单老旧住宅小区维修改造工程.DOC

单县老旧住宅小区维修改造工程竞争性谈判文件项目编号：中慧单招【2017】0905-1号 采 购 人：单县物业管理办公室 采购代理机构：山东中慧咨询管理有限公司 日 期： 年 月 日目 录 第一章 竞争性谈判公告2第二章 报价人须知5第三章 竞争性谈判办法19第四章 合同条款25第五章 技术标准和要求56第六章 工程量清单57第七章 竞争性谈判报价文件格式60第一章 竞争性谈判公告单县老旧住宅小区维修改造工程竞争性谈判公告 1. 采购人:单县物业管理办公室；2采购代理机构：山东中慧咨询管理有限公司；3项目名称：单县老旧住宅小区维修改造工程；4. 项目编号：中慧单招【2017】0905-1号； 5. 采购方式：竞争性谈判；6. 标包划分：无标包划分； 7采购内容：主要包括单县建委家属院、正大花园、滨河小区的道路补修、外墙粉刷、下水道铺设等。总投资约54万元。具体内容详见竞争性谈判文件。8潜在供应商资格要求：（1）潜在投标人须在中华人民共和国境内合法注册，并具备独立的企业法人资格，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力； （2）符合中华人民共和国政府采购法第二十二条要求； （3）潜在投标人须具有建筑工程施工总承包叁级或叁级以上资质；其中，拟派项目负责人具备注册建造师（建筑专业，含临时）贰级或以上资格且在本单位注册；项目经理目前未承担其它在建工程，在以往承担的招标项目中不存在质量问题或履行合同不力的情况；（4）本次谈判不接受联合体参与竞标。9资格审查方式：资格后审。10报名地点、时间及要求：潜在供应商请于2017年09月06日2017年09月08日，每日上午08时30分至12时00分，下午14时30分至17时30分（法定节假日除外）,在单县公共资源交易中心（单县政务服务中心五楼）（单县舜师路与人民路交叉口单县人民法院南）持以下资格有效证件原件及加盖单位公章（红色）的复印件（含法人身份证复印件）2份进行报名并领取竞争性谈判文件，过期不予受理。（1） 营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本；（已办理完成三证合一的供应商只需要提供营业执照副本）（2） 企业基本账户开户许可证、企业资质证书副本、安全生产许可证副本；（3） 法定代表人身份证（法定代表人到场）或法人授权委托书和被委托人身份证（被委托人到场）；（4） 拟派往本工程项目经理注册建造师证（建筑专业，含临时）有效证件和身份证、安全生产考核合格证书（B证）。注：报名时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，供应商最终资格的确认以评标委员会的资格后审为准。11. 竞争性谈判文件的获取方式：竞争性谈判文件的获取时间及地点另行通知。12发布公告的媒介 本次竞争性谈判公告同时在中国山东政府采购网、菏泽市公共资源交易电子服务平台网站上发布。 13. 联系方式 采购人：单县物业管理办公室 邮 编：274300 联系人：王先生 电 话采购代理机构：山东中慧咨询管理有限公司 地 址：菏泽市中华路77号金鼎凤凰城A座712室 邮 编：274000 联系人：刘先生 电 话15668293081第二章 报价人须知报价人须知前附表条款号条款名称编列内容1.1.2采购人采购人：单县物业管理办公室 联系人：王先生 电 话1.1.3采购代理机构名称：山东中慧咨询管理有限公司地址：菏泽市中华路77号金鼎凤凰城A座712室联系人：刘先生 电 话0530-44381111.1.4项目名称单县老旧住宅小区维修改造工程。1.1.5建设地点单县滨河住宅小区、城建委家属院、正大花园，采购人指定位置。1.2.1资金来源财政资金。1.3.1招标范围采购人提供的有关资料所包含的全部内容。1.3.2施工日期30日历天。1.3.3质量要求符合国家规范规定合格标准和设计文件要求。1.4.1是否接受联合体报价不接受。1.9.1踏勘现场不组织，由报价人自行踏勘。 1.10.1预备会不举行。1.11转包、分包本工程不允许转包和分包。2.1构成竞争性谈判文件的其他材料对竞争性谈判文件的澄清、补充、修改及说明。2.3.2报价人确认收到竞争性谈判文件修改的时间竞争性谈判文件修改发出后24小时以内。3.1.1构成竞争性谈判报价文件的其他材料按照谈判小组要求递交的澄清、补充、修改及说明。3.3.1竞争性谈判报价有效期90日历天。（自竞争性谈判报价文件递交截止之日起）3.4.1竞争性谈判保证金谈判保证金额及缴纳方式：谈判保证金金额：壹万元整/报价人缴纳方式：在2017年09月19日前（含）从其单位基本户中以电汇方式转入山东中慧咨询管理有限公司单县分公司账户（汇款时用途一栏一定要注明本项目投标保证金），银行汇款回执放入资格审查原件中一份并以复印件的形式装入报价文件并作为其报价文件的组成部分。账户名称:山东中慧咨询管理有限公司单县分公司开户银行:山东单县农村商业银行股份有限公司湖西支行帐号：917 0117 0572 4205 0000 167银行代码：402475502515特别提示：谈判保证金未从报价人设立的基本户中转出的或在竞争性谈判文件规定时间未到达指定账户的报价人，将作为无效标处理。3.6.3签字或盖章要求详见报价人须知3.6.3条款。3.6.4竞争性谈判报价文件份数正本一份，副本四份。3.6.5装订要求详见报价人须知3.6.5条款。4.1.2封套上写明采购人：单县物业管理办公室工程名称：单县老旧住宅小区维修改造工程竞争性谈判报价文件报价人名称：在2017年09月20日上午09时30分前不得开启4.2.1递交竞争性谈判报价文件的截止时间2017年09月20日上午09时30分4.2.2递交竞争性谈判报价文件地点单县公共资源交易中心（单县政务服务中心）五楼开标室4.2.3是否退还报价文件否5.1报价、谈判时间和地点报价、谈判时间：2017年09月20日上午09时30分报价、谈判地点：单县公共资源交易中心（单县政务服务中心）五楼开标室5.2谈判及报价程序详见本章第5.2条6.1.1谈判小组的组建谈判小组由采购人依法组建。谈判小组由3位专家组成。分别从山东省政府采购评标专家库中随机抽取产生。7.1是否授权谈判小组确定成交供应商是。7.3.1履约担保履约担保的形式：银行保函或其他采购人认同的方式履约担保金额：中标金额的10%。8最高限价本工程最高限价为54万元整。9其他要求施工过程中遇到的一切地方关系、各种外部干扰等问题由成交供应商负责解决，并承担一切费用，不得延误工期。工程付款方式 本工程无预付款，工程竣工并经验收合格后付至合同价款的95%；自验收合格之日起至质保期满，业主组织相关部门对工程复验，复验合格后付至审计部门审计决算造价的100%。质保期为1年。本竞争性谈判文件最终解释权归采购人所有。1. 总则1.1 项目概况1.1.1 根据中华人民共和国招标法、中华人民共和国政府采购法等有关法律、法规和规章的规定，本工程已具备施工条件，现采用竞争性谈判的方式对本工程施工进行竞争性谈判。1.1.2 本工程采购人：见报价人须知前附表。1.1.3 本工程招标代理机构：见报价人须知前附表。1.1.4 本工程名称：见报价人须知前附表。1.1.5 本工程建设地点：见报价人须知前附表。1.1.6本工程概况：见报价人须知前附表。1.2 资金来源和落实情况1.2.1 本工程的资金来源：见报价人须知前附表。1.3 采购范围、计划工期和质量要求1.3.1 本次采购范围：见报价人须知前附表。1.3.2 本工程的施工日期：见报价人须知前附表。1.3.3 本工程的质量要求：见报价人须知前附表。1.3.4 本工程标包划分：本工程无标包划分。1.4 报价人资格要求潜在报价人须在中华人民共和国境内合法注册，并具备独立的企业法人资格，并在人员、设备、资金等方面具有承担本项目的能力。符合中华人民共和国政府采购法第二十二条要求。潜在投标人须具有建筑工程施工总承包叁级或叁级以上资质；其中，拟派项目负责人具备注册建造师（建筑专业，含临时）贰级或以上资格且在本单位注册；项目经理目前未承担其它在建工程，在以往承担的招标项目中不存在质量问题或履行合同不力的情况。本工程不接受联合体参与竞标。1.4.2 报价人不得存在下列情形之一：（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；（2）为本工程的监理人；（3）为本工程的代建人；（4）为本工程提供招标代理服务的；（5）与本工程的监理人或代建人或招标代理机构同为一个法定代表人的；（6）与本工程的监理人或代建人或招标代理机构相互控股或参股的；（7）与本工程的监理人或代建人或招标代理机构相互任职或工作的；（8）被责令停业的；（9）被暂停或取消资格的；（10）财产被接管或冻结的；（11）参加采购活动前三年内，在经营活动中有重大违法记录、严重违约或重大工程质量问题的。1.4.3禁止借用他人资质。合同签订前，对成交供应商进行审查，发现有借用他人资质的行为，竞争性谈判保证金不予退还，并取消其成交资格。由此造成的损失由报价人自行承担。1.5 费用承担报价人准备和参加谈判活动发生的费用自理。1.6 保密参与谈判活动的各方应对竞争性谈判文件和竞争性谈判报价文件中的商业和技术等秘密保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。1.7 语言文字除专用术语外，与本次谈判报价有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注释。1.8 计量单位所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。1.9 踏勘现场1.9.1 报价人自行踏勘现场，根据施工现场实际情况及周围环境情况，自行报价。1.9.2 报价人踏勘现场发生的费用自理。1.9.3 除采购人的原因外，报价人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。1.9.4 采购人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，以便报价人在编制竞争性谈判报价文件时参考，采购人不对报价人据此作出的判断和决策负责。1.10预备会1.10.1 本工程不召开预备会。1.10.2报价人在领取了竞争性谈判文件后，如果发现谈判文件中不明确的内容或对谈判文件有疑问，须在收到上述资料后24小时内以书面形式提出送达采购人。以便采购人在有效时间内澄清，电子文本请发送至。如果报价人不提交书面问题，视为认可采购人提供的所有资料。1.10.3 收到报价人的问题后，采购人在报价人须知前附表规定的时间内，将对报价人所提问题的澄清，以书面方式通知所有购买竞争性谈判文件的报价人。该澄清内容为竞争性谈判文件的组成部分。1.11转包、分包：禁止工程转包、分包。工程施工过程发现存在工程转包、分包情况，采购人有权立即终止合同，且竞争性谈判保证金、履约保证金不予退还。由此造成的损失由报价人自行承担。2. 竞争性谈判文件2.1 竞争性谈判文件的组成本竞争性谈判文件包括：（1）报价人须知；（2）竞争性谈判办法；（3）合同条款及格式；（4）工程量清单；（5）技术标准和要求；（6）竞争性谈判报价文件格式；（7）报价人须知前附表规定的其他材料。根据本章第1.10 款、第2.2 款和第2.3 款对竞争性谈判文件所作的澄清、补充和修改，构成竞争性谈判文件的组成部分。2.2 竞争性谈判文件的澄清2.2.1 报价人应仔细阅读和检查竞争性谈判文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向采购人提出，以便补齐。如有疑问，应在报价人须知前附表规定的时间前以书面形式（包括信函、电报、传真等可以有形地表现所载内容的形式，下同），要求采购人对竞争性谈判文件予以澄清。2.2.2 竞争性谈判文件的澄清将在报价人须知前附表规定的谈判报价文件递交截止时间3日前以书面形式发给所有购买竞争性谈判文件的报价人，但不指明澄清问题的来源。2.2.3 报价人在收到澄清后，应在报价人须知前附表规定的时间内以书面形式通知招标代理机构，确认已收到该澄清。2.3 竞争性谈判文件的修改2.3.1 在报价截止时间3日前，采购人可以书面形式修改竞争性谈判文件，并通知所有已购买竞争性谈判文件的报价人。2.3.2 报价人收到修改内容后，应在报价人须知前附表规定的时间内以书面形式通知采购人，确认已收到该修改。2.4最高限价的编制 2.4.1最高限价的编制（1）最高限价由业主委托具有相应资质的单位编制。2.5最高限价的发布(1)报价人的报价不得高于最高限价，否则，作无效投标处理。(2) 报价人认为最高限价低于本企业成本的，可放弃谈判，并向采购人书面提交放弃谈判说明。 （3）报价人对采购人公布的最高限价有异议的，应当在竞争性谈判截止时间2天前向采购人书面提出，采购人予以核实。经核实确有错误的，采购人将调整最高限价，在竞争性谈判截止时间前通知所有报价人。3.竞争性谈判报价文件3.1 竞争性谈判报价文件的组成3.2.1 竞争性谈判报价文件应包括下列内容：（1）报价函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书和被授权人身份证；（3）竞争性谈判保证金缴纳证明；（4）已标价工程量清单； （5）施工技术及施工组织设计； （6）资格审查资料；（7）对竞争性谈判文件认同程度的声明；（8）报价人认为有必要提供的其他材料。3.2 竞争性谈判报价要求1) 本项目的投标报价采用全费用综合单价法，2) 投标报价为供应商的投标文件中提出的各项支付金额的总和。3) 投标人的投标报价，应是完成招标工程范围及工期的全部，包括现行工程造价构成的内容（社会保障费、工程排污费、住房公积金、危险作业意外伤害保险费不计入报价，但应按有关规定将社会保障费作为计税基础）、政策性文件规定的各种费用、合同包含的所有风险及责任以及投标人踏勘施工现场所发现的特殊因素，不得以任何理由予以重复。4) 投标报价为货物到达交货地点并安装调试达到招标文件规定要求，经验收合格交付用户为基础，包含交付用户前发生的所有费用和损失。报价应为本项目全部工作内容及缺陷修复的投标报价（包含附件、配件、包装、运输、保险、安装、税金等全部费用的报价）。不再加收任何其他费用。5) 本合同文件适用的标准、规范的编号及名称：以招标文件第五章 “技术标准和要求”、招标答疑文件、招标时的各类通知中有关章节所列标准、规范为准。招标文件第五章 “技术标准和要求”若有未指明的标准、规范，则采用国家现行最新通用标准、规范。6) 本项目采用固定单价合同。在合同执行期间单价固定，单价将不做任何调整。供应商在计算报价时，应充分考虑企业自身实力和承受风险的能力。7) 本工程招标代理服务费按5000计取，公证费按800元计取。以上费用进入投标报价，由中标人在领取中标通知书前缴纳。3.3 竞争性谈判报价文件有效期3.3.1 在报价人须知前附表规定的有效期内，报价人不得要求撤销或修改其竞争性谈判报价文件。3.3.2 出现特殊情况需要延长竞争性谈判报价文件有效期的，采购人以书面形式通知所有报价人延长有效期。报价人同意延长的，应相应延长其竞争性谈判保证金的有效期，但不得要求或被允许修改或撤销其竞争性谈判报价文件；报价人拒绝延长的，其竞争性谈判报价文件失效，但报价人有权收回其保证金。3.4 竞争性谈判保证金3.4.1 报价人在递交竞争性谈判报价文件前，应按报价人须知前附表规定的金额、形式递交竞争性谈判保证金，并作为其竞争性谈判报价文件的组成部分。3.4.2 报价人不按本章第3.4.1 项要求提交竞争性谈判保证金的，其竞争性谈判报价文件作废。3.4.3 采购人与成交供应商签订合同后5个工作日内，向未中标报价人退还保证金。3.4.4报价文件中应附银行汇款凭证复印件。3.4.5 有下列情形之一的，竞争性谈判保证金将不予退还：（1）报价人在规定的有效期内撤销或修改其竞争性谈判报价文件；（2）成交供应商在收到成交通知书后，无正当理由拒签合同协议书或未按竞争性谈判文件规定提交履约保证金。3.5 资格审查资料报价人在编制竞争性谈判报价文件时，应按新情况更新或补充其在报名时提供的资料，以证实其各项资格条件仍能继续满足本工程的要求，具备完成本工程的能力和信誉。在谈判过程中，报价人名称发生变更的，必须提供企业所在地工商行政管理部门出具的相关证明，否则其报价文件将被拒绝；更换报价人的，按无效标处理。3.6竞争性谈判报价文件的编制3.6.1竞争性谈判报价文件应按第七章“竞争性谈判报价文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为竞争性谈判报价文件的组成部分。3.6.2 竞争性谈判报价文件应当对竞争性谈判文件有关施工日期、竞争性谈判报价有效期、质量要求、技术标准和要求、采购范围等实质性内容作出响应。3.6.3 竞争性谈判报价文件应用不褪色的材料书写或打印，并由报价人的法定代表人或其委托代理人签字或盖单位章。竞争性谈判报价文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由报价人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。3.6.4竞争性谈判报价文件正本一份，副本份数见报价人须知前附表。正本和副本的封面上应清楚地标记“正本”或“副本”的字样。当副本和正本不一致时，以正本为准。3.6.5 竞争性谈判报价文件的正本与副本应分别装订成册，并编制目录，应采用粘贴方式装订，不得活页夹等可随时拆换的方式装订。4. 竞争性谈判4.1 竞争性谈判报价文件的密封和标记4.1.1 竞争性谈判报价文件的正本与副本应密封包装，加贴封条，并在封套的封口处加盖报价人单位章。4.1.2 竞争性谈判报价文件的封套上应清楚地标记“正本”或“副本”字样，封套上除应写明报价人须知前附表规定的内容外，还应写明报价人名称、地址及联系方式。4.1.3 未按本章第4.1.1 项或第4.1.2 项要求密封和加写标记的竞争性谈判报价文件，采购人不予受理。4.2 竞争性谈判报价文件的递交截止时间及地点4.2.1 报价人应在2017年09月20日上午09时30分前递交竞争性谈判报价文件。4.2.2 报价人递交竞争性谈判报价文件的地点：单县公共资源交易中心（单县政务服务中心五楼）开标室。4.2.3报价人所递交的竞争性谈判报价文件不予退还。4.2.4逾期送达的或者未送达指定地点的竞争性谈判报价文件，采购人不予受理。4.3竞争性谈判报价文件的修改与撤回4.3.1 在本章第4.2.1 项规定的递交竞争性谈判报价文件截止时间前，报价人可以修改或撤回已递交的竞争性谈判报价文件，但应以书面形式通知采购人。4.3.2 报价人修改或撤回已递交竞争性谈判报价文件的书面通知应按照本章第3.6.3 项的要求签字或盖章。4.3.3 修改的内容为竞争性谈判报价文件的组成部分。修改的竞争性谈判报价文件应按照本章第3 条、第4 条规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。5. 公开报价5.1 公开报价的时间和地点采购人在报价人须知前附表载明的时间在单县公共资源交易中心五楼开标室举行会议，并邀请所有报价人的法定代表人或其委托代理人准时参加。5.2 报价程序主持人按下列程序进行公开报价：（1）宣布竞争性谈判纪律；（2）公布在截止时间前递交竞争性谈判报价文件的报价人名称； （3）宣布主持人、记录人等有关人员姓名；（4）按照报价人须知前附表规定由公证处检验竞争性谈判报价文件的密封情况；（5）报价人按照报价文件递交时间的逆顺序宣读报价；（6）报价人代表、采购人代表、记录人等有关人员在竞争性谈判报价记录表上签字确认；（7）公证处公证员致公证词；（7）报价结束，进入谈判阶段。6. 谈判6.1 谈判小组6.1.1 谈判由采购人依法组建的谈判小组负责。谈判小组成员为3人，由有关技术、经济等方面的专家组成。6.1.2 谈判小组成员有下列情形之一的，应当回避：（1）采购人或报价人的主要负责人的近亲属；（2）与报价人有经济利益关系，可能影响公正谈判的；（3）曾因在采购、谈判以及其他与采购有关活动中从事违法行为受过行政处罚或刑事处罚的。6.2 谈判原则谈判活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。谈判小组按照这一原则的要求，平等地对待各参加谈判报价人。同时，在谈判过程中恪守以下原则：（1）客观性原则：谈判小组将严格按照采购文件要求的内容，对参加谈判报价人的竞争性谈判报价文件进行认真评审；谈判小组对竞争性谈判报价文件的评审仅依靠竞争性谈判报价文件本身，而不依靠其他的任何因素。（2）统一性原则：谈判小组将按照统一的谈判原则和评审方法，对各参加谈判报价人的竞争性谈判报价文件进行综合评审。（3）独立性原则：评审工作在谈判小组内部独立进行，不受外界任何因素的干扰和影响。谈判小组成员对出具的专家意见承担个人责任。（4）保密性原则：谈判小组成员及有关工作人员将保守参加谈判报价人的商业秘密。（5）综合性原则：谈判小组将综合分析、评审参加谈判报价人的各项指标，而不以单项指标的优劣评定成交供应商。（6）集体决定的原则：由谈判小组集体讨论，确定成交供应商。6.3 谈判谈判小组按照第三章“竞争性谈判办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对竞争性谈判报价文件进行评审。第三章“竞争性谈判办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评审依据。7. 合同授予7.1 成交方式谈判小组按供应商最终报价由低到高的原则直接确定成交供应商。7.2 成交通知在本章规定的竞争性谈判报价文件有效期内，采购人以书面形式向成交供应商发出成交通知书。7.3 履约担保7.3.1 在签订合同前，成交供应商应按报价人须知前附表规定的金额、担保形式和向采购人提交履约担保。7.3.2 成交供应商不能按本章第7.3.1 项要求提交履约担保的，视为自动放弃本工程成交资格，其竞争性谈判保证金不予退还，给采购人造成的损失超过竞争性谈判保证金数额的，成交供应商还应当对超过部分予以赔偿。7.4 签订合同7.4.1 采购人和成交供应商应当自成交通知书发出之日起30天内，根据竞争性谈判文件和成交供应商的竞争性谈判报价文件订立书面合同。成交供应商无正当理由拒签合同的，采购人取消其中标资格，其竞争性谈判保证金不予退还；给采购人造成的损失超过竞争性谈判保证金数额的，该成交供应商还应对超过部分予以赔偿。7.4.2 发出成交通知书后，采购人无正当理由拒签合同的，采购人向成交供应商退还竞争性谈判保证金。8. 纪律和监督8.1 对采购人的纪律要求采购人不得泄漏谈判活动中应当保密的情况和资料，不得与报价人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。8.2 对报价人的纪律要求报价人不得相互串通或者与采购人串通，不得向采购人或者谈判小组成员行贿谋取中标，不得以他人名义或者以其他方式弄虚作假骗取中标；报价人不得以任何方式干扰、影响谈判工作。8.3 对谈判小组成员的纪律要求谈判小组成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对竞争性谈判报价文件的评审和比较、成交供应商的确定情况以及谈判有关的其他情况。在谈判活动中，谈判小组成员不得擅离职守，影响谈判程序正常进行，不得使用第三章“竞争性谈判办法”没有规定的评审因素和标准进行谈判。8.4 对与谈判活动有关的工作人员的纪律要求与谈判活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对竞争性谈判报价文件的评审和比较、成交供应商的确定情况以及谈判有关的其他情况。在谈判活动中，与谈判活动有关的工作人员不得擅离职守，影响谈判程序正常进行。8.5 投诉报价人和其他利害关系人认为本次谈判活动违反法律、法规和规章规定的，有权向有关行政监督部门投诉。附表一：记录表竞争性谈判报价记录表时间： 年 月 日 时 分序号报价人密封情况报价（元）质量目标工期签名采购人代表： 记录人： 第三章 竞争性谈判办法资格审查前附表条款号评审因素评审标准资格评审标准营业执照具备有效的营业执照副本组织机构代码（副本）具备有效的组织机构代码（三证合一的报价人只提供营业执照副本）税务登记证（副本）具备有效的税务登记证副本（三证合一的报价人只提供营业执照副本）企业银行基本户开户许可证具备有效的企业银行基本户开户许可证资质证书（副本）具备有效的企业资质证书副本（建筑工程施工总承包叁级或叁级以上资质）注：资质证书可提供印有清晰的二维码的资质证书复印件。项目经理 拟投入本工程项目经理具备注册建造师（建筑专业，含临时）贰级或以上资格和身份证、安全生产考核合格证书（B证）；安全生产许可证（副本）具备有效的安全生产许可证；授权要求法定代表人身份证（法定代表人到场）或法人授权委托书和被委托人身份证（被委托人到场）形式评审标准报价人名称与营业执照一致签字或盖章要求有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章竞争性谈判报价文件格式符合第七章“竞争性谈判报价文件格式”的要求报价唯一报价文件中只能有一个有效报价响应性评审标准报价内容符合第二章“报价人须知”第1.3.1条工期符合第二章“报价人须知”第1.3.2条工程质量符合第二章“报价人须知”第1.3.3条竞争性谈判保证金符合第二章“报价人须知”第3.4.1条技术标准和要求符合第五章“技术标准和要求”规定注：资格审查标准中所涉及的证件，（除特别注明外）报价人必须提供有效原件，不能提供有效原件的需提供发证机关或企业所在地对应的主管部门出具的证明，否则，其报价将被视为无效报价。1. 谈判方法采购人将根据本项目的特点组成谈判小组，其成员由有关技术、经济等方面的专家等3人组成，谈判小组所有成员集中与报价人分别进行谈判；报价人的公开报价高于最高限价的，作无效报价处理；谈判过程中本竞争性谈判文件有实质性变动的，采购人将以书面通知所有参与竞争性谈判的报价人；报价人公开报价后，谈判小组对报价文件进行评审，满足竞争性谈判文件和本工程技术要求的报价文件才能参加下一步的谈判和报价；谈判小组单独与评审合格的报价人进行谈判，报价人进行再次报价，再次报价将不再公开宣布，当再次报价为最终报价时将公开宣布，报价轮次视谈判情况而定；所有报价人最终报价后，谈判小组按照最终报价由低到高的顺序直接确定成交供应商，但最终报价低于成本的除外。当最终报价相等时，由报价相等的报价人抽签确定成交供应商。报价人的再次报价不得高于本单位上一轮投标报价。2. 谈判程序2.1资格审查：审核标准参照谈判办法前附表2.1.1条的规定。本资格审查采用合格制。证件不全或不合格的，视为资格审查不合格，不再参与下一阶段的评审和谈判。2.2评审标准：2.2.1 形式评审标准：见谈判办法前附表。2.2.2 响应性评审标准：见谈判办法前附表。谈判小组依据本章第2.2.1 项、第2.2.2 项规定的标准对进行初步评审。经评审，认为第2.2.1项、第2.2.2项中不符合评审标准的，可作无效标处理。2.3采购人将按照谈判小组确定的谈判顺序通知报价人。2.4报价人在接到采购人的谈判通知后，应组织相关人员出席谈判。2.5谈判时，由谈判小组提出问题，报价人应首先做出口头解答，然后形成书面文字，经授权代表签字后，在规定的时间内提交给谈判小组。谈判小组发现报价人的报价明显低于其他报价人报价的或主要材料与当前市场价有较大偏离的，应当要求该报价人作出书面说明并提供相应证明材料。报价人不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，其报价文件予以拒绝。报价人在谈判过程中，若有调价函，应说明调价后的报价是否是最终报价，并以最终报价为准，而且调价函必须经本项目授权代表签字，否则，报价人的调价无效。谈判小组可以对每家报价人进行谈判，也可视现场谈判情况随时中止谈判程序。谈判小组一旦确定出所有标包的成交供应商，即宣布本次谈判会议结束。2.6报价人有以下情形之一的，其报价文件作无效标处理：（1）串通或弄虚作假或有其他违法行为的；（2）不按谈判小组要求澄清、说明或补正的。3. 竞争性谈判报价文件的澄清和补正3.1 在谈判过程中，谈判小组可以书面形式要求报价人对所提交的竞争性谈判报价文件中不明确的内容进行书面澄清或说明，或者对细微偏差进行补正。谈判小组不接受报价人主动提出的澄清、说明或补正。3.1.1 竞争性谈判报价有算术错误的，谈判小组按以下原则对竞争性谈判报价进行修正，修正的价格经供应商书面确认后具有约束力。报价人不接受修正价格的，其报价文件作无效标处理。（1）报价文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；（2）总价金额与依据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。3.2 报价人的书面澄清、说明和补正属于竞争性谈判报价文件的组成部分。3.3 谈判小组对报价人提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求报价人进一步澄清、说明或补正，直至满足谈判小组的要求。4. 谈判结果4.1谈判小组根据谈判情况，直接确定成交供应商。4.2 谈判小组完成谈判后，应当向采购人提交书面报告。第四章 合同条款第一节 通用合同条款通用合同条款执行建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）第2节 专用合同条款1.一般约定1.1词语定义1.1.2合同当事人和人员 发包人： 。 监理人： 。 发包人代表：指发包人指定的派驻施工场地(现场)的全权代表。姓 名： 。职 称： 。联系电话： 。电子信箱： 。通信地址： 。 专业分包人：指根据合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式选择的分包人。 0 专项供应商：指根据合同条款第15.8.1项的约定，由发包人和承包人以招标方式选择的供应商。 1独立承包人：指与发包人直接订立工程承包合同，负责实施与工程有关的其他工作的当事人。1.1.3工程和设备 永久工程：指按合同约定建造并移交给发包人的工程，包括工程设备。 临时工程：指为完成合同约定的永久工程所修建的各类临时性工程，不包括施工设备。 单位工程：指具有相对独立的设计文件，能够独立组织施工并能形成独立使用功能的永久工程的组成部分。 0永久占地：指专用合同条款中指明为实施合同工程需永久占用的土地。 1临时占地：指专用合同条款中指明为实施合同工程需临时占用的土地。1.1.4日期 缺陷责任期期限： 月。 保修期（养护期）：是根据现行有关法律规定，在合同条款第19.7款中约定的由承包人负责对合同约定的保修范围内发生的质量问题履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任的期限。1.1.6其他 材料：指构成或将构成永久工程组成部分的各类物品(工程设备除外)，包括合同中可能约定的承包人仅负责供应的材料。 争议评审组：是由发包人和承包人共同聘请的人员组成的独立、公正的第三方临时性组织，一般由一名或者三名合同管理和(或)工程管理专家组成。争议评审组负责对发包人和(或)承包人提请进行评审的本合同项下的争议进行评审并在规定的期限内给出评审意见，合同双方在规定的期限内均未对评审意见提出异议时，评审意见对合同双方有最终约束力。发包人和承包人应当分别与接受聘请的争议评审专家签订聘用协议，就评审的争议范围、评审意见效力等必要事项做出约定。 除另有特别指明外，专用合同条款中使用的措辞“合同条款”指通用合同条款和(或)专用合同条款。1.4合同文件的优先顺序合同文件的优先解释顺序如下：(1)合同协议书；(2)成交通知书；(3)投标函及投标函附录；(4)专用合同条款；(5)通用合同条款；(6)技术标准和要求；(7)已标价工程量清单；(8)其他合同文件(合同履行过程中有关工程的通知、指令、会议纪要、信件、数据电文等)。技术标准和要求之间有矛盾或者不一致的，以其中要求较严格的标准为准。合同双方在合同履行过程中签订的补充协议亦构成合同文件的组成部分，其解释顺序视其内容与其他合同文件的相互关系而定。1.5合同协议书合同生效的条件：发包人和承包人的法定代表人或其授权委托人在合同协议书上签字并加盖单位印章后，合同生效。1.6承包人文件1.6.1承包人提供的文件(1)除专用合同条款第4.1.10(1)目约定的由承包人提供的设计文件外，本项约定的其他应由承包人提供的文件，均不是合同计量与支付的依据文件。由承包人提供的文件范围：与合同和施工有关的通知、批准、证明、证书、指示、要求、请求、同意、意见、确定和决定等。(2)承包人提供文件的期限：承包人在该联络事件或该部工程施工14日前报送。(3)承包人提供文件的数量： 。(4)监理人批复承包人提供文件的期限：自文件签收之日起7日內批复。(5)其他约定：监理人批复承包人提供的文件应遵照施工监理合同的约定，应由发包人确认的须经发包人确认后批复，应由发包人确认未经发包人确认的文件，承包人有权拒绝接收，并向发包人反映，承包人未在有效时间内向发包人反映的，引起的赔偿发包人不予接受。1.7联络1.7.2联络来往函件的送达和接收(1)联络来往信函的送达期限：合同约定了发出期限的，送达期限为合同约定的发出期限后的24小时内；合同约定了通知、提供或者报送期限的，通知、提供或者报送期限即为送达期限。(2)发包人指定的接收地点：发包人施工现场管理机构的办公地点。(3)发包人指定的接收人为：合同约定的发包人派驻施工现场的工程师。(4)监理人指定的接收地点：监理人施工现场管理机构的办公地点。 (5)监理人指定的接收人为：监理人派驻施工现场的监理工程师。(6)承包人指定的接收人为合同协议书中载明的承包人项目经理本人或者项目经理的授权代表。承包人应在收到开工通知后7天内，按照合同条款第4.5.4项的约定，将授权代表其接收来往信函的项目经理的授权代表姓名和授权范围通知监理人。除合同另有约定外，承包人施工场地管理机构的办公地点即为承包人指定的接收地点。(7)发包人(包括监理人)和承包人中任何一方指定的接收人或者接收地点发生变动，应当在实际变动前提前至少一个工作日以书面方式通知另一方。发包人(包括监理人)和承包人应当确保其各自指定的接收人在法定的和(或)符合合同约定的工作时间内始终工作在指定的接收地点，指定接收人离开工作岗位而无法及时签收来往信函构成拒不签收。(8)发包人(包括监理人)和承包人中任何一方均应当及时签收另一方送达其指定接收地点的来往信函，拒不签收的，送达信函的一方可以采用挂号或者公证方式送达，由此所造成的直接的和间接的费用增加(包括被迫采用特殊送达方式所发生的费用)和(或)延误的工期由拒绝签收一方承担。2.发包人义务2.3提供施工场地施工场地应当在监理人发出的开工通知中载明的开工日期前 天具备施工条件并移交给承包人，具体施工条件在第四章“技术标准和要求”第一节“一般要求”中约定。发包人最迟应当在移交施工场地的同时向承包人提供施工场地内地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确和完整。2.5组织设计交底发包人应当在合同条款11.1.1项约定的开工日期前组织设计人向承包人进行合同工程总体设计交底。发包人还应按照合同进度计划中载明的阶段性设计交底时间组织和安排阶段工程设计交底。承包人可以书面方式通过监理人向发包人申请增加紧急的设计交底，发包人在认为确有必要且条件许可时，应当尽快组织这类设计交底。2.8其他义务(1)向承包人提交对等的支付担保。在承包人按合同条款第4.2条向发包人递交符合合同约定的履约担保的同时，发包人应当按照金额和条件对等的原则和招标文件中规定的格式或者其他经过承包人事先认可的格式向承包人递交一份支付担保。支付担保的有效期应当自本合同生效之日起至发包人实际支付竣工付款之日止。如果发包人无法获得一份不带具体截止日期的担保，支付担保中应当有“变更工程竣工付款支付日期的，保证期间按照变更后的竣工付款支付日期做相应调整”或类似约定的条款。支付担保应在发包人付清竣工付款之日后28天内退还给发包人。承包人不承担发包人与支付担保有关的任何利息或其它类似的费用或者收益。支付担保是本合同的附件。(2)按有关规定及时办理工程质量监督手续。(3)根据建设行政主管部门和(或)城市建设档案管理机构的规定，收集、整理、立卷、归档工程资料，并按规定时间向建设行政主管部门或者城市建设档案管理机构移交规定的工程档案。(4)批准和确认：按合同约定应当由监理人或者发包人回复、批复、批准、确认或提出修改意见的承包人的要求、请求、申请和报批等，自监理人或者发包人指定的接收人收到承包人发出的相应要求、请求、申请和报批之日起，如果监理人或者发包人在合同约定的期限内未予回复、批复、批准、确认或提出修改意见的，视为监理人和发包人已经同意、确认或者批准。(5)发包人应当履行合同约定的其他义务以及下述义务： 。3.监理人3.1监理人的职责和权力3.1.1须经发包人批准行使的权力：(1).发布开工令、停工令、复工令； (2).向设计单位提出建议可能提高工程造价或延误工期时；(3).向承包人提出建议可能会改动工程合同价格或延长工期时；(4).对合同规定的承包人义务提出变更； (5).行使索赔权力。不管通用合同条款第3.1.1项如何约定，监理人履行须经发包人批准行使的权力时，应当向承包人出示其行使该权力已经取得发包人批准的文件或者其他合法有效的证明。3.3监理人员3.3.4总监理工程师不应将第3.5款约定应由总监理工程师作出确定的权力授权或者委托给其他监理人员。3.4监理人的指示3.4.4除通用合同条款已有的专门约定外，承包人只能从总监理工程师或按第3.3.1项授权的监理人员处取得指示，发包人应当通过监理人向承包人发出指示。3.6监理人的宽恕监理人或者发包人就承包人对合同约定的任何责任和义务的某种违约行为的宽恕，不影响监理人和发包人在此后的任何时间严格按合同约定处理承包人的其它违约行为，也不意味发包人放弃合同约定的发包人与上述违约有关的任何权利和赔偿要求。4.承包人4.1承包人的一般义务4.1.3除专用合同条款第5.2款约定由发包人提供的材料和工程设备和第6.2款约定由发包人提供的施工设备和临时设施外，承包人应负责提供为完成合同工作所需的劳务、材料、施工设备、工程设备和其他物品，并按合同约定负责临时设施的设计、建造、运行、维护、管理