翰林阁发包合同(何2)2.doc

翰林阁项目总承包合同甲方：永州市方圆房地产开发有限责任公司乙方：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方现将本公司翰林阁以包工包料的形式承包给乙方，双方就本建设工程施工事项协商一致，特订立本合同。 第一、工程施工内容及范围1、项目概况 ：翰林阁规划为1栋1+22层高层住宅建筑，框剪结构，总建筑面积约为25743.32平方，建筑占地面积约为918.38平方，地下室规划2层约为6967.80平方。1.1 项目名称：翰林阁 1.2 项目地点：永州市零陵区芝山北路与宗元路交汇处 2、合同承包范围 2.1 主要合同内容为基础土、石方开挖及外运、基础工程、主体工程、室内外装饰装修、室内外消防工程、水电工程、给排水工程、弱电工程、配电工程、避雷、园林绿化工程、智能安防等。施工内容以甲方提供的施工图纸为准，主要工程项目如下：1）基础工程：深基坑排桩支护及护壁；土、石方开挖、外运；人工挖孔桩土、石方、探岩、桩芯砼浇捣，其中人工挖孔桩的入岩深度必须达到设计图纸和国家规范要求，若人工挖孔有超过图纸设计深度的也不在另计费用；基础梁、钢筋笼制作、安装；地下室防水；土方回填夯实等。2）主体工程：有框剪结构墙、梁、板、柱模板制作、安装，钢筋制作、安装，砼浇捣等。砖砌体内外墙砌筑、烟道工程等。3）门窗工程：铝合金窗的制作、安装，防盗门安装及收口（每户进户防盗门一条，其它均为预留洞口）；防火门制作、安装及油漆等。4）屋面工程：屋面防水；屋面找坡、找平、保温隔热、细石砼找平层；屋面排水、落水管安装等。5）装饰工程：外墙贴面砖；外墙粉刷；外墙内保温；内墙面为混合砂浆粉刷，天棚用白乳胶加水泥刮平；住宅户内楼地面为砼层，找平层不做；公共部分内墙、天棚为刮998一底二面，公共部分地面贴瓷砖，公共楼梯面层水泥砂浆抹平压光，地下车库地面为混凝土抹平压光；其他装饰工程：不锈钢楼梯扶手、阳台栏杆、空调板、电梯花岗岩门套等的制作安装等。6）水电工程：两层地下室、架空层及公共部分开关、插座、灯具安装。强电工程从配电房到各楼层的主线安装及主线到各户电控箱内，每户的线管及开关盒的预埋。水电表的安装（水电表由甲方指定品牌详见附件二），每户安装一个电控箱，箱内装32A空气开关一个。室内弱电工程：乙方承包的范围为弱电线管的预埋（含线管材料、线管安装）；给水是从自来水公司的总管到二次增压系统（包括自来水的增压设备的安装），再主管到厨房或卫生间某处安装水龙头一个。排水工程：屋面、卫生间、厨房和阳台等的排水管接到化粪池的管道安装、及化粪池通往市政排污的排水管的安装等。7）消防工程：乙方负责翰林阁消防报建和验收合格工作（所产生的费用由承包人负担）。8）高压配电工程（不含室外变压设备安装）、防雷工程、智能安防和道路硬化工程均按甲方提供的图纸施工。9）园林绿化工程：按甲方提供的图纸施工，种普通树种，并负责通过规划验收合格。10）电梯、发电机组不在合同范围之内，由甲方指定另行分包。第二、工程造价结算方法：1）该工程按湖南省2009年建筑工程预算定额建筑面积计算规则计算建筑面积，工程款按实际建筑面积以 1280元/平方米 包干结算。2）设计变更在造价2%范围内，不做调整；设计变更超过造价2%的，套2006版湖南省建筑装饰装修工程消耗量标准定额，清单计价，取费参照湘建价（2009）406号文件，税金按3.461%计取，人工工资按湘建价（2012）237号文件最低人工工资单价，建安工程55元/天，装饰工程65元/天，材料价格按当时施工时间永州市建设工程造价站发布的材料价格的均价，施工企业管理费及利润费用不计取。3）本工程采用大包干形式，建筑材料价格和人工工资无论涨或降都不作调整。第三、履约金的交付与退还：乙方在签订该合同前，先交纳履约保证金计人民币叁佰万元到甲方账户，甲方组织乙方招投标后，甲、乙双方依据本协议签订工程施工承包合同，履约保证金不计息。深基坑支护完工、土石方开挖完成和大型机械全部进场后七天内，退还履约保证金总额的40%。工程主体竣工验收合格后七天内退还履约保证金总额的30%，所有工程做完，工程竣工验收合格后七天内，退还履约保证金总金额的30%。第四、进度付款方式为：1）乙方完成基础土石方开挖外运、深基坑支护、桩基、基础承台、承台梁、土石方回填后七天内拨付整栋工程项目总造价 4 %；完成地下室一层后七天内，拨付整栋工程项目总造价 5 %；乙方完成地下室二层到正负零后七天内，拨付整栋工程项目总造价 5 %。以后主体工程工程款的支付方式按每完成四层（完成钢筋砼浇捣）作为一个支付阶段，每四层完工后七天内支付工程款，按完成的建筑面积工程量乘以合同单方造价 40 %支付工程款支付，以此类推，直到主体工程完工。2） 主体砌体工程：0以上每完成四层内、外墙砌体工程后七天内，按该建筑面积工程量乘以合同单方造价 8 %支付工程进度款。以此类推，直至主体砌体工程完工。3） 内墙装饰工程：0以上每完成四层室内天棚、内墙面粉刷工程（含外墙内保温层）后七天内，按该建筑面积工程量乘以合同单方造价 6 %支付工程进度款，以此类推。4）外墙装饰工程：0以上每完成四层外墙装饰工程后七天内（但以拆架为准）按该建筑面积工程量乘以合同单方造价 6 %支付工程进度款，以此类推。5）水电、消防、智能安防、等零星项目完成后七天内支付该单体工程造价的70%。6）竣工综合验收合格后半月内付至该单体建筑总造价的97%，3%余款在五年保修期满后付清（竣工验收合格后第三年付款至单体建筑总造价的98%，竣工验收合格后第五年付款至单体建筑总造价的100%，）。如发包方在竣工验收合格后不能按时拔付工程尾款，发包方愿以房子抵工程款，房价以当时甲方营销部门公布的单价下调10%。第五、工期延误 如果关键节点工期在发生以下情形之一而造成工期延误，经甲方盖章确认后，工期顺延： 1.重大设计变更； 2.不可抗力； 3.在施工中如果连续断电、停水8小时以上，影响正常施工；4.甲方书面同意工期顺延的其它情况。 乙方应在发生工期延误造成窝工事实后，7日内就延误内容和因此发生的费用向甲方书面报告和盖章签证。如乙方未提交或逾期提交的，则视为乙方放弃顺延工期及赔偿的权利。因乙方原因导致工期延误，工期不予顺延，且由乙方承担由此造成的一切经济损失和赶工费用。 甲方需提前完成工期时，有关事宜由双方协商解决另行约定。 第六 税费的承担：建安营业税、城市维护建设税及教育附加费等均由乙方承担，综合税率为5.55%（最终以当地税务机关核定为准），甲方负有代扣代缴的义务，乙方在每次结算时向甲方交纳工程造价的60%的材料有效国税发票（甲方负有代扣代缴的义务）。 第七、双方权利与义务：1 、甲方权利与义务 1.1 甲方负责工程施工期间工程总进度计划安排、组织、协调工作及工程质量、进度、安全、环保、文明施工的管理、监督、检查。 1.2 甲方负责提供施工图纸、有关施工文件，做好施工现场的三通一平工作。 1.3 甲方负责向乙方发布书面开工通知，并向乙方下达承包工程总体进度计划、月工程进度计划及周进度计划。1.4甲方工程师若发现乙方在施工过程中未按图纸、施工规范和合同要求施工及建筑材料有质量问题，甲方工程师有权要求乙方停工、返工。 1.5 就承包工程范围内的有关工作，甲方随时可以向乙方发出指令，乙方应执行甲方根据本合同规定和甲方项目管理规章制度所发出的所有指令。乙方拒不执行指令，甲方有权采取相应措施或直接委托其他施工单位完成该指令事项，发生的费用（包括因拒不执行指令给甲方造成的其它损失，含业主的罚款、重新安排队伍施工造成的单价差、赶工费等）由乙方承担，乙方同意从工程结算款中扣除。 1.6 甲方负责对乙方完成的工程量进行审核、计价结算，进行工程款的支付。 1.7 甲方有权对乙方的工程质量等级、隐蔽工程和中间验收、维护、初验、检查和返工、终验进行检查和监督。对隐蔽工程设计变更的进行签字盖章和验收，协调配合监理公司搞好工程监理。 2 、乙方权利与义务2.1乙方要负责翰林阁工程招投标的相关费用，包括标书的制作等费用，招投公司的代理费由甲方负责。 2.2 乙方负责组织人员研究和熟悉施工图纸、按照施工总布置要求、做好各项施工准备工作。2.3乙方使用甲方提供的水电，水电费则按实际发生量读取费用，费用在拨付当期工程款中扣除。施工水电按甲方指定的主线，乙方自行接驳下线入工地。2.4 乙方必须按甲方要求的进度计划组织施工，接受甲方对工程进度的检查、监督和管理。工程实际进度不满足计划进度要求时，乙方应向甲方提交整改措施和方案，经甲方批准后执行；但并不免除因乙方原因造成的工期延误和应由乙方承担的一切损失责任。2.5乙方要负责施工场地四周的围护结构及施工单位牌头的制作。 2.6 乙方必须遵守国家及当地政府有关安全生产和环境保护等法律、法规和甲方相关规定及制度，乙方必须严格质量、职业健康安全、环境保护等管理，并及时提供相关各种见证资料及记录，对所属员工因其过错造成自身或他人人身、财产损失等负责。 2.7 乙方应严格按照国家有关持证上岗规定，确保所属人员按规定持证上岗。技术岗位人员、特殊工种工人均应持有通过国家或有关部门统一考试或考核的资格证明。在签订本合同时，应将人员持证情况及有关证件复印件一并报送甲方备案。 2.8 乙方应对在保修期内承包工程出现的缺陷进行保修。如乙方未在甲方通知的时间内进行修理的，甲方则有权另行指定第三方修理，所发生的一切费用由甲方直接从乙方质保金中扣除，不足部分由乙方另行支付。 2.9 如承包合同工程跨年度，乙方应在其营业执照、资质证书、安全生产许可证、税务登记证等相应证书年检或到期更换新证书后 10日内将通过年检或更换的新证书复印件(需加盖乙方单位公章)送交甲方备案。 2.10 乙方确保其施工人员工资及时发放，并配合甲方对其施工人员工资发放情况的检查和监督工作。 2.11 乙方负责其施工人员的培训、安全教育、持证上岗、职业病防治、工资发放、各种社会保险、伤亡事故处理、劳动争议等事宜，并负责因其施工人员作业不当给自身或第三人造成的人身、财产损失赔偿。 2.12 乙方必须为其施工及管理人员办理意外伤害（或雇主责任）保险，保险费用由乙方承担。 2.13 乙方应该及时提供年度及完工清算资料，以备甲方审核。 2.14监理工程师的正确指令，乙方必须无条件服从，监理工程师明确不予补偿或赔偿的事项，乙方不得向甲方提出补偿或赔偿要求。 2.15 乙方的分包工程项目经理须常驻工地或委托工地全权代表，全权负责乙方施工进度、质量、技术、安全、结算、民工管理等职责，分包工程项目经理离开工地时，须以书面形式向甲方单位请假，经甲方单位同意后方可离开工地。2.16乙方在工程完工后必须将建筑物按时清洁并达到交楼的标准，并清理运出所有建筑垃圾，所发生的费用不计。如果乙方未能按交楼时间完成清洁或清洁未能达到交楼卫生标准，则甲方将扣除合同总造价2%的清洁费，另请清洁公司进行清洁。 2.17 乙方须按照合同及甲方的管理要求，及时向甲方提供施工技术措施、施工报表、质量控制资料、施工原始资料、竣工验收资料等相关资料。如不能按时提供资料，甲方有权暂停给乙方的工程款结算和支付，并可追究乙方的违约责任，乙方需向甲方缴纳工程总价款百分之五的违约金。2.18乙方在签订本协议时，已经充分了解到施工现场条件及自然地理环境的风险，并承担由该风险所带来的损失和责任。第八、质量要求 按国家现行施工验收规范要求进行验收，确保验收通过，质量达到合格标准。为确保乙方对该合同的正常履行，乙方进场施工必须具备以下条件：1、乙方必须按照工程施工要求及施工组织施工方案要求配备各类工程机械，即塔吊、砼输送泵、人货两用电梯及各种机械设备。主体结构框架梁、板、柱模板第一次均采用全新胶合板模板，施工过程中也不允许从别的项目拉来旧模板用于本工程项目，内架支撑必须使用钢管支模架体系，外脚手架等均采用钢管搭设及质量管理体系等质量进度保证条件。如乙方不具备质量保证条件甲方有权要求乙方停工整改，经整改后仍不具备质量保证条件取消乙方施工资格，甲方有权另选择承包施工队，乙方所交履约保证金不退还。2、乙方必须严格按照施工图纸、说明文件及国家建筑工程规范和标准进行施工，并接受甲方委托监理单位派驻代表和质检部门的监督。需要更改图纸的必须经甲方、监理、设计院同意并出具书面通知，方可变更。乙方不准擅自变更图纸任何内容，否则，造成的一切后果由乙方负责。乙方在施工过程中必须严格按照该工程的设计图纸进行施工，不得偷工减料，相关构件的几何尺寸、砼标号、砂浆标号、钢筋等级强度等必须符合设计要求及国家有关部门规范规定要求。基础工程及标准层在灌注混凝土之前，乙方必须组织监理及甲方工程师验筋，须经监理和甲方工程师在单层验收书上签字（单层验收书作为拨付工程款的凭证），方可进入下一道工序浇注混凝土。3、钢筋、水泥等主要材料，必须先现场取样，试件、试样经具有检测资格的部门检测试验，检测费由乙方负责，检测试验合格后方可使用。如乙方未按照合同及设计施工规范要求，使用不合格或未经检测合格的材料构件，一经发现甲方将采取停工整改、重新返工、经济处罚等手段对其进行严厉处罚。4、所进工地材料要符合合格标准（三证等合格证书齐全）装饰材料、水电材料、铝合金、入户防盗门等，由甲方指定产品品牌及质量（详见附表一）。5、浇注梁柱混泥土要用振动棒振捣密实，混泥土板要先用振动棒振实，再用平板振动器来回横竖振实，不得出现露筋、蜂窝、麻面等现象，混泥土浇注12小时内，要安排专人专职浇水养护，每次养护要充分湿润，每天不小于6次，养护时间不小于14天。6、外墙粉刷时，不同结构体要挂钢丝网，每边不小于20公分，粉刷前基底要浇水湿润。内墙粉刷时，不同结构体要挂波纤网，每边不小于15公分，粉刷前基体要浇水湿润。室内外墙的粉刷前混凝土表面必须刷胶浆粘接剂一道，住宅户内除卫生间及厨房的顶棚外，其余顶棚均用白乳胶加水泥刮二遍并磨平，保证阴阳角水平垂直。7、每楼层的卫生间、洗漱间都要做防水处理，并蓄水试验是否漏水。厨房的烟道四周也要做防水处理，保证不渗水。8、凡剪力墙、柱与墙体连接处要按规范预留拉筋，墙体砌筑工程要砂浆饱满，横平竖直。粉刷工程要求平整，符合相关质量要求。9、铝合金窗要求亚洲牌正宗8公分宽、1.2厚铝材，玻璃要求满足设计和规范要求，所有铝合金窗外框四周要打结构密封胶一道。10、消防工程必须按图施工，保质保量，最终以国家相关部门消防验收合格为准。相关部门的验收检测费用及资料由乙方负责。高压配电工程、自来水二次增压设备也必须按图施工，甲方指定各配件品牌（详见附页），达到国家验收标准。11、避雷工程按图施工，最终以国家相关部门检测合格为准。相关检测的费用及资料由乙方负责。本工程质量标准按 建设工程质量验收标准执行，工程质量全面达到设计要求和标准。 第九 质量检查与验收 1 、乙方应确保承包工程的质量达到约定标准，并就承包工程向甲方承担主合同相应项目约定的乙方应承担的义务。 2 、本合同工程所约定的工程范围内施工测量由乙方负责（包括按规定填报资料），费用由乙方承担。 3 、本合同工程所约定的工程范围内施工检验、试验和做工程资料由乙方负责，费用由乙方承担。 4、乙方须允许并配合甲方工程师或监理工程师进入乙方施工场地检查工程质量。工程具备覆盖、隐蔽条件或达到合同约定的中间验收要求时，乙方必须在自检合格以后，及时申请甲方验收。乙方的施工必须经过甲方质检人员及监理工程师的检查、验收达到约定的质量标准并签字盖章后方可进行下一道工序。甲方的检查和检验不免除乙方按合同规定应承担的责任，但甲方不得无故拖延质检和验收时间。 5、工程经甲方验收后，仍需国家或地方质检部门及相关部门综合验收合格后方视为正式验收。 6、因乙方原因造成工程质量不合格，乙方应无条件进行返工或修理，使工程达到合同约定的质量标准，乙方承担所有费用，并赔偿甲方损失，且工期不予顺延。如乙方在甲方指定的时间内未进行整改，则甲方有权指定第三方整改，并有权将发生的全部费用直接从乙方结算款项内扣除。 7、本合同如因乙方原因提前解除的，不免除乙方应承担的工程质量责任。 第十 安全生产与文明施工 1、乙方应严格遵守国家安全生产的法律法规、规程规范、标准，遵守甲方的安全规章制度和现场防护要求，施工人员进入工地要戴安全帽，高空作业要系安全带，外脚手架要挂安全网，确保施工安全。乙方发生安全事故及重大环境事故，甲方概不负责。 2、乙方负责管理本合同工程的施工作业安全以及消防、防汛和抗灾等工作。乙方必须配备合格的专职安全管理人员1 名、兼职安全管理人员1 名，加强施工作业的安全管理。 3、乙方必须对所属施工人员进行安全教育，认真执行安全技术规范、严格遵守安全制度、落实安全措施、确保施工安全，并随时接受甲方安全检查人员的监督检查。由于乙方违章作业或安全措施不力等原因造成伤亡事故的责任和因此而发生的费用，由乙方承担。4、甲方安全管理人员有权对乙方人员进行安全培训及安全生产作出指导，并对其安全生产管理进行监督、检查以及按甲方有关规定进行处理。 5、发生重大伤亡及其他安全事故时，乙方应采取必要的措施，及时抢救伤员，并防止事态进一步扩大、减少损失，同时须立即报告甲方。 6、乙方必须为其施工人员办理意外伤害（或雇主责任）保险，保险费用由乙方承担。同时，乙方须将保单复印件在签订合同后 7天内报送甲方备案。7、乙方必须遵守甲方有关文明施工的管理制度。乙方应保持自己生活区及施工区内的环境卫生，并做好环境保护工作。本合同工程完工退场时，要清理施工场地和生活住地的垃圾，保障环境卫生干净、整洁。 8、在施工期间，乙方发生安全事故所遭受到财产和人员（包括乙方雇员、乙方施工范围内其他人员）生命、健康损失由乙方自行承担，甲方概不负责。如果因此给甲方或第三方造成损失，由乙方负责一切赔偿。9、乙方不得招收无身份证、有劣迹、身体残疾人员有童工，否则后果自负。10、特殊工种，乙方的工作人员需持有劳动部门核发 的上岗证，持证上岗。第十一、计量原则及工程量确认 1 、甲方按施工设计图纸及技术规范规定的计量方法和标准为依据，对乙方已完成的质量合格的工程进行验收、计量。隐蔽工程部分，乙方须通知甲方进行现场验收，验收合格后才能进行下一道工序的施工。 2、 乙方按照设计图纸实际完成的、符合合同质量要求的、经甲方确认的工程量才能作为结算的依据。对乙方超出设计图纸范围或因乙方原因造成返工的工程量不予计量，责任由乙方自行承担，且不免除承担因此造成甲方的损失的责任。 3、 甲方在计量或由监理工程师计量前应书面通知乙方，乙方为计量提供便利条件并派人参加。若乙方收到通知后不参加计量，则计量结果有效。 4、乙方已完工程量报表经甲方工程管理人员和监理工程师审核签字确认后，加盖甲方公章为准，作为结算依据。 第十二、工程变更 1施工中如需对原工作内容进行变更，甲方应提前3天以书面形式向乙方发出变更通知，并提供变更的相应图纸和说明。乙方按照甲方发出的变更通知及有关要求进行施工。 2在紧急（防洪、抢险、救灾等）情况下，乙方应立即执行甲方的变更指令。 3施工中乙方不得擅自对原工程设计进行变更。否则，由此发生的费用和导致甲方的损失，由乙方承担。 第十三、竣工验收与完工结算 1 、乙方施工完毕，应向甲方提出验收申请，由乙方组织验收。若由于甲方、监理原因不能及时验收，乙方应予充分理解，不能以此要求增加任何费用，但甲方应该积极协调，尽快组织验收。所有分部分项工程（包括基础、主体）和工程的竣工验收所发生的费用（包括质监和安监），全部由乙方负责。 2 、如乙方所完成工程质量，经验收不符合本合同约定，乙方应负责无偿返工或修复。乙方如未在甲方规定的时间内返工或修复时，由甲方组织人员返工或修复，由此发生的费用由乙方承担。在质量保修期内发生的质量问题，由乙方负责处理，直至符合合同约定标准；否则，由甲方组织人员修复，费用由乙方承担。 3 、乙方应注意成品的防护工作，不以中间交工验收免除乙方成品的保护责任。 4.竣工综合验收合格后，由乙方提交的结算书，经甲方委托中介机构审计后并签字盖章生效。第十四、工程质保期 1、本工程竣工验收前，双方签订建设工程质量保修合同。在保修期内乙方对施工质量负责免费保修，设备部分负责三包，保修期自竣工验收合格签字之日起计算。2.双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1）地基基础工程（指本工程施工部分）和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2）屋面防水工程、卫生间、洗漱间、阳台、厨房和外墙面的防水、防渗漏工程、室内顶棚及内墙粉刷工程为5年；3）铝合金门窗安装工程的防渗漏为2年；4）设备安装工程为2年；第十五、暂停施工与补偿 由于施工工序、施工工艺及进度安排的暂停施工引起的误工不以顺延，甲方不再另外承担暂停施工的施工人员、设备停工补偿。 发生暂停施工事件时，乙方应服从甲方安排，将暂停施工发生的人员、设备尽可能协调分流到其它施工工作面施工，减少因暂停施工发生的施工人员、设备的窝工。 本工程甲方原因引起的暂停施工叁个月内的均不予补偿、工期顺延，超过叁个月的，对乙方造成的损失，由双方共同协商处理。第十六、合同工期施工工期为730个日历天，以该项目开工许可证日期为开工日期。 第十七、违约责任 1 乙方不能按合同工期竣工或工程质量达不到合同约定的质量标准或发生合同列举的健康、环境、安全等事故或不按合同约定履行其他义务、责任的，每发生一起承担违约金伍仟元人民币。2 乙方不得非法转包本工程，否则，甲方有权解除合同，没收乙方履约保证金，同时乙方还应承担违约金贰拾万元人民币及由此造成甲方的全部损失。 3 由于乙方原因不能继续履行合同，经甲、乙双方协商同意可以解除合同，但乙方应承担违约金贰佰万元人民币及甲方由此发生的全部损失。甲方根据乙方履行情况推断出乙方无力继续履行本合同的，经甲方发出限期整改通知书后30天内乙方仍未提供确保合同履行的措施、方案的，甲方有权解除合同，同时乙方还应承担违约金贰佰万元人民币及由此造成甲方的全部损失。 4 乙方在施工中发生并被甲方认为有重大偷工减料行为时，甲方有权单方面解除合同，乙方应承担违约金拾万元，并承担由此造成的损失；工程质量达不到合同约定的质量标准的，乙方应承担返修及赔偿损失责任；当乙方质保金不足以充抵的，以履约保证金充抵。 5 如发生乙方拖欠雇员工资，乙方应同意甲方从其履约保证金或工程款中扣除直接支付给乙方雇员，同时乙方应承担违约金壹拾万元人民币。 6 如乙方煽动所使用的农民工闹事或因乙方拖欠农民工工资导致聚众闹事时，均属乙方违约，甲方有权书面通知乙方解除合同，乙方承担由此增加费用和工期延误责任，乙方履约保证金不予退还。7如乙方原因不能按合同约定工期如期完工并经相关部门验收合格，每延期一天，按总工程价款的万分之五支付违约金。由于乙方延期竣工，所造成甲方不能按合同向客户交房，乙方应承担由此造成的对客户的赔偿，并承担由此造成的甲方经济损失。8、甲方未按照合同约定退还履约金和支付工程价款时，乙方可向甲方发出要求付款的书面通知，甲方收到乙方通知后仍不能付款，甲方可与乙方协商签订延期付款协议，经乙方同意后可延期支付。双方未达成延期付款协议的，甲方应从乙方书面通知之日起按银行同期贷款利率支付利息，时间超过一个月的从第二个月的第一天起按银行同期贷款利率的二倍支付利息，每月利息甲方应当月支付。第十八、其它约定 1、甲方现有三一重工塔吊一台、三一重工泵机一台，经甲、乙双方协商把这些机器设备定价转让给乙方，塔吊为8万元，泵机为16万 元。合计人民币24万元，此机械设备价款可抵工程款（竣工验收后抵充工程款）。第十九、争议与仲裁 1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方协商解决；协商不果时，可请永州市仲裁委员会进行仲裁，或向甲方法人所在地的人民法院提起诉讼。 2合同履行过程中发生争议，不得影响与争议无关或不受影响义务的履行，但经甲方同意的不在此限。若乙方因争议暂停施工，且经调查后被认定为理由不充分的，乙方不得就暂停履行部分要求延长履约期限或免除合同责任，并应承担因此造成甲方的损失。 本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。双方签章并付清履约保证金生效。本合同未尽事宜，双方协商解决。 合同附表一、部分主要材料品牌清单合同附表二、配电房部分主要材料清单合同附件三、现场安全文明施工管理及处罚规定甲方：永州市方圆房地产开 乙方：发有限责任公司 (公章) (公章) 法人代表（委托代理人）： 法人代表（委托代理人）： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号：14附表一：部分主要材料品牌清单材料名称规格型号产地/品牌备注1.电线电缆衡阳/恒飞永州/三湘（总厂）须达到国家标准2.阀门1.6MPa上海/远大、湖北/金箭、广东/联塑须达到国家标准3.PVC排水管、雨水管1.6MPa广东/联塑、辽宁/金德、维牌、九豪须达到国家标准4.PPR给水管5.PVC电线管6.小型断路器、漏电开关、开关、插座DZ47-6086型暗装温州/正泰、环宇、上海/人民、飞雕、鸿雁通过3C认证7.配电箱及箱内电气元件铁质箱体温州/正泰、环宇、上海/人民通过3C认证8.钢材所有型号湖南湘钢、湖南涟钢国标产品9.水泥所有标号海螺牌、九嶷骄阳须达到国家标准10.外墙砖所有规格广东佛山全国十大品牌之一11.铝合金材料所有规格亚洲、振兴、经阁须达到国家标准12.防盗门所有进户门王力、盼盼、美心须达到国家丁级标准13.内外墙漆所有部位华润、多乐士、立邦须达到国家标准说明：在所提供的品牌中，乙方可任选一种报甲方批准后，统一使用一种品牌。附表二：配电房部分主要材料清单 材料名称 规格型号产地/品牌 备注电线电缆YJV-0.6/1KV 、 BV 、BVR ZR-BV衡阳/恒飞 湖南/金杯须达到国家标准 3C认证高低压配电屏 GCS GGD系列温州/正泰环宇杭州/美欣 须达到国家标准3C认证智能型万能式断路器 RW1-2000智能型 （根据线路设计容量选择）上海/人民、温州/正泰、温州/环宇万能断路器ME系列 DW15-400系 （根据线路设计容量选择）开启式大电流刀开关 HD-13-2003000A、HS13BX系列（根据线路设计容量选择）塑料外壳式断路器RMM1-400系列、RMM1-600系列 （根据线路设计容量选择）高分段小型断路器RMC1-63系列、RMC1-100系列 （根据线路设计容量选择）附件三现场安全文明施工管理及处罚规定为贯彻“安全第一、预防为主”的方针，加强建设施工安全文明管理工作，保证职工在生产过程中的安全和健康，促进生产，根据有关法律法规，结合施工现场的实际情况，制定本处罚细则。各施工队（项目部）与各施工班组签订承包合同的同时必须签订安全管理协议，严格执行本安全管理规定。1、 脚手架作业防护11 脚手架无施工方案罚款1000元；施工方案不能指导施工的罚款500元。12 钢管脚手架应用外径48-51毫米，壁厚3-3.5毫米，无严重锈蚀、弯曲、压扁或裂纹的钢管，违反一根钢管脚手架罚款20元；施工现场严禁使用竹竿等支搭承重脚手架，违者罚款500元。13 脚手架基础必须平整坚实，有排水措施，满足架体支搭要求，确保不沉陷，不积水，违反罚款200元。14 脚手架不得有空隙和探头板、飞跳板，违反每处罚款200元。脚手架施工层操作面下方净空距离超过3米时，必须设置一道水平安全网，违反罚款500元；双排架里口与结构外墙间水平网无法防护时可铺设脚手板。架体必须用密目安全网沿外架内侧进行封闭，安全网之间必须连接牢固，封闭严密，并与架体固定。整体维护不严密罚款200元，该围护而未围护每平方米罚款20元。确保隔3层一满铺，违者罚款500元/次。15 脚手架必须按楼层与结构拉接牢固，拉接必须使用钢性材料，拉接点（联墙杆）垂直距离不得超过4米，水平距离不得超过6米，每少一根罚款50元；拉接不牢固，有松动情况，每处罚款20元。16 脚手架立杆必须对接不能搭接，剪刀撑必须搭接（搭接长度不小于0.5米）不能对接，违反每处罚款100元。17 在建工程（脚手架具）的外侧边缘与外电架空线的边线之间，应按规范保持安全操作距离。特殊情况，必须采取有效可靠的防护措施。护线架的支搭应采用非导电材质，其基础立杆地埋深度为30-50厘米，整体护线架要有可靠支顶拉接措施，保证架体稳固。违反根据情况罚款500-2000元。18 卸料平台支撑系统应自成体系，禁止与脚手架连接，防止给脚手架增加不利荷载。违反每个卸料平台罚款500元。2 “三宝”、“四口”和临边防护21 进入施工现场的人员，必须正确佩戴安全帽。安全帽上应有制造厂名称、商标、型号、制造年月日许可证号，必须有合格证。安全帽不符合规定罚款100元，现场发现一人没佩戴安全帽罚款50元人/次。22 安全带带体上应缝有永久字样的商标、合格证和检验证。合格证上应注明产品名称、生产年月、拉力试验、冲击试验、制造厂名、检验员姓名，长度限定在1.52米，不符合规定罚款500元；安全带五年应报废，使用报废安全带每根罚款500元；现场发现一人高处作业没系安全带罚款300元，佩戴不规范（未高挂低用）罚款50元。23 凡1.5米*1.5米以下的孔洞，用坚实盖板盖住，有防止挪动、位移的措施。1.5米*1.5米以上的孔洞，四周设两道防护栏杆，中间支挂水平安全网。结构施工中伸缩缝和后浇带处加固盖板防护，没有防护的罚款100元/次。24 楼梯踏步及休息平台处，必须设防护栏杆或立挂安全网。阳台栏板应随层安装，不能随层安装的，必须在阳台临界边处设两道防护栏杆，用密目网封闭。建筑物楼层邻边四周，未砌筑、安装维护结构时，必须设两道防护栏杆，立挂安全网。没有防护的每米罚款50元。25 建筑物出入口必须搭设宽于出入通道两侧的防护棚，棚顶应两层满铺不小于5厘米厚的脚手板，通道两侧用密目安全网封闭。不符合要求每次罚款200元。26 严禁酒后上岗，管理人员酒后上岗每人次罚款100元；农民工酒后上岗个人每人次50元。3 临时用电安全防护3. 1 施工现场临时用电必须由电气工程技术人员负责管理，明确职责，并建立电工值班室和配电室，确定电气维修和值班人员。现场各类配电箱和开关箱必须确定检修和维护责任人。 3. 2 临时用电配电线路必须按规范架设整齐，架空线路必须采用绝缘导线，不得采用塑胶软线。33 配电系统必须实行分级配电。各级配电箱、开关箱的箱体安装和内部设置必须符合规定，箱内电器必须可靠完好，其选型、定位要符合规定，开关电器应标明用途，并在电箱正面门内绘有接线图。34 各类配电箱、