中国无锡未来市中心太湖广场茂业项目前期策划报告.ppt

HOPSCA,中国无锡未来市中心太湖广场CBD中的HOPSCA,无锡上层生活,无锡茂业项目前期策划报告,站在历史的城市上，思考未来,报告结构,概述,城市运营论,营销是张网,Wuxi Maoye Upper reaches life Report structure,客源与产品,站在历史的城市上，思考未来,概述,Wuxi Maoye Upper reaches life Summary,城市发展必然带来全新的住宅需求、 产生新的客群、演绎出全新的生活方式。,深圳茂业斥巨资进入无锡， 旨在建设的同时推动无锡城市发展； 这是顺应时代变革的创举。,另，对于项目具体产品我司所知不详，因此我们将在本报告中阐述的几个重要内容是： 1.城市发展带来的消费讯息（鱼汛） 2.结合板块，树立项目鲜明旗帜 3.客群（鱼群）如何流向此处 4.营销之网，逐层锁定客群（鱼群）,本案中国无锡茂业城 无锡地区规模最大的综合性商业建筑群， 位于太湖广场南侧，总投资20亿元，占地面积5万多平方米，总建筑面积达45万平方米， 其中购物中心20万平方米，写字楼7万平方米，五星级酒店4万平方米，高级商务公寓14万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店、商务公寓等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群； 无锡茂业城将继续沿用茂业独特的“地产商业”发展模式，把房地产开发与商业经营相结合。项目建成后将成为无锡地区新的商业中心和新的财富中心。 无锡茂业城项目分两期建设。其中，一期的商业部分有茂业集团旗下的知名百货进驻和各类品牌专卖店，预计明年年底开业，住宅部分包含总建6.7万方的100平方米两房、140、180平方米三房高级公寓；二期则由五星级酒店、甲级写字楼、以及各类休闲娱乐设施等组成。 世界知名酒店管理公司万豪集团已进驻，共同打造无锡茂业城内的超五星级酒店。,无锡城市发展,针对客源制定项目营销战略与推广策略,营销网络,品牌网 产品网 客户网,外区域客群,城市召唤 无锡新版图,历史名城,交通枢纽,产业导入,苏锡常都市圈,太湖广场/南长区新形象,区域客群,结合板块与产品，明确项目城市综合体形象,站在历史的城市上，思考未来,城市运营论,1.阅读无锡 2.阅读市场 3.阅读板块 4.阅读项目,Wuxi Maoye Upper reaches life The city operation theory,阅读无锡： 只有以国际化的视野， 才能真正读懂今日无锡。 了解地域的未来， 才能破解这一“城市新中心”、“太湖大道”的重要课题。,读懂无锡，才能破题 读懂无锡，在于视角,无锡之于长三角,从经济层面上， 2004年无锡市国民生产总值为2804亿， 同期上海为9145亿，苏州4026亿， 而且无锡与上海之间的经济关联度高达11.9， 比如上海的信息化工程已向无锡扩展，上海的交通卡马上就可以与无锡通用。所以，在上海为龙头的长三角都市经济圈中，无锡是上海的一个重要助手，区域二级中心。,从产业层面上， 以无锡新区为代表无锡高新技术产业正在成为长三角地区一个重要的高新技术基地，吸引了大量的外资，同时作为长三角制造业中心的一个重要组成部分。,从地理位置上， 无锡处于长三角的物理中心，负有重要的联结作用，是长三角城市链上的明珠。,无锡之于环太湖经济圈,随着长三角竞争与发展，一个新的概念诞生“环太湖经济圈”(如下图)，它是以环太湖的苏州、无锡、常州、湖州、嘉兴这五个城市构成的一个小三角，由于地缘优势，接受上海辐射，其经济发展日显突出，已经成为长三角地区“核心腹地”。 无锡是环太湖经济圈的中心，拥有不可替代的陆运中心枢纽地位，同时经济地位明显， 以占环太湖经济圈10%的人口创造了27%的国民生产总值。,无锡一级中心，在中山路解放路，位于无锡市区正中心，环形商业圈。 无锡未来城市二级中心，太湖大道两侧500米，将成为连接新老城区的黄金走廊。,太湖大道：唯一城市主动脉，未来无锡世纪大道。,城市规划思路：南拓北展，东整西优,北展将堰桥地区建设成为惠山区的新城区，并加强与江阴的联系。,东整整合东亭与主城区的空间、道路网络。,西优以太湖山水为主体，优化城市的旅游休闲用地。,南拓开发建设滨湖新城，城市未来发展的主导方向。,人口规划：外来人口居多，卫星城尚未定型,无锡作为一个正在成长中的国际制造业基地，城市人口增长主要来自两个方面： 外来产业化人口&城乡人口转变。 仅2005年一季度就吸引了135万外来人口（部分落户），另外，特大城市框架规划下必然导致城乡人口转变。,无锡的城市观察,这些观察都将成为项目立项的出发点 也成为我们成功的机会点,1、比较无趣的城市 城市缺少历史沉淀感，历史的痕迹在大规模的旧城改造中其本上被抹光了。 缺少改造后城市呈现出的现代感。 城市内缺少令人激动的公共社交场所。 相对于上海，杭州，南京等中心城市相比，缺少中心城市应具有的气魄和容纳度。 缺少中心城市应有的时尚感，现代感。 2、一个工业基础扎实，工业产业发展迅猛的城市。 一个商业发达，崇商的城市。 一个人口数量剧增，城市规模迅速扩大的城市。 一个城市建设面貌正在发生巨变的城市。 大规模的城市改造，大规模的城市绿化美化。 城市中心的南移，从河边的城市到湖边的城市。 一个逐步向具有中产阶级情调发展的城市。 站前商贸区，保利广场的兴建将使无锡与国际化城市，与时尚更进一步。 蠡湖新城的建设让无锡成为一个太湖湖滨城市。,城市阅读小结1,1、城市化进程 城市化进程是未来若干年城市发展的主旋律，它带来的最明显的反应即城市人口的急剧暴涨。这一阶段人口迁移的特征是：人口从农村向城市迁移，从不发达地区到发达地区迁移。 无锡作为发达地区-沪宁城市带上的中心城市，未来若干年的人口暴涨是可以预见的。 因此，无锡的城市经济也将从以工业生产为主要特征的商品经济转变为服务性经济，以零售业，金融业，信息业，市场服务，咨询业为代表的第三产业将得到蓬勃的发展。 以上两点因素将会促进城市中产阶级的形成。 2、城市中产阶级的产生 2005年，无锡人均GDP已超过7000美元，位居江苏省第二位，进入了一个国际上公认的经济高速发展区。 在这样一个人均GDP水平 ，城市的人口结构中将发生改变，中产阶级将成为中国未来社会的主流公民。 他们这一群体相对