深圳市社会资本办学监管协议书.doc

深圳市社会资本办学监管协议书（代拟稿）宗地编号： 2014-20Y-0006 项目名称： 土地出让合同编号： 深圳市社会资本办学监管协议书甲方（项目管理部门）： 法定代表人： 职 务： 身份证号码： 地 址： 电 话： 乙方（土地竞得者）： 法定代表人： 职 务： 身份证号码： 地 址： 电 话： 为切实履行深圳市中长期教育改革和发展规划纲要（20112020年）和深圳市土地使用权出让公告（深土交告2015 号）规定的相应宗地的企业和项目准入条件，保证相应宗地建设项目符合九年一贯制学校用地发展与建设监管要求，现根据深圳市义务教育民办学校审批监管办法（深教规20152号）及深圳市民办中小学设置标准（深教2015354号）等相关规定，经甲乙双方协商一致，订立此协议。一、地块基本情况宗地编号：2014-20Y-0006土地位置：深圳市龙华新区民治办事处雅园路土地用途：教育设施用地。总用地面积：19963.13平方米。二、项目学校建设和办学基本要求（一）学校名称：民治雅园路学校（暂用名）总建筑面积：18500平方米。总投资估算：不少于 元人民币，其中：项目资本金不少于 元人民币。举办学校的资金（产）来源须为非国家财政性经费。（二）学校定位：36个班九年一贯制民办学校，办学须按照教育主管部门的要求保障片区义务教育学位需求。（三）建设期限：乙方竞买取得项目学校建设用地，自签订土地出让合同之日算起，2年内需建成该项目并完成竣工验收，3年内需投入使用并开展教育教学活动。（四）学校举办者基本条件：举办者应符合中华人民共和国民办教育促进法的有关规定，社会组织举办的应当具有法人资格，个人举办的应当具有政治权利和完全民事行为能力。（五）建设和设置标准：严格按照深圳市教育局关于印发深圳市民办中小学设置标准的通知（深教2015354号）要求。三、甲方权利和义务（一）甲方作为深圳市龙华新区教育事业发展的行业主管部门，根据深圳市龙华新区居民的教育需求和相关法律法规规定，对民治雅园路学校建设进行指导、监督和管理。（二）甲方在乙方取得此项目深圳市土地使用权出让合同后，依法审批乙方提交的民办学校筹设申请，核发民办学校筹设批复。学校筹设完成后，甲方依法审批乙方提交的学校正式设立材料，经专家现场验收，符合深圳市民办中小学设置标准以及深圳市民办九年制学校配置标准，核发办学许可证。 （三）甲方协调民治雅园路学校所在地的政府部门依法对此项目学校的安全生产、消防、环保、突发事件应急处理等事项履行属地管理职责。（四）民治雅园路学校运营后，甲方根据教育机构管理法规和相关法律法规规定以及甲方的有关管理要求，对项目学校的教育教学等进行监管。四、乙方权利和义务（一）乙方应有投资举办民办学校的资金实力和管理能力，严格按民治雅园路学校要求进行建设，学校办成9年一贯制义务教育学校。（二）乙方应遵守法律、法规和深圳市土地使用权出让合同规定，严格按照土地用途使用。竞买取得的上述学校用地只能用于民治雅园路学校建设，不得变更土地使用用途，不得出租给第三方；土地使用权限于整体转让，转让前，次受让方须与甲方签订监管协议；地上建筑物不得分割产权转让；乙方应组织管理和运营本学校项目，保证其教育教学功能。（三）乙方竞买取得项目学校建设用地后3个月内应向甲方提交民办学校筹设申请，乙方取得民办学校筹设批复后，应按深圳市民办中小学设置标准等相关规范要求进行筹建，并到发改、规划国土、环保、消防、住建等部门办理相关许可手续。（四）乙方应在筹设完成后，正式向甲方申请学校正式设立，依法取得办学许可证后方可开展招生等教育教学活动。（五）民治雅园路学校运营后，乙方招生计划报送甲方备案，并按就近入学原则，优先保障片区内符合政府入学政策规定的义务教育学位需求。（六）乙方在签订土地出让合同后，应每季度向甲方书面报告项目进展情况，直至项目竣工并投入使用。（七）乙方应对项目学校建设的工程建设主动接受区建设管理部门的监管；校舍设计和建设方案应主动征询区教育主管部门和建设管理部门的意见，待同意后方可施工建设。校舍建设完成后，经相关部门验收合格方可投入运营使用。五、违约责任（一）乙方违反本协议任何一项规定的，甲方有权建议规划国土部门要求乙方严格履行深圳市土地使用权出让合同（合同编号： ）中约定的义务，追究乙方相应的责任，直至解除土地使用权出让合同，无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。（二）乙方违反本协议第二条第三款的，除接受规划国土部门的处罚以外，乙方还应按下列约定支付违约金给甲方：按本协议约定的期限，逾期六个月以内的，支付相当于土地使用权出让金总额6%的违约金；逾期六个月以上一年以内的，支付相当于土地使用权出让金总额8%的违约金；逾期一年以上二年以内的，支付相当于土地使用权出让金总额10%的违约金；逾期二年仍未完成项目学校建设的，除了支付相当于土地使用权出让金总额10%的违约金，甲方有权建议规划国土部门无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。六、争议解决方式本协议在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。七、协议期限本协议的有效期限与深圳市土地使用权出让合同（合同编号： ）的有效期限一致。八、协议效力本协议书一式贰份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效力。本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。本协议