杨凌紫鑫广场合同.doc

发包人（全称） 陕西紫鑫置业有限公司 （以下简称甲方）承包人（全称） （以下简称乙方）兹因甲方将 工程发包给乙方施工，按照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法，结合本工程具体情况，经双方洽商达成如下协议。第1条 ：工程概况1-1 工程名称： 1-2 工程地点：杨凌 1-3 工程内容：A、建筑面积全部约7万平方米，B、层数地下约2.3平方米，地上约4.8平方米，塔数约30层建筑面积2.9万平方米，共计建筑面积7万平方米。C、钢筋砼剪力墙结构。1-4 工程承包范围A、承包本范围项目地点内施工图纸内的一切工程内容及地下车库，商铺及室外工程。主体工程施工图中的全部的土建工程，安装工程有的预留、预埋的工程内容，乙方自承包工程开始至竣工（毛墙毛地）。B、甲分包工程有1、电梯采购安装工程，2、消防的全部工程，3、人防工程（是指人防门、人防防排烟工程、通风工程）4、天然气工程，5、通风工程的全部内容，6、项目的安全工程，7、高低压配电设备及外形工程，8、发电机及二次供水设备安装和调试工程9、电视、电话、网络视对讲机及弱电工程，预埋工程，10、裙楼商业的公共部分二次装修外墙装饰。11、土方及桩基工程 上述甲方专业分包内容如需从乙方账户过账，需按规定向乙方缴纳2%管理费及3.47%税金。1-5 二次装修界线划定：（1） 、住宅部分：1、 除公共部分外照图施工，其余每户墙、地面、天棚均只做到基层及抹灰面；安装部分：卫生洁具不安装，灯只安装白炽灯泡，其余照图施工。2、 厨房卫生间做到防水层（均做闭水试验）。（2） 、商业及地下部分：1、 室内墙、地面（水泥砂浆地面除外）、天棚均只做到基层，卫生间做到防水层（均做闭水试验）；安装部分：卫生洁具不安装，灯只安装白炽灯泡，插座、控制面板均不做，其余照图施工。2、 室外块料面层装饰只做到基层。（3） 、基层标准以甲方总工办出具实施细则为准。第2条 ：工期2-1 开竣工日期：由桩基工程以上垫层开始30个月竣工（开工时间以开工报告为准）。2-2 商业完成时间，以主体工程开工报告到竣工24个月（此竣工仅指主体工程）。第3条 ：工程质量等级乙方严格按照国家颁发的施工验收规范及工程设计图纸要求进行施工，工程质量应达国家或专业质量检验评定标准的条件。本工程要求质量等级为：合格。第4条 ：合同价款 4-1 承包总价： 4-2 承包方式及合同价款计算的依据：1、 承包方式：本工程采用包工包料的承包方式。2、 计价依据：1） 、施工图、会审交底、纪要、设计变更。 2）、采用1999年（陕西省建筑工程综合概算定额）价目表，2001年 全国统一安装工程预算定额陕西省价目表和配套使用的建筑安装费用定额及施工当期陕西省造价管理部门颁布的信息价中相关材料价格。3）、取费标准：本工程土建在定额工程类别划分基础上，一类工程按一类取费，其他工程按规定类别取费；本工程采用的商品混凝土为乙方自购，采购价格按合同约定计价，进度款及结算款按现场搅拌取费，商品混凝土采购价与现场搅拌定额基价的差，进入差价部分。另计定额4-173子目规定的入模费；人工费按73.5元/工日调差；贷款利息，按垫资部分（即8层顶板以下主体结构及其他实际完成工程内容）造价取3.02%直接并入含税造价。劳保统筹：（甲方代扣代交）不进入取费程序。甲方配合乙方办理相应的劳保统筹的返还事宜，超出乙方工程部分劳保统筹的费用，由乙方返还给甲方，甲方将返还给各分包单位（返还额度：以甲方实际缴纳金额单方造价-乙方实际结算单方造价）。文明工地补贴费：按省级文明工地标准进行现场管理，文明工地补贴费按1.3%计取。4）材料价格确认原则：信息价中没有的材料及需甲方认质认价得材料，甲方均以现金购买价给予认质认价。并在此基础上增加13%管理费和税金（含税包干价），并入税后工程造价。工程进度款及竣工结算款以此价格进入结算。信息价中含有的材料，土建类按信息价下浮13%后进入工程造价并计取差价。安装非钢材类按信息价下浮18%后进入工程造价并计取差价。工程用的钢材价格：钢材每月认价一次，每月上报钢材认价申请单（认价申请单需写明规格型号、形象进度或使用的标高范围、进场时间等），甲方按上报的计划进场时间的我的钢铁当日网价加70元/吨吊装、运输、采保费等为认价依据，与定额差价部分放入价差位置。如果在当月没有上报钢材认价申请单，甲方则按当月的最低网价认价。地方材料仅对：砖、白灰、砂、石子、炉渣、水泥认质认价，与定额差额部分放入价差位置。除钢材外的其他认价材料，市场波动在5%以内，价格不做任何调整；市场价格波动在5%以上，按市场价格同步调整。符合市场行情的认价单，乙方不得以任何理由拒绝，由此引起的工期延误，甲方不承担任何责任。承包人提前20日向发包人提供认质认价材料计划单，并由承包人推荐不少于3家的认质认价品牌及生产厂家，同时提供所推荐品牌产品的相关资料及样品两套，发包人通过市场调研和性价比分析，在同等质量同等价格前提下，优先选用承包人推荐的品牌和厂家。甲供材料乙方收取材料费的1.2%作为保管费记入差价部分。承包人在甲方材料使用前至少30天，向发包人提供本工程所需甲供材料计划单，其中应包括：名称、规格、型号、数量、质量标准、技术要求等，并明确要求材料、设备进场时间，由发包人按计划单及时采购供应。5）、定额中没有的及价格不易确定的子目对于外墙外保温、轻质隔墙、铁艺栏杆等不易确定的子目，甲方以现金购买价的形式招标，确定单项综合单价（即完工价），并在此基础上增加13%管理费和税金（含税包干价），并入税后工程造价。门窗工程甲方以现金购买价的形式招标，确定单项综合单价（即完工价），并在此基础上增加13%管理费和税金（含税包干价），并入税后工程造价。6）、其他费用 配合费：分包单位的垂直运输及提供就近接水、接电的配合费按分包合同总价的3%计取；实际发生的材料、料具租赁、水、电费由分包方承担；总包单位应负责分包单位各种管道洞口的封堵。分包单位的资料由分包单位整编完成后交乙方负责汇总、整编,达到竣工验收标准（分包单位的资料交接手续，甲方必须是监交人，有书面三方签字盖章的移交清单），移交清单作为分包单位的结算依据，配合费由甲方直接支付给乙方。第5条 ：图纸、资料甲方应向乙方提供下列图纸资料5-1 经上级部门批准的计划文件（复印件）5-2 经甲方批准盖章的建审图六份5-3 工程施工图六份。图纸资料具体交付时间见本合同附表一：若甲方不能按合同约定提供阶段性图纸、资料造成延误，责任由甲方承担，工期准予相应顺延。第6条 ：甲方负责在开工前办理好以下事项6-1 负责办理施工场地的征地、拆迁、清除地上地下障碍物，并在开工后解决以上事项的遗留问题。 6-2 将施工所需水、电、线路从施工场地外部接至施工现场双方商定地点，并保证满足施工期间的需要，乙方所用水、电由乙方装表，乙方按表计实耗量向供水供电部门缴纳水电费，水电费的差价由甲方承担。 6-3 开通施工场地与城乡公共道路的通道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。 6-4 向规划部门办理建筑规划许可证，并向有关部门办理其他所需各种证件，批件和临时用地、占道及铁路专用线的申报批准手续（证明乙方自身资质的证件除外）。 6-5 将水准点与坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验，乙方正式放线后，由甲方负责及时请城建管理部门进行验线。 6-6 组织乙方和设计单位进行图纸会审，向乙方进行设计交底，及时签发交底会议纪要。 6-7 协同处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。 甲方可以将以上部分工作委托乙方办理，其费用由甲方承担。 甲方未按合同约定完成以上工作造成延误，工期相应顺延。第7条 乙方应负责办理以下事项 7-1 协助甲方于开工前按有关规定办理施工许可证。 7-2 向甲方代表提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表（其中整个项目进度计划，在签订合同一个月内与甲方对接确定关键线路，0.000、商业开业、主体整体封顶、竣工验收等的时间节点，详见附表四、附表五）。并提供施工用电、用水计划。 7-3 如发生工程事故时，应如实填写事故报告。 7-4 及时完善、维修施工使用的水、电线路、安全防护和警卫设施等。如乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害。由乙方承担责任及所发生的费用。 7-5 遵守地方政府和有关部门对施工场地交通管理规定，经甲方同意后办理有关手续，其费用甲方承担70%，乙方承担30%，如因乙方责任造成的罚款，由乙方承担。 7-6已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，由乙方负责予以修复。 7-7 按约定的要求做好施工现场地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。 7-8 保证施工现场清洁，符合环境卫生管理的有关规定，交工前拆除临建，并清运现场全部施工垃圾和临设垃圾，必须做到建筑物无污染，现场无建筑垃圾。承担因违反有关规定造成的损失和罚款（合同签订后颁发的规定和非乙方原因造成的损失和罚款除外）。 7-9 乙方要保证完成裙楼的二次结构及土建工程的全部内容，按照甲方要求完成的时间完成，不能影响商业开业时间，若影响乙方承担责任，推迟开业的经济损失乙方按总价的百分之二缴纳罚款。 乙方不履行上述各项义务，造成工期延误和工程损失，应对甲方的损失给予赔偿，工期不予顺延。第八条： 施工组织设计和工期与施工图预算 8-1 乙方应在甲方提交施工图15日内将施工组织设计、专项施工方案和施工进度计划提交甲方代表，甲方应在15日内批准或提出修改意见，逾期即认为已经批准。 8-2 乙方应按合同规定的工期编排施工进度计划网络图，并交甲方审定。接受甲方代表对进度计划的检查、监督。如工程实际进度与计划不符，在甲方认为必要时，有权要求乙方提供具体的切实可行的整改方案和相关承诺，经甲方审定后，双方签证盖章，作为合同补充条款。 8-3 延期开工。乙方按协议条款约定的开工日期开始施工。乙方不能按时开工，应在协议条款约定的开工日期七天之前，书面向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表应在48小时内以书面形式答复乙方。甲方代表在48小时内不予答复，可视为同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。 因甲方原因不能按照约定的开工日期开工，甲方应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，顺延工期。 8-5 工期延误。下列情况造成竣工日期推迟和延误，经甲方代表确认，工期相应顺延。 1、甲方未约定提供图纸及开工条件。 2、甲方代表未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行。 3、对工期产生重大影响的设计变更。 4、不可抗力（指战争、动乱、空中飞行物坠落或其他非甲乙双方造成的爆炸、火灾，社会突发事件以及地震等对工程造成的自然灾害）。 非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承担违约责任。第9条 ： 工期奖罚 工期每提前或推后壹天，按合同价的万分之二对等奖罚。第10条 ：质量与验收 10-1 乙方应认真按照国家颁发的施工验收规范及本工程设计图纸要求、施工程序进行施工，并应接受甲方代表或监理人员的检查、检验，乙方应为甲方人员检查提供便利条件，对不合格的部分按甲方代表及监理人员的要求返工修改，承担由自身原因导致返工修改的费用。 10-2双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。 10-3 隐蔽工程验收。工程具备覆盖、掩盖条件或达到协议条款约定的部位，乙方自检合格，在隐蔽前按规定程序上报相关资料，通知甲方代表及监理方可进行隐蔽和下一道工序的施工。验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。 工程质量符合规范要求。验收24小时后，甲方代表不在验收记录上签字，可视为甲方代表已经批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。甲方应承认验收已经通过。事后若甲方提出复验，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新覆盖。检验合格，甲方承担由此发生的经济支出，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。检验部合格，乙方承担发生的费用，工期不予顺延。第11条 ：合同价款支付及合同价款的调整11-1工程预付款： 本工程无预付款。11-2 双方约定的工程进度款支付的方式、时间和比例是：本工程整栋垫资至主体结构十层，甲方支付工程进度已完成合格工程量的75%，十层以上按月进度付款，付完成工程量的75%（甲方监理审批质量），主体封顶至完成工程竣工达到五方验收标准支付总工程量的85%，所有工程资料齐全通过综合验收审批决算后支付总工程款至97%，留3%保修金。质保期满甲方无息支付给乙方。 11-3 乙方的履约保证金支付与返还时间： 履约保证金400万元。 合同签订完成后 日内乙方向甲方缴纳履约保证金。 返还时间10层返还50%，封顶返还50%，无息支付，用支票转入账户。 11-4 合同价款的调整。合同价款在合同约定后，任何一、方不得擅自改变，但发生下列情况之一的可作调整： 1、需经甲方、乙方、监理公司三方共同签章确认的经济签证（按甲方签证程序及相应表格执行）； 2、需经甲方、乙方、监理公司三方共同签章确认的设计变更或工程洽商； 3、合同约定的其他增减或调整。 4、乙方应在上述情况发生14日内，将调整原因、工程量、价款以书面形式通知甲方代表，完善签证手续，结算时一并处理。甲方代表收到乙方通知后28天内不作答复，即视为已经批准。 5、乙方未按上述要求及时办理造成的损失，由乙方负责。第十二条：材料设备供应 12-1 协议约定属甲方供应的材料设备（见附表二），由乙方按工程进度需求并保证一定的提前量，向甲方提供材料、设备供应计划清单，甲方按乙方提供材料设备供应计划清单中的种类、规格、数量、单价、质量等级向乙方供货，按其清单按时送至指定地点。甲方代表在所提供材料设备验收24小时前通知乙方，乙方派人与甲方一起验收。验收后有乙方妥善保管，甲方支付相应保管费用，发生损失丢失，由乙方负责赔偿。甲方不按规定通知乙方验收，乙方不负责材料设备的保管，损失丢失由甲方负责。 12-2 甲方供应的材料、设备与清单不符，按以下情况分别处理： 1、材料设备的种类、规格、质量等级与清单不符，甲方负责调换。设备到货时如不能开箱检验，可只验收箱子数量。乙方开箱时须请甲方到场，出现缺件或质量等级、规格与清单不符，由甲方负责补足缺件或重新采购。 2、到货地点与清单不符，甲方负责倒运至清单指定地点。 12-3 乙方采购材料、设备应符合设计和相应质量标准要求，并附有合格证，否则甲方代表拒绝验收，对不合格材料设备乙方应按甲方要求的时间运出场外并重新采购，因此而发生的费用由乙方承担，工期不予顺延。 乙方应于材料、设备到货24小时内通知甲方代表验收，甲方代表在接到通知后应及时验收，若不能及时到场验收，乙方可自验后使用，事后经检查不符合规范或设计要求，由乙方修复或拆除，重新更换，损失由乙方承担，工期不予顺延。 12-4 根据工程需要，经甲方项目部申请，总工办、合同预算部批准，乙方可使用代用材料，其费用应予以调整。 12-5按定额规定应由甲方负责差价的材料、设备，而委托乙方采购的， 在采购前，其价格、质量需经甲方认质认价，其差价由甲方承担。 12-6 甲供材料的价款在相应进度款中抵扣，抵扣的额度可根据当月工程量所含该部分材料的比例确定。第13条 ：设计变更 13-1 未经甲方代表同意认可，乙方不得对原设计进行变更。 13-2因变更发生的工程价款和工期的确定：发生变更后，14天内乙方按下列方法提出费用增减和竣工如期： 1、合同中已有适应于变更工程价格规定，其增减量按程序纳入结算一并处理。 2、合同中只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础确定变更价款，变更后的增减量按程序纳入结算一并处理。 3、合同中没有类似和适用的价格，由甲乙双方调研确定，变更后的增减量按程序纳入结算一并处理。 乙方在双方确定变更后14天内不向甲方代表提出变更增加的工程价款报告时，视为该项变增不涉及合同价款。甲方代表应在收到变更工程价款报告之日起14日内予以确认。无正当理由不确认时，乙方应视为该报告已被确认；变更后的增减量按程序纳入结算一并处理。 甲方代表不能同意乙方提出的变更价格，在乙方提出后的10天内通知乙方提请工程造价管理部门裁定（实行社会监理的，由总监理工程师暂定，事后提请工程造价管理部门裁定），对裁定仍有异议，按17条约定的方法解决。第14条 ：竣工与结算 14-1 竣工验收。工程局部竣工验收条件时，由乙方按国家工程竣工有关规定，向甲方代表提供完整竣工资料和竣工验收报告。乙方在甲方竣工验收批准后30天内向甲方提交竣工图两份。甲方代表收到竣工验收报告后，28天内组织有关部门验收，并在验收后14天内给予批准或提出修改意见。如竣工验收未通过，则乙方应按要求整改，并承担由自身原因造成的费用。 甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告后28天内无正当理由不组织验收，或验收后14天内不予批准且不能提出修改意见，可视为竣工验收已被批准，即可办理结算手续。竣工验收前应先进行工程质量评定，竣工日期为竣工验收通过的日期，需整改后才能达到竣工验收要求的，应为乙方整改后通过验收的日期。 已竣工未验收的工程，在交工前有承包方负责保管，发包方不得使用，发包人强行使用时，即认为发包方已通过竣工验收。由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。 由于承包方原因，应交工验收而不交工验收的工程，除按拖延工期条款处理外，并赔偿因此造成的经济损失。甲方不能按协议条款约定日期组织验收，应从约定期限最后一天的次日起承担工程保管费。 因特殊原因，部分单位工程和部位须甩项竣工时，双方订立甩项竣工协议，以明确各方责任。14-2 工程价款结算乙方递交竣工结算书总造价不得大于经三方确认的审定造价的5%；如超出5%，审计费全部由乙方承担。 如双方意见不一致，可根据问题性质，由双方向建设或工商行政管理部门报请调解。若甲方收到结算后90天内未提出审核意见，即视其工程结算已经批准。 甲方同意自结算报告批复之日起至结算款付到之日止期间，按年息18%支付本款项利息，在特殊情况下乙方同意甲方将该工程商品住宅楼房屋按同期销售价下浮15%给与折抵相关工程款及利息。第15条 ：保修 详见附表三：工程质量保修书 15-1 保修金。工程竣工结算时，甲方从乙方应付工程款内，按工程结算价款的3%予留工程保修金（无息）。 15-2 乙方在工程交工验收的同时向甲方提交工程保修书，作为竣工资料的一部分。保修期：按照国务院发布的建设工程质量管理条例执行。 15-3 质保期满后，乙方申请返还质保金，甲方项目经理汇同乙方按照合同约定的内容进行核实，确无质量缺陷，签发分项工程缺陷责任期验收合格证明甲方专业工程师、项目经理签字盖章，财务方可拨付质保金，其后保修责任仍由乙方继续承担。第16条 ： 双方施工现场总代表人 甲方： 乙方： 驻工地代表由双方各自委派，并提前7天书面通知另一方，双方代表按合同约定的内容，行使合同约定的权力，履行合同约定的义务。代表更换，后任继续承担前任应负的责任。双方代表委派负责计划、技术、财务、材料、设备等人员在委派期内，承担各自应负责的责任，对双方属于合同范围以内的承诺均视为双方代表的承诺。第17条 ： 争议 本合同执行过程中发生争议，且当事人双方协调解决不成，可向工程所在地建设行政主管部门或工商行政管理部门申请调解；调解不成，双方可采取向项目履行地人民法院提起诉讼的方式解决。第18条 ： 违约、责任 18-1 施工过程中乙方不得以任何理由停工，否则，有此对甲方所造成的损失由乙方承担全部责任。但因甲方造成停工原因给乙方造成的损失由甲方承担。 1、甲方超过约定的支付时间不支付工程进度款，乙方可向甲方发出要求付款的通知，甲方收到乙方通知后7日内仍不能按要求付款，可与乙方协商签订延期付款协议，经乙方同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付的贷款日利息千分之一。但是乙方在40天内不得以此停工，否则，由此对甲方所造成的损失由乙方承担全部责任；超过40天时，甲方仍未支付工程款，第41天起计算甲方应付款的利息，年利率按 %计算。 2、工程施工过程中甲方的认质认价及签证变更如果与乙方存在争议，可将争议部分的问题搁置并请有关部门进行裁定； 18-2 施工过程中乙方不得拖欠劳务人员的工资，否则甲方有权从乙方工程款中扣除劳务人员的工资并直接发放给劳务人员。第十九条： 在施工过程中若遇不可抗力如特殊气象原因及自然灾害等发生时，乙方应在24小时内向甲方代表通报受害情况。甲乙双方应及时协商解决。第二十条：乙方不得将工程倒手转包给其他施工单位，否则甲方有权向工商行政管理局申请终止合同，因此而造成的一切损失由乙方承担。乙方如对部分单项工程需分包给专业施工单位时，应事先经甲方认可才能签订分包合同，并将分包合同报送甲方一份备案。分包合同不能解除乙方任何义务与责任。乙方应派相应监督管理人员，保证分包合同的履行，分包单位的任何违约和疏忽均视为乙方违约或疏忽。第二十一条： 本合同履行过程中根据合同发生的会议纪要、签证、各种通知文件、委托、证书等书面形式资料均应作为合同条款的补充内容，与合同条款具有同等效力。第二十二条： 安全施工。乙方按有关规定采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和费用。第二十三条：合同文件的解释与顺序如下23-1 本合同所列之条款;23-2 招标承包工程中标通知书、投标书及其附件和招标文件；23-3 国家工商行政管理局与建设部共同制定的建设工程合同专用条款、通用条款（GF-1999-0201）；23-4 标准、规范和其他有关技术资料技术的要求；23-5 确定工程造价单、预算书和图纸；第二十四条：竣工结算，甲方工程款支付完毕，乙方将工程交付甲方后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款即告终止，保修期满，结算剩余款项。第二十五条：合同的权利义务终止后，甲乙双方应当遵循诚实信用原则履行通知、协议、保密等义务。第二十六条：本合同一式肆份，甲、已双方各执贰份。第二十七条：本工程实行社会监理，甲方应向乙方提供监理合同副本。甲方委托的总监理工程师按监理合同的约定，部分或全部行使本合同中甲方代表的权利，部分或全部履行本合同中甲方代表的职责，但无权解除合同中乙方的义务。第二十八条：增订条款28-1 本合同按西安市工商局和建委联合监制的建设工程施工合同文本制定，并补充重申如下：1、 施工单位未经建设单位同意，不得擅自更换建设单位在招标时认定的本工程施工负责人（项目经理）及施工队伍。2、 中标单位必须自行施工，不得转包，确需分包时，需征得建设单位同意。3、 承包单位确保按合同约定的质量、工期完成本施工项目，否则按合同约定处罚；发包单位应按合同约定的时间支付工程款，否则每月按应付款的0.1%给予补偿（每月按应付款的0.1%给予补偿期限同第十八条中18-1.1即：经同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款日利息千分之一，但是在40天内不得以此停工，否则，由此对甲方所造成的损失由承担全部责任；超过40天时，甲方仍未支付工程款，从第41天起计算应付款的利息，年利率按 %计算）。28-2施工组织设计在施工中若出现与实际不符时，乙方应及时进行补充完善并报批。28-3商业部分的建筑工程乙方应按照甲方商业开业的时间要求，有义务、无条件配合商业开业的现场清理及安全防护的搭设，确保商业准时开业。由甲方提前30天以书面通知之日起，乙方不能及时完成以上措施，每日承担甲方5万元的违约作为补偿。28-4由于乙方原因使施工合同难以履行或延迟履行，经甲方书面催告后仍无法履行，甲方有权单方面通知解除合同，乙方应在收到甲方通知之后十日内无条件撤离工地，撤离之后双方再行协商结算，否则乙方应全部承担甲方损失。28-5应在施工组织设计中规定的工期内完成甲方要求的0.000、商业开业、主体整体封顶、安装工程各专业进场时间及竣工验收等关键节点（详见附表四、附表五）。如不能按期完成，则要承担甲方相应损失，甲方有权从履约保证金中抵扣，向分包方提供的进场时间一定要保证，否则工期每提前或推后壹天，按合同价的万分之二对等奖罚。28-6甲方每次支付工程款项时，都必须汇入本合同约定的账户，否则不予承认。28-7合同签订完成生效进场施工前，乙方应与甲方签订安全生产协议书。乙方不得拖欠现场施工劳务人员工资，否则视为违约。甲方有权从乙方工程款中直接支付劳务人员工资。乙方在开工前向甲方签订承包人杜绝转包违法分包和拖欠现场劳务人员工资行为承诺书。不能出现农民工群体事件，若出现农民工群体事件由乙方承担所有责任，与甲方无任何责任。28-8向甲方提供现场办公房屋4间。28-9本合同未尽事宜，甲、乙双方依照有关文件、法规协商解决。28-10若遇国家调控房地产行业，房地产市场发生重大变化，甲方有权提前一个月，书面通知，不建或少建商业裙楼上的（五层以上）住宅塔楼，应按甲方书面通知，停止建设尚未开始施工部分的住宅塔楼楼层，且双方互不承担任何违约责任。但工程计价取费依据应依照原图纸计算已完工程量。附件一：项目工程形象进度计划表附件二：项目工程施工现场平面布置图 （以下无正文）发包人：陕西紫鑫置业有限公司 承包人：法定代表人： 法定代表人：为托代理人： 委托代理人：开户银行： 开户银行：账号： 账号：签字日期：2014年 月 日（附表一）图纸、资料提供时间工程名称资料名称份数约定交付时间实际交付时间（附表二）工程质量保修书发包人（全称）：陕西紫鑫置业有限公司 （以下简称甲方）承包人（全称）： （以下简称乙方） 为保证 工程在合理使用期限内正常使用，发包人、承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。一、工程质量保修范围和内容质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气线管、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下： 合同承包范围内的全部工作内容2、 质量保修期质量