福建漳州华美达策划案.doc

漳州华美达广场营销推广报告一、 区域市场分析1、 房地产市场总体供求现状（1）2011年1-7月漳州市区房地产市场运行数据市区完成房地产开发投资60.95亿元，同比增长30.35%,占全市房地产开发投资51.89。其中，土地购置费8.16亿元，占13.39。按工程用途分：商品住宅34.77亿元；办公楼0.20亿元；商业营业用房5.47亿元；其他20.51亿元。 市区房地产新开工面积187.16万平方米,同比增长89.36%,占全市房地产新开工面积32.37。按工程用途分：商品住宅108.31万平方米；商业营业用房51.71万平方米；办公楼8.89万平方米；其他为18.25万平方米。 市区房地产施工面积780.10万平方米，同比增长43.16%,占全市房地产施工面积47.05%。按工程用途分：商品住宅574.61万平方米；商业营业用房109.84万平方米；办公楼16.74万平方米；其他78.91万平方米。 市区房地产竣工面积67.91万平方米，同比下降23.05%,占全市房地产竣工面积65.76%。按工程用途分：商品住宅58.61万平方米；商业营业用房3.66万平方米；其他5.64万平方米。 市区新建商品房批准预售面积134.93万平方米，同比增长64.75%，占全市商品房批准预售面积的49.73。按工程用途分：商品住宅面积118.99万平方米,占88.19%,同比增长79.88%;商业营业用房12.60万平方米，占9.34%，同比下降4.76;其他3.34万平方米,占2.48。 市区新建商品房完成销售面积102.37万平方米，同比增长24.64%，成交金额66.14亿元，同比增长64.98%。其中，市区新建商品住房完成销售8670套，同比增长22.18%；销售面积90.20万平方米，同比增长26.99%；成交金额49.97亿元，同比增长55.57。 市区二手房买卖成交面积19.96万平方米，同比增长35.05%；成交金额6.98亿元,同比增长46.95%。其中，二手住房成交1508套，同比增长22.70；成交面积13.63万平方米，同比增长17；成交金额5.59亿元，同比增长51.49。根据以上数据得出： 漳州市区商品房住宅消耗量约为150万平方米； 可施工商品房住宅预计在4年内完成消耗； 在售商品房住宅预计在1年内完成消耗； 以上数据不包含新增商品房住宅面积。2、 漳州大环境市场分析市场展望2011年9月27日，漳州市委书记陈冬在政府工作报告中，多次提到“活力漳州、幸福漳州”。那么，未来五年，百姓会体验到什么样的幸福呢？ 经济增长，收入提高，百姓腰包“鼓起”了；厦漳泉同城化，建设厦漳城际轻轨、大公交等等，出行更方便了；打造一江两岸滨水景观、城区生态景观，环境更加优美了；推进漳州体育场、奥林匹克体育公园建设，生活的城市更有品位了为了实现这些目标，形成“一中心六组团”的“大漳州”城市发展格局，未来五年，漳州将推动六大“新跨越”。（1）城市发展新跨越 厦漳泉大都市区同城化启动，以此为契机，未来五年，要把漳州建成更加宜居宜业、更具魅力活力的“田园都市、生态之城”。 围绕2015年初步实现同城化的目标，突破行政区划限制，加快实施“中心东移、跨江南扩、面海拓展”城市发展战略，规划建设中心城区、圆山组团、靖城组团、北溪组团、角美组团、石码组团、滨海组团，形成“一中心六组团”的“大漳州”城市发展格局。 加快厦漳高速公路和快速公路、厦漳城际轻轨、厦漳第二跨海通道等基础设施建设，发展大公交和智能公交，推动城市规划、基础设施、产业发展、要素市场、产业互补、资源共享的同城发展格局，让人民群众在同城化中享受更多的便利和好处。 同时，建造一江两岸的滨水景观带、圆山水仙花、长福百花村、九湖荔枝海、天宝香蕉园、碧湖生态公园、芝山公园等生态景区，打造田园风光；打响陈元光、朱熹、黄道周、林语堂、连横等历史名人文化品牌，提升南山寺、云洞岩等重要景区的建设品位，把明清历史街区打造成文化旅游综合体；推进新行政中心、漳州体育场、奥林匹克体育公园等城市重大公共设施建设，打造城市新亮点。 （2）综合实力新跨越 数据显示，漳州正由传统的农业大市向工业强市迈进。而报告指出，漳州将继续坚持工业强市之路，尽快做大经济总量。报告称，要把古雷开发作为全市发展的重中之重，全力加快古雷开发，打造全国重要的临港石化产业基地，围绕炼化一体化项目，积极引办配套企业，延伸石化产业链，构建石化产业群，力争到2015年古雷开发区工业总产值达3000亿元以上。同时，要推进新型工业化，打造海西先进制造业基地，加快引办一批高端化、高质化、高新化的大项目，加快培育一批产值超百亿元的大企业大集团，加快形成一批专业特色鲜明的产业集群，支持企业创品牌、创名牌。打造重要临港产业基地，建设厦门湾南岸和东山湾两个大型码头群，积极推进高速铁路、城际轨道、高速公路、沿海大通道等重大交通基础设施项目建设；加大临港产业项目引办力度，培育发展石化、钢铁、船舶、汽车、光伏玻璃等临港产业集群，加速形成临港工业带。（3）县域发展新跨越未来五年，随着漳州各县（市、区）定位改变，也将实现县域发展的新跨越。同时报告提出，要发展民营经济、推进现代农业、推动县城扩容。 芗城区要突出打造现代商贸物流中心、先进制造业密集区、科教文化名城。龙文区要积极构筑行政商务金融中心、现代物流基地、总部经济聚集区。龙海市要建设现代工贸港口城市，力争进入全国县域经济50强。漳浦县要全力建成石化基地、滨海新城、花卉名县，争取进入全国百强县。云霄县要加快建成光电产业密集区、温泉度假区。诏安县要积极建设承接珠三角产业转移基地、海洋生物产业基地。东山县要建设生态旅游海岛、海洋经济强县。南靖县要建设高新技术与装备制造产业强县、土楼旅游文化生态旅游胜地。平和县要加快建设特色农业县、文化旅游县、生态工贸县。长泰县要努力成为先进制造业基地、生态旅游城。华安县要加快建设成汽配产业区、重点茶叶县、土楼旅游地。漳州台商投资区要着力打造对台先行先试“试验田”、厦漳同城化“桥头堡”。漳州开发区要发展成为滨海工贸新城、区域物流枢纽。常山开发区要全力建设新兴工贸华侨城。 （4）社会事业发展新跨越 积极创建国家生态城市和森林城市，加快推进市区第二饮用水源、九龙江防洪工程、东山岛外引水等重大引调水、蓄水工程和农村水利基础设施建设，为跨越发展提供放心水、安全水、高效水、生态水。严格执行九龙江流域产业布局规划，合理开发保护九龙江。 重点推进文化遗产、非物质文化遗产和历史文化名城、名镇、名村的保护开发，积极参与海上丝绸之路申遗工作，保护和发展民间传统工艺，不断扩大闽南文化的传播力和影响力。 推进公立医院与基层医疗卫生机构综合改革，加快建设市第二医院等一批医疗卫生重点项目，优先发展教育，确保到2015年基本普及十五年教育；加大保障性安居工程实施力度，推进“安居工程综合体”建设。 完善增加城乡居民收入的政策措施，让城乡居民从经济增长中得到更多的实惠。积极探索创新社会管理的新途径、新办法，着力解决群众的生存需求、发展诉求、幸福追求 “三件要事”。 （5）现代服务业发展新跨越报告认为，推动服务业发展，要支持发展地方金融机构，培育地方商业银行、村镇银行、小额贷款公司等新兴金融机构，争取更多国内外金融机构来漳州设立分支机构，不断扩大社会融资总量。同时拓宽融资渠道，探索组建保障型住房建设投资公司，积极推行BT、BOT等融资方式，加快企业上市融资步伐，引进和发展风险投资基金、私募股权基金等投资机构，推动符合条件的企业发行短期融资券、中期票据和中小企业集合票据，构建多元化、低风险、高产出的投资融资体系。 加快建设长泰汉文苑和古琴村、龙文动漫木偶创意制作基地、漳浦天福茶文化基地、灿坤文化创意园等文化创意产业项目。大力发展商贸物流业、旅游业，突出打造东山生态旅游岛、南靖和华安土楼、芗城明清历史街区、漳浦赵家堡、滨海火山地质公园、长泰旅游休闲带等旅游品牌，建设国际知名的自然与文化旅游目的地。（6）改革开放和漳台合作新跨越发挥漳州对台独特优势，打造对台新特色，把漳州建设成两岸交流合作的引领区。加快推进漳台产业深度对接，主动加强与台湾大企业、大财团的联系，积极承接台湾的石油化工、电子信息、装备制造等产业组团式转移，建设海西重要的对台产业集中区。拓展漳台科技、教育、卫生、旅游、文化创意、现代物流、服务外包等领域合作。深入挖掘祖地文化内涵，建设元光文化公园、海峡两岸地方文献交流馆等漳台文化交流合作项目，进一步扩大漳台民间往来。扩大对欧美日等发达国家的引资规模，大力吸引港澳企业来漳投资，力争在引办国际知名企业、跨国500强企业上取得更大突破。突出加强与央企、大型国企对接合作，利用各种招商平台，吸引大型企业投资漳州。 3、新政调控对市场的影响（1）新政调控主要核心提高二套房首付比例。提高贷款利率的优惠门槛。提高异地置业的投资门槛。 以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。 （2）政策动机抑制投机、投资性购房保持房价的平稳增长，而不是停止增长。（这一点从政府的表态来就能明确）如果政府真要房价回落，则直接推出物业税即可。 （3）政策推出后的影响新政的导入必然使市场投机行为进入暂停状态，即滞涨观望期的开始。人们对房地产市场未来走势的不确定影响购房积极性。资金量的门槛提高，致使投机、投资购房减少。异地置业的减少，势必引起有民间资本的地区对本地购房需求的加大。 4、周边竞争性楼盘调查案例1明发商业广场基础信息项目规模占地25万平米，总建68万平米；项目容积率2.5，建设密度41.8%，绿地率为30.2%。产品类型大型商业广场、商业街、酒店、写字楼等综合体，为漳州最大商业广场。项目特点超50万平米商业广场，配套设施齐全，集休闲、娱乐、生活、工作为一体，广场的建设可以带动龙文区的整体发展。主力面积110-130平米三房75-85平米二房主力价格7000元/平米销售情况住宅： 约60%商业： 约20%配套设施大型百货、室内外步行街、美食广场、KTV、国际影城、大型酒楼、夜总会、五星级酒店、写字楼、1.6万平米中庭广场、英国皇家胜利号古船等. 漳州市一中分校、漳州二实小、蓝田幼儿园. 漳州市妇幼医院.建设银行、中国银行、人人乐购物商场、沃尔玛购物广场户型面积套数户型比例一房两厅50-6519211%两房两厅75-8569842%三房两厅110-13074645%四房三厅150-170262%案例2中骏蓝湾香郡基础信息项目规模占地24万平米，总建52万平米；项目容积率1.8，建设密度40%，绿地率为40%。产品类型高层公寓、花园洋房和联排、独栋别墅项目特点高品质社区，建筑为欧洲风格，中高端客户层，社区配套齐全主力面积115-140平米三房90平米二房主力价格6500元/平米销售情况住宅： 约50%别墅： 约30%配套设施享漳州一中分校、漳州市第二实验小学等学区，西溪大桥、江东大桥跨江衔接，江滨大道、水仙大道，景观交通四通八达，规划中的九龙江大桥，5分钟即可通达火车动车南站。拥有私属KTV、电影厅、健身房、台球室、宴会厅、泳池、茶室等。户型面积套数户型比例两房两厅906812%三房两厅115-14033260%别墅220-30015628%5、结论（1） 漳州商品房住宅消费属刚性需求，不存在房地产泡沫；（2） 漳州远景规划及迅速发展将带动房地产的健康及可持续发展；（3） 厦、漳、泉同城化进程在未来将抬升漳州房地产价格；（4） 国家调控政策减缓房地产发展进程；（5） 银行限贷政策制约漳州房地产投机行为；（6） 漳州商品房价格在中国房地产市场属中等水平，尚存有上涨空间。漳州是福建南部的“鱼米花果之乡”，青山碧水，山川秀美，气候宜人，物产丰饶，为文明富庶的经济开发区、国家外向型农业示范区，也是闽西南的商贸重镇和富有亚热带风光的滨海城市。随着政府实施“工业立市”发展战略，加快国民经济增长速度，构筑生态工贸港口城市，漳州房地产将随经济的发展而扬帆起航。二、 项目概况、主卖点及优劣势分析与对策1、 华美达广场项目概况及主要经济指标（1） 项目概况：华美达广场位于漳州龙文区水仙大街北侧、九十九湾以东，总用地面积34827.52平方米，项目由漳州市恒丰房地产有限公司投资建设，规划建设五星级酒店及附属配套用房，以及部分酒店式公寓，总建筑面积131900平方米。（2） 项目主要经济指标总用地面积34827.52其中酒店用地面积24788.63公寓用地面积10038.90建筑占地面积9350总建筑面积131900其中五星级酒店建筑面积36700客户数398行政办公楼建筑面积16400商场建筑面积11700公寓建筑面积3010090平米占29.9%；90平米占70.1%架空建筑面积1900地下建筑面积35100人防地下室建筑面积4950容积率3.00建筑密度29.55%绿地面积14430.01不含架空部分绿地面积绿化率45.61%不含架空部分绿地面积停车位数631个其中地上停车位31个地下停车位600个（3） 公寓户型配比表户型套数所占比例单身公寓11429.4%二房两厅一卫20653.1%三房两厅一卫5113.1%四房两厅一卫174.4%其中90平米以下户型32082.5%90平米以上户型6817.5%合计388100%2、 项目主卖点荟萃（1） 五星级大酒店：高贵品质、身份地位彰显、配套设施齐全、国际化社区、安全的物业管理。（2） 自然景观：二大主题公园“碧湖生态园”、“景山公园”，二大景区“云洞岩”、“瑞竹岩”。（3） 教育资源：漳州二实小、实验中学、景山中学、开发区实验小学。（4） 区位价值：未来CBD概念（中央商务区）、政府集中办公区、高铁南站。（5） 户型多元化：集单身公寓、二房、三房、四房的多元化户型。3、 项目优势、劣势分析与对策（1） 项目优势分析 政府东移已成定局，区位价值大幅提升； 高品质楼盘，暢享五星级酒店服务体系； 近距离的自然景观景点，便捷的交通环境； 厦漳泉同城，拉近与厦门的距离，加快城市化进程； 丰富的教育资源。（2） 项目劣势分析 公共配套设施未健全； 距离市中心路程偏远； 周边楼盘竞争激烈。（3） 对策 挖掘楼盘卖点，提升楼盘品质； 以客运中心站、高铁南站，营造快速便捷的交通环境； 分析竞争楼盘，寻出项目特殊性，提高楼盘竞争力。三、 目标客户群定位分析1、 项目所在地人口总量及分布情况（2010年统计）地 区区域面积人口数量芗城区253平方千米538186龙文区113平方千米167463龙海市1314平方千米877762漳浦县2131平方千米802971云霄县1054平方千米415835诏安县1292平方千米597798长泰县893平方千米206809东山县247平方千米211505南靖县1967平方千米333969平和县2324平方千米498533华安县1300平方千米159152合 计12888平方千米4809983人2010年漳州人口普查信息分析城镇人口比重上升超过10%根据漳州市2010年第六次全国人口普查主要数据公报数据显示，全市常住人口中，居住在城镇的人口为2247566人，占46.73%；居住在乡村的人口为2562417人，占53.27%。同2000年第五次全国人口普查相比，城镇人口增加649936人，乡村人口减少421628人，城镇人口比重上升11.87个百分点。漳州经济在快速发展，城镇化率也因此提高。“具有本省外市户籍的迁入人口为97597人，具有外省户籍的迁入人口为207171人，这么多的人流入漳州，说明漳州经济在发展，吸引外来人口。”根据漳州市2010年第六次全国人口普查主要数据公报数据显示，最新人口普查数据公报 中心城区人口超70万全市常住人口：480多万；中心城区芗城、龙文：人口超过70万；60岁及以上人口：58万多，占比12.08%；其中65岁及以上人口：40万多，占比8.52%；低生育率、低死亡率、低增长率，人口老龄化趋势加快。10年间，每个家庭人口均数减少0.31人普查的数据显示，全市常住人口中共有家庭户1338126户，家庭户人口为4569674人，平均每个家庭户的人口为3.41人，比2000年第五次全国人口普查减少0.31人。全市常住人口中，男性人口为2468871人，占51.33%；女性人口为2341112人，占48.67%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的106.24%下降为105.46%。对于第六次全国人口普查平均每个家庭户人口数相对第五次人口数减少0.31人的情况，漳州市第六次全国人口普查领导小组办公室负责人表示，这是由于家庭规模缩小的原因，“以前三代同堂的情况比较多，现在几乎没有了，还有就是现在的家庭子女没有以前的多。”未成年人比重下降，老龄化社会趋势加快 漳州市014岁人口比重下降，而60岁及以上人口比重则在上升。普查的数据显示：全市常住人口中，014岁人口为807607人，占16.79%；1564岁人口为3592794人，占74.69%；60岁及以上人口为580825人，占12.08%，其中65岁及以上人口为409582人，占8.52%。同2000年第五次全国人口普查相比，014岁人口的比重下降6.08个百分点，1564岁人口比重上升4.41个百分点，60岁及以上人口比重上升2.02个百分点，65岁及以上人口比重上升1.67个百分点。与10年前相比，60岁及以上人口总量和65岁以上人口总量所占比重分别上升了2.02个百分点和1.67个百分点。 “进入老龄化社会的标准是60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%。按照这个标准，漳州市在第五次人口普查就已经迈入老龄化社会，而最新的这次普查结果表明，这种老龄化社会呈现加快的趋势。”综上信息我们可以看到： 城镇人口比重上升幅度大，城镇化进程迅猛； 外来人口增多； 人口老龄化趋势加快； 中心城区芗城、龙文人口增幅较大。2、 客户背景调查分析a) 中端客户学历分布b) 年龄分布c) 职务分布d) 客户居住地分布分析：漳州市区购房群体以30-45岁居多，家庭成员结构主要以3口之家为主，他们具有较好的人脉关系及经济实力；城镇居民与农村居民购房比例悬殊，大部分农村居民购房因素为：子女进城上学、全家进城定居、购房炫耀等。3、 客户群定位（1） 自住型客户：改善居住环境或换房，主要销售户型为三房或四房；目标对象：中心城区、县域35-50岁改善居住中高端客户或需要三代同堂共居的客户。（2） 投资型客户：看重五星级酒店服务体系，主要销售户型为单身公寓；目标对象：专门投资房产用以增值保值的投资型客户。自住投资双用型客户：对楼盘认可，以自住、投资均可，主要销售户型为二房或单身公寓。目标对象：25-35岁有经济条件的未婚青年或用以度假的县域客户。四、 价格定位及策略1、 公寓成本核算公寓投资成本费用概算表单位:万元序号工程成本和费用项目名称估算数据备注说明单位预算(平米/元)总面积金额(万元)一开发成本1716.8330100.00 5167.651土地成本860.0010038.90863.35含契税和佣金2前期工程费70.0030100.00210.70 2.1 设计费、勘察费、审图费、预算费50.00 150.502.2 工程配套费20.00 60.203基础设施费160.0030100.00481.603.1 市政配套及管线工程90.00 270.903.2 水电、煤气增容、建设费50.00 150.503.3 小区内景观道路建设20.00 60.204建筑安装工程费1,200.00 30100.003612.004.1 建安1,200.00 3612.00平均按1200元/二期间费用333.1330100.001002.72 1 管理费用270.90 按销售收入的1.5%估算2 销售费用270.90 按销售收入的1.5%估算3 财务费用361.20 按销售收入的2%估算4 不可预见费用99.72 按土地成本+前期工程费+建安成本2%合计总投2050.006170.372、 公寓项目利润目标销售收入预测表 (万元)可销售项目可售面积/预售均价销售总额20122013销售额销售率销售额销售率公寓30100.80 6700元/20167.00 14116.90 70%6050.10 30%主要调整及制表说明: 1、上表系根据项目周边地段及目前的价格行情，参考其他项目销售情况， 对比企业提供的销售预测做出的； 2、销售单价参考其他项目的销售情况，采取比较保守的估价，不完全考虑近期楼价上涨的因素。*税后净利润=20167.00万元-6170.37万元-20167.00*15%(税费)=10971.58万元3、 可类比项目市场价格4、 价格策略基于对楼盘优劣势、目标人群的分析以及项目的市场价格调研,建议采取“按层次梯级定均价”的定价策略，具体定价策略下面进行系统性叙述:梯 级层 次均 价价 格价格区间第1阶梯2-9约6275元/6100元/6450元/(每层递加50元/)第2阶梯10-14约6640元/6500元/6780元/(每层递加70元/)第3阶梯15-18/23约6985元/7210元/6850元/7120元/7570元/(每层递加90元/)总计平均均价约6700元/公寓销售额30100*6700=201670000.00元5、 价格分期策略（根据市场销售情况及市场走势另行确定）。五、 入市时机规划1、 宏观经济运行状况分析2011年1-7月房地产市场分析（一）开发投资数据分析 1、全市完成房地产开发投资117.47亿元，同比增长45.91%，占城镇以上固定资产投资的21.40;其中，土地购置费18.59亿元，占15.83，同比下降27.95%。按工程用途分：商品住宅78.07亿元，占66.46，同比增长87.49%;其中，90平方米以下商品住宅19.91亿元，占商品住宅的25.50。办公楼0.83亿元，占0.71%，同比下降39.42%；商业营业用房11.80亿元,占10.05，同比增长84.09%；其他26.77亿元,占22.79，同比下降13.84%。 2、全市房地产新开工面积578.27万平方米，同比增长136.99%。按工程用途分：商品住宅415.60万平方米，占71.87%，同比增长130.29%；其中，90平方米以下商品住宅125.31万平方米，占商品住宅的30.15%。商业营业用房91.46万平方米，占15.82%，同比增长155.26%；办公楼13.02万平方米，占2.25%，同比增长109.32%；其他为58.19万平方米，占10.06%，同比增长171.03%。 3、全市房地产施工面积1658.12万平方米，同比增长43.16%。按工程用途分：商品住宅1267.24万平方米，占76.43%，同比增长35.47%；其中，90平方米以下商品住宅407.87万平方米,占商品住宅的32.19%。商业营业用房206.79万平方米，占12.47%，同比增长70.84%；办公楼23.61万平方米，占1.42%，同比增长88.73%；其他160.48万平方米；占9.68%，同比增长79.85%。 4、全市房地产竣工面积103.27万平方米，同比下降23.05%。按工程用途分：商品住宅88.05万平方米，占85.26%，同比下降20.61%；其中，90平方米以下商品住宅34.49万平方米,占商品住宅的39.17%。商业营业用房8.48万平方米，占8.21%，同比下降43.43%；其他6.73万平方米，占6.52%，同比下降17.83%。 （二）市场运行数据分析 1、全市新建商品房完成销售面积272.45万平方米，同比增长62.01%，成交金额140.29亿元，同比增长97.12%。其中，新建商品房预售完成200.91万平方米，同比增长43.33，成交金额110.94亿元，同比增长83.19；新建商品房现售完成71.54万平方米，同比增长155.50，成交金额29.35亿元，同比增长176.63。 2、全市新建商品房批准预售面积271.35万平方米，同比增长127.29;其中，商品住宅批准预售面积233.39万平方米,占86.01%，同比增长143.90;办公楼0.59万平方米，占0.22；商业营业用房33.27万平方米，占12.26%，同比增长91.87;其他4.10万平方米,占1.51%，同比增长7.05。 3、全市二手房买卖成交面积66.49万平方米，同比增长16.08%；成交金额25.09亿元，同比增长51.05%。其中，二手住宅买卖成交4324套，同比增长6.03%，成交面积48.92万平方米，同比增长5.77%；成交金额18.45亿元，同比增长37.17%。 4、全市房地产抵押登记21864件，抵押登记面积476.70万平方米，抵押登记金额155.57亿元。在建工程住宅抵押登记面积19.86万平方米，抵押登记金额6.23亿元；现房抵押登记面积172.79万平方米，抵押登记金额43.69亿元。 5、1-7月全市房地产开发到位资金208.80亿元，其中，上年末结余49.13亿元，占23.53%；自筹资金68.88亿元，占32.99%；利用外资0.69亿元，占0.33%；国内贷款14.76亿元，占7.07%，其他资金来源75.34亿元，占36.08%（其中定金及预收款45.12亿元） 1-7月份市区房地产市场运行数据 市区完成房地产开发投资60.95亿元，同比增长30.35%,占全市房地产开发投资51.89。其中，土地购置费8.16亿元，占13.39。按工程用途分：商品住宅34.77亿元；办公楼0.20亿元；商业营业用房5.47亿元；其他20.51亿元。 市区房地产新开工面积187.16万平方米,同比增长89.36%,占全市房地产新开工面积32.37。按工程用途分：商品住宅108.31万平方米；商业营业用房51.71万平方米；办公楼8.89万平方米；其他为18.25万平方米。 市区房地产施工面积780.10万平方米，同比增长43.16%,占全市房地产施工面积47.05%。按工程用途分：商品住宅574.61万平方米；商业营业用房109.84万平方米；办公楼16.74万平方米；其他78.91万平方米。 市区房地产竣工面积67.91万平方米，同比下降23.05%,占全市房地产竣工面积65.76%。按工程用途分：商品住宅58.61万平方米；商业营业用房3.66万平方米；其他5.64万平方米。 市区新建商品房批准预售面积134.93万平方米，同比增长64.75%，占全市商品房批准预售面积的49.73。按工程用途分：商品住宅面积118.99万平方米,占88.19%,同比增长79.88%;商业营业用房12.60万平方米，占9.34%，同比下降4.76;其他3.34万平方米,占2.48。 市区新建商品房完成销售面积102.37万平方米，同比增长24.64%，成交金额66.14亿元，同比增长64.98%。其中，市区新建商品住房完成销售8670套，同比增长22.18%；销售面积90.20万平方米，同比增长26.99%；成交金额49.97亿元，同比增长55.57。 市区二手房买卖成交面积19.96万平方米，同比增长35.05%；成交金额6.98亿元,同比增长46.95%。其中，二手住房成交1508套，同比增长22.70；成交面积13