9A精装理念.doc

49A精装的理念1. 行业领先设计精装房并不是简单的装修材料的堆砌，精装房是代表了一种更高的生活品质，因此，精装房的设计必须领先于目前行业水平，甚至领先于目前人们对精装的期望，以符合人们生活品质不断提高的需求。恒大聘请多名全国顶级装修设计师针对多种户型反复推敲，令户型装修在审美与实用中完美平衡，造就出了恒大所独有美学空间体系。此外，恒大还继续优化了在建筑与装修两部分的施工环节的对接上,从产品设计研发之初就以客户细分需求作为精装修房设计的出发点，使得“精装修”从产品设计之初就是渗透到了住宅建设的每个环节。2. 标准化管理： 成立集团材料中心：为了打造精品，从05年6月成立集团材料中心。目前面对施工单位的共78大类甲供材料，面向全国所有楼盘，面对地区公司的21大类，一类材料有20000种以上的规格型号。 严把质量关：在各管理环节上严把质量关，将6000余条“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程。还有恒大的质量锤制度，由工程技术部门对施工质量进行抽查，发现问题现场敲掉，不讲人情、不给时间通融，现场发现、现场处理。恒大在广州恒大金碧世纪花园、恒大御景半岛等项目曾数次将已近完成的园林敲掉，每次损失都在千万元以上，彻底震动了设计、施工部门，为恒大铸造精品的史册上书写了浓墨重彩的一笔。 成熟采购管理机制：材料采购上，恒大形成了自己的模式，所有参与投标的供应商均为所在行业的全国10强企业。在评标阶段，由设计、招标、材料采购专业人员严格依照恒大的精品质量标准，以“3+3”原则进行操作。即先由三组采购人员通过调查比价，分别提出三种方案，最后通过综合比较，由集团招投标委员会拍板决定中标单位。这种采购模式不仅是恒大所有项目都必须执行的标准，并且这种标准化在恒大过去已执行的几年中得到了不断的优化和提升。3. 鼎级名牌荟萃：全面整合世界级知名品牌的技术优势，与西门子、科勒、TOTO、美标、摩恩、松下等几十家国际品牌，签订协议，组成战略联盟。4. 精品化施工： 确定精品战略方针：恒大地产集团自成立之初就提出了“质量树品牌，诚信立伟业”的战略方针，经过10年的反复论证与淬炼，恒大集中了200多名专家学者，经过30余次的专题讨论与多次修订，在ISO国际质量控制体系基础之上，制订出6000余条苛刻质量要求的高标准精品准则，将“精品标准”贯穿于项目设计、施工、监理、验收等整个流程，确保产品的“精细化”。 强强联合，全国20强合作施工单位：首先恒大聘请全国20强的施工单位，加之以恒大10年积累下的严苛监理，如41道标准工序、14项停点验收、10项工艺标准和8类成品保护标准，在施工过程的每一个环节按部就班，将最好的施工团队、最佳的技术工人、最严格的现场监理、最细致的验收、最完善的技术规范、最有效的售后服务整合进一整套施工链条中去，确保业主能够享受到顶级的装修品质。 过程化控制“质量锤”制度：为了严格执行“新精品标准”，恒大地产还采用过程化控制的“质量锤”制度，由专人巡查工地，严把质量关。恒大监理工程师必须具备三样工具：望远镜、放大镜、尺子，望远镜用来观察工地建设状况，放大镜用来检查装饰材料是否合乎要求，尺子随时根据图纸检查工程质量，通过这样的方式，确保6000余条精品标准得到最严格的遵守。据了解恒大的6000条精品标准已经入选清华大学MBA教材，成为房地产精品营销的案例典范。 施工工艺举例： 室内墙体，必须要挂钢丝网处理，然后再腻子找平，涂乳胶漆，这样无论在任何季节施工都可以防止墙面开裂。 石材的选用：不同批次，即便同一种天然石材也会存在色差，为了提高品质，选样合格率仅25%。5. 全球统一采购 全国统一配送的物流体系（节约成本，让利于客户） 精选合作单位，过程化监控物流体系：为从源头保证精装品质，保证装修的最高性价比，恒大与近百家国际品牌组成战略联盟，严把上游材料关。恒大还在全国成立了配送中心，通过专业物流体系实行原材料全国统一配送，保质、保量、保证时限的运输配送始终如一的高贵血脉，从根本上杜绝了全国分散的各项目因地缘因素引起的材料差异。6. 豪华品质材料： 恒大认为，精装品质是一种身份的象征，因此在材料选择上，不但使用国际知名品牌，还专门选用知名品牌中的豪华材料，再次提高主人居住身份。例如，在房间门的选择上，恒大选取了华品木门中档次很高的一种，门厚度45mm，比市场通行的40毫米厚了5mm，但恰恰是这5mm，极大增大了恒大产品的耐久度，热膨胀和湿膨胀度降低了50%，恒大为客户的生活考虑好了每一毫米的精度。客厅灯具选用豪华水晶灯，市场价超过8000元/盏。 名牌中的奢侈品，并非一种浪费，而是一种对于高品质生活孜孜不倦追求的结晶，就如同战场对高性能打火机的追求促生了zipo，对于旅行的梦想造就了路易斯威登，对于完美生活梦想的追求，也再一次将恒大推向了巅峰。 7. 环保健康耐久： 环保健康，以人为本：生活的起点在于健康，恒大为客户的所有关怀也围绕着这个基点，据此恒大精装从设计到选材，从施工到使用，所有的技术规范第一条必然是环保健康： 涂料：涂料采用强化环保配方，健康、安全，环保，将甲醛、笨和二甲苯等挥发性有机化合物污染降至最低。 天然石材：天然石材的选用上不仅需要厂方出具当地的检测报告，恒大公司也将抽样送至当地建筑行业省级以上质量检测部门进行栓测。以此确保材料的环保。 洁具：龙头含铅量小于1%，符合环保潮流。采用低铅黄铜铸造，电镀后采用特殊工艺做析铅处理。 五金型材：五金所用的钢材、各种杆件和一些细小的部件是由高品质的冷轧带钢和型钢制成。门窗的手柄采用优质的锌合金材料，具有强度高、耐磨、防腐、手感好、美观等特点。五金件不仅选择耐用性，并且注重安全性及持久使用。8. 人性化关怀： 人性化关怀设计：卫浴空间系统以人体工程学与功能流线为依据重新打造，设计上采用创新的流线布局和合理的干湿功能分区、分类收纳。特别在主卧卫生间的设计采用具有强大收纳功能的镜柜和盆下柜，全面满足化妆、洁面、淋浴和入厕的使用要求。强弱电源位置摆布充分考虑家具空间位置、隐蔽墙面布局、多种摆布可变预留等，如在餐桌位置预留三脚电源，以便使用电磁炉、电火锅等大功率电器。厨房按照冰箱、洗菜池、操作台、灶台、摆放台的烹饪顺序摆放烹饪设备，并在洗菜池采用分体式水龙头以便使用，诸如此类人性化细节设计不胜枚举。 在对于家居空间功能的要求上，通过优化设计，为空间在保留原来形态的基础上给空间带来的良好光感，让阳光尽可能通过多个多形态的窗户照射到室内的每个空间，恒大的窗/建筑面积比达到了前所未有的25/100。设计上在灯光与装修材料的花色上也充分考虑色调的和谐美学性，留足和谐底色为个性家居的搭配留足空间，避免了千人一面的居家感受。 设计的细节是衡量人性化的尺度，例如地砖与复合实木地板的衔接处预留3MM高差，并对门槛石留5度放坡，当地板因热胀冷缩而产生微弱形变时，不会出现接缝拌脚的情况；门套设计硬木套脚，既解决了实木膨胀挤压造成的门套变形，又有利于日常起居中，如拖地等对门套的撞击形成保护；厨房灶台加装易洁板适用于中式烹饪习惯，锅中溅出的油污一抹及净；厨台加入弧形防滑边条，既保证鸡蛋等不会在厨台滚落，也防止桌面积水流至操作者身上；箱体全部采用快装铰链，不需要任何工具就可以自己拆卸门板，并快速安装复原，精度高，不会出现前仰后合或门缝变大的现象，方便了清洁、维修；所有柜门、房门加装橡胶防撞条，增加了密封性，防撞、防尘、防潮、降低噪音；9. 创新家装工艺：传统的地砖铺设采用的是1：2水泥砂浆，俗话叫“稀浆”，其砂浆和易性好，但在施工过程中水分在地砖的压力下容易析出，如果砂浆过厚，在铺装后的自然干燥中，地砖会塌落下陷。而恒大在家装中采用的新工艺的做法是，地砖的铺贴工艺采用“干硬铺贴法”即将水泥与沙子掺和少量的水搅拌后，压实铺砖。这时的砂浆叫“干浆”。施工工人可以任意调整灰浆的厚度，并且可以避免不平整，松动及起鼓的通病，而且拆改也不会破坏地砖。精装修的6大优势1. 省钱：以集团采购的优势价格回馈业主，装修费用可以按揭，减少了自己装修马上要付款的经济压力。2. 省力:帮助客户免去了大量的装修带来的烦恼，节省很多时间和精力。3. 装修材料保证：以战略合作的方式与国内外一流的供应商直接合作，保证装修材料的优良品质。4. 设计质量