佳来房产网改版建议.doc

佳来房产网改版建议站长你好： 很高兴能参加这个任务，因为我们是同行，我从事网站设计和运营工作到现在有8年的时间，目前仍在做。 就我这些年来总结出的一点经验和你一同交流，并提供一些建议和措施，起到参考作用，并希望我的建议可以帮助你把网站做好，把服务做精。 一 网站设计做网站，我们首先要明确一个主题，这个主题就是本站的中心，我们要围绕哪一个项目、行业来做站。当确立中心以后便是定位，佳来房产网的中心是围绕房产行业，定位则是房产行业中的一系列买卖租凭交易、信息和交流等服务。在确定功能服务内容前，首先要考虑：一、做出怎么样的特色？在房产行业中，用户最关心的是什么？最重视的是什么？ 二、凭什么让人家来？他们需要我帮助什么或是提供什么？ 三、又凭什么留住人家 四、我能提供哪些有价值的服务和信息 五、我能提供哪些方便，为用户创造哪些利益。服务人群：个人用户 房产商户 中介用户买房是百姓生活中的头等大事，不是轻易说买就买的，就是买鞋也可多看看，多选多挑，另外房产交易中还需要一些复杂的手续和经济账需要弄清楚，许多人在犹豫不绝或是干脆不懂的情况下，需要很多帮助，房屋又属于理财投资，这点也很重要，应视为一个项目，在网站中应建立一个房产专业说理财投资一栏目。佳来房产能够做到的：可以更好的帮助和引导房产消费，帮助用户做好理财投资，快速准确的提供各类房产信息和中介服务，方便用户上网查询信息与交流。为房产商和中介商、房产服务商（装修、设计、建材等）提供一个买卖宣传渠道与交易平台，能够直接与消费者传递和交流。目前佳来房产网站的主题是做出来了，但是功能没有定位得很清晰。网站设计得不够大气，同时在设计中没有考虑一些重要的资源位置，这是网站设计中的一大忌。你浪费了资源就等于你放弃了许多赚钱的机会。网站设计无论是功能还是界面，设计得科学合理，美观大方，不失资源的话，也正是为今后的推广工作做好基础，推广起来也更能起到好的效果。如果网站做不全或是设计中不周全或是跑题，不能迎合用户的直观心理，就算我们设计得像新浪和网易一样大，一样好，花得钱再多，也不会有好的宣传推广效果，推广中会带来许多的阻碍和不便，因为用户不认同你，你的网站没有资源和功效也就没有任何意义。现如今各种大型门户网站房产栏目都做得很丰富多彩，我们在其中应该如何脱影而出？用什么特色服务来把我们的理念做出来？这是一个思考前提。二、 将网站分为五个大区挑个刺：现的网站做得像个搜索软件，不像是行业门户网站，呵呵。首先将佳来分为五大版区：1、 用户（消费者）区 2、 房产商户（开发商）区 3、 房产中介区 4、 信息开放区 5、 交流区无论什么时候，客户永远是上帝，用户和商户是网站的客户，而用户是网站和商户共同的客户，网站为用户和商户服务，同样是与商户一同合作来为用户服务。要搞清楚这个顺序。弄清楚位置后，定位准确就会让人赞同，也就更加突出了我们的经营理念。一、 版面栏目分出区后，开始按分区定位来设计版面。在这里我要说明：客户来不只是为了买和卖，更需要一些附加灵魂价值的信息。你能通过这些附加灵魂的信息引导、帮助用户，你就赢得了用户的信任和赞誉，也就赢得了客户的心。1、建议把下面的展位图调整合并到最佳位置，不需要占用首面这么大一块宝地。可以放入新房预告版块或栏目中。2、把会员登陆和注册调到首面顶部明显位置，方便用户登陆和注册。同时开放中介房产商登陆位置，在登陆和注册时，做一个下拉选项菜单，如“注册成为 下拉选择 个人用户 房产用户 中介用户”，现在的很难让有些不会使用网站的用户弄清楚在哪里登陆注册。3、地图开发得不错，很有用，在下图位置开始按区位排版。建议开放：中部：交易信息区：新房 二手房 商房 写字楼 别墅 租凭等信息内容。我们不可能要一个一区，所以可以进行合并分版，个人用户信息区 商户信息和中介信息区，这样就可以排成一行三列。为什么不弄成一行两列，把这些合并？因为我们要做到的前提是清晰，方便，不混乱，这样用户在查询的时候会更有耐心，也更快捷，这就是用心服务，把服务做到位做到周全。下方：房产资讯 行情信息 家居 装修 建材 置业 理财专家（个人话理财） 评估 经纪 设计师等等，这些都是与房屋有极密切关连的，也是用户很需要的。就比如说经济和设计师，这个功能开放又能吸引一大批用户的加入，提高本站的服务质量与人气，也为这些人提供一个广阔的渠道，他们要感谢我们。在设计和装修中，我们要开设一个宣传区，把一些装修公司和设计作品以图片的方式向外界展示，给这些服务商一个空间，我们也多得一个赚钱的资源。我们不仅要提供房屋买卖，我们还应提供装修-设计等一系列的服务，服务用不用心，精不精，周不周全，就在于此。一条龙式的服务，你赢得两种用户的心，提供了两种方便。像百宝箱，完全可以放到用户注册登陆后台中去显示，这算是一种极特殊的服务项目。网站页头上有些栏目可以划分为功能键：佳来帮 包含一些如何房贷，如何交易，如何办理产权等等。二、 把功能版面排好以后，我们要做的就是美工。美工撑起的是网站的门面，也是给用户第一印象的关键。其实房产最主要的是做得要大气，就像是一座豪华商业区，又是一座大厦一样，这就代表我们是房产行业网站，好提高信誉度和美誉度。说到这里我要提一下，要建立一个房产区，这是给房产商提供的宣传宝地。我们不仅要的是图片展位，还要视频广告展位，让房产商可以尽最大效果宣传，提供更广阔的渠道，也让用户可以更直观的看到这些广告，帮助房产商宣传提高知名度，美誉度。而这一个地方，正是我们可以拿来赢利的地方。这个地方还要建立软文发布显示的版块，让房产商在此发布宣传软文和新闻软文。同时列出价格行情版块，这是用户们最为关心和关注的，而这些也由每个房产商来提供。用户要建立一个交流区，交流各种心得与经验等，这不仅是抬高人气，留住用户的途径之一，同时也是增加本站信息内容的方式之一。我发现一个问题，网站上传的图片都很大，所以显示的时候就会造成缓存下载慢的问题，如果有的用户不会清理缓存，那些大图也就无法下载到本地。所以，图片尽量要控制大小，每张图片不能超过500-800K大小。 网站首页关键词控制在六个热门搜索关键词，不要多，多了会被搜索引擎当垃圾站给屏蔽，百度/inquire/rsquery.phpGoogle /select/KeywordToolExternal我提供给你这两个热六关键字查询，你在上面细细的研究一下符合本站的热门关键字，然后添加在keywords中。三、 用户后台用户后台我上去看了一下，里面的功能不明确，现在是什么都有呵呵。后台我建议分为房产商后台、中介商后台、个人用户后台。每个用户是三大功能区，享受不同的服务模式。每个后台的管理项目按身份也有所不同。个人用户中，主要的功能就是发布信息，查询信息，百宝箱（佳来帮），发布交流文章这几类。如果可以在线交易，那功能就需要扩展了。商户型用户中，里面除个人用户相似的功能外，还可以发布图片，视频，发布软文、价格行情等。中介商按服务定制。后台功能随网站主体而定，但还要考虑方便实用，在功能上要与服务对象的身份一一对应，更主要的是方便了我们自己。10个用户发布信息比我们工作人员做一天来得实在还快。我们可以省下这些精力做好其它服务。所以我们要鼓励立用户，别管他是原创还是转载，只要没事发发，就给点鼓励，为了人气，为了留住用户，我们就要想尽办法，迎合他们，给他们一些些实惠和甜头，当然，占优势的是我们。后台也可以结合网站后台管理功能方式开发，只要有利的，我们就要吸取，但要有特点，做出我们自己的特色。四、 开放功能：房产在线咨询、用户交流投稿大区。这个功能能与用户之间充份互动，我们可以是自己做专家，也可以请来专家。为什么要建一个用户交流区，让用户投稿，分享房产经验，第一、迎合用户心理，二、为我们方便，你要知道，旁大的信息我们自己维护是很浪费时间也很麻烦，调动用户来投稿维护，得到的作用和好处就有很多，也为我们省去时间和麻烦，三、信息越多，被搜索引擎抓取的信息页面就越多，排名越在前。网站无论你如何优化，搜索引擎不是万能机器人，他总是每周和每月随机显示的，今天可能你在前，也许下一周你在后，如果你的内容多，被抓取的资源多，你随机出现在前的机会就大，想一直靠前，只有不断的更新。 能让用户与用户之间交流才能引起共鸣，网站的活力和生动就在于此，如果不能充份调动用户互动交流，网站就没有了生气，也谈不上生命。 网站程序是我们的，可网站终归是客户的天下，让用户活起来，就是给网站施与了生命，也为用户之间架起桥梁，如果一个有生命存在的空间，谁不想去呢？所以让网站活起来就是让用户们活起来。用户活起来，就等于给本站附加了灵魂。 买卖做得好，不如服务好，服务功能的增补是随用户的需要，不是随我们个人的意愿，单纯的买卖信息不能满足更大的人群需要，也吸引不了用户的眼球，一个网站决要以服务和内容为王，什么是特色，就是别人没有做到的，没有做充份的，我们要拿来做好，并发展得淋淋尽致，满足用户，帮助用户，用户满意，我们才算在本行业站稳了脚跟。 网站需要用户，需要客户支持，需要留住他们，就需要我们用心做好他们所需要的一切，你提