亿兆高科技产业园终稿(1).ppt

1,亿兆 高科技产业园 政府汇报稿,2007年11月,亿兆集团,2,Contents,开发思路及招商策略和管理,本案项目规划,本案项目定位,本案产业发展优势,产业园项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,3,产业园项目概况|项目位置,项目位于河西区陈塘都市型工业园内，东至内江道；西至洪泽路；南至小珠江道；北至岩峰路。,项目总占地面积：16.6公顷， 规划可建设用地面积：13.84公顷 用地性质：工业用地 平均容积率：2.38 规划建筑面积：约33万平方米。,4,产业园项目概况|陈塘都市型工业园定位,陈塘都市型工业园是天津市“十一五”重点工程，是河西区重点发展的“耗能少、无污染、附加值高”的经济功能区。 陈塘都市型工业园定位:建设以高新技术为主导，研发为支撑，生产加工和物流集散为基础的，集产、学、研为一体的都市型工业园；重点发展包括创意产业、科技研发、服务外包等在内的“双高型”产业。,陈塘都市型工业园的定位明确了本案未来高科技产业发展方向。,5,产业园项目概况|天津发展概况,滨海新区发展纳入国家战略规划，天津成为中国第三个经济增长极，被定位成北方经济中心。,天津将全面建成现代化交通体系： 天津港是世界排名第六的深水大港；天津铁路枢纽是中国北方重要的铁路枢纽，是全国铁路网中沟通东北和华北、华东的咽喉；天津滨海国际机场已成为华北地区仅次于首都机场的第二大国际机场，并且是最大的货运机场之一。,天津经济、特别是工业经济的快速发展将促进对工业地产的需求，加速天津工业地产的发展。,根据天津市整体规划，到2010年，天津市工业增加值将达到3700亿元，工贸总产值将达到14000亿元以上，实现利润将达到1000亿元以上，分别比“九五”末翻一番。优势产业产值比重达到80%，高新技术产业产值比重达到40%，天津市将真正成为区域内的经济、金融的中心城市。,6,Contents,开发思路及招商策略和管理,本案项目规划,本案项目定位,本案产业发展优势,产业园项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,7,本案产业发展优势|天津高科技产业发展背景,据统计年鉴显示，天津的电子信息、航天航空、光电一体化、生物技术和医药、新材料、新能源等高新技术产业发展迅速。2005年高新技术产业完成产值2141.37亿元，比上年增长16.4%，占规模以上工业总产值比重为31.6%，比上年提高2个百分点。其中电子信息产品制造业成为天津市工业的第一大产业，完成产值1783.3亿元，增长19.1%，占全市规模以上工业总产值的26.3%。,由于天津新技术产业近几年的迅猛发展，形成了较强的高新技术产业聚集效应，本项目将借助天津良好发展态势及电子信息产业等发展的雄厚基础，在产、学、研紧密结合和产业链上下衔接明显的优势下，瞄准世界一流水平，扩大产业规模，聚集专业资源，力争将本产业园区建成国内领先、世界知名、外向型、国际化的电子信息产业等高科技产品研发基地。,本案将进一步发展天津市的优势产业，从研发源头上提升天津市电子信息产业在内的高科技产业技术水平。,8,本案产业发展优势|区位优势,本案位于天津市“十一五”重点工程，河西区重点发展的五大功能区之一的陈塘都市型工业园的重要位置，距城市中心区约7.8公里，距外环线约4公里，距天津滨海机场、空港物流区约12公里，距友谊路金融服务区4.6公里，距天南大高教区约8公里 。,项目西侧为解放南路物流带，北部为海河商务商贸带，东部有天津科技大学、天津财经大学、天津职业技术师范学院等高校，南面是规划的未来天津会展中心 。,本案,本案具备的区位优势，将对高科技产业企业产生一定的吸引力。,9,本案产业发展优势|交通优势,本案具备的交通优势，将极快融入天津城市以及京津一体化发展。,产业园周边的城市主要交通干线：南半环快速路黑牛城道、解放南路、外环线等构成了本案便捷的对外交通网络。 同时本案可通过城市主要交通干线融入天津的铁路、航空、港口等现代化对外交通体系，满足高科技产业对外交通需求。,南半环快速路黑牛城道,解放南路,外 环 线,本案,10,本案产业发展优势|生活配套优势,商业配套：,医疗配套：,大沽南路商业街、人人乐超市、易初莲花超市、南楼家乐超市、登发装饰基地、食为天、富世连锁店，鸿起顺饭庄，老字号桂发祥十八街麻花，,居住配套：,周边有梅江南、水晶城、第六田园、小海地等不同档次的居住区。,天津市河西区陈塘庄医院、柳林医院、第四医院、华夏医院,本案周边配套较为成熟，为入驻园区的企业带来极大的便利。,教育配套：,天津科技大学、天津财经大学、天津职业技术师范学院、天津经贸职业技术学校、灰堆一小、东海里小学、微山路中学、四中、42中、北师大附中、第13中学,11,本案产业发展优势|人才优势,天津科技大学 天津财经大学 天津职业技术师范学院 天津经贸职业技术学校 ,项目地缘性学校,开发公司关联高校,天津大学、南开大学等天津市其他科研院校,上海同济大学,+,本案紧邻天津科教区，依托天津市优势的制造业科研资源：各类科研院所64个，中高级科技人员3万多人，有著名南开大学、天津大学、天津科技大学等16所大学在校生20万人，研究生2万多人；同时结合与上海同济大学的研发人力资源，项目将和滨海新区、华苑产业园区以及北辰高科技园区形成产业互补的战略格局。,产业园拥有的丰富科研人力资源，将为产业园区的发展提供核心动力。,12,Contents,开发思路及招商策略和管理,本案项目规划,本案项目定位,本案产业发展优势,产业园项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,13,党的“十七大”强调发展总部经济和产业园经济,天津市经济、特别是工业经济极好的发展势头,陈塘都市型工业园的高科技产业定位,优越的地理区位优势,丰富的科研人力资源优势,完善的生活配套优势,便捷的对外交通优势,本产业园的项目整体定位？,河西区确定“耗能少、无污染、附加值高”的经济发展模式,本案项目定位|本产业园面临的市场情况回顾,14,集高科技产品研发、展示、企业孵化、专业人才培训、商务服务为一体的多功能复合型工业园区。,本案项目定位|产业园整体定位,15,亿兆 盈创动力产业园,案名释义： 盈：获取社会效益和经济效益双赢、多赢 创：创新的产业模式 动力：企业发展的原动力,本案项目定位|项目案名,16,Contents,开发思路及招商策略和管理,本案项目规划,本案项目定位,本案产业发展优势,产业园项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,17,本案项目规划 |功能分区,本产业园主要分为两个功能区： 企业研发和总部办公区 是高科技产业研发机构 聚集区，致力于打造企 业科技高地，服务于周 边生产加工区，以提升 区域产业层次，吸引高 端人才，实现高额利润。 综合配套服务区,18,本案项目规划 |功能分区|本案吸引的产业及相关部门,本案主要 吸引产业,电子信息产业 光机电一体化产业 新型材料产业 环保产业,营销贸易,管理运营,研发设计,主要吸引产业部门,19,本案项目规划 |功能分区|功能区中的主要特色产业分区,各特色产业区分区,企业研发组团 企业家组团 创新产业组团 新能源产业组团 综合配套组团,新能源产业组团,20,企业研发组团：电子信息产业高科技产品研发,计算机及外部设备 广播电视接收及传播设备 办公自动化设备 现代通讯及数据传输设备 家庭数码音视频产品等相关配套元器件。,创新产业组团：光机电一体化产业高精密仪器研发,微电子和光电子元器件 新型传感器 智能自动化控制设备 精密仪器仪表研发等。,本案项目规划 |功能分区|功能区中的主要特色产业分区,21,新型高能电池 高效机电设备 太阳能利用产品 纳米级无机材料 光纤材料 感光材料 新型建筑材料研发和相关配件等研发、测试。,新能源产业组团：新材料运用研发区,企业家组团：企业区域运营管理区,为国内外企业进入天津提供的行政管理总部 为天津本地中小企业发展，提供发展空间,企业家组团,本案项目规划 |功能分区|功能区中的主要特色产业分区,22,综合配套组团：,利用我公司与天津科技大学、天津大学、上海同济大学等高等学校的良好合作关系，成立产业就业培训中心，一方面辅助学校进行学研教育，另一方面为产业园培训、输送高级科研人才。,本案项目规划 |功能分区|功能区中的主要特色产业分区,综合配套组团 A区,综合配套组团B区,企业商务办公需求+商务会议需求 + 产品展示需求+人才定向培训需求+其他商务需求,综合配套组团一方面保证中、大型企业入驻园区要求的综合配套；另一方面满足区域企业的交流、培训、产品发布、展示等发展要求。,23,本案项目规划 |规划理念|整体规划理念,塑造“硅谷文化”和“硅谷精神”,倡导田园工作生活模式,环境功能复合的研发园区,+,+,层次丰富的院落、花园的室外空间组合，与生产工作场所相结合，它在人的尺度上界定了个体的人与自然景观的关系，对高科技企业园的环境功能有至关重要的作用。,将园林式的空间布局营造植入产业园的体系中，给工作者建构了一个最为适宜发挥他们创造力、想像力的空间，让他们能够在自然中工作，回归生活、工作、娱乐与自然为一体的田园模式。,营造温和健康、文化开放、富有刺激性的硅谷式氛围。 以研发为首位； 产、学、研紧密相连； 信息的交流、新技术的共享促使研发水平不断提高。,24,本案项目规划 |规划理念|整体规划理念,A、获得高质量的生活水平和工作水平 B、企业家的精神：高能量、高创造力、高风险 C、多样性：开明、开朗、包容 D、技术领导和创新：拥有雄厚的智力资本、领导世界通向数字化时代 E、机会：无限的潜力、无限的机会，共同工作、共同成长、共同成功,理念规划目标,25,本案项目规划 |规划理念|组团规划理念,企业研发组团,企业家组团,企业家组团位于产业园区西侧中部，以圆形的水景为核心，周围的建筑通过环廊映衬，滨水平台更是为企业总部的工作人员提供的惬意的休闲空间。,企业研发组团位于基地的东南部，以围合式的科研建筑组群和大跨度的展示媒体建筑组群相结合，实现了产学研的一体化。东端的展示大厅结合区块集中绿地，有良好的视觉景观。,26,创新产业组团,新能源产业组团,创新产业组团位于整个产业园区的西北部，以四组北高南低的围合式建筑组群构成了主要的空间体量，建筑群内部强调开放式的庭院空间，并将其有机组织，形成研发空间的户外平台。,新能源产业组团位于园区的东北部，南侧以小规模的庭院围和空间为依托，北侧以大尺度的展览交流空间为主导，南北两侧通过线性的水系相结合，辅以临水步道，增强两端的步行交流。,本案项目规划 |规划理念|组团规划理念,27,综合配套组团,综合配套组团的主要内容是产业园区内的配套商业设施。以高耸挺拔的体量形成园区的视觉中心，并通过建筑造型彰显产业园的标志性。,本案项目规划 |规划理念|组团规划理念,28,Contents,开发思路及招商策略和管理,本案项目规划,本案项目定位,本案产业发展优势,产业园项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,29,开发思路及招商策略和管理 |开发思路,本案市以电子信息产业等高科技产业为中心的高科技产业园区，将发挥集群效应整合产业经济链，打造中国北方高科技产业中心，园区建成后将逐步成为北方高科技企业的聚集区及全国重要的高科技产品研发基地。 项目总占地面积16.6公顷，规划总建筑面积约33万平方米。总投入将超过15亿元，园区建成后将以高科技产品研发和企业办公类产品，以及高科技人员培训项目为主。 项目初步设定分两期开发，开发周期为三年。,一期开发区域,二期开发区域,一期开发区域,一期： 开发时间：2008-2009.6 开发面积：16万平米 投入资金：10亿元 二期： 开发时间：2009.6-2010.12 开发面积：17万平米 投入资金：5亿元,30,附：本产业园投资概算表,开发思路及招商策略和管理 |开发思路,31,开发思路及招商策略和管理 |项目招商策略或招商模式,NO1明星企业带动招商,利用亿兆公司的自身资源，通过引进国内外行业领军企业入驻，扩大园区的知名度，增强园区对国内外企业的聚集度。,利用亿兆公司的良好业务合作伙伴，开展委托招商，吸引国内外企业到园区投资。,NO2委托合作协助招商,根据掌握的高校科研信息，利用天津大学、上海同济大学、天津科技大学等的科研项目，进行重点突破招商。,NO3锁住研发信息重点招商,积极组织参加 “津洽会”和 “上海高交会”等，利用展会活动在重点发展产业领域开展招商。,NO4利用相关展会促进招商,四大支撑 体系,32,开发思路及招商策略和管理 |项目阶段招商成果,亿兆公司已经开始利用自身资源优势，积极与各行业的领军企业进行洽谈沟通，进行产业园前期招商工作，并取得了一定的成果。,部分已经沟通的企业和正在沟通的企业名单,33,开发思路及招商策略和管理 |项目运营管理策略,NO1.努力提高园区产业发展总量水平,加强园区规划的引导作用,谋求园区差异化发展特色,加强园区基础设施建设,大力培养和使用专业化建设与管理人才,NO2.切实畅通投、融资渠道,满足服务好入园企业的同时，更推出个性化服务体系，如：联合担保机制，多方抵押贷款机制等，强调园区企业的联合经济运行的体制。,亿兆公司目前正在进行优化产业园定位、入驻企业的洽谈，沟通跟瑞典，芬兰等国家进行商务交流和定期的人才培训交流和参观的事宜，积极吸引国外的先进管理经验，进行人才输出和培养。,34,开发思路及招商策略和管理 |项目运营管理策略,NO3.努力实现园区的可持续发展,从严把握园区项目准入条件,结合本地块入住企业，制定入园企业的考核评审制度。,实施一企一策的办法，针对不同的企业采育不同的管理和优惠政策。,注意发挥优势龙头企业对产业发展的带动作用，对原有不适应园区发展要求的企业，采取分门别类、一企一策的办法引导调整,创新园区管理体制,与园区政府共同建立公众监督机制，发挥人大、政协监督，行政检察、企业投诉中心和新闻舆论等各种途径的作用 。,提供优质服务,对入园企业在园区的不同贡献分别设置奖励机制，形成良好的聚群效应 。,35,Contents,开发思路及招商策略和管理,本案项目规划,本案项目定位,本案产业发展优势,产业园项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,36,园区的经济、社会效益概算 |经济效益,年租金：13380%365=9636万元 营业税：96365.5%=529.98万元 所得税：963615%25%=361.35万元 房产税：963612%=1156.32万元 产业园租赁物业业主年上缴税收：529.98 + 361.35 + 1156.32 = 2047.65 万元,根据我公司前期与相关公司沟通的结果，同时为了获取更多的企业来园区投资，满足跨国企业的租赁要求，本产业园的2010年租金暂定在1元/天/平米，出租率保持在80%。,园区物业经营企业上缴税收效益,2015年租金上涨50%，至1.5元/天/平米 ，上缴税收将达3071.48万元。,37,预计2010年建成时，将有约200家企业入驻，年度工贸总产值将达40亿元，年创税收2亿元。项目建成后将为社会提供约1万个就业岗位。2015年预计有约300家企业入驻园区，年工贸总产值将达60亿元左右，年创税收达到3亿元，将为社会提供约1.5万个就业岗位。,园区的经济、社会效益概算 |社会效益,产业园在陈塘都市型工业园园区管委会关怀和指导下，实际运作中将处处体现和谐发展的先进理念，在园区留下符合产业园发展方向的老企业，如原陈塘工业园的老企业天津化轻公司，这样既能保留住原先的税收资源，符合类似于天津化轻公司的发展需求；又能为以后产业园的运作带来一定的产业客源，减轻产业园招商的压力。,NO1. 体现和谐社会发展观,NO2. 带来就业机会、增加社会税收,从2015年开始，园区步入成熟期，园区将实现每亩土地创造税收159万元/年。,38,园区建成后将重点发展网络产品和计算机外围设备；用电子计算机、加工自动化、控制智能化、光电子等高科技技术改变传统制造业；发展新型复合材料等产业，使之成为天津市高科技产业的发展中心，为滨海新区、北辰科技园及周边地区等输送更多的高科技产业化项目，提升天津市制造业产业水平，使陈塘都市型工业园以及河西区逐步成为电子信息产业等高科技研发企业集聚区、全国重要的知识型产业人才培训基地。,园区的经济、社会效益概算 |社会效益,NO3. 提高区域形象、增强区域活力,39,Contents,开发思路及招商策略和管理,本案项目规划,本案项目定位,本案产业发展优势,产业园项目概况,开发企业概况,园区经济效益与社会效益,40,开发企业概况 |集团简介,上海亿兆投资集团成立于2001年，总部在上海，是一家以房地产开发为主业的综合性投资管理集团。目前整个集团公司资产总额逾15亿元，旗下共有二十多家子公司，经营范围涉及建筑、物业管理、广告策划、酒店管理等多个行业，拥有建设部房地产一级开发资质，共有员工400多名。 集团目前已经开始实施全国化发展战略，投资项目涉及到上海、天津、江苏、浙江等多个省市，房地产开发产品类型涉及工业区、住宅、别墅、酒店等物业类型，累计开发和正在开发的建筑规模达130余万平方米。现已在品牌打造、旧城改造、规模经营等三大方面形成了强大的优势。,41,开发企业概况 |集团子公司介绍,目前集团地产方面共拥有六个全资子公司，累计注册资金超过1.6亿元。,42,天津亿兆投资发展有限公司成立于2004年，是天津市东丽区政府招商引资企业。 公司成立以后依托集团雄厚的资金实力和强大的人才优势，成功的开发了东丽湖“夏阳溪韵”项目，该项目位于东丽区东丽湖以北，为一档次高、配套设施齐全的低密度住宅项目。 在进行房地产项目开发的同时，公司还进行和参与了多个土地整理项目运作，积累了较为丰富的土地运作经验。如：2005年4月份与天津市东丽区土地整理中心合作整理了“山岭子砖瓦厂”地块（约530亩）；2006年12月与东丽区无瑕街办事处合作整理了无瑕花园消防站西侧地块（约140亩）。,开发企业概况 |天津亿兆投资发展有限公司介绍,43,嘉善亿兆工业区位于浙江省嘉善县丁栅镇工业区，总用地面积为200亩，总体规划建成生态型的现代化厂区，并具有较强适应性的单元平面布局。基地内形成环道，每个地块都拥有相对独立的出入口。单元内通过建筑围合成两个半开放的 庭院，既改善了厂房的采光通风 条件，又形成一个宜人、亲切的 外部环境，布置景观绿化创造一 个交往空间，体现出了现代化厂 房人性化设计。,开发企业概况 |经典项目介绍,一、嘉善亿兆工业区,44,开发企业概况 |经典项目介绍,夏阳湖国际花园位于上海市青浦区新城区夏阳湖畔，占地47197 。楼盘从节约能源，有效利用能源以满足技术有效性和生态持续性的要求出发，采用新建材新技术，重视社区各项建设对整个城市空间和自然环境的影响，从技术上满足生态居住小区的各项条件，推出后成为青浦最畅销的楼盘之一。 夏阳金城地处上海市青浦区重固镇新城，超低密度的花园式规划，在夏阳金城内构建起数条连绵的绿色长廊。住户与自然景观亲近，以绿色为主，建筑为辅的纯生活形态住宅。,二、夏阳湖国际花园,三、夏阳金城,45,四、夏阳溪韵 项目位于天津东丽区东丽湖以北，具有便捷的交通网络和完善的自然生态系统，该项目将别墅置于潺潺流水之间，使细柔水景与刚健建筑互相辉映。整个楼盘如同西班牙风情的小镇，优美的环境使之成为一个令人向往的居住场所。公共景