目标成本测算表.xls

项目名称 阶段阶段 具体部位 部位 部位 部位部位 天棚天棚地面地面墙面墙面踢脚 踢脚 门窗门窗外墙外墙屋面屋面栏杆栏杆水水强电强电弱电弱电暖通暖通燃气燃气结构结构建筑节能建筑节能 房间、厅室内空间 厨卫间 阳台 露台 屋顶平台 房间 客厅 餐厅 玄关、走道 厨房 卫生间 阳台 露台 屋顶平台 附属商业装修标准 综合体公共部位装修 综合体铺内装修 办公区装修 百货装修 屋顶景观 屋面 接待大厅+茶室 办公室 保安用房 其他用房 卫生间 洗澡间 盥洗室 室内恒温游泳池 室内恒温游泳池的更衣、淋 浴等 羽毛球馆 健身房 楼梯间 电梯前室 公共走道 架空层 入户大堂（信报间） 管理室 水泵房、配电室 其他设备用房 消防水池 屋顶生活水池 消防控制室 地下车库 物管、会所 用房 公共部分 住宅(精装 修) 针对版本(定位版、方案版、正式版、修改版)（填制时间年月日） *项目公司*项目产品交付标准*项目公司*项目产品交付标准 3、项目公司技术部(或设计研发中心)在编制各阶段目标成本前提供(定位版、方案版、正式版、修改版) 1、本表列表的部位名称可根据项目情况进行添加、细分或调整； 2、行列中填写各部位作法，不涉及的空格用杠划去； 填写说明 住宅 商业 总占地面积容积率 建筑用地面积建筑密度 总建筑面积绿地率：景观面积 计容积率面积户数 住宅建筑面积限高 商业及公建面积地下建筑面积（地下车库形式） 架空层面积道路面积：技术指标 商业配套会所 学校幼儿园 物业用房设备用房 活动中心服务中心 卫生院邮电所 公共卫生间球场 游泳池 车位类型数量面积备注 非机动车车位地上、地下 机动车位地下 人防面积 *项目公司*项目政府规划要点 填写说明 1、本表列表的部位名称可根据项目情况进行添加、细分或调整； 2、公司投资发展中心和项目公司前期人员在编制各阶段目标成本前提供(定位版、方案版、正式版、修改版) 项目项目详细描述详细描述备注备注 市政解决方案市政解决方案 市政污水清楚了解距离红线的距离，是否组建污水处理站； 市政给水清楚了解距离红线的距离； 临水清楚了解距离红线的距离； 永久电清楚了解距离红线的距离； 临时电清楚了解距离红线的距离； 市政煤气清楚了解距离红线的距离，是否组建煤气瓶组处理站； 出入道路清楚了解小区道路出入口情况以及是否需要维修、建造道路及高架桥等； 公交站场清楚了解小区建造公交站的数量； 红线内土地情况红线内土地情况 场地高差情况 1、 清楚了解场地高差情况，以便估算场地平整费用，挡土墙费用；2、山地建筑分析场地坡度面积比 率 植被情况清楚了解场地内植被情况，与设计一道决定是否有可以保留的树木，以便估算景观成本； 河流、箱涵情况清楚了解场地内是否有河流、箱涵，河流、箱涵的长度、深度及宽度，以便估算改造费用； 鱼塘、湖泊情况清楚了解场地内是否有鱼塘、湖泊，鱼塘、湖泊的面积，以便估算改造费用； 高压线情况清楚了解场地内是否有高压线通过（高压伏输），如果有，需要埋地或改变走向的长度； 输油管等市政情况清楚了解场地内是否有输油管、市政设施等，如果有，需要搬迁或改变走向的距离； 市政道路情况清楚了解场地内是否有市政道路或以后是否有规划市政道路，如果有，具体长度及宽度、建造标准； 拆迁情况 地质情况清楚了解场地内地质情况，以便决定采用基础形式； 建筑退让红线情况清楚了解场地内建筑退让红线情况，以便准确计算建筑物占地面积； 红线外土地情况红线外土地情况 噪音情况考虑是否需要考虑防噪玻璃； 可视景观清楚了解场地周边的可视景观情况，决定是否需要改造可视景观； 土地属性土地属性 填写说明 1、本表列表的部位名称可根据项目情况进行添加、细分或调整； 2、由项目公司前期、工程、成本人员经现场踏勘后填写在编制目标成本前提供(定位版、方案版、正式版、修改版) 产品定位 产品组合建筑面积标准层面积一梯几户室内装修标准 高层 小高层 多层、花园洋房 公寓 商场 办公 别墅 车库 营销定位 （按照公司系列划分） 填写说明 1、本表列表的部位名称可根据项目情况进行添加、细分或调整； 2、由项目公司营销部人员填写，在编制目标成本前提供(定位版、方案版、正式版、修改版) 填表指引： 简要说明： 要求： 编号工程名称工程内容工程量单价 目标成本金额 (万元) 403三、建安工程费规划技术参数等数据库指标 403.01(一)基础工程土方、桩基、地基处理。规划技术参数等数据库指标 403.02(二)土建工程规划技术参数等数据库指标 403.03(三)安装工程含室内及地下室车库报警规划技术参数等数据库指标 403.04(四)门窗工程规划技术参数等数据库指标 403.05(五)电梯工程 含电梯检测费、电梯三方通 话、电梯电缆等 规划技术参数等数据库指标 403.06(六)分包配套工程规划技术参数等数据库指标 403.07(七)室内装修工程规划技术参数等数据库指标 403.08(八)售楼处规划技术参数等数据库指标 403.09(九)样板房规划技术参数等数据库指标 403.10(十)其他建安工程费用规划技术参数等数据库指标 404四、公共配套工程设施规划技术参数等数据库指标 404.01(一)会所规划技术参数等数据库指标 404.02(二)其他公共配套设施 指教育用配套设施、独立物 管用房等公共配套设施(物管 房装修费计入此处) 规划技术参数等数据库指标 405五、公共基础设施规划技术参数等数据库指标 405.01(一)后期土方规划技术参数等数据库指标 405.02(二)小区围墙规划技术参数等数据库指标 405.03(三)大门、门卫设施规划技术参数等数据库指标 405.04(四)驳岸、桥涵工程规划技术参数等数据库指标 405.05(五)景观工程 但架空层装修装饰不计入此 项. 规划技术参数等数据库指标 405.06(六)室外游泳池 含室外游泳池结构工程及水 处理系统 规划技术参数等数据库指标 405.07 (七)室外网球场等体育 场 指室外场地规划技术参数等数据库指标 405.08 (八)小区主干道路、雨 污水 规划技术参数等数据库指标 405.09(九)供水工程规划技术参数等数据库指标 405.10(十)供电工程规划技术参数等数据库指标 根据该项目的项目规划、营销定位、土地属性以及参照公司以往开发项目的数据库，完成项目所涉科目的 经济指标分析。 定位版是根据当前项目规划、营销定位、土地属性制定出成本方案，目的在于明确是否满足收益指标、总 额以及分项的合理性、是否与成品配置相匹配。 严肃认真、设定合理。 项目建安目标成本可研版项目建安目标成本可研版 第 6 页，共 39 页 编号工程名称工程内容工程量单价 目标成本金额 (万元) 项目建安目标成本可研版项目建安目标成本可研版 405.11(十一)供气工程规划技术参数等数据库指标 405.12(十二)电信工程 含室内综合布线、宽带、室 外电信管网 规划技术参数等数据库指标 405.13 (十三)室内综合布线工 程 含室外管网工程规划技术参数等数据库指标 405.14(十四)照明系统规划技术参数等数据库指标 405.15(十五)室外消防工程规划技术参数等数据库指标 405.16 (十六)零星公共基础设 施 规划技术参数等数据库指标 405.17 (十七)其他公共基础设 施 含付给物业的工地现场保安 保洁费等 规划技术参数等数据库指标 第 7 页，共 39 页 填表指引： 简要说明： 要求： 编号工程名称工程内容工程量单价 目标成本金额 (万元) 403三、建安工程费规划技术参数等数据库指标 403.01(一)基础工程土方、桩基、地基处理。规划技术参数等数据库指标 403.02(二)土建工程规划技术参数等数据库指标 403.03(三)安装工程含室内及地下室车库报警规划技术参数等数据库指标 403.04(四)门窗工程规划技术参数等数据库指标 403.05(五)电梯工程 含电梯检测费、电梯三方通 话、电梯电缆等 规划技术参数等数据库指标 403.06(六)分包配套工程规划技术参数等数据库指标 403.07(七)室内装修工程规划技术参数等数据库指标 403.08(八)售楼处规划技术参数等数据库指标 403.09(九)样板房规划技术参数等数据库指标 403.10(十)其他建安工程费用规划技术参数等数据库指标 404四、公共配套工程设施规划技术参数等数据库指标 404.01(一)会所规划技术参数等数据库指标 404.02(二)其他公共配套设施 指教育用配套设施、独立物 管用房等公共配套设施(物管 房装修费计入此处) 规划技术参数等数据库指标 405五、公共基础设施规划技术参数等数据库指标 405.01(一)后期土方规划技术参数等数据库指标 405.02(二)小区围墙规划技术参数等数据库指标 405.03(三)大门、门卫设施规划技术参数等数据库指标 405.04(四)驳岸、桥涵工程规划技术参数等数据库指标 405.05(五)景观工程 但架空层装修装饰不计入此 项. 规划技术参数等数据库指标 405.06(六)室外游泳池 含室外游泳池结构工程及水 处理系统 规划技术参数等数据库指标 405.07 (七)室外网球场等体育 场 指室外场地规划技术参数等数据库指标 405.08 (八)小区主干道路、雨 污水 规划技术参数等数据库指标 405.09(九)供水工程规划技术参数等数据库指标 405.10(十)供电工程规划技术参数等数据库指标 项目建安目标成本定位版项目建安目标成本定位版 根据该项目的项目规划、营销定位、土地属性以及参照公司以往开发项目的数据库，完成项目所涉科目的 经济指标分析。 定位版是根据当前项目规划、营销定位、土地属性制定出成本方案，目的在于明确是否满足收益指标、总 额以及分项的合理性、是否与成品配置相匹配。 严肃认真、设定合理。 第 8 页，共 39 页 编号工程名称工程内容工程量单价 目标成本金额 (万元) 项目建安目标成本定位版项目建安目标成本定位版 405.11(十一)供气工程规划技术参数等数据库指标 405.12(十二)电信工程 含室内综合布线、宽带、室 外电信管网 规划技术参数等数据库指标 405.13 (十三)室内综合布线工 程 含室外管网工程规划技术参数等数据库指标 405.14(十四)照明系统规划技术参数等数据库指标 405.15(十五)室外消防工程规划技术参数等数据库指标 405.16 (十六)零星公共基础设 施 规划技术参数等数据库指标 405.17 (十七)其他公共基础设 施 含付给物业的工地现场保安 保洁费等 规划技术参数等数据库指标 第 9 页，共 39 页 填表指引： 简要说明： 要求： 编号工程名称工程内容说明工程量 403.00三、建安工程费 403.01(一)基础工程 403.01.011、土方工程除前期土方及绿化土方外的其他土方工程基坑面积*单价 土方工程施工合同基坑面积*单价 土方堆载力检测合同基坑面积*单价 403.01.022、桩基工程 含桩基采购、施工、监测 403.01.02.011)桩基采购采购数量*采购单价（暂无） 403.01.02.01.01管桩采购 管桩供应合同（甲供）采购数量*采购单价（暂无） 试桩供应合同（甲供）采购数量*采购单价（暂无） 403.01.03.01.02方桩采购 方桩供应合同（甲供）采购数量*采购单价（暂无） 试桩供应合同（甲供）采购数量*采购单价（暂无） 403.01.03.01.03灌注桩 灌注桩钢材供应合同（甲供）重量*单价 灌注桩砼供应合同（甲供）体积*单价 灌注桩试桩钢筋供应合同（甲供）重量*单价 灌注桩试桩砼供应合同（甲供）体积*单价 403.01.02.022)桩基施工目标成本中，含发电机费用 方桩管桩施工合同数量*单价 灌注桩施工合同体积*单价 试桩施工合同管桩、方桩按长度*单价、灌注桩按*单价 403.01.02.033)桩基检测单体根数不少于3根，按照1%抽取。重量*单价 桩基检测施工合同 试桩检测施工合同 403.01.033、地基处理措施费基坑支护、降排水、发电机费用 403.01.03.01支护含土钉墙支护、三轴深搅支护及围护桩支护 403.01.03.01.01土钉墙支护 土钉墙支护施工合同土钉墙按面积*单价 403.01.03.01.02三轴深搅支护 三轴深搅支护施工合同按长度*单价 403.01.03.01.03灌注围护桩支护 灌注围护桩支护施工合同按长度*单价 灌注围护桩砼供应合同（甲供）体积（长度*砼含量）*单价 灌注围护桩钢材供应合同（甲供）重量*单价 灌注围护桩立柱钢板供应合同（甲供）重量*单价 403.01.03.02排水 降水施工合同基坑面积*单价 403.01.03.03检测基坑检测 基坑检测工程合同基坑面积*单价 周边建筑沉降检测合同基坑面积*单价 403.01.03.04其他措施费（支撑等）地下室面积*单价 支撑工程施工合同支撑：体积*价指标 支撑砼供应合同（支撑面积*量指标）砼体积*单价 支撑钢筋供应合同重量*单价 支撑刚托板供应合同重量*单价 支撑拆除工程合同体积*单价（单价：不含钢筋及钢构柱回收） 403.02(二)土建工程 403.02.011、土建施工成本33层住宅楼 总包施工合同33层住宅楼建筑面积*单价 403.02.022、土建甲供主材成本指甲供的核算定额内的材料、供应合同 403.02.03.011)钢筋 钢筋供应合同（甲供）甲供材建筑面积*量指标*单价 403.02.03.022)商品砼 砼供应合同（甲供）甲供材建筑面积*量指标*单价 403.02.03.033)商品砂浆 砂浆供应合同（甲供）甲供材建筑面积*量指标*单价 403.02.03.044)防水材料 防水卷材供应合同（甲供）甲供材建筑面积*量指标*单价 防水涂料供应合同（甲供）甲供材建筑面积*量指标*单价 403.02.03.055)楼梯地砖 面砖供应合同（甲供）甲供材建筑面积*量指标*单价 踏步砖供应合同（甲供）甲供材建筑面积*量指标*单价 403.02.03.066)其他甲供主材 加气砌块供应合同（甲供）建筑面积*量指标*单价 空心砌块供应合同（甲供）外墙空心砌块及配砖建筑面积*量指标*单价 水泥供应合同（甲供材）建筑面积*量指标*单价 涂料供应合同（甲供材）建筑面积*量指标*单价 外墙面砖供应合同（甲供）建筑面积*量指标*单价 内墙腻子供应合同（甲供）建筑面积*量指标*单价 橡胶止水带供应合同（甲供）建筑面积*量指标*单价 屋面瓦供应合同（甲供材）建筑面积*量指标*单价 轻质砼供应合同（甲供）建筑面积*量指标*单价 烟道烟帽供应合同（甲供）烟道：户数*单价，烟帽：标准层户数*单价 文化石供应合同（甲供）建筑面积*量指标*单价 地沟盖板供应合同（甲供）待定 403.02.033、分包工程成本 403.02.03.011）砼劲性柱工程重量*单价 砼劲性柱工程 403.02.03.022）其他分包工程（暂无） 防水分包工程 403.02.044、外装饰工程 根据方案版经济指标以及项目成品数据库细化个单项工程指标，明确二三级成本科目甚至三四级科目。 正式版的目的目标就是细化方案版成本科目，明确各个科目、分项工程成本以及指标经济目标，对设计以及项目提出具体的合理的成本经济数据。 严肃认真、设定合理、保证基准、明确项目目标成本提供经济指标依据。 *项目公司*项目目标成本科目(*版)*项目公司*项目目标成本科目(*版) 第 10 页，共 39 页 编号工程名称工程内容说明工程量 *项目公司*项目目标成本科目(*版)*项目公司*项目目标成本科目(*版) 403.02.04.011）外墙面砖一般总包施工 403.02.04.022）外墙涂料面积*单价 外墙涂料分包工程面积*单价 真石漆分包工程面积*单价 403.02.04.033）外墙保温 外墙保温分包工程（含检测）面积*单价 403.02.04.044）幕墙(石材、玻璃) 干挂分包工程建筑面积*量指标*单价 幕墙分包工程建筑面积*量指标*单价 铝板分包工程建筑面积*量指标*单价 403.02.04.04.01住宅及附属商业(体量较小)建筑面积*量指标*单价 403.02.04.04.02酒店、办公建筑面积*量指标*单价 403.02.04.04.03整体商业建筑面积*量指标*单价 403.02.04.055）其他外装工程建筑面积*量指标*单价 403.02.055、基建用水、电 403.02.066、其他土建材料甲供的核算定额外的材料建筑面积*单价 403.03403.03(三)安装工程含室内及地下室车库报警建筑面积*单价 403.03.011、电气工程建筑面积*单价 总包水电施工合同 含住宅、商铺、地下车库及外场消防的所有 安装专业工程成本 403.03.022、消防喷淋含商业、酒店、办公、地下、公寓等建筑面积*单价 消防(防排烟、火灾报警、消防喷淋) 403.03.033、给排水工程含商业、酒店、办公、地下、公寓等建筑面积*单价 403.03.044、空调工程 含商业、酒店、办公、地下、公寓等，含新 风系统、地暖等 建筑面积*单价 403.03.055、防排烟工程含商业、酒店、办公、地下、公寓等建筑面积*单价 403.03.066、甲供材 配电箱柜供应合同（甲供）户数*单价 电缆供应合同（甲供）建筑面积*单价 生活水泵供应合同（甲供）数量*单价 消防水泵供应合同（甲供）数量*单价 风机供应合同（甲供）数量*单价 防火阀供应合同（甲供）数量*单价 中央空调主机设备供应合同（甲供）数量*单价 空调末端风机盘管供应合同（甲供）数量*单价 冷却塔供应合同（甲供）数量*单价 锅炉供应合同（甲供）数量*单价 板式换热器供应合同（甲供）数量*单价 航空指示灯供应合同（甲供）数量*单价 散热器采购（甲供）户数*单价 403.03.07分包工程 外立面灯光施工合同建筑面积*单价 智能化施工合同建筑面积*单价 柴油发电机（甲方采购）数量*单价 403.04403.04(四)门窗工程 403.04.011、室内门窗 403.04.01.011)室内门窗施工 门窗施工合同门窗面积*单价 门窗分包工程 403.04.01.022)室内门窗甲供材 铝合金供应合同（甲供）重量*单价 403.04.022、进户门含别墅庭院门 进户门分包工程户数*单价 403.04.033、单元门 单元门分包工程单元数*单价 403.04.044、附属商业门面积*单价 403.04.055、楼道、井道、地下室防火门含防火卷帘、挡烟垂壁等 木质防火门分包工程面积*单价 钢质防火门分包工程面积*单价 403.04.066、车库门含普通车库门及人防车库门 人防门分包工程面积*单价 403.04.077、防火卷帘 防火卷帘分包工程面积*单价 403.05403.05(五)电梯工程 403.05.011、电梯供货 垂直梯供应合同台数*单价 扶梯供应合同台数*单价 观光梯供应合同台数*单价 观光梯钢结构合同台数*单价 403.05.022、电梯安装含电梯检测费 垂直梯安装合同台数*单价 扶梯安装合同台数*单价 观光梯安装合同台数*单价 403.05.033、其他 电梯监测合同台数*单价*系数 电梯扶梯保护合同电梯数量*单价 电梯轿厢装修合同电梯数量*单价 三方通话合同电梯数量*单价 403.06403.06(六)分包配套工程 403.06.011、阳台栏杆 阳台栏杆分包工程建筑面积*量指标*单价 403.06.022、楼梯、扶手含室内阁楼楼梯 楼梯扶手分包工程建筑面积*量指标*单价 护窗栏杆分包工程建筑面积*量指标*单价 403.06.033、百叶、空调栏杆 第 11 页，共 39 页 编号工程名称工程内容说明工程量 *项目公司*项目目标成本科目(*版)*项目公司*项目目标成本科目(*版) 百叶建筑面积*量指标*单价 空调栏杆分包工程建筑面积*量指标*单价 403.06.044、飘窗栏杆 室内栏杆扶手分包合同建筑面积*量指标*单价 403.06.05栏杆甲供材 铝合金供应合同（甲供）建筑面积*量指标*单价 403.07403.07(七)室内装修工程 403.07.011、精装修工程(含大堂、电梯厅) 403.07.01.011）装修总包单位 总包装修施工合同建筑面积*单价 电梯厅装修施工合同装修面积*单价 大堂装修施工合同装修面积*单价 软装施工合同室内面积*单价 403.07.01.022）甲供材 洁具供应合同（甲供）数量*单价 龙头供应合同（甲供）数量*单价 灯具供应合同（甲供）数量*单价 门锁及五金供应合同（甲供）数量*单价 厨房电器供应合同（甲供）数量*单价 玻化砖供应合同（甲供）面积*单价 窗帘采购合同（甲供）长度*单价 家具采购合同（甲供）建筑面积*单价 LED显示屏供应合同（甲供）面积*单价 403.07.01.033）分包工程 电梯门套分包合同（毛坯）数量*单价 橱柜分包工程长度*单价 室内门分包工程、踢脚线分包工程室内门：樘数*单价；踢脚线：长度*单价 入户门分包工程数量*单价 地板分包工程面积*单价 淋浴房分包工程面积*单价 衣柜分包工程面积*单价 台盆柜分包合同面积*单价 精装修保洁分包合同建筑面积*单价 成品木饰面施工合同室内面积*单价 LED显示屏钢结构施工合同面积*单价 发光字施工合同面积*单价 403.07.02.03.01共享空间钢结构 共享空间钢结构施工合同面积*单价 403.07.02.03.02共享空间遮阳 共享空间样遮阳施工合同面积*单价 403.07.02.03.03 防火卷帘 防火卷帘分包工程面积*单价 403.08403.08(八)售楼处 403.08.011、土建安装工程含土建、水电、门窗等 403.08.01.011)土建工程 土建施工合同 403.08.01.022)水电工程 水电施工合同 403.08.01.033)门窗工程 门窗施工合同 403.08.022、装修装饰工程含硬装成本、绿化工程等 403.08.02.011)硬装工程 总包装修施工合同 洁具供应合同（甲供） 龙头供应合同（甲供） 灯具供应合同（甲供） 门锁及五金供应合同（甲供） 玻化砖供应合同（甲供） 窗帘采购合同（甲供） 家具采购合同（甲供） LED显示屏供应合同（甲供） 室内门分包工程、踢脚线分包工程 入户门分包工程 地板分包工程 台盆柜分包合同 精装修保洁分包合同 成品木饰面施工合同 403.08.02.022)景观工程 售楼处景观施工合同 403.08.033、功能购置费用含软装及物品采购等 软装分包合同 LED显示屏（售楼处）施工合同 售楼处门施工合同 水处理设备供应合同 403.09403.09(九)样板房 403.09.011、土建安装工程含土建、水电、门窗等 土建施工合同 水电施工合同 门窗施工合同 403.09.022、装修装饰工程含硬装成本、绿化工程等 总包装修施工合同 洁具供应合同（甲供） 龙头供应合同（甲供） 灯具供应合同（甲供） 样板区景观施工合同 橱柜分包工程 室内门分包工程、踢脚线分包工程 入户门分包工程 地板分包工程 第 12 页，共 39 页 编号工程名称工程内容说明工程量 *项目公司*项目目标成本科目(*版)*项目公司*项目目标成本科目(*版) 淋浴房分包工程 衣柜分包工程 台盆柜分包合同 精装修保洁分包合同 成品木饰面施工合同 403.09.033、功能购置费用含软装及物品采购等 钢结构施工合同 软装分包合同 游乐设施 403.10403.10(十)其他建安工程费用 404.00404.00四、公共配套工程设施四、公共配套工程设施 404.01404.01(一)会所 404.01.011、土建安装工程含土建、水电、门窗等 404.01.01.011)土建工程 土建施工合同 404.01.01.022)水电工程 水电施工合同 404.01.01.033)门窗工程 门窗施工合同 404.01.022、装修装饰工程 含硬装成本、绿化工程、会所幕墙、会所钢 结构等 404.01.02.011)幕墙工程 幕墙施工合同 404.01.02.022)钢结构工程 钢结构施工合同 404.01.02.033)硬装工程 总包装饰合同 洁具供应合同（甲供） 龙头供应合同（甲供） 灯具供应合同（甲供） 404.01.02.044)景观工程 会所景观施工合同 404.01.033、功能购置费用 404.02404.02(二)其他公共配套设施 指教育用配套设施、独立物管用房等公共配 套设施(物管房装修费计入此处) 405.00405.00五、公共基础设施五、公共基础设施 405.01405.01(一)后期土方 景观土方合同方量*单价 405.02405.02(二)小区围墙 小区围墙施工合同米*单价 小区围墙栏杆施工合同米*单价 小区围墙灯具施工合同个数*单价 405.03405.03(三)大门、门卫设施 岗亭施工合同个数*单价 小区门施工合同个数*单价 405.04405.04(四)驳岸、桥涵工程 桥施工合同面积*单价 驳岸施工合同长度*单价 箱涵施工合同长度*单价 405.05405.05(五)景观工程但架空层装修装饰不计入此项. 景观施工合同景观面积*单价 405.05.011、硬质景观含球场、景观灯饰、娱乐设施 405.05.01.011）硬质景观 405.05.01.022）安装工程 405.05.01.033）甲供材（灯饰、健身设施）景观面积*单价 马赛克供应合同（景观） 景观灯供应合同 405.05.022、绿化苗木 405.06405.06(六)室外游泳池含室外游泳池结构工程及水处理系统 405.06.011、游泳池结构工程 游泳池施工合同面积*单价 405.06.022、游泳池水处理系统 2、游泳池水处理施工合同套数*单价 405.07405.07(七)室外网球场等体育场指室外场地 游乐设施套数*单价 网球场、篮球场等面积*单价 405.08405.08(八)小区主干道路、雨污水 道路雨污水施工合同道路面积*单价 侧平石供应合同（甲供）道路面积*单价 雨污水管材（甲供）道路面积*单价 井盖板（甲供）道路面积*单价 405.09405.09(九)供水工程 405.09.011、自来水工程 室外自来水管网施工合同户数*单价 自来水管网建设费户数*单价 405.09.022、基础设施（泵房）独立二次供水泵房户数*单价 405.09.033、二次供水二次供水接管费户数*单价 二次供水 405.09.044、水表等其他零星供水设备等含水表、水表箱、远传抄表费等户数*单价 405.10405.10(十)供电工程 405.10.011、配电房土建小区变、开闭所、配电间建安成本建筑面积*单价 配电房土建施工合同 405.10.022、配电房设备由供电公司承接,含开闭所、小区变设备 高低压柜建筑面积*单价 变电所设备安装合同建筑面积*单价 405.10.033、用户变工程 变压器建筑面积*单价 405.10.044、电缆工程 小区供电管网及电缆工程、不含小区外线接 入工程 第 13 页，共 39 页 编号工程名称工程内容说明工程量 *项目公司*项目目标成本科目(*版)*项目公司*项目目标成本科目(*版) 电缆管管道开挖合同建筑面积*单价 室外电缆工程建筑面积*单价 顶管工程 405.10.055、电表费用电表及电梯表 公共表箱建筑面积*单价 405.10.066、其他零星费用供电编制费、定金等 省供电局规费建筑面积*单价 405.11405.11(十一)供气工程 405.12405.12(十二)电信工程含室内综合布线、宽带、室外电信管网 电信施工合同户数*单价 405.13405.13(十三)室内综合布线工程含室外管网工程户数*单价 405.13.11、有线电视 有线电视安装工程施工合同 405.13.22、智能化工程建筑面积*单价 405.14405.14(十四)照明系统 405.14.011、路灯 小区内路灯施工合同建筑面积*单价 405.14.022、亮化工程建筑面积*单价 405.15405.15(十五)室外消防工程 室外消防管网施工合同建筑面积*单价 消防检测合同（消防）建筑面积*单价 405.16405.16(十六)零星公共基础设施 405.16.011、环卫设施垃圾中转站、垃圾箱 垃圾箱供应合同建筑面积*单价 405.16.022、邮政信报箱 信报箱户数*单价 405.16.033、小区标识系统含幢号牌、单元牌（道闸归入智能化中） 幢号牌、单元牌栋数*单价 405.16.044、交通标识及设施交通标志、交通划线、车库地锁等 交通标示建筑面积*单价 机械停车位个数*单价 耐磨地坪施工面积*单价 环氧地坪施工面积*单价 汽车防滑坡道施工面积*单价 405.17405.17(十七)其他公共基础设施含付给物业的工地现场保安保洁费等建筑面积*单价 第 14 页，共 39 页 单价目标成本金额 m 第 15 页，共 39 页 单价目标成本金额 第 16 页，共 39 页 单价目标成本金额 第 17 页，共 39 页 单价目标成本金额 第 18 页，共 39 页 单价目标成本金额 第 19 页，共 39 页 填表指引： 简要说明： 要求： 编号工程名称工程内容说明工程量 403.00三、建安工程费 403.01(一)基础工程 403.01.011、土方工程除前期土方及绿化土方外的其他土方工程基坑面积*单价 土方工程施工合同基坑面积*单价 土方堆载力检测合同基坑面积*单价 403.01.022、桩基工程 含桩基采购、施工、监测 403.01.02.011)桩基采购采购数量*采购单价（暂无） 403.01.02.01.01管桩采购 管桩供应合同（甲供）采购数量*采购单价（暂无） 试桩供应合同（甲供）采购数量*采购单价（暂无） 403.01.03.01.02方桩采购 方桩供应合同（甲供）采购数量*采购单价（暂无） 试桩供应合同（甲供）采购数量*采购单价（暂无） 403.01.03.01.03灌注桩 灌注桩钢材供应合同（甲供）重量*单价 灌注桩砼供应合同（甲供）体积*单价 灌注桩试桩钢筋供应合同（甲供）重量*单价 灌注桩试桩砼供应合同（甲供）体积*单价 403.01.02.022)桩基施工目标成本中，含发电机费用 方桩管桩施工合同数量*单价 灌注桩施工合同体积*单价 试桩施工合同管桩、方桩按长度*单价、灌注桩按*单价 403.01.02.033)桩基检测单体根数不少于3根，按照1%抽取。重量*单价 桩基检测施工合同 试桩检测施工合同 403.01.033、地基处理措施费基坑支护、降排水、发电机费用 403.01.03.01支护含土钉墙支护、三轴深搅支护及围护桩支护 403.01.03.01.01土钉墙支护 土钉墙支护施工合同土钉墙按面积*单价 403.01.03.01.02三轴深搅支护 三轴深搅支护施工合同按长度*单价 403.01.03.01.03灌注围护桩支护 灌注围护桩支护施工合同按长度*单价 灌注围护桩砼供应合同（甲供）体积（长度*砼含量）*单价 灌注围护桩钢材供应合同（甲供）重量*单价 灌注围护桩立柱钢板供应合同（甲供）重量*单价 403.01.03.02排水 降水施工合同基坑面积*单价 403.01.03.03检测基坑检测 基坑检测工程合同基坑面积*单价 周边建筑沉降检测合同基坑面积*单价 403.01.03.04其他措施费（支撑等）地下室面积*单价 支撑工程施工合同支撑：体积*价指标 支撑砼供应合同（支撑面积*量指标）砼体积*单价 支撑钢筋供应合同重量*单价 支撑刚托板供应合同重量*单价 支撑拆除工程合同体积*单价（单价：不含钢筋及钢构柱回收） 403.02(二)土建工程 403.02.011、土建施工成本33层住宅楼 总包施工合同33层住宅楼建筑面积*单价 403.02.022、土建甲供主材成本指甲供的核算定额内的材料、供应合同 403.02.03.011)钢筋 钢筋供应合同（甲供）甲供材建筑面积*量指标*单价 403.02.03.022)商品砼 砼供应合同（甲供）甲供材建筑面积*量指标*单价 403.02.03.033)商品砂浆 砂浆供应合同（甲供）甲供材建筑面积*量指标*单价 403.02.03.044)防水材料 防水卷材供应合同（甲供）甲供材建筑面积*量指标*单价 防水涂料供应合同（甲供）甲供材建筑面积*量指标*单价 403.02.03.055)楼梯地砖 面砖供应合同（甲供）甲供材建筑面积*量指标*单价 踏步砖供应合同（甲供）甲供材建筑面积*量指标*单价 403.02.03.066)其他甲供主材 加气砌块供应合同（甲供）建筑面积*量指标*单价 空心砌块供应合同（甲供）外墙空心砌块及配砖建筑面积*量指标*单价 水泥供应合同（甲供材）建筑面积*量指标*单价 涂料供应合同（甲供材）建筑面积*量指标*单价 外墙面砖供应合同（甲供）建筑面积*量指标*单价 内墙腻子供应合同（甲供）建筑面积*量指标*单价 橡胶止水带供应合同（甲供）建筑面积*量指标*单价 屋面瓦供应合同（甲供材）建筑面积*量指标*单价 轻质砼供应合同（甲供）建筑面积*量指标*单价 烟道烟帽供应合同（甲供）烟道：户数*单价，烟帽：标准层户数*单价 文化石供应合同（甲供）建筑面积*量指标*单价 地沟盖板供应合同（甲供）待定 403.02.033、分包工程成本 403.02.03.011）砼劲性柱工程重量*单价 砼劲性柱工程 403.02.03.022）其他分包工程（暂无） 防水分包工程 403.02.044、外装饰工程 *项目公司*项目目标成本科目(*版)*项目公司*项目目标成本科目(*版) 根据方案版经济指标以及项目成品数据库细化个单项工程指标，明确二三级成本科目甚至三四级科目。 正式版的目的目标就是细化方案版成本科目，明确各个科目、分项工程成本以及指标经济目标，对设计以及项目提出具体的合理的成本经济数据。 严肃认真、设定合理、保证基准、明确项目目标成本提供经济指标依据。 第 20 页，共 39 页 编号工程名称工程内容说明工程量 *项目公司*项目目标成本科目(*版)*项目公司*项目目标成本科目(*版) 403.02.04.011）外墙面砖一般总包施工 403.02.04.022）外墙涂料面积*单价 外墙涂料分包工程面积*单价 真石漆分包工程面积*单价 403.02.04.033）外墙保温 外墙保温分包工程（含检测）面积*单价 403.02.04.044）幕墙(石材、玻璃) 干挂分包工程建筑面积*量指标*单价 幕墙分包工程建筑面积*量指标*单价 铝板分包工程建筑面积*量指标*单价 403.02.04.04.01住宅及附属商业(体量较小)建筑面积*量指标*单价 403.02.04.04.02酒店、办公建筑面积*量指标*单价 403.02.04.04.03整体商业建筑面积*量指标*单价 403.02.04.055）其他外装工程建筑面积*量指标*单价 403.02.055、基建用水、电 403.02.066、其他土建材料甲供的核算定额外的材料建筑面积*单价 403.03403.03(三)安装工程含室内及地下室车库报警建筑面积*单价 403.03.011、电气工程建筑面积*单价 总包水电施工合同 含住宅、商铺、地下车库及外场消防的所有 安装专业工程成本 403.03.022、消防喷淋含商业、酒店、办公、地下、公寓等建筑面积*单价 消防(防排烟、火灾报警、消防喷淋) 403.03.033、给排水工程含商业、酒店、办公、地下、公寓等建筑面积*单价 403.03.044、空调工程 含商业、酒店、办公、地下、公寓等，含新 风系统、地暖等 建筑面积*单价 403.03.055、防排烟工程含商业、酒店、办公、地下、公寓等建筑面积*单价 403.03.066、甲供材 配电箱柜供应合同（甲供）户数*单价 电缆供应合同（甲供）建筑面积*单价 生活水泵供应合同（甲供）数量*单价 消防水泵供应合同（甲供）数量*单价 风机供应合同（甲供）数量*单价 防火阀供应合同（甲供）数量*单价 中央空调主机设备供应合同（甲供）数量*单价 空调末端风机盘管供应合同（甲供）数量*单价 冷却塔供应合同（甲供）数量*单价 锅炉供应合同（甲供）数量*单价 板式换热器供应合同（甲供）数量*单价 航空指示灯供应合同（甲供）数量*单价 散热器采购（甲供）户数*单价 403.03.07分包工程 外立面灯光施工合同建筑面积*单价 智能化施工合同建筑面积*单价 柴油发电机（甲方采购）数量*单价 403.04403.04(四)门窗工程 403.04.011、室内门窗 403.04.01.011)室内门窗施工 门窗施工合同门窗面积*单价 门窗分包工程 403.04.01.022)室内门窗甲供材 铝合金供应合同（甲供）重量*单价 403.04.022、进户门含别墅庭院门 进户门分包工程户数*单价 403.04.033、单元门 单元门分包工程单元数*单价 403.04.044、附属商业门面积*单价 403.04.055、楼道、井道、地下室防火门含防火卷帘、挡烟垂壁等 木质防火门分包工程面积*单价 钢质防火门分包工程面积*单价 403.04.066、车库门含普通车库门及人防车库门 人防门分包工程面积*单价 403.04.077、防火卷帘 防火卷帘分包工程面积*单价 403.05403.05(五)电梯工程 403.05.011、电梯供货 垂直梯供应合同台数*单价 扶梯供应合同台数*单价 观光梯供应合同台数*单价 观光梯钢结构合同台数*单价 403.05.022、电梯安装含电梯检测费 垂直梯安装合同台数*单价 扶梯安装合同台数*单价 观光梯安装合同台数*单价 403.05.033、其他 电梯监测合同台数*单价*系数 电梯扶梯保护合同电梯数量*单价 电梯轿厢装修合同电梯数量*单价 三方通话合同电梯数量*单价 403.06403.06(六)分包配套工程 403.06.011、阳台栏杆 阳台栏杆分包工程建筑面积*量指标*单价 403.06.022、楼梯、扶手含室内阁楼楼梯 楼梯扶手分包工程建筑面积*量指标*单价 护窗栏杆分包工程建筑面积*量指标*单价 403.06.033、百叶、空调栏杆 第 21 页，共 39 页 编号工程名称工程内容说明工程量 *项目公司*项目目标成本科目(*版)*项目公司*项目目标成本科目(*版) 百叶建筑面积*量指标*单价 空调栏杆分包工程建筑面积*量指标*单价 403.06.044、飘窗栏杆 室内栏杆扶手分包合同建筑面积*量指标*单价 403.06.05栏杆甲供材 铝合金供应合同（甲供）建筑面积*量指标*单价 403.07403.07(七)室内装修工程 403.07.011、精装修工程(含大堂、电梯厅) 403.07.01.011）装修总包单位 总包装修施工合同建筑面积*单价 电梯厅装修施工合同装修面积*单价 大堂装修施工合同装修面积*单价 软装施工合同室内面积*单价 403.07.01.022）甲供材 洁具供应合同（甲供）数量*单价 龙头供应合同（甲供）数量*单价 灯具供应合同（甲供）数量*单价 门锁及五金供应合同（甲供）数量*单价 厨房电器供应合同（甲供）数量*单价 玻化砖供应合同（甲供）面积*单价 窗帘采购合同（甲供）长度*单价 家具采购合同（甲供）建筑面积*单价 LED显示屏供应合同（甲供）面积*单价 403.07.01.033）分包工程 电梯门套分包合同（毛坯）数量*单价 橱柜分包工程长度*单价 室内门分包工程、踢脚线分包工程室内门：樘数*单价；踢脚线：长度*单价 入户门分包工程数量*单价 地板分包工程面积*单价 淋浴房分包工程面积*单价 衣柜分包工程面积*单价 台盆柜分包合同面积*单价 精装修保洁分包合同建筑面积*单价 成品木饰面施工合同室内面积*单价 LED显示屏钢结构施工合同面积*单价 发光字施工合同面积*单价 403.07.02.03.01共享空间钢结构 共享空间钢结构施工合同面积*单价 403.07.02.03.02共享空间遮阳 共享空间样遮阳施工合同面积*单价 403.07.02.03.03 防火卷帘 防火卷帘分包工程面积*单价 403.08403.08(八)售楼处 403.08.011、土建安装工程含土建、水电、门窗等 403.08.01.011)土建工程 土建施工合同 403.08.01.022)水电工程 水电施工合同 403.08.01.033)门窗工程 门窗施工合同 403.08.022、装修装饰工程含硬装成本、绿化工程等 403.08.02.011)硬装工程 总包装修施工合同 洁具供应合同（甲供） 龙头供应合同（甲供） 灯具供应合同（甲供） 门锁及五金供应合同（甲供） 玻化砖供应合同（甲供） 窗帘采购合同（甲供） 家具采购合同（甲供） LED显示屏供应合同（甲供） 室内门分包工程、踢脚线分包工程 入户门分包工程 地板分包工程 台盆柜分包合同 精装修保洁分包合同 成品木饰面施工合同 403.08.02.022)景观工程 售楼处景观施工合同 403.08.033、功能购置费用含软装及物品采购等 软装分包合同 LED显示屏（售楼处）施工合同 售楼处门施工合同 水处理设备供应合同 403.09403.09(九)样板房 403.09.011、土建安装工程含土建、水电、门窗等 土建施工合同 水电施工合同 门窗施工合同 403.09.022、装修装饰工程含硬装成本、绿化工程等 总包装修施工合同 洁具供应合同（甲供） 龙头供应合同（甲供） 灯具供应合同（甲供） 样板区景观施工合同 橱柜分包工程 室内门分包工程、踢脚线分包工程 入户门分包工程 地板分包工程 第 22 页，共 39 页 编号工程名称工程内容说明工程量 *项目公司*项目目标成本科目(*版)*项目公司*项目目标成本科目(*版) 淋浴房分包工程 衣柜分包工程 台盆柜分包合同 精装修保洁分包合同 成品木饰面施工合同 403.09.033、功能购置费用含软装及物品采购等 钢结构施工合同 软装分包合同 游乐设施 403.10403.10(十)其他建安工程费用 404.00404.00四、公共配套工程设施四、公共配套工程设施 404.01404.01(一)会所 404.01.011、土建安装工程含土建、水电、门窗等 404.01.01.011)土建工程 土建施工合同 404.01.01.022)水电工程 水电施工合同 404.01.01.033)门窗工程 门窗施工合同 404.01.022、装修装饰工程 含硬装成本、绿化工程、会所幕墙、会所钢 结构等 404.01.02.011)幕墙工程 幕墙施工合同 404.01.02.022)钢结构工程 钢结构施工合同 404.01.02.033)硬装工程 总包装饰合同 洁具供应合同（甲供） 龙头供应合同（甲供） 灯具供应合同（甲供） 404.01.02.044)景观工程 会所景观施工合同 404.01.033、功能购置费用 404.02404.02(二)其他公共配套设施 指教育用配套设施、独立物管用房等公共配 套设施(物管房装修费计入此