豪锐江铃汽车4s店申请报告(已审).doc

巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司 江铃汽车江铃汽车 4S4S 店建设项目店建设项目 申请报告申请报告 项目编号：项目编号：BJZ(2012-LFB010)BJZ(2012-LFB010) 文件版次：文件版次：V-2V-2 项目建设单位：巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司项目建设单位：巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司 报告编制单位：巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司报告编制单位：巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 报告编制时间：二报告编制时间：二一二年二月一二年二月 项目名称：巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司项目名称：巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司 江铃汽车江铃汽车 4S4S 店建设项目店建设项目 建设单位：巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司建设单位：巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司 法人代表：张林贵法人代表：张林贵 编制报告单位：巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司编制报告单位：巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 编制单位法人：苗明涯编制单位法人：苗明涯 项目编号：项目编号：BJZ(2012-LFB010)BJZ(2012-LFB010) 文件版次：文件版次：V-2V-2 编制日期：编制日期：20122012 年年 2 2 月月 参加编制人员：参加编制人员： 姓姓 名名职务职务专业技术职称专业技术职称 张春雷张春雷编制人员编制人员 注册咨询工程师，高级工程注册咨询工程师，高级工程 师师 王丽君王丽君编制人员编制人员 注册咨询工程师，高级工程注册咨询工程师，高级工程 师师 王书坡王书坡编制人员编制人员 注册咨询工程师，高级工程注册咨询工程师，高级工程 师师 肖肖 刚刚编制人员编制人员 注册咨询工程师，高级工程注册咨询工程师，高级工程 师师 李俊慧李俊慧编制人员编制人员高级经济师高级经济师 李冉冉李冉冉编制人员编制人员助理工程师助理工程师 赵赵 俊俊编制人员编制人员会计师会计师 目目 录录 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况1 1.1 项目概况1 1.2 项目编制依据2 1.3 项目建设背景及可行性3 1.4 临河区概况8 1.5 建设内容、规模11 1.6 项目建设方案11 1.7 劳动安全与消防24 1.8 项目管理及组织机构25 1.9 投资估算和资金筹措28 第二章第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析发展规划、产业政策和行业准入分析32 2.1 发展规划分析32 2.2 相关产业政策分析34 2.3 行业准入分析34 第三章第三章 资源开发及综合利用分析资源开发及综合利用分析35 3.1 资源开发35 3.2 综合利用35 第四章第四章 项目用地分析项目用地分析37 4.1 项目选址及用地方案37 4.2 土地利用合理性分析37 4.3 征地拆迁和移民安置规划方案38 第五章第五章 节能方案节能方案39 5.1 节能原则39 5.2 设计依据39 5.3 能耗指标40 5.4 节能措施40 5.5 节水措施43 第六章第六章 环境和生态影响分析环境和生态影响分析45 6.1 编制依据45 6.2 基本情况45 6.3 环境影响与保护措施45 6.4 主要建议50 第七章第七章 经济影响分析经济影响分析52 7.1 经济效益分析52 7.2 经济影响分析.53 第八章第八章 社会影响分析社会影响分析54 8.1 社会效益分析.54 8.2 社会影响分析.54 8.3 社会风险及对策分析55 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 1 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况 1.11.1 项目概况项目概况 1.1.11.1.1 基本情况基本情况 项目申报单位：项目申报单位：巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司 申报项目名称：申报项目名称：巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司 江铃汽车 4S 店建设项目 公司地址：公司地址：内蒙古巴彦淖尔经济开发区东区临五路 法人代表：法人代表：张林贵 建设地点：建设地点：内蒙古巴彦淖尔经济开发区东区临五路 建设内容及规模：建设内容及规模：本项目总占地面积 28055 平方米，总建筑面 积 13338 平方米，其中综合业务楼建筑面积 7488 平方米，汽车展 示厅建筑面积 5850 平方米。 项目建设期：项目建设期：2012 年 3 月-2014 年 12 月。 项目投资与筹资：项目投资与筹资：本项目总投资 1241 万元，资金由建设单位 自筹。 1.1.21.1.2 公司概况公司概况 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司（以下简称公司）成立于 2006 年 7 月 19 日，注册资金 60 万元。公司经营汽车销售、汽车配 件、售后服务及维修、汽车展示服务等为一体的综合性汽车贸易企 业。公司成立以来一直经营江铃汽车销售维修及售后服务，为江铃 汽车在巴彦淖尔市的总代理，销售范围为巴彦淖尔市全境。 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 2 公司现有正式员工 11 人，下设营销部、财务部、客服部、维修 部。在总经理的领导下，通力合作，相互协调，已形成另一支团结 进取，勇于开拓的企业团队。 公司自成立以来，始终坚持以人为本，诚实守信，自强不息的 企业精神作为发展动力。随着汽车市场的快速发展公司业绩逐年上 升，2011 年全年销售汽车 260 台，营业额达 3000 万元，年利润 300 万元，上交利税 30 万元。公司现有 300m2汽车展示厅一处； 400m2维修车间一处；300m2钣金烤漆车间一处；各式举升机 6 部， 资产总计 1000 万元。未来，公司将以良好的服务声誉，主动承担 社会责任，为社会各界人士做好服务，在为我市经济社会跨越式发 展的同时自身加快发展步伐。 1.21.2 项目编制依据项目编制依据 1.2.11.2.1 编制原则编制原则 本着投资少，见效快，效益高的原则根据市场需求和发展趋 势确定合理的建设规模。 服从城市总体规划的前提下，对现行工程进行合理安排，同 时考虑今后的发展。 统一规划，分步实施，合理布局，综合开发，配套建设逐步 完善。 采用国内外较先进、成熟的技术和材料。 必须使建设项目达到安全、坚固、适用、经济的要求。 在调查研究的基础上，坚持实事求是的原则，以公正的立场 和科学的态度对社会效益与经济效益做出适当的评价。 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 3 必须符合国家和有关部委的产业政策及有关部委相关的技术 规范和标准。 1.2.21.2.2 编制依据编制依据 国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题 的通知国办发20111 号 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 中华人民共和国房地产管理法 国有土地上房屋征收与补偿条例 城市房屋拆迁管理条例 巴彦淖尔市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 巴彦淖尔市城市总体规划修编说明 （20042020 年） 临河区城市建设总体规划 临河区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知 城市用地分类与规划建设用地标准 （GB50137-2011） 建设单位提供的相关资料 1.31.3 项目建设背景及可行性项目建设背景及可行性 1.3.11.3.1 建设背景建设背景 近年来随着国内经济持续、快速的增长，城乡群众的生活水平 提高很快，以前可望而不可及、属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢 进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。随着巴彦 淖尔市经济发展水平稳步提升，汽车产业逐步壮大，汽车消费潜力 十分巨大。 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 4 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车 市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头 角，显现出良好的发展前景。 近几年，巴彦淖尔汽车市场快速发展，汽车市场成为人们选购 汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进一步激 发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 但是，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下 几方面：一是汽车市场的规模普遍偏小，除少数汽车市场有一定规 模外，其它的市场规模都比较小，面积不大的汽车专卖店尤其居多； 二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场功 能单一；三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳， 大多为初级市场。 本项目的建设单位巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司敏锐地观 察到了这一机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要， 建设一个集展销、信息、办公、配套服务等多种功能于一体的现代 汽车 4S 店，从而带动巴彦淖尔市的汽车产业发展。 本项目的建设符合巴彦淖尔市城市总体规划，项目的配套基础 设施 能够满足工程的使用要求，具备了建筑工程施工和市政配套 工程施工的前期条件。 1.3.21.3.2 项目建设项目建设必要性必要性 该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施 随着汽车使用环境的逐渐优化，汽车消费政策的日益改善，中 国内地人均收入水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 5 度提高。中国进入 WTO，国际品牌汽车及经营模式迅速进入中国市 场。根据汽车行业“高起点、国际化、代理制”的原则，迅速组建 现代化、品牌化、规模化与国际接轨的汽车营销体系，将本市汽车 产业从单一生产功能的有限发展空间提升到生产与流通协调发展的 阶段，必将加快巴彦淖尔汽车工业、信息产业、金融业、商贸流通 业和房地产业以及现代物流业、都市型服务业之间的相互融合渗透 与发展。 该项目的实施有利于建立一个完善的现代汽车流通体系该项目的实施有利于建立一个完善的现代汽车流通体系 根据世界汽车发展规律，各国汽车的发展一般经历三个阶段： 导入阶段，普及阶段，成熟阶段。目前我国正处于汽车从导入阶段 向普及阶段过渡的时期。此阶段，国民经济迅速发展，人均收入增 加，道路和各种公共设施日渐完善，汽车主要用于商务和公务活动， 但私人购车比例迅速提高，其用途也从出租客运向生活用车转移。 我国汽车工业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因 素，使得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从 而导致汽车服务贸易相对薄弱，成为整个行业发展的瓶颈。作为汽 车生产与消费的纽带经销商，是整个轿车市场的前沿、市场的 触角。市场的任何变化必然通过经销商来传递，生产企业的决策最 终也通过经销商对市场做出反馈。汽车品牌按区域授权经营的模式 是我国目前运用最多的也是最广泛的营销模式，其中汽车 4S、3S 专营店是最多。汽车 4S 店是集整车销售（Sale） 、维修服务 （Service） 、备件供应（Spare part） 、信息反馈（Survey）四位 一体的专营店，它有统一的外观形象，统一的标识，统一的管理标 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 6 准，只经营单一品牌。它是一种个性突出的有形市场，并具有渠道 一致性和统一的文化理念。4S 店在提升汽车品牌、生产企业形象上 的优势显而易见。 目前国内汽车市场已经进入异常激烈竞争时期，所以汽车 4S 店 在汽车销售市场上扮演着重要的角色，同时也面临着激烈的竞争。 总结和分析世界各国正常经营的汽车销售商利润构成，整车销售占 10%，售后服务高达 50%，零部件销售占 10%，二手车经营占 20%。 面对激烈的市场竞争，中国轿车 4s 店必须顺势而为，把服务作为 企业最重要的核心竞争力。目前中国大多数 4s 店经销商着眼于销 售较多，对售后服务的管理和从企业内部挖掘提高客户满意度、加 强售后服务、技术的力度不足。在整个汽车获利的过程中，整车销 售、配件、维修的比例结构为 2:4:1，维修服务获利是汽车获利的 主要部分。目前，汽车售后服务市场上的竞争主要在 4S 店和维修 厂之间展开，4S 店的服务比较完善，而维修厂则方便省钱。随着汽 车销售市场的进一步成熟、各个品牌产品差异化较少，经销商的利 润主要将来源于售后服务。因此，做好售后服务各项工作，不断提 高品牌客户满意度，培养客户忠诚度，是许多 4s 店面临的重要课 题。 该项目的实施可以带动我市区域经济的发展该项目的实施可以带动我市区域经济的发展 江铃汽车集团公司是中国汽车行业重点骨干企业和国家汽车整 车出口基地企业，2006 年销售收入列中国最大 500 家企业集团第 239 位，列中国机械 500 强第 25 位。江铃注重以“品质提升品牌”,坚 持“科技兴企” 。公司先后通过 ISO9002、QS9000、ISO9001 质量体 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 7 系认证和 ISO14001 环境管理体系认证，2005 年江铃股份公司率先 在国内通过 ISO/TS16949 一体化认证。 2006 年 5 月，由长安、江铃共同开发的具有自主知识产权的陆 风风尚 MPV 车正式推向市场，2007 年 10 月，江铃首款轿车陆风风 华全面上市销售，江铃实现了真正意义上涵盖商用车、乘用车两大 领域综合性汽车生产厂家的实质跨越，初步具备了参与宽领域多方 位竞争的条件。 江铃汽车 4S 店是我市唯一一家由厂家正式授权的 4S 专卖店， 本项目的建设将在我国汽车销售业发展的推动下，在我市良好的社 会经济环境下，充分发挥江铃品牌优势，把服务作为企业的核心竞 争力，将实现项目预期目标，有效的满足我市及周边客户的需求， 促进我市商贸经济和社会又好又快发展。该项目的建设将形成汽车 展销、办公、配套服务多功能一体的专业市场。通过市场带动相关 制造业与辅助行业的发展，必将有力地带动我市区域经济的快速发 展。 1.3.31.3.3 项目建设可行性项目建设可行性 项目符合巴彦淖尔市城市总体规划要求，该项目的建设将进 一步改变七尺贸易零乱无序的现状，实现规模化、规范化经营。 市委、市政府和临河区的大力支持，为该项目成功建设提供 有力政策保障。 巴彦淖尔市现有人口 176 万，2011 年 1-7 月，全市经济总体 保持积极向好态势。工业、财政收入、存贷款等指标增长平稳，固 定资产投资保持适度扩张。全市共完成固定资产投资 360.5 亿元， 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 8 同比增长 1.8%。其中，城镇完成投资 303.5 亿元，同比下降 2.3%；农村限上完成投资 19.0 亿元，同比增长 82.4%。全市地方财 政总收入累计完成 50.9 亿元，同比增长 28.5%，创今年以来新低， 在全区各盟市中排第八位。其中，地方财政一般预算收入完成 26.4 亿元，同比增长 16.8%；上划中央税收收入完成 20.2 亿元，同比增 长 44.3%；上划自治区税收收入完成 4.3 亿元，同比增长 42.8%。 在全市地方财政总收入实现大幅增长的同时，财政支出也实现平稳 增长，特别是重点支出得到了保障。 随着经济发展和居民收入的不断提高，其消费支出也在增长， 尤其是对汽车的购买力也不断提高。今后居民消费结构的升级，汽 车将是继住宅、计算机、通讯、健康之后的消费热点。 1.41.4 临河区概况临河区概况 1.4.11.4.1 自然条件自然条件 地理位置地理位置 临河区位于自治区西部美丽富饶的河套平原中部，南邻黄河与 鄂尔多斯市相望，北倚阴山，东西分别与五原县、杭锦后旗毗邻。 地理坐标：东经1070 06 107 0 44 ，北纬40034 41007 。 南北长约75公里，东西宽约45公里，土地总面积2354.4平方公里。 地形地貌地形地貌 市区地形平坦，由西南向东北微倾，海拔在1037一1042米。地 质构造为断陷盆地的一部分，接受古河湖冲积湖积而成，下伏 地层由古湖相中细沙组成，地表上古黄河河床交错分布，为黄河冲 积而成的粘土层。主要地貌类型有：流动沙丘、半固定沙丘、固定 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 9 沙丘、平缓沙地等组成。土地肥沃，渠道纵横，灌溉便利，素有 “塞上江南”之称。 气候条件气候条件 本地区属温带大陆性气候。绝对最高气温 3 8 ，最低为一 25.5，年平均气温 7.4 C。年均降雨量 150.06 毫米，年均蒸发量 为 2410.88 毫米。最大冻深 1.33 米，无霜期 170 一 180 天。年均 日照 3100 小时。风向多为东北、西南风，年均风速 2.2 米-3.4 米 秒，最大风速 18-40 米秒。 水文条件水文条件 水资源丰富，有充足的过境黄河水，黄河总干渠（二黄河）在 市区南部自西向东流过。并且区域内地下水埋藏较浅，水位普遍在 4米以下，地下水流向为自西南向东北。 1.4.21.4.2 基础设施条件基础设施条件 交通条件发达交通条件发达 项目区交通便利，道路四通八达，110 国道横跨全区，是沟通 政府与旗县及乌海、银川、包头和呼和浩特等地的主要动脉；丹拉 高速公路贯越全境；连接大西北的铁路动脉包兰铁路境内通过， 拥有省级公路 1 条，县级公路 5 条，总里程达 202 公里，乡村油路 341 公里；区内通乡公路全部黑色化，60%的村实现了通油路。 通讯条件优越通讯条件优越 临河区全部开通程控电话，并建立了本地网，长途电话与国内、 国际实现了直拔。 电力和能源供给充足电力和能源供给充足 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 10 项目区处于蒙西电网，临河区有一座 220KV 变电站，即东郊变 电站，主变容量 2120MVA，由该所供电的 110KV 变电所有临河西 郊、南郊、陕坝、新华等。西郊变主要为临河城区和农村 3 条 10KV 线路供电。临河区 10KV 线路共 24 回，线路总长度 168.29 千米， 配变台数 655 台，总容量 151894KVA，电力供应充沛。 水资源丰富水资源丰富 临河区地下水属于潜水类型，主要为黄灌水的垂向补给和大气 降水的入渗补给，排泄以重直蒸发为主，人工开采为辅。水位在地 下 2.0-3.6m, 储水量较大，其动态特征随季节变化，春冬为枯水期， 水位下降，夏秋为丰水期，水位上升，变幅在 1-1.2m。地下水化学 类型 HCO3.CL.SO4-Na.Mg.Ca 型水，矿化度为 1.02g/L，PH 值 7.7, 总硬度较高。 由此可见，本项目交通运输方便，项目所需的水、电供应充 足。项目所需的砂石料、钢材、砖、水泥等建筑材料均可当地购 买。 1.4.31.4.3 经济概况经济概况 2011 年，是全面实施“十二五”规划的开局之年。做好今年的 工作，对于承接“十一五”发展良好势头，确保今后一个时期又好 又快发展，具有十分重要的意义。按照区委十一届六次全委（扩大） 会议精神及“十二五”规划的总体要求，今年政府工作要坚持抓关 键，带全局，促发展，惠民生，以拆迁、绿化、上项目为突破口， 团结和带领全区干部群众，以决战临河的姿态，全力抓好以拆迁改 造为重点的城市扩容提质，以生态绿化为重点的城乡基础建设，以 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 11 项目建设为重点的工业和第三产业发展，全力推动各项工作实现新 突破，为“十二五”发展打下坚实基础。 主要预期目标是：主要预期目标是：地区生产总值增长 15%；财政收入增长 20%；城镇居民可支配收入增长 15%；农民人均纯收入增长 12%；规 模以上工业增加值增长 20%；社会消费品零售总额增长 20%；确保 完成全社会固定资产投资 145 亿元，力争达到 150 亿元。节能减排 指标控制在下达任务之内。 截止 2011 年 5 月 31 日，临河区财政收入累计完成 90313 万元， 同比增加 33875 万元，增长 60%。其中开发区财政收入完成 6325 万 元。分部门完成情况：区地税系统完成 53190 万元，同比增加 20515 万元，增长 62.8%；区国税局完成 27545 万元，同比增加 9138 万元，增长 49.6%；区财政局系统完成 3253 万元，同比增加 1577 万元，增长 94.1%；基金预算收入完成 15065 万元。 1.51.5 建设内容、规模建设内容、规模 1.5.11.5.1 建设内容及规模建设内容及规模 本项目总占地面积 28055 平方米，其中综合业务楼建筑面积 7488 平方米，汽车展示厅建筑面积 5850 平方米。 1.5.21.5.2 用地强度指标用地强度指标 容积率不大于 0.5，绿地率不小于 15%，建筑密度不大于 25.3%。 1.61.6 项目建设方案项目建设方案 1.6.11.6.1建筑工程方案建筑工程方案 建设目标建设目标 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 12 根据社会、经济、自然状况，结合本规划区的用地条件及用地 性质，坚持“社会、经济、环境”三效益最佳统一的原则，科学的 设计高起点、大规模的江铃汽车4S店，使之具有汽车交易所必需的 商业气氛的同时又不失大方、典雅的氛围。在保证功能组织合理的 前提下使平面构图优美完整，具有艺术性。突出规划设计的先进性、 引导性和市场性，探索面向二十一世纪可持续发展的开发模式。 设计指导思想设计指导思想 充分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地和现有设 施。 外形设计与色彩的选用，既要和周边区域相统一，又要独树 一帜，有一定特色。 从环境的现状及拟建建筑物分析，布局及各建筑立面形式符 合城市规划整体要求，从立体景观分析，考虑与后期工程、环境的 协调统一。 合理分区，合理布置做到既紧密联系，又分区明确，互不干 扰 体现低碳、节能、环保的理念。 设计原则设计原则 参考借鉴国内外的汽车4S店的先进设计经验 适应社会和市场的需要和要求 充分利用地形的特色，创造优美宜人的人居环境 利用和发展地理优势，协调与周围环境及城市空间的关系 汽车4S店以系统性和灵活性相统一的规划原则 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 13 以人为本，可持续发展的原则 建筑、构筑物设计严格执行国家现行的有关标难、规范和规 定 建筑物的结构设计除满足强度、刚度、稳定、抗震等要求外， 还要符合节能、节水、节电、节材、汽车4S店夜间亮化及环保的要 求。 结构选型和建筑物材料的选择应尽量做到标准化、系列化、 定型化。因地制宜合理地利用地方材料并积极推广新技术、新产品 和新材料。 整体设计整体设计 （1）临河区为温带半干旱大陆性气候区，冬夏寒署变化大， 为适应当地的气候特点，楼体以南北向为主，进深控制在15m左右， 房间均有自然采光，房内空气南北对流，自然通风良好，结合当地 商业建设项目发展的趋势，精心设计，以完善建筑品质，丰富造型。 （2）合理分配各功能用房面积和组织室内空间 根据建设内容和规模要求，合理组织和布置各功能行为空间， 形成动区与静区、公共区与内部区的分割与合理过渡。 （3）功能设计：为配合总体规划的用地原则和满足现代工作 需要，均设计为大宽面、中进深房间，充分利用日光能源。 环境设计环境设计 环境设计与建筑物、与周边环境相和谐，绿化、硬化布局明快， 通过树木、花草、步道、铺地、灯照、小品、构筑物等的变化，为 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 14 项目提供丰富的视觉和空间感受。 节能、环保设计节能、环保设计 建筑节能达到65%，本项目外墙和屋顶均采用节能环保材料 窗采用铝合金断桥隔热中空双玻璃（5+9+5mm），采用保温门。 外墙按照国家民用建筑节能设计标准采用 A 级不燃外墙外 保温材料。 采暖采用低温地热辐射（地暖）。 室内照明采用节能开关、节能灯具。 尽量充分利用太阳能。 结构设计结构设计 （1 1）设计原则：）设计原则： 结构设计贯彻执行国家的设计标难、规范，在满足汽车4S店技 术特点及建筑布局的前提下，力求做到技术先进、经济合理、安全 适用、确保质量。 （2 2）本工程设计遵循的标准、规范、规程：）本工程设计遵循的标准、规范、规程： 建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2001） 建筑结构荷载规范（GB50009-2002）2006年版 砌体结构设计规范（GB50003-2001） 混凝土结构设计规范（GB50010-2010) 建筑抗震构造图集(036329-1） 建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008） 建筑抗震设计规范（GB50011-2010） 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 15 建筑地基基础设计规范（GB500007-2002) 砌体结构设计规范（GB50003-2001） 高层建筑岩土工程勘察规程 （JGJ72-2004） 建筑设计规范及标准 国家现行和内蒙古地区有关规范规程及标准 （3 3）工程地质情况：）工程地质情况： 本项目根据地质详细报告确定经济合理的地基处理方案。 安全等级及抗震设防 建筑安全指标：本工程的设计使用年限为50年。 耐火等级 二级 耐久年限 100年 抗震设防烈度 7度 建筑结构安全等级 二级 风荷载与雪荷载 本工程基本风压为0.5OKN/，基本雪压为0.25KN/，地面粗 糙度为B类，风荷载体型系数取l.30。 （4 4）采用的主要结构材料为）采用的主要结构材料为 混凝土：标号 C30-C40。 钢材 Q235B 及以上；钢筋采用 HR335 (fy-300N/mm)； HR235 (fy-21ON/mm)。 （5 5）主要抗震措施）主要抗震措施 根据建筑抗震设计规范GB 50011-2001，本项目抗震设防 烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.15g。 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 16 由于规则结构的扭转效应和鞭端效应较小，遭遇地震后的破坏 较轻，本项目建筑规划设计时尽量采用均匀对称的型体，可以有效 减轻地震破坏力。选择可靠的耐力层，加大基础埋深，由此保证该 建筑的抗倾覆能力。 进行专门的场地安全性评价，确保场地地震动参数的可靠性。 采用比规范更严格的抗震措施进行设计，进一步提高结构的变 形能力和耗能性能。对主要的薄弱部位重点进行加强。 1.6.21.6.2 给排水工程给排水工程 1.6.2.11.6.2.1 概述概述 设计依据的规范：设计依据的规范： 建筑给水排水设计规范 （GB50015-2009） ； 室外给水设计规范 （GB50013-2003） ； 室外排水设计规范 （GB50014-2003） ； 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） ； 自动喷水灭火系统设计规范 （GB50084-2005） ； 建筑灭火器配置设计规范 （GB501402005） ； 给水排水工程管道结构设计规范 （GB50332-2002） ； 设计范围及内容：设计范围及内容： 工程给水排水设计内容有：室内外给排水系统，消防给水系 统和污水处理系统，设计依据国家现行有关规范、标准进行。 1.6.2.21.6.2.2 给水给水 本工程给水水源取自市政自来水，入口压力要求为0.28， 引入 DN300 市政给水管，在区内形成环状供水管网。据资料，市政 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 17 水的水压约为 0. 27-0.30Mpa，可满足六层以下的用水，六层以上 则须进行二次加压供水。本项目有 1 栋 6 层建筑，故无需加压供水。 水表集中或分层集中设置。 冷热水管道采用 PERT 管，熔接。暗装及垫层内敷设地管道 须设置塑料卡钉。 室内污水管道采用增强降噪型 PVC-U 管，胶接。污水立管 De110，每层设阻火圈管道及伸缩节，埋地及出屋面排水管道采 用机制排水铸铁管，橡胶圈柔性接品。 管道井内及车库的给水管道做 50玻璃棉管壳保温， 。 水源水源 汽车 4S 店供水水源由市政自来水管网供给，接入 DN300 给水 管至 4S 店，上设计量水表。 配水系统配水系统 汽车 4S 店给水采用生活、消防不同管道供水系统，供水管沿 道路成环状布置，主管应选用 PE 或 PPR 热熔管及配件，埋地敷设， 埋深 1.5 米。 用水量计算用水量计算 本项目建成后办公及工作人员约 25 人，人均用水量取值 150 升，合计 3.8 吨。 A.清洗用水量：按日均 10 吨计算； B.不可预见用水量：按 10%估算，为 3.810%=0.4 吨； C.日用水量合计：3.8+10+0.4=14.2 吨。 1.6.2.31.6.2.3 消防给水系统消防给水系统 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 18 根据建筑设计防火规范GB50016-2006，汽车 4S 店火灾危 险性等级属中危一级，同一时间火灾次数为一次，灭火延续时间 2 小时，室内消火栓用水量 10L/S，室外消火栓用水量 30L/S。 室内每层楼设 DN65 消火栓系统，并设一定数量的手提式干粉 灭火器以备初期火灾时使用，供水由市政自来水管网供给。 1.6.2.41.6.2.4 排水排水 主要污染物：主要污染物： 排水主要为生活污水，排水中有粪便、BOD、COD 等污染物，排 水水质同城市污水。 排水方式：排水方式： 排水接入城市配套管网，采用合流制，含粪便污水经化粪池处 理后排放，排水主管管径 DN200、DN300，管材选用 HDPE 双壁玻纹 管，砂石垫层，胶圈接口。 雨水排水：雨水排水： 室外雨水采用暗管排水，雨水口间距 6 米。 生活污水与雨水均接入市政排水系统。生活污水与雨水均接入市政排水系统。 1.6.2.51.6.2.5 绿化工程绿化工程 作为汽车 4S 店，场地环境是规划的重要组成部分，因而绿化 景观系统是重点考虑的方面。 项目绿化景观设计以体现人性化的理念为主，在设计中充分考 虑人的因素，在景观中增加人的停留空间，使绿化空间能够被充分 利用，体现人性化的设计，创造良好的环境。在汽车 4S 店草坪、 树丛中，合理配置活动场所。 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 19 规划采用二级绿化配置方法。即由中心绿地、楼前绿地构成的 二级绿化配置模式，栽花种草、营造建筑小品，既绿化美化厂区环 境，又减弱噪声，净化空气，还可形成有效的休栖场所。中心绿地 包括花草、树木、草坪、铺装地面、雕塑小品及休息、休闲设施等。 楼前绿地是指楼前临路开敞式绿色景点构成的公共绿地，包括花木 草坪、雕塑小品及有关休息设施等，由灌木、花卉组成。草坪配套 节水型自动喷灌设备，草种选用耐寒速生的草坪专用草种。场区内 树木乔灌结合，乔木主要选择汉垂柳、垂榆、松柏、国槐等树种， 适当配备一些当地的树种，如苹果梨、榆树、杨树等；灌木主要选 择丁香、榆叶梅、玫瑰、连翘等。 工程中力争做到绿化建设同园区建设同步，欣赏景观与文体休 闲设施并举，力求体现功能上的综合性，生态上的科学性，配置上 的艺术性，经济上合理性，风格上的地方性，绿化与生态保护有机 地结合，提高绿化质量，增加常绿树种，自培适合当地气候、土壤， 空气污染等条件下生长良好的植物新品种，促进场区环境生态建设。 1.6.31.6.3 采暖采暖 1.6.3.11.6.3.1 室外气象资料室外气象资料 冬季采暖室外计算干球温度：-19 冬季空调室外计算干球温度：-22 夏季空调室外计算干球温度：29.9 夏季空调室外计算湿球温度：20.8 冬季最高风向平均风速：C4.5m/s 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 20 日平均温度5的天数：171 天 1.6.3.21.6.3.2 设计依据设计依据 采暖通风与空气调节设计规范(GB50019-2003) 内蒙古自治区公共建筑节能设计规范（GBJ03-27-2007） 城镇供热管网设计规范 （CJJ 34-2010） 地面辐射供热技术规程 （JGJ142-2004） 1.6.3.31.6.3.3采暖方式及设备选择采暖方式及设备选择 本项目经测算，面积热指标采用40W/，总热负荷为534KW， 日耗量为46138MJ。采暖采用低温热水辐射地暖，设换热器循环水 泵及稳压设备。 1.6.3.41.6.3.4采暖系统敷设采暖系统敷设 本项目采暖采用下供下回式，双立管供回水系统，在楼梯间管 井中设控制阀，分管控制，每个房间采暖型式为单管水平串联。 1.6.3.51.6.3.5外供热管网外供热管网 室外供热管采用通行地沟敷设，地沟断面为1500-2400防水地 沟，供热管道采用无缝钢管，岩棉管壳保温。 1.6.41.6.4 通风通风 采用自然通风方式。 1.6.51.6.5 电气设计电气设计 1.6.5.11.6.5.1 编制依据规范标准编制依据规范标准 民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-2008/J778） 供配电系统设计规范（GB50052-2009） 低压配电设计规范（GB50054-95） 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 21 民用建筑照明设计规范（GB50034-2004） 电力工程电缆设计规范（GB50217-2007） 建筑物电子信息系统防雷技术规范（JGB500343-2004） 建筑设计防火规范 （GB50016-2006） 火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2008） 建筑物防雷设计规范（GB50057-2010） 综合布线系统工程设计规范（GB50311-2007） 系统接地的型式及安全技术要求（GB14050-2008） 全国民用建筑工程设计技术措施电气-2009 及其它相关的规范、规程、规定等。 1.6.5.21.6.5.2 设计范围设计范围 本项目范围内所有建筑物的动力及照明配电设计、外线及室外 亮化设计。 电力配电系统； 照明配电系统； 防雷、接地系统及安全措施； 综合布线系统； 电信通讯系统； 有线电视系统； 闭路电视监控系统。 室外照明系统，由专业厂家设计，本设计仅预留电源。 电讯系统应由供货商深化设计。 1.6.5.31.6.5.3 设计方案设计方案 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 22 用电负荷及变配电方案用电负荷及变配电方案 本项目工程内用电负荷按单位指标负荷法，根据项目实际情况 进行计算 。本系统为双电源双回路供电，一路由 1OKVA 系统送入， 一路由自备柴油发电机组供给。 10KV 高压开关柜选用金属恺装移动式开关柜，柜内断路器选用 真空断路器，直流操作机构，直流电源采用免维护直流屏。0.4KV 低压配电分为两段运行，配电屏选用具有分断、接通能力高，动热 稳定性好，系列实用性强等特点的 GCS 封闭式抽出低压成套开关设 备。 在 1OKV 系统进线处设电力专用计量柜。低压供电回路设电流测 量和电度计量，为使功率因数符合供电规定，在 0.4KV 侧设置相应 的低压电力电容器进行自动补偿。1OKV 进线设电流速断和过电流保 护，变压器设电流速断，过负荷，单相接地，瓦斯和温度保护。 供电电源与高压系统供电电源与高压系统 正常电源来自城市电网，高压进线方式由供电局提供，高压电 源引入高压配电室，经高压配电以放射式电缆线路馈电给 10/0. 4KV 干式变电器及低压配电装置。 配电与照明配电与照明 配电干线采用电缆或密集型母线槽，电力与照明支线均采用 BV 型导线穿管保护在墙板内暗敷，采用最新配式电卡表。消防设施、 应急电源均为双电源双回路供电，在末端自投。 防雷与接地防雷与接地 根据建筑物防雷设计规范，本建筑为二类防雷建筑物。低压系 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 23 统的接地形式采用 TN-S 系统，并实施总电位联接及卫生间局部等 电位接地。设置防雷接地、保护接地、弱电设施接地系统及共用接 地装置，接地电阻不大于 1 欧姆。 综合布线系统综合布线系统 本工程将语音、数据纳入综合布线系统，设光纤机房，每个房 间各设两个语音及数据信息插座。 有线电视系统有线电视系统 汽车 4S 店与有线电视台联网，并通过有线电视台向用户提供节 目信号。 （1）有线电视信号由有线电视网的市政接口引来，进楼处预埋 一根 SC40 或 SC50 钢管。 （2）系统采用 750MHZ 邻频传输，要求用户电平满足 644DB；图像清晰度不低于 4 级。 （3）进户干线放大器与分支器安装在 VH 箱内。 （4）干线电缆选用 SYWV-75-9，穿 SC25 管。支线电缆选用 SYWV-75-5 穿 SC20 管。沿墙及楼板暗敷。每个终端用户设一个电视 插座，电视插座暗装，底边距 0.3 米。 通讯系统通讯系统 通讯管道接入市政通讯管网，埋深-1.0m。 火灾自动报警系统火灾自动报警系统 本项目采用电脑地址码自动报警系统。在汽车 4S 店综合业务楼 和汽车展示厅走廊、设备房等设置包括火灾自动报警、联动控制、 消防通讯、广播等功能。 巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车巴彦淖尔市豪锐汽车销售有限公司江铃汽车 4S 店建设项目店建设项目 【项目申请报告项目申请报告】 巴彦淖尔市基本建设咨询投资公司 24 用电量计算用电量计算 1)根据分类建筑综合用电指标，本项目单位用电负荷指标 采用 40W/,项目日用电量约为 10894KWh。 2)本项目主要检修设备总功率约