地产智库三井不动产：东京中城之都市开发和管理.ppt

东京中城之都市开发和管理,三 井 不 动 产 株 式 会 社 东京中城事业部长 山本 隆志,2010年月22日,关于三井不动产集团 挑战城市再生东京中城,今日要点,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 1,1关于三井不动产集团,起源于大约330年前的越后屋 1941年从三井合名会社中独立出来，成立了三井不动产。,骏河町越后屋正月风景图（鸟居清长绘制）,三井本馆（1929年竣工）,1关于三井不动产集团,标志的理念 不是以“OR：二者取其一”的方式对“开发”与“环境保护”等看起来互相矛盾的概念进行选择，而是用“&”使其和谐共存，努力实现多种价值观的结合。, 2009年3月 1$98日元,（144.45亿美元）,（17.46亿美元）,（382.61亿美元）,三井不动产集团,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 2,London,Singapore,Hawaii,New York,20 Old Bailey （City of London）,1251 Avenue of the Americas （Manhattan）,Halekulani （Honolulu）,St. Regis Hotel & Residences （Singapore）,The Oceanfront Sentosa Cove （Singapore）,Tokyo,Beijing,Shanghai,San Francisco,Washington D.C.,180 Montgomery （San Francisco）,700 6th Street （Washington D.C.）,在全球各主要城市开展与各地区最相适宜的项目,1关于三井不动产集团,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 3,北京,上海,大连,天津,宁波,利用与中国企业的伙伴关系，推动商业设施及住宅事业。,成都,广州,重庆,香港,住宅及商业设施,深圳,商业设施（奥特莱斯）,1关于三井不动产集团,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 4,柏之叶校园城,体验日本的魅力，如四季分明的自然、洋溢风情的城市、 文化与传统、餐饮与购物、医疗与健康的安心感等。,复合开发,KIRORO度假地（北海道）,度假地,三井花园酒店银座Premium,饭店,芝浦岛,住宅,啦啦宝都 甲子园（大阪）,商业设施,日本桥三井塔楼大厦,写字楼,1关于三井不动产集团,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 5,顾客 最终用户投资者原资产持有人,写字楼,房地产流通,住 宅,商 业 设 施,在全球市场上成长为解决房地产问题的伙伴 通过充满魅力的城市建设，实现社会发展与顾客的富裕生活。,解决房地产问题的服务,住宅出租饭店 度假地,三井不动产集团,1关于三井不动产集团,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 6,挑战城市再生 东京中城,规划用地位于山手线内侧 规划对象面积及总事业费 地区规划对象面积：约102,000 占地面积：约68,900 总事业费：3,700亿日元 交通 大江户线六本木站直通 日比谷线六本木站直通 千代田线乃木坂站徒步3分 南北线六本木一丁目站徒步8分,东京中城 计划概要及位置,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 7,东京中城 位置,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 8,东京中城 开发日程,原防卫厅,开发中,2.5年,3年,土地中标5年半以后完成,东京中城竣工,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 9,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 10,与投资人共同推进开发,东京中城 项目计划,Diversity （各种人才进行交流的城市）,明确未来蓝图与概念，向世界传播新的价值。 融合各种城市功能，创造多重收益。,东京中城 概念,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 11,由国内外的优秀建筑家担任各栋的设计,通过总体规划实现景观、设计的统一,起用SOM（Skidmore,Owings&Merrill LLP）的David Childs 自由塔（世贸中心旧址开发）（纽约）,采用SOM担任总体规划设计,Japan Value,以“和”为设计的基本概念,Freedom tower,艺术指导 三宅一生（时装设计师） 佐藤卓（美术设计师） 深沢直人（工业设计师） 通过设计开拓更美好未来，从新视点向世界发信，培养对设计的关心和理解。,美术馆,安藤忠雄建筑研究所,DESIGN SIGHT,住宅栋设计,巴黎万博会日本馆,板仓建筑研究所,商业栋设计,隈研吾事务所,水玻璃,住宅栋外部装修设计,青木淳事务所,新潟博物館,统括设计,日建设计,京都迎宾馆,景观设计,EDAW Inc.,Canon City博多,商业栋设计,Communication Arts, Inc,（机场）,东京中城 复合化设计,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 12,Kan Yasuda,Florian Claar,Tony Cragg,Shirazeh Houshiary & Pip Horne,东京中城 设计艺术,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 13,东京艺术设计的基地化,三德利美术馆的迁入 汇集3000件日本的古董，工艺品，闻名世界 的三德利美术馆，每年有70万人到访。 设计创造基地21/21 DESIGN SIGHT的开设 以三宅一生为中心的，提供日本优秀设计的21/21 DESIGN SIGHT。设计由安藤忠雄 建筑研究所和日建设计担当。每年有21.5万 人到访。 东京中城设计中心 以“G”标志认定机构日本产业设计振兴会为中心举行各种展会,21_21 Design Sight,Suntory Museum of Art,三德利美术馆,东京中城 文化的发信基地,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 14,东京中城 - Diversity -,医疗,博物馆,汇聚多种城市功能，招揽全球性企业。 对地区整体实施一体化管理,三得利美术馆,富士胶片股份有限公司,富士施乐股份有限公司,富士胶片控股公司,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 15,2东京中城 - on the green -,将具有中央大厅的商业购物中心安置在受日照影响较小的北侧,规划地的40%为绿意盎然的开放空间,都心宝贵的小憩之地,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 16,商业购物中心,和区立桧町公园连成一体的开放空间的整修,2东京中城 - on the green -,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 17,东京中城,绿化面积约是以前（防卫厅宿舍）的2.7倍, 对现有树木进行保存，并加强绿化,2东京中城 - on the green -,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 18,昼间表面温差 3oC,Research by:Nikken Sekkei Ltd. Corperation:Chiba Univ.,夜间表面温差 1oC,2东京中城 - on the green -,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 19,被动式设计,1,2,3,4,自动百叶窗,遮光百叶窗 东南、西南面水平型 东北、西北面垂直型,通过窗户玻璃减轻热负荷 百叶窗的自 动控制,Low-e多层玻璃,外侧玻璃,内侧玻璃,空气层,干燥剂,Low-e金属膜,东南及西南,屋顶绿化,广场顶部光线,北東北西面,未使用特殊装置，在布局和结构上巧下功夫调节能源，打造舒适环境,遮挡阳光直射、减轻热负荷的遮光百叶窗,用Low-e多层玻璃等减轻来自窗户的热负荷,地下引入自然光，节约照明用电。,通过屋顶绿化遮挡对建筑物的热辐射,2东京中城 环保型区域建设,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 20,水的有效利用,5,雨水的再利用与地下回流,Toilet,Plant,水槽3000,应急用水槽,蒸发,表层,道路底层,路基,铺路材料,透水性铺装,降水,透 水,渗 透,2东京中城 环保型区域建设,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 21,利用光照感应器调节光线,太阳能发电,主动式设计 利用技术和能源，营造舒适的环境,热电联产系统,水蓄热系统,電池,通过热电联产系统、利用夜间电力的水蓄热系统、 电池等、 实现白天电力使用负荷的平稳化(峰值附载抑制),使用地区冷暖气等各种系统,有效,彻底地利用能源,能源管理系统,节能2减排,2东京中城 环保型区域建设,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 22,峰值负载抑制,转移到夜间,转移到夜间,峰值平稳化,*通过夜间蓄热蓄电,实现白天电力负荷的平稳化,负荷平稳化，峰值负载抑制的概念图,主动式设计 用技术和能源创造舒适环境,水的有效利用,水景的水资源循环再利用,厨房废水处理后,成为杂用水再利用,引进节水型用具,减轻化学物质负荷,使用光催化剂技术减少药剂的使用,玻璃表面镀有光催化剂,水景采用光催化剂 净水器,2东京中城 环保型区域建设,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 23,实现安全安心,实现地区的环境美化,实现地区的安心安全,参与当地安心安全巡逻活动,与租户一起参加当地的清扫活动,东京中城 管理,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 24,举办多彩多姿的活动,带动地区繁荣,各个季节丰富多彩的活动, （特別協賛）,夏,举办各种魅力活动,吸引众多来访者,环保型活动,举办亲近城市自然与环境的活动,东京中城 管理,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 25,六本木艺术之夜,东京中城 与地区共生共荣,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 26,艺术三角玲 三德利美术馆、国立新美术馆、森美术馆 3馆共同制作宣传画册 ，实施相互之间凭票根打折的优惠制度 2008年10月4日12月14日 三德利美术馆、国立新美术馆同时举办泰斗毕加索展。 巴黎的国际毕加索美术馆有230件作品参展，是日本过去最大规模的毕加索展。,国立新美术馆,三德利美术馆,东京中城 与地区共生共荣,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 27,東京放送,赤坂Sacas （办公及商业设施、住宅出租）,六本木三丁目再开发工程（分售住宅住宅出租商铺）,中城的开发提升了整个区域的价值,国立新美术馆,六本木新城,Park Axis南青山一丁目大厦（出租住宅）,青山大厦,青山第一街,山胁学园高中,本田技研工业,大厦东馆,赤坂公园大厦,东京广播电视台,国际新赤坂大厦,东京ANA酒店,赤坂阳光饭店,山王医院,诚志堂大厦,青山总统饭店,赤坂高中,赤坂东和酒店,叙利亚大使馆,日本学术会议图书馆,国立新美术馆,政策研究研究生院大学,都立青山公园,3号涉谷线,六本木新城森大厦,六本木新城,六本木中学,IBIS饭店,六本木Villa Fontaine 酒店,泉花园大厦,泉花园,虎门医院,虎门2丁,诺亚方舟森大厦,虎门3丁目,东京Okura酒店,ALMOND,ROA,饭仓,麻布小学,外苑东路,AXIS大厦,麻布警察署,麻布保育园,都心环线,东京 Grand Hyatt 酒店,东洋英和 女子学院高中,东京中城 挑战城市再生,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 28,0,地下铁上下车乘客数,引用东京METORO和东京交通局的主页,东京中城 挑战城市再生,Mitsui Fudosan Co., Ltd. 29,件,10減,20減,治安的稳定,引用警视