教育。 3、中华人民共和国国防教育法 规定：国家通过开展国防教育，使公民增强国防观念，掌握基本的国防知识，学习必要的军事技能，激发爱国热情，自觉履行国防义务；公民都有接受国防教育的权利和义务；普及和加强国防教育是全社会的共同责任。,一、国民国防教育,（一）法律政策分析,4、小学、初中国防教育纲要（修订稿） 要求：有条件的初中高年级学校可结合军事夏令营、少年军校等活动体验军营生活。利用当地德育和国防教育资源，有计划、多渠道地组织安排好课外教育活动；国防教育可以与少先队活动结合起来进行。与驻地军事部门开展军民共建、拥军优属活动，发展少年军校，举办军事夏令营，让学生体验军事化生活，学习军事知识、技能。 5、中华人民共和国全民国防教育大纲 要求：小学和初级中学可以利用课余时间,组织学生开展以国防教育为主题的少年军校、军事夏令营以及读书演讲、知识竞赛等形式多样、寓教于乐的教育活动。,一、国民国防教育,（二）需求分析,我国自晚清以后，闭关锁国，国防文化尽失、国民精神意识迷失。 民国初期和晚清一样，基本没有国防文化，没有形成抵抗外侮的统一意识。 毛主席一句“枪杆子里面出政权”唤醒了国人的国防意识，在中华民族生死存亡的关键时刻挽救了国破家亡的命运。 当前，随着国家经济的发展，人们的生活水平不断提高，国防意识却开始淡化。 长期以来，与国防有关的设施因涉及军事机密不对外开放，对老百姓来说很神秘，很有吸引力。 华南地区中小学生、机关与企事业单位、军事爱好者等群体人口数量巨大，本项目拥有十分庞大的国防教育市场。,一、国民国防教育,（三）供给分析,我国国防文化资源十分丰富，但就系统化、正规化开发利用而言，目前尚处于初级阶段。主要问题： 设计粗糙，同质化明显，展示方式多为博物馆、展览馆式阵列，教育形式落后。 缺少国防教育特色的纪念品。 趣味性、参与性、体验性等不足。 面对国防教育供给的不足，同样应从供给侧入手改革，扩大有效供给，提高全要素生产率，更好满足广大人民群众及国家国防教育需要。,二、国防战备及军工生产,（一）法律及相关概念分析,中华人民共和国国防法规定国家建立战略物资储备制度。战略储备是指国家为了应付战争和其他意外情况，保障国民经济正常运行和国防需求，而在平时有计划地建立的一定数量的物资、货币、能源、人力等方面的储存或积蓄。 军事工业，简称军工，是与军队或战争（战备）有关的工业方面。在中国，军工企业主要是指主要为国防建设服务，直接为部队提供武器装备和其它军需物资的工业部门和工厂。,它可以保证战时的国家安全需要，也可以保证平时的经济安全需要，更重要的是可以在尖端科技研发领域抢先占据优势领先地位。,（二）建立战略储备的重要性,三、养老产业分析,（一）法律政策分析,1、中华人民共和国老年人权益保障法（2012年） 保障法强调“积极应对人口老龄化是国家的一项长期战略任务。国家和社会应当采取措施，健全保障老年人权益的各项制度，逐步改善保障老年人生活、健康、安全以及参与社会发展的条件，实现老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。” “国家建立和完善以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的社会养老服务体系。倡导全社会优待老年人。” “各级人民政府应当将老龄事业纳入国民经济和社会发展规划，将老龄事业经费列入财政预算，建立稳定的经费保障机制，并鼓励社会各方面投入，使老龄事业与经济、社会协调发展。”,三、养老产业分析,（一）法律政策分析,2、国务院关于加快发展养老服务业的若干意见（国发201335号） 意见强调“充分发挥市场在资源配置中的基础性作用，逐步使社会力量成为发展养老服务业的主体。” “鼓励公益慈善组织支持养老服务。” “统筹利用各种资源，促进养老服务与医疗、家政、保险、教育、健身、旅游等相关领域的互动发展。” “积极推进医疗卫生与养老服务相结合。”,三、养老产业分析,（一）法律政策分析,3、深圳市人民政府关于加快发展老龄服务事业和产业的意见及深圳市养老设施专项规划（2011-2020） 深圳市养老设施专项规划对深圳市养老事业提供了土地政策支持。 利用新增、存量用地建设养老设施的项目，深圳市规划国土委优先将养老设施用地需求纳入深圳市近期建设与土地利用规划年度实施计划。对新增用地中的公益性、非营利性养老设施项目，采取协议出让免地价方式，土地使用权受让人为市、区政府（新区管委会）； 对社会投资的经营性养老设施用地，采用不设竞买资格条件的招拍挂方式公开出让，限整体转让。 鼓励企业利用已出让未建的存量用地，在符合规划的前提下建设养老设施，以充分调动社会资本的积极性，挖掘潜在的土地资源，集约用地。,三、养老产业分析,（二）需求分析,1、中国呈现老龄人口多，增长速度快的特点 2、出生在50、60年代的群体是目前养生养老的主要需求群体 3、深圳老年人口呈井喷式增长,据深圳市人民政府关于加快发展老龄服务事业和产业的意见：当前，深圳正加速走向人口老龄化，预计2020年左右进入老龄化社会，但是，全市老龄服务事业和产业发展总体相对滞后，设施偏少、水平较低、人才短缺等问题凸显。,（三）供给分析,四、户外休闲产业分析,（一）法律政策,国务院关于加快发展旅游业的意见文件的颁布，使休闲在国家政策拓展为一个新的产业领域，并明确了发展的政策导向。 2013年颁布的国民旅游休闲纲要，对国民休闲发展作了全面规划。 国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见把休闲作为公共建设和服务的必要内容，并要求“加强设施建设，完善服务功能，合理优化布局，营造居民休闲度假空间”“大力推进青少年和老年休闲。”“积极开展研学旅行。按照全面实施素质教育的要求，将研学旅行、夏令营、冬令营等作为青少年爱国主义和革命传统教育、国情教育的重要载体。”,四、户外休闲产业分析,（二）需求分析,深圳休闲市场潜力巨大，户外休闲爱好者也多，经济能力强，深圳将迎来休闲需求的“井喷”时代。,近年来深圳大力发展休闲产业，兴建了一大批商业设施、图书馆、文体中心、生态公园等休闲设施和场所。但是深圳市休闲产品的总体供给依然难以满足市民们日益增加的休闲需求。,（三）供给分析,第五章 发展定位与开发思路,1、坚持公益、共享发展理念 多方位提供国防教育服务、康体养生养老服务，充实公共服务资源。 2、坚持协调发展理念 以经济、社会、空间和环境全面、均衡、可持续为发展观，把社会效益放在首位，实现社会效益、经济效益及环境效益相统一。 3、坚持绿色、低碳发展理念 充分利用现有绿色植被、自然水系，开发亲近自然的活动，促进人与自然和谐共生。,一、发展理念,按照“华南第一，国内领先，世界知名的国防教育文化产业园”的目标定位，以国防教育为主题，以现代军事活动体验为亮点，以户外运动、康体养生养老为特色，坚持公益性和商业性相结合，建设成为一个高起点、多功能、全方位、大容量，体现我国国防历史及现代高科技军事文化，集观赏性、参与性、趣味性和知识性为一体的华南地区国防教育的最佳场所。,二、总体定位,以国防教育文化产业为主要产业 以养老产业、休闲产业为特色产业 以国家国防战备、军工高科技生产为战略保障产业 共同构建主题鲜明、服务完善、技术领先、布局合理、集群发达的现代产业体系。,三、产业定位,国防教育功能 生态养老功能 休闲健身功能,四、功能定位,国防文化展示基地 青少年爱国主义教育基地 军事文化题材电影拍摄基地 全民国防演练基地 学生夏令营体验基地 军事拓展训练基地 深圳市社会养老示范性园区,五、目标定位,六、开发思路,1、科学划分格局，合理布局项目 依托现有道路体系、场地特性及项目特点，结合深圳国际低碳城空间总体规划，对板块及项目进行科学合理的空间划分及布局。 2、突出国防文化主题特色 从国防文化展示、国防设施体验、国防军事训练、军事体育活动等多个方面多元化开发国防教育产品体系，充分突出国防文化教育主题。,六、开发思路,3、做亮康体养生养老项目 充分利用规划区茂密的森林、纵横的水系等组合成的优良生态环境，针对社会老龄化和亚健康状况增多的趋势，开发生态养生养老项目。 4、实现二三产业联动发展 将三产（国防教育文化产业、户外休闲产业、养老产业等）与二产（军工生产）分板块布局于产业园中，实现产业集聚，联动发展。,第六章 规划结构与项目规划,“三区两廊”的空间结构： 三区：国防文化园区 军工高科技生产园区 康体养生养老园区 两廊：屯梓河生态绿廊 丁山河生态绿廊,一、总体规划结构,概念性平面,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,依托规划区中部地形地貌多样等场地特性，建设集国防文化教育、国防设备体验、国防军事训练、军事体育活动及国防战备于一体的、具有复合功能的国防文化园区，规划面积约为9930亩。,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,包括以下部分： 1、国防文化教育区 2、国防设备体验区 3、国防军事训练区 4、军事体育活动区 5、国防战备区,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,1、国防文化教育区,于规划区中南部、规划外环高速以南建设国防文化展馆区，规划面积约为1549亩，主要展示我国国防文化的历史及现代国防文化。,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,1、国防文化教育区,中国国防文化博物馆: 古代国防（指从公元前21世纪夏王朝的建立到1840年鸦片战争），分为古代国防政策和国防理论、古代兵制建设、古代国防工程建设、古代军事科技。 近代国防（从1840年鸦片战争至1949年新中国成立，清朝后期的国防。），分为清朝的武备、清朝的疆域和边海防建设、“五次”对外战争。,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,1、国防文化教育区,中国国防文化博物馆: 现代国防（指从1949年新中国成立至今。），分为领导人论国防、军队建设和改革、国防科技展、军事外交。,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,1、国防文化教育区,少年军校: 该军校是以义务教育为基础、以养成教育为重点、以军警武术技能培养为特色的学校。文化课程严格按照国家教育教学标准开设，课余的特长开设：军警、特警训练、中华武术、散打等课程，实行军事化训练、封闭式管理。,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,1、国防文化教育区,国防宣传园: 利用户外宣传栏的形式集中宣传报道历年以来的全国国防教育年度人物、国防科技工业十大创新人物（团队）等，促进社会上形成关心国防、支持国防、建设国防的良好局面。,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,1、国防文化教育区,海防科普园: 建设海防科普园，通过雕塑、模型、壁画的形式，展现我国悠久的航海历史、技术及其对世界科学技术发展的贡献，弘扬中华民族航海文明及优良传统，普及海防知识，并对广大青少年进行爱国主义教育。,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,1、国防文化教育区,空防科普园: 建设空防科普园，主要陈列退役的飞机、战斗机、导弹等。开辟宣传栏，介绍我国空防发展历史（组建高炮部队和航空兵部队等）、防空识别区、要地防空、野战防空、人民防空等。,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,1、国防文化教育区,边防科普园: 通过雕塑、壁画等多种形式，重点展示我国边防文化，边境地区军民在戍边、建边、管边实践中创造出来的精神文化成果。,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,2、国防设备体验区,位于规划区中南部、规划外环高速以南、国防文化教育区以西建设国防设备体验区，规划面积约为495亩。参与者可学习了解我国航天科技、导弹技术等多方面知识，可体验模拟射击与实弹射击以及海陆空等模拟大战。,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,2、国防设备体验区,射击馆：分实弹射击场与模拟射击厅。 导弹馆：设导弹展示厅、导弹制造厅及导弹模拟发射厅。 太空探索馆：全面展示我国航天科技的发展状况和未来的发展方向。 战争体验馆：体验模拟战争实景的场馆。,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,3、国防军事训练区,于规划区中部、规划外环高速以北建设国防军事训练区，规划面积约为1498亩，包括青少年军事夏令营及军事拓展园两大项目。,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,3、国防军事训练区,（1）青少年军事夏令营 建设青少年军事夏令营，打造成广东省大中小学生提供军训的场所。 （2）军事拓展园 主要为企事业团队服务，以战场环境取代普通拓展训练场，设红蓝对抗、战地野炊、抢滩登陆、CS野战等多种山地、水面军事拓展项目。,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,4、军事体育活动区,于规划区中部建设军事体育活动区，规划面积约为3419亩。内设多功能军事训练场和军娱园等，可在此体验多种军事体育活动。 （1）多功能军事训练场 主要为仿现代军事体育训练项目，包括射箭、越野车、卡丁车、沙滩车、攀岩等场地性项目。 （2）军娱园 建设军迷俱乐部、军迷酒吧等，作为多功能军事训练场的服务接待基地。,二、分区项目规划,（一）国防文化园区,5、国防战备区,于规划区北部建设集救援物资储备、物资运输以及飞行模拟训练为一体的国防战备区，作为我军后勤战略基地，规划面积约为2753亩。该基地包括通用机场、救援资储备区、飞行模拟训练区。 （1）通用机场 （2）救援物资储备区 （3）飞行模拟训练区,二、分区项目规划,（二）军工高科技生产园区,依托屯梓河以东区域良好的区位交通条件，结合该区域周边规划为高端装备制造产业园的规划，将该区域建设为军工高科技生产园区，规划面积约为2850亩，打造国内具有影响力的军工科技企业示范性孵化基地。,二、分区项目规划,（二）军工生产园区,1、军用锂电池研发生产区 积极研发与生产多种规格、适合不同环境及用途的军用锂电池。 2、新型潜艇研发生产区 研发生产新一代作战潜水艇；同时加快研发民用个人微型潜艇，让乘客去探索神奇美丽的海底世界，享尽海底观光乐趣。 3、救援设备生产区 生产各种应急救援设施。包括探测设备、反恐控制设备、应急飞艇等用于救援的机械。,（二）军工生产园区,二、分区项目规划,（三）康体养生养老园区,依托规划区西部优美的山林环境和水库资源，结合该区域周边作为生命健康产业的规划，建设以中医养生、生态养老为特色，集养生度假、养老服务为一体的为退役老兵和社会大众服务的养生养老度假基地。规划面积约为8430亩。,二、分区项目规划,（三）康体养生养老园区,该园区主要包括以下部分： 1、户外运动公园 2、生态养生养老区 3、医院及医疗研发中心,二、分区项目规划,（三）康体养生养老园区,1、户外运动公园,于规划区西南部建设户外运动公园，规划面积约为4784亩。划分游客接待区、帐篷营地区、木屋群区、休闲体验区、户外运动区、主题婚礼区等功能区。,二、分区项目规划,（三）康体养生养老园区,2、生态养生养老区,于规划区西北部建设生态养生养老区，规划面积约为2953亩，包括生态养生园、养生社区、养老社区等项目。 （1）生态养生园 （2）养生社区 （3）养老社区,二、分区项目规划,（三）康体养生养老园区,3、养老康复医院、医疗研发中心,于规划区西部、规划外环高速以南建设以中医药养生为特色的养老康复医院及医疗研发中心，规划面积约为515亩。 医疗研发中心特色研究项目可定位于造血干细胞技术的研发，积极推进我国在干细胞方面的基础与临床研究。,二、分区项目规划,（四）两大生态绿廊,通过水质净“化”、边坡软“化”、河道生态“化”，解决屯梓河、丁山河目前存在的“黑、臭”及 “杂、乱”等问题，积极改善两河的水质并提升视觉效果，实现“水清、低碳、生态”，将两河打造成两条生态绿廊。,第七章 道路交通规划,一、现状道路交通概况,对外道路交通：现有盐龙大道、G205从规划区南部、G25从东部通过。对外交通便利。 内部道路交通：规划区内部有Y234穿过，大部分山间道路尚未硬化。,二、道路交通规划,深圳外环高速公路预计2018年建成通车。从规划区穿过，在龙岗区龙城五联，坪地高桥、国际低碳城、龙岗大道坪地段设立出入口，从深圳国际低碳城和本项目前往市区将大大缩短时间。,（一）对外道路交通,形成“一横四纵”的车行道路系统。 一横：护林防火、生产、游览道，主要以车行为主，两侧或一侧可设人行道，以满足园区消防和人行的要求，路面宽度按7m设计，沥青路面，其纵坡不得大于9%，平曲线最小半径不得小于30m。 四纵：盐龙大道通往规划区的道路。路面宽度按5m进行设计，沥青路面，其纵坡不得大于13%，平曲线最小半径不得小于15m。,（二）内部道路交通,二、道路交通规划,二、道路交通规划,（三）步行交通 结合滨水绿带、水库、山体建设步行通道，宽度可控制在宽度13m，木质或石质路面均可。可根据自然地势设置自然道路或人工修筑阶梯式道路，不设阶梯的人行道纵坡宜小于18%。 （四）出入口 根据需要各个分区功能的不同设置多个出入口。 （五）停车场规划 各个功能相对不同的地块根据其不同的功能和建筑布局，及容量预算，设置配建停车场，其它开敞空间可根据具体情况灵活布置停车位，并与环境相协调。,第八章 资源与环境保护规划,一、森林资源保护,（一）森林病虫害的防治,1、贯彻“预防为主，防治结合，综合治理”的原则。坚持采用以生物防治为主，生物、化学和物理防治相结合的综合治理措施，扼制病虫害大面积的发生。 2、建立健全森林病虫害防治机构及责任制，强化预测预报工作和防治手段。 3、贯彻植物检疫条例，严格种苗检疫工作，选择优良抗病虫害的树种，增强树木的抗病能力，防止病虫害的发生和蔓延。 4、采取必要的营林措施，抑制和减少病虫害的发生和扩展。,一、森林资源保护,（二）森林资源和林政管理,1、随时监测森林资源的情况，努力提高森林的生态、经济和社会效益。 2、严格执行国家森林法、环境保护法等。 3、认真贯彻关于加强林地保护和管理的通知等，严格执行国家规定的林地树木管理审批制度。 4、建设原则上要近林不进林，尽量不破坏林地，促进森林资源的保护。,二、水资源保护,严禁开山、采石、淘沙、取土，严禁砍伐竹木，严禁采挖苗木花草。 及时绿化临时设施拆除后或自然原因造成的植被破坏地段。 采取植被绿化等措施，加强裸露地生态建设，提高森林覆盖率，防止水土流失。 划定的水源保护区，禁止一切可能污染水源的活动。严格控制保护区水体质量。 加强污染监测力度，建立污水处理设施，严格控制接待设施、公厕等污水排放，禁止在水库、河道内洗涤、游泳。,三、大气环境保护,大气环境质量控制在国家二级标准内，争取达到国家一级标准。完善新能源公交系统，按照现有条件，逐步淘汰高污染车辆，形成以纯电动和新能源公交车为主的公交系统；修整路面，防止二次扬尘。,四、噪音污染防治,规划区内禁止使用大功率广播喇叭和广播宣传车，不允许播放高分贝音乐；驶入规划区的机动车辆，应安装消声装置和符合规定的喇叭，音量超标的车辆不得进入规划区。规划区内各功能组团要合理布局，以免相互干扰，不同功能区要用林木、植被隔开。对各种设备、设施等，要采取隔声、隔震、吸声、消声等噪声防治手段。 深圳外环高速从规划区穿过，是最大的噪音污染源，应在道路两旁设置隔音墙或隔音板，消除噪音对规划区的干扰。,第九章 运作模式与融资策略,一、开发运作模式,在项目建设上采取滚动开发、分期建设方式进行，并针对招商的实际情况，做好分区招商与建设。针对规划区内一些重点地块和项目，可以在整体管理运作机制下，采用分点分片的方式单独招商，不追求短时间完成规划区的所有项目，可采取“环境与基础设施先行”的思路，逐步实现项目的整体落地。 开发建设分为两期: 一期（2016年-2018年）：主要完成国防文化园区及军工高科技生产园区的投资与建设，两条生态绿廊建设； 二期（2019年-2020年）：主要完成康体养生养老园区的投资与建设。,二、投资估算与赢利点分析,（一）投资估算,经粗略估算，规划区预计投资额为400亿元，采用边投边产的方式。,二、投资估算与赢利点分析,（二）赢利点分析,规划区收益主要侧重于三大层面： 服务收益：规划区内餐饮、住宿、娱乐、医疗、养生养老收费等。 厂房出租：军工高科技生产园区的厂房出租。 商品收益：主要国防文化纪念品等商品出售。,三、融资策略,（一）融资来源 本项目的融资可以采用以下几种方式： 1、政府融资 2、招商引资 3、银行贷款 （二）投融资管理 必须建立完善而合理的投融资管理体制，着重需要做好以下几个方面的工作： 1、制定投资长远规划，确立重点项目资金优先权 2、政府协调各种利益关系 3、建立投资责任约束与监督机制,第十章 效益评估,一、社会效益评价,（一）提高国防意识，增强爱国主义情感 游览中国国防文化博物馆等，能充分了解历史上我国反抗外来侵略的正义斗争史，增强保家卫国的责任感及爱国主义情感。特