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1建设项目总投资： 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）： 设备及工、器具购置费， 建筑安装工程费用， 工程建设其他费用， 预备费， 建设期贷款利息， （2）流动资产投资：流动资金。 2 生产性项目总投资和非生产性建设项目总投资 3 静态投资和动态投资,工程建设项目总投资,第一章 工程造价管理概论,第一节 建设工程造价运动 一、工程造价基本概念 1工程造价两种含义： （1）广义的概念：工程全部固定资产投资费用， 属于投资管理范畴，主体是投资者， 目标是决策正确性，完善功能，降低成本。 （2）狭义的概念：工程承发包价格， 属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。,2工程造价的特点,（1）大额性 （2）个别性 （3）动态性 （4）层次性建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价 （5）兼容性表现在它有两种含义，及造价构成的广泛性和复杂性。,3工程造价的作用,（1）是项目决策的依据。 （2）制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。 （3）筹集资金的依据， （4）评价投资效果的指标。 （5）合理利润分配和调节产业结构的手段。,二、工程造价的计价特点,1、单件性，每项工程必须单独计算工程造价。 2、多次性 （1）投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。 （2）概算，初步设计和扩大初步设计阶段。 （3）预算，依据施工图。 （4）合同价，招标投标。 （5）结算价，按照合同调价。 （6）决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。 3、组合性 建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价 4、计算方法多样性 5、依据复杂性,1.1 建设项目的实际造价是（ ）。 A、中标价 B、承包合同价 C、竣工决算价 D、竣工结算价 1.2 在有关工程造价的基本概念中，下列说法不正确的有（ ）。 A、工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同 B、工程造价在建设过程中是不确定的 C、实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制 D、建设项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分,工程造价具有多次性计价特征，其中各阶段与造价对应关系正确的是（ ）。 A招投标阶段-合同价 B合同实施阶段-合同价 C竣工验收阶段-实际造价 D施工图设计阶段-预算价 E可行性研究阶段-概算造价,工程造价多次性计价有各不相同的计价依据，对造价的精度要求也不相同，这就决定了计价方法具有( )。 A 组合性 B 多样性 C 多次性 D 单件性,工程造价的两种含义包括，根据从业主和承包商的角度可以理解为( )。 A 建设工程固定资产投资和建设工程发包价格 B 建设工程总投资和建设工程承发包价格 C 建设工程总投资和建设工程固定资产投资 D 建设工程动态投资和建设工程静态投资,1、工程造价的兼容性具体表现在（ ）。 、长期性和统一性 、具有两种含义和造价造成的广泛性，复杂性 、运动的绝对性和稳定的相对性 、运动的依存性和连锁性,工程造价具有( )特点。 A 个别性、差异性 B 动态性 C 概括性 D 大额性 E 层次性 工程造价管理有两种含义，一是投资费用管理，二是（ ）。 、工程价格管理 、工程造价计价依据管理 、工程造价专业队管理 、工程建设定额管理,第二节 工程造价管理,一、工程造价管理 1概念： 投资者而言，建设工程投资费用管理； 承包商而言，工程价格管理。 2目标：合理确定和有效控制造价。 3任务：全面造价管理。 4内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作（定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等）。,二、工程造价的合理确定和有效控制,1合理确定 正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。 2有效控制的原则 （1）以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。 （2）主动控制工程造价。 （3）技术和经济相结合是控制造价的有效手段。,全面造价管理,1全寿命造价管理 2全过程造价管理 3全要素造价管理 4全方位造价管理,三、工程造价管理组织,造价管理组织：为了实现工程造价管理目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能有关的有机群体。 三大系统： 1建设行政主管部门 2市场参与者：承包企业、设计单位、工程造价咨询单位等 3行业协会,第三节 工程造价咨询单位资质和执业资格,一、工程造价咨询单位管理 1依据：74号、135号部长令 2工程造价咨询单位：接受委托，对建设项目工程造价的确定和控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。 3工程造价咨询标准：甲级、乙级。 4撤销工程造价咨询单位行政许可的情形。,甲、乙级造价咨询单位资质标准简单区分,二、造价工程师执业资格,1依据：75号令造价工程师注册管理办法，建设部278号公告。 2注册：初始注册、续期注册、变更注册 3造价工程师权利和义务 4.造价工程师只能在一个单位执业。,三、造价员管理,概预算编审人员改名为造价员 造价管理协会归口做好行业自律工作,工程造价职能实现的条件，最主要的是（ ）。 、国家的宏观调控 、市场竞争机制的形成 、价格信息系统的建立 、定额管理的现代化,2 建设项目总投资主要分为两大部分，由( )组成。 A 固定资产投资 B 建筑安装工程费用 C 设备及工器具购置费 D 预备费 E 流动资产投资,第二章 工程经济基础知识,第一节 资金的时间价值 一、资金时间价值概念 1利息和利率 单利：以原始本金计息。 公式：F=P(1+in) 复利：这期的利息转为下期的本金，下期按本利和的总额计息。 公式：F=P(1+i)n,2.有效年利率公式：i(1r/m) m1 【例】某企业向银行借款，两种计息方式： A银行年利率8，按月计息， B银行年利率9，按半年计息， 问应选择哪家银行贷款？,解：A银行的利息iA(18%/12)121=8.3% B银行的利息iB(19%/2)21=9.2% iAiB,所以应向A银行贷款。,二、现金流量图,1以水平线表示时间的标度； 2箭头表示现金流动方向 (向下表示流出、向上表示流入） 3.三大要素：大小、流向、时间点。,三、常用概念和符号,i：利率，折现率 n：计息周转数， P：现值，起点价值 F：终值，终点价值 A：年金,1）一次整付终值公式：F=P * (1+i) 终值系数（F/P，i，n） 2）一次整付现值公式：P=F * (1+i) 现值系数（P/F，i，n） 3）等额支付的年金终值公式： F=A * (1+i) -1 i (1+i) -1 i 年金终值系数（F/A，i，n） 4)偿清基金公式 A=F * i (1+i) -1 i (1+i) -1 偿清基金系数（A/F，i，n）,n,-n,n,F,n,n,n,5）等额支付的年金现值公式 P=A * (1+i) -1 i(1+i) (1+i) -1 i(1+i) 年金现值系数 （P/A，i，n） 6）资金回收公式 A=P * i(1+i) (1+i) -1 i(1+i) (1+i) -1 资金回收系数 （A/P，i，n） 例：两项等额的资金，由于资金时间价值的存在，发生在前的资金的价值（ ）发生在后的资金的价值。 A、高于 B、低于 C、等于 D、无法确定,P,n,n,n,n,n,n,n,n,关于资金时间价值的计算需注意的几点事项： 1、本期末等于下期初； 2、P在第一计息期的开始发生； 3、F在第n个计息期末发生； 4、A发生在每个计息期末，且等值； 5、当问题中包括P和A时，第一个A与P间隔一期，即P发 生在A的前一期； 6、当问题中包括F和A时，最后一个A与F同时发生。 各种系数关系： 1、倒数关系； 2、乘积关系：(P/A，i，n)=(P/F，i，n)(F/A，i，n) (A/F，i，n)=(P/F，i，n)(A/P，i，n) 3、其他关系： (A/P，i，n)=(A/F，i，n)+i,例1、已知某项目的计算周期为月，利率为0.8%，则项目的名义年利率是（ ） A、0.8% B、8% C、10.03% D、9.6% 例2、若10年内，第半年末存款1000元，年复利率为8%，半年计息一次，问10年末本利和约为（ ）元。 A、30026 B、29778 C、14597 D、14487 例3、某项目通过银行贷款取得部分建设资金,年利率i=8%,按季计息。估计其建成交会使用后每年获得300万元净收益，其中70%可用于还贷。根据贷款合同要求，借方应在10年内还清贷款的本金和利息。问该项目从银行最多取得贷款应控制在（ ）万元。 A、1991 B、1409 C、1394 D、1390,某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行贷款30万元,年利率为10%。约定于第三年、第四年、第五年三年年末等额偿还,则每年应偿（ ）万元。 A、23.03 B、25.33 C、27.87 D、30.65,0,1,2,3,4,5,A = ？,T,解：绘制现金流量图如上，由整付终值公式 F=P （1+ i ）n 得T=30（1+10%）2+30 （1+10%）=36.3+33=69.3万元 再根据资金回收公式 A=P i （1+ i ）n / （1+ i ）n 1 得：A=69.3 （0.1 1.13）/（1.13-1） = 69.3 0.402=27.87万元,30,30,已知名义利率为12%，一年计息12次，则半年的实际利率和名义利率分别为( )。 A 6.2% ，6% B 12.7% ，12% C 5.83% ，6.2% D 6.35% ，6% 实际利率i=（1+r/m）m-1 名义利率i=r*mr为计息周期利率、m为年计息次数,第二节 投资方案的经济效果评价,经济效果评价是对评价方案计算期内各种有关技术经济因素和方案投入与产出的有关财务，经济资料数据进行调查、分析、预测，对方案的经济效果进行计算、评价，分析各方案的优缺点，从而确定最佳方案。,经济评价分为财务评价和国民经济评价 财务评价是国民经济评价的基础，国民经济评价是决定建设项目是否可行的主要依据 对大多数建设项目，应先对其进行财务评价，在此基础上对项目的效益、费用及价格等进行调整，进行国民经济评价,*经济效果评价的内容 1、盈利能力分析 2、清偿能力分析 3、抗风险能力分析 *经济评价方法的分类： 1、基本方法有确定性与不确定性评价，同一项目必须同时分析。 2、考虑时间关系分为静态评价与动态评价。一般以动态为主。初期可采用静态投资。,三、经济效果评价指标,静态指标有：投资收益率、静态投资回收期、偿债能力 动态指标有：净现值、内部收益率、动态投资回收期、净现值率、净年值 具体解释见P26,某投资项目一次性投资1万元，第一年净现金流量为1000元，以后每年递增400元，项目寿命期10年，则该项目的静态投资回收期为（ ）。 A7.14年 B5.5年 C5.33年 D5.67年,投资回收期=累计净现金流量出现正值年份-1+ 上年累计净现金流量绝对值 / 当年净现金流量 =6-1+1000/3000 =5.33年,四、经济效果评价方案类型,1、单一方案：独立型方案 2、多方案：互斥型方案，互补型方案，现金流量相关型方案，组合-互斥型方案，混合相关型。,例：以下哪几中方案在方案评价中最为常见： A、独立型方案 B、互斥型方案 C、互补型方案 D、现金流量相关型 E、混合相关型,不确定性分析,包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析 具体见P34,不确定性分析方法的应用范围是（ ）。 A、盈亏平衡分析既可用于财务评价， 又可用于国民经济评价 B、敏感性分析可用于国民经济评价 C、概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价 D、敏感性分析可用于财务评价 E、盈亏平衡分析只能用于财务评价,四、价值工程原理 P54,1、价值工程的表达式： 价值=功能/成本 2、提高价值的途径 3、价值工程的实施步骤 例1：价值工程的目标是（ ） A、产品功能的改进 B、产品价值的提高 C、产品技术的创新 D、产品成本的下降 例2、价值工程实施中的综合研究阶段包括下列哪个详细步骤（ ） A、选择对象 B、功能整理 C、方案创造 D、试验研究,某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且成本降低了20%，根据价值工程原理，该公司采用了（ ）途径提高价值。 A. 功能不变，成本降低 B. 功能提高，成本降低 C. 成本与功能都降低，但成本降低幅度更大 D. 功能提高，成本不变,第三章 工程造价构成,1建设项目总投资： 固定资产投资和流动资产投资 （1）固定资产投资（工程造价）： 设备及工、器具购置费， 建筑安装工程费用， 工程建设其他费用， 预备费， 建设期贷款利息，,例：基本预备费的计算基数不包括( )。 A 设备及工、器具购置费 B 建安工程费 C 工程建设其他费用 D 建设期贷款利息,二、设备、工器具购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费,（一）、国产设备原价 （1）国产标准设备原价计算方式（带备品） （2）国产非标准设备原价计算方式 成本计算估价法 分部组合估价法 定额计算估价法,二、设备、工器具购置费 设备购置费=设备原价+设备运杂费,按成本计算估价法计算设备原价 单台非标准设计原价=（材料费加工费辅助材料费）（1专用工具费率）（1废品损失费率）外购配置件费（1包装费率）外购配置件费（1利润率）增值税非标准设备设计费外购配套件费,按成本计算估价法计算设备原价 （1）材料费。计算公式如下： 材料费材料净重（1损耗系数）每吨材料综合价 （2）加工费。包括生产工人工资和工资附加费、燃料动力费、设备折旧费等。计算公式如下： 加工费设备总重量（吨）设备每吨加工费 （3）辅助材料费。包括焊条、焊丝等费用。 辅助材料费设备总重量辅助材料费指标 （4）专用工具费。（1）（3）之和乘以百分比计算。 （5）废品损失费。按（1）（4）之和乘以百分比计算。 （6）外购配套件费。,按成本计算估价法计算设备原价 （7）包装费。按以上（1）（6）之和乘以百分比计算。 （8）利润。可按（1）（5）加第（7）之和乘以利润率计算。 （9）税金。主要指增值税 （10）非标准设备计费。,（二）、进口设备原价 内陆交货：即卖方在出口国内陆的某个地点交货。买方风险较大； 目的地交货：即卖方在进口国的港口或内地交货 ；卖方风险较大； 装运港交货类：即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称离岸价；运费在内价（CF）以及运费、保险费在内价（CIF），习惯称为到岸价。它们的特点是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。,装运港船上交货价（FOB） 设备购置费=设备原价+设备运杂费,装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。 卖方责任：将货物装上买方指定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。 买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。,进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB），其抵岸价的构成为：,进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税海关监督手续费车辆购置附加费 （1）进口设备的货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。进口设备货价通过向有关生产厂商询价、报价、定货合同价计算。 （2）国际运费。即从装运港到达我国抵达港的运费。 国际运费（海、陆、空）离岸价（FOB价）运费率 （3）运输保险费 是由保险人（保险公司）与被保险人订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据契约的规定对货物在运输过程中发生的承包责任范围内的损失给予经济上的补偿。计算公式： 运输保险费（离岸价国际运费）/（1保险费率）保险费率,进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB），其抵岸价的构成为：,进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税海关监督手续费车辆购置附加费 （4）银行财务费。一般指中国银行手续费。 银行财务费FOB银行财务费率 （5）外贸手续费。是指国家对外经济贸易合作部规定的对进口产品征收的费用. 手续外贸费=（FOB+国际运费+运输保险费）手续外贸费 外贸手续费率按照国家对外贸易经济合作部规定的外贸手续费率计算，一般取1.5%。 （6）进口关税。由海关对进口国境或关境的货物和物品征收的一种税。 进口关税（FOB国际运费运输保险费）进口关税税率,进口设备抵岸价货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费进口关税增值税消费税海关监督手续费车辆购置附加费,（7）增值税。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额。计算公式为： 增值税额(关税完税价格进口关税消费税)增值税税率 （8）消费税。对部分进口设备（如桥车、摩托车等）征收. 应纳消费税额（到岸价+关税）/（1-消费税税率）消费税税率 （9）海关监督手续费：是指海关对进口减免税、保税设备实施监督、管理提供服务的手续费。对全额征收关税的货物不计本项费用。 海关监督手续费（FOB国际运费运输保险费）海监手续费率 （10）车辆购置附加费：进口车辆需缴进口车辆购置附加费。 进口车辆购置附加费（到岸价关税消费税增值税）进口车辆购置附加费率,进口设备抵岸价组成内容,货价FOB价 国际运费货价运费率 运输保险费（FOB国外运费）保险费率（1保险费率） 银行财务费货价费率 外贸手续费率（=CIF）费率 关税CIF费率 增值税（CIF+关税+消费税）费率 消费税（到岸价+关税）/（1-消费税税率）消费税税率 海关监管手续费=CIF 海监手续费率 进口车辆购置附加费,（三）、设备运杂费,（1）运费和装卸费。国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计院指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。 （2）包装费。在设备原价中未包含的，为运输而进行的包装支出的各种费用。 （3）设备供销部门的手续费。按有关部门规定的统一费率计算。 （4）采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用。,（三）、设备运杂费,运费及装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费 设备运杂费设备原价设备运杂费率 设备运杂费率按各部门及省、市等规定计取。 设备原价+运杂费=设备购置费,47、某进口设备，到岸价格（）为万元，关税率为，增值税率为，无消费税，则该进口设备应缴纳的增值税为（ ）万元。 A、2128 B、1151.92 C、952 D、752.08,某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价（FOB）为400万美元。国际运费标准为360美元/吨；海上运输保险费率为0.226%；中国银行费率为0.5%；关税税率为22%；美元的银行牌价为8.27元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。对该套设备进行估价。,进口设备货价4008.273308(万元） 国际运费36015008.27446.6 国外运输保险费(3308+446.6)*0.226%/(1-0.226%)=8.5 进口关税（3308+446.6+8.5）22%739.4 银行财务费33080.5%16.5 进口设备抵岸价3308+446.6+8.5+739.4+16.5p 国内运杂费p2.5%p1（万元） 进口设备购置费p+p1 （万元）,工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率,三、建筑安装工程费用构成,直接费:直接工程费(人工费、材料费、机械费）+措施费（施工技术措施费、施工组织措施费） 具体需细化（详见2010取费定额） 间接费：规费（省级政府或省级有关权利部门规定必须缴纳的）+企业管理费 利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利 税金：国家税法规定的应计入建筑工程造价内的营业税、城乡维护建设税、教育费附加及按本省规定应缴纳的水利建设专项资金,四、工程建设其他费用构成,1土地使用费 2与工程建设相关的其他费用 3与未来企业生产经营有关的其他费用,四、工程建设其他费用构成,1土地使用费 任何一个建设项目都固定于一定的地点，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。,四、工程建设其他费用构成,1土地使用费 土地征用及迁移补偿费：通过划拨的方式取得无限性的土地使用权，根据中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用，其总和一般不超过被征用土地年产值的20倍。 （1）土地补偿费。 （2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、树木等附着物补偿费 （3）安置补助费。 （4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。 （5）征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。 （6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。,四、工程建设其他费用构成,1土地使用费 土地使用权出让金 土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。 城市土地的出转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地。 招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府。该方式适用于一般工程建设用地。 公开拍卖方式完全是由市场竞争决定，该方式适用于赢利高的行业用地。,四、工程建设其他费用构成,2与工程建设相关的其他费用 建设单位管理费、勘察设计费、研究实验费、建设单位临时设施费、工程监理费、保险费、承包费、引进技术和进口设备其他费用。 3与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费,四、工程建设其他费用构成,3与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费：指新建企业或新增生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。不包括应由设备安装工程费项下开支的单台设备调试费及试车费用。 生产准备费：生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。包括：（1）生产人员培训费。（2）生产单位提前进行参加施工、设备安装、调试费等。 办公和生活家具购置费：为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用 。,例：工程建设其它费用构成中，属于与项目建设有关的其它费用的是( )。 A、勘察设计费 B、生产准备费 C、工程保险费 D、工程监理费 E、联合试运转费,例：工程建设其他费除土地使用费用和与末来生产经营有关的费用外还包括： A生产准备费 B土地征用及迁移补偿费 C与项目建设有关的费用 D设备及工器具购置费,五、预备费,1基本预备费 2涨价预备费,五、预备费,1基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算范围内难以预料的工程费用，费用内容包括： （1）在批准的设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目应适当降低。 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。,五、预备费,1基本预备费 基本预备费（建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用）基本预备费率,五、预备费,2涨价预备费 涨价预备费是指建设项目在建设期内由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费。建筑安装工程费用及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。,五、预备费,2涨价预备费 某项目的建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程费建设其他费用和基本预备费之和为2500万元，按本项目进度计划，项目建设期为两年，第一年的投资额为40%，第二年的投资额为60%，建设期内年平均价格上涨率为6%，试估算该项目建设期的涨价预备费。,第一年投资计划额=2500040%=100000 第一年涨价预备费=100000 ( 1+6% ) 1-1=6000 第二年投资计划额=25000060%150000 第二年涨价预备费=150000 ( 1+6% ) 2-1=18540 建设期的涨价预备费为= 6000+1854024540（万元）,六、建设期贷款利息,建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息，包括借款利息及手续费、承诺费、管理费等项财务费用。对于贷款在建设期各年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。,六、建设期贷款利息,某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款。第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算项目建设期贷款利息。 第一年贷款利息=1/2*300*12%=18 第二年贷款利息=（300+18+1/2*600）*12%=74.16 第三年贷款利息= （318+600+74.16+1/2*4600）*12%=143.06 建设贷款利息为=18+74.16+143.06=235.52（万元）,第二节 建筑安装工程造价构成 第三节 建筑安装工程费用构成,建筑安装工程费用项目组成（建标【2003】206号文） (详见浙江省建设工程施工费用定额(2010版) 直接费 间接费 利润 税金,第四节 建筑安装工程类别判别,(详见浙江省建设工程施工费用定额(2010版) 建筑工程 装饰工程 安装工程 市政工程 仿古建筑及园林绿化工程 人防工程,第五节 计算程序和规则,一、建设工程施工取费计算程序 (详见浙江省建设工程施工费用定额(2010版) 1综合单价法 （1）人工费加机械费为取费基数的计算程序 2工料单价法 （1）人工费加机械费为取费基数的计算程序,第六节 预备费的使用,一、基本预备费 1设计增加、施工过程增加的费用； 2一般的自然灾害造成的损失； 3隐蔽工程进行挖掘、修复。 基本预备费=（建安工程费+设备、工器具购置费+工程建设其他费用）*%,二、涨价预备费,1人、材、机、设备的价差； 2建安造价及其他费用的调整； 3利率、汇率的变化。 计算 掌握P67例题,第七节 建设工程施工取费定额的管理规定,1三厅以浙建建【2004】45号文下发； 2费用定额适用范围； 3费用定额是编制估算、概算、标底、预算、结算、约定合同价的依据； 4造价组成； 5费用项目分施工措施费、企业管理费、利润、规费、税金五类； 6施工组织措施费、综合费用设立弹性区间，为指导费率；规费、税金费率为固定的不可竞争费率； 7概算费率； 8费用计算程序和取费计算规则是指令性的，费率是指导性的。,1、我国现行建筑安装工程费用构成中，材料的二次搬运费应计入( )。 A 直接工程费 B 措施费 C 企业管理费 D 规 费 2、根据“建筑安装工程费用项目组成“(建标2003206号)文件的规定，下列属于直接工程费中人工费的是( )。 A 六个月以上的病假人员工资 B 装卸司机工资 C 公司质量监督人员工资 D 电焊工产、婚假期的工资,3、建筑安装工程费用中直接工程费应该包括( )。 A 临时设施费 B 安全施工费 C 人工费 D 材料费 E 施工机械使用费,例4：下列费用中，不属于建筑安装工程直接费的有（ ）。 A. 施工机械大修费 B. 材料二次搬运 C. 生产工人退休工资 D. 生产职工教育经费 E. 管理人员劳动保护费,5、下列哪些费用属于建筑安装工程措施费范围（ ）。 A.脚手架 B.构成工程实体的材料费 C.材料二次搬运费 D.施工排水、降水费 E施工现场办公费,6、不包含在建筑安装工程费用的间接费中是（ ）。 A 财务费 B 措施费 C 企业管理费 D 工程定额测定费 7、根据“建筑安装工程费用项目组成”(建标2003206号)文件的规定，大型机械设备进出场及安拆费应计入( )。 A 直接工程费 B 直接费 C 间接费 D 施工机械使用费,工程建设定额的分类,按定额反映的生产要素消耗内容分类: 劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额 按定额的编制程序和用途分类:施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标。 按专业性质分类:全国通用定额、行业通用定额、专业专用定额 按主编单位和管理权限分类:全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额。,第四章 工程造价定额计价方法,二、工程建设定额的特点,1、科学性:科学的态度制度、定额制定的技术方法、定额制定和贯彻的一体化。 2、系统性：由工程建设的特点决定，相对独立且由多种定额结合而成的有机的整体。 3、统一性：由国家对经济发展的有计划的宏观调控职能决定的，为了目标的发展借助某些标准、定额、参数等；从影响力和执行范围来看从定额制定颁布贯彻看 4、指导性:国家和行业的指导依据，规范建设市场的交易行为；在清单模式下企业定额离不开统一定额的指导 5、稳定性和时效性：一定时期技术发展和管理水平的反映，稳定性是维护定额权威性所必须的，更是有效的贯彻定额所必要的。稳定性是相对的，生产力发展了，定额的作用就会逐渐减弱以至消失，需要重新编制或修订。,三、建设工程定额的地位和作用,1、地位： 是节约社会劳动、提高劳动生产率的重要手段 是组织和协调社会化大生产的工具 宏观调空的依据 实现分配、兼顾效率与社会公平方面有巨大的作用 2、作用：投资依据、价格依据,第二节 工程定额计价的基本方法,一、定额计价的基本程序（P74） 二、定额消耗量在工程造价计价中的应用 三、工程定额计价的性质： 国家定价阶段 国家指导价阶段 国家调控价阶段 四、工程定额计价方法的改革及发展方向 第一阶段：量价分离 第二阶段：造价计价方法的改革,第三节 建设工程预算定额,一、预算定额的概念和作用 规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的 人工、材料和机械台班的数量标准，是计算建筑安装 产品价格的基础。 基本构造要素：分项工程和结构构件。 二、预算定额的种类 1、按专业性质分 2、从管理权限和执行范围划分 3、按物资要素分,三、预算定额编制原则,1、社会平均水平确定预算定额的原则 在正常的施工条件下，合理的施工组织和工艺条件、平均劳工熟练程度和劳动强度下，完成单位分项工程基本构造要素所需要的劳动时间。 2、简明适用的原则 项目划分、调整、子目多少 3、坚持统一性和差别性相结合的原则 统一：全国统一定额制定，颁布造价规章 制度办法。差别：各部门和省、自治区等根据本部门和地区特点制定部门和地区性定额。 预算定额的编制步骤,四、预算定额编制方法,预算定额人工消耗量计算 预算定额材料消耗量计算 预算定额机械台班消耗量计算,预算定额人工消耗量计算,人工工日消耗量=基本用工+其他用工 基本用工=（综合取定的工程量劳动定额） 其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差 超运距用工=预算定额取定运距 劳动定额已包括的运距 辅助用工=（材料加工数量相应的加工劳 动定额） 人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用 工）人工幅度差系数 （10%15%）,预算定额材料消耗量计算,材料消耗量=材料净用量+损耗量 材料消耗量=材料净用量（1+损耗率） 损耗率=损耗量/净用量100% 材料损耗量=材料净用量损耗率,预算定额机械台班消耗量计算,机械耗用台班=施工定额机械耗用台班 （1+机械幅度差系数） 大型机械幅度差系数：土方机械：25%，打桩 机械33%，吊装机械30%，砂浆、混凝土搅拌机0%，钢筋加工、木材、水磨石等各项专用机械的幅度差10%。,一、建筑安装工程人工单价 二、施工机械台班单价 三、材料预算价格,第四节 建筑安装工程人工、材料、机械台班单价的确定方法,人工单价+材料单价+机械台班单价,人工费=基本工资+工资性补贴+辅助工资+福利费+劳动保护费 人工定额单价：一类40元，二类43元，三类50元 材料费=材料原价+材料运杂费+采购及保管费 施工机械使用费=折旧费+大修理费+经常修理费+安拆费及场外运费+人工费+燃料动力费+其他费用 材料编码：五个层级16位数字码长（大类2个、中类2个、小类2个、材料名称3个、特征码7个）,概算定额的编制,概算定额是预算定额的综合扩大，其在主要内容、表达方式和使用方法上与预算定额基本一致。 概算定额与预算定额的不同之处在于项目划分和综合扩大程度上的差异。 概算定额手册的内容基本上是由文字说明、定额项目表和附录三个部分组成。,概算指标的编制,概算指标的概念及其作用 概算指标编制的原则 概算指标的分类和表现形式,概算指标的性质与分类,概算指标与概算定额的主要区别在于确定各种消耗量指标的对象和依据。 概算指标在具体内容和表示方法上，分综合概算指标和单项概算指标两种形式。 概算指标在专业上，可以分为建筑工程概算指标和设备安装工程概算指标。,概算指标的编制方法,投资估算指标的编制,投资估算指标比其他各种计价定额具有更大的综合性和概括性。 投资估算指标的内容一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。 投资估算指标一般以生产能力单位投资表示。,1、施工定额是建筑安装企业管理的基础，也是工程建设定额体系中的基础，主要由( )部分组成。 A 工期定额 B 劳动定额 C 机械定额 D 材料定额 E 预算定额 2、建筑安装工程费用定额一般包括( )。 A 措施费定额 B 设备安装工程定额 C 建筑安装工程定额 D 其他费用定额 E 间接费定额,3、概算定额是确定完成合格的( )所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 A 分部分项 B 扩大分部分项工程 C 单位工程 D 单项工程 4、劳动消耗定额的主要表现形式是（ ） A 时间定额 B 人工消耗定额 C 预算定额 D 施工定额,5、下列时间中在定额中不予考虑的是( ) A 休息时间 B 准备与结束时间 C 多余工作时间 D 不可避免的停工时间 6、编制概算定额的基础是( )。 A 施工定额 B 劳动定额 C 预算定额 D 概算指标,7、工程建设定额按照其制度,颁布和贯使用来看,统一性表现为( )。 A、统一的程序 B、统一的原则 C、统一的水平 D、统一的用途 E、统一的要求,8、建设工程定额中的基础性定额是( )。 A、概算定额 B、产量定额 C、施工定额 D、预算定额 9、按照主编单位和管理权限，可将建设工程定额分为( ) A 建筑工程定额 B 安装工程定额 C 企业定额 D 补充定额 E 行业通用定额,10、施工定额是建筑安装企业管理的基础，也是工程建设定额体系中的基础，主要由( )部分组成。 A 工期定额 B 劳动定额 C 机械定额 D 材料定额 E 预算定额,11、按定额反映的生产要素消耗内容分类，可以把工程建设定额分为（ ）。 A 劳动消耗定额、施工定额、投资估算指标 B 机械消耗定额、施工定额、建筑工程定额 C 材料消耗定额、机械消耗定额、施工定额 D 劳动消耗定额、机械消耗定额、材料消耗定额 12、下列不属于施工定额特征的是( )。 A 编制概算指标的基础 B 企业定额 C 分项最细、定额子目最多 D 基础性定额,13、确定机械台班定额消耗量时，首先应( ) A 确定正常的工作条件 B 确定机械正常生产率 C 确定机械工作时间的利用率 D 确定机械正常的生产效率 14、既是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础是( )。 A 概算指标 B 概算定额 C 预算定额 D 施工定额,第五章 工程造价工程量清单计价方法,第一节 工程量清单的概念和内容,一、工程量清单和工程量清单计价方法的概念 工程量清单计价方法：是一种市场定价模式。 工程量清单：分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费和税金项目清单； 工程量清单是招标文件的组成部分，也是合同的组成部分；是编制标底和投标报价的依据，是签订工程合同、调整工程量和办理竣工结算的基础。,三、工程量清单的编制,构成： 分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 规费项目清单 税金项目清单 编制资格： 具有编制能力的招标人 具有相应资质的工程造价咨询人 编制依据：,（一）分部分项工程量清单,1 项目编码 01-03-02-001-* 分类码，章顺序码，节顺序码，清单项目名称，具体编号 2 项目名称： 3 项目特征： 4 计量单位： 5 工程量：,（二）措施项目清单,为了完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。 通用措施项目 （所有专业均可列的项目） P100表 专用措施项目（该专业固有的项目） 两种处理方式： 能计算工程量的项目，采用分部分项工程量清单的方式编制； 不能计算工程量的项目，以“项”为计量单位，报总价,（三）其他项目清单,暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费,（四）规费项目清单,根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。 包括： 工程排污费 社会保障费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 农民工工伤保险,（五）税金项目清单,根据国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税以及教育费附加等。 包括： 营业税 城市维护建设税 教育费附加,二、工程量清单计价,1工程量清单计价方法的特点 （1）实现了工程交易的市场定价 （2）工程量清单计价与定额计价方法的区别 建设市场发展过程的不同阶段计价依据及性质不同编制工程量主体不同单价与报价组成不同合同价格的调整方式不同工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。 2. 作用：4点。,三 工程量清单计价,工程量清单的编制 招标控制价的编制 投标报价的编制 竣工结算的编制 工程合同价款的约定 工程计量与价款的支付 索赔与现场签证,按照信息动态变化特征，包括： （1）价格信息： （2）指数： （3）造价指标：,第三节 工程造价信息的管理,工程造价信息的特点： 1、区域性2、多样性3、专业性4、系统性5、动态性6、季节性,二、工程造价资料积累 、分析、运用,1、工程造价资料及其分类 2、工程造价资料积累的内容：量、价、技术经济条件。 3、工程造价资料的管理：数据库建立、网络化管理 4、工程造价资料的运用,三、工程造价指数的编制,1、 概念和分类 （1）个体指数、总指数 （2）数量指标指数、质量指标指数 （3）定基指数、环比指数 （4）综合指数、平均数指数 2、工程造价指数的内容 （1）各种单项价格指数 （2）设备、工器具价格指数 （3）建筑安装工程造价指数 （4）建设项目或单项工程造价指数,三、工程造价指数的编制,3、工程造价指数的编制 （1）人、材、机等价格指数的编制 （2）设备、工器具价格指数的编制 （3）建筑安装工程价格指数 （4）建设项目或单项工程造价指数的编制,四、工程造价信息的管理,1工程造价信息的管理：对信息的收集、加工整理、储存、传递与应用等一系列工作的总称。 2工程造价信息管理遵循的原则： （1）标准化原则 （2）有效性原则 （3）定量化原则 （4）时效性原则 （5）高效处理原则,1、分部分项工程量清单构成包括( )。 A 项目编码 B 项目名称 C 计量单位 D 工程数量 E 工程特征,2、工程量清单计价中分部分项工程量清单计价表中有综合单价一项，该综合单价应包括完成一个规定计量单位工程所需的( ) A 人工费 B 材料费 C 机械使用费 D 间接费 E 管理费,3、浙江省新计价依据适用于( ) A 工程量清单综合计价法 B 传统工料单价法 C 综合测量法 D 概算定额法 E 工料测量法,4、工程量清单表中项目编码的第四级为( ). A、分类码 B、具体清单项目码 C、节顺序码 D、清单项目码 5、分部分项工程量清单应包括( ). A、工程量清单表和工程量清单说明 B、项目编码,项目名称,计量单位和工程数量 C、工程量清单表,措施项目一览表和其他项目清单 D、项目名称,项目特征,工程内容等,6、采用工程量清单计价时,要求投标报价根据( )。 A、业主提供的工程量,按照现行概算扩大指标编制得出 B、业主提供的工程量,结合企业自身所掌握的各种信息,资料及企业定额编制得出 C、承包商自行计算工程量参照现行预算定额规定编制得出 D、承包商自行计算工程量,结合企业自身所掌握的各种信息,资料及企业定额编制得出,7、工程量清单中的工程量计算规则,按专业划分有( )。 A、建筑工程,安装工程B、卫生工程C、装饰装修工程D、园林绿化工程E、市政工程 8、下列关于工程量清单计价办法的说法正确的有( )。 A、此方法是一种独立的计价模式 B、此方法是一种市场定价模式 C、此方法常