江西新余商业项目整合推广执行沟通案 (压缩).ppt

江西新余商业项目整合推广执行沟通案,2014年1月8日 灵智传扬广告（深圳） 版权所有 敬请尊重,星光璀璨，财耀外滩,因生于新余而天赋使命 消费实力巨大，真正意义一站式休闲娱乐商业缺失，未来发展无限 因地处孔目江及国家级湿地公园而贵胄不凡 新余最美丽的母亲河孔目江，国家级孔目江生态湿地公园，因独占资源而独具特色,地段解析,3万滨水商业街，打造商业娱乐购物一站式，集世界商业之大成，开创新余新的商业文明；,产品解析一,产品解析二,继承孔目江流淌了5000年的开放精神（远在5000前的石器时代，先人就在这里繁衍生息），赋予孔目江新的骄傲荣光，引领物质文明极致体验。,产品解析三,独享顶级江景及生态资源、彩钻型建筑规划、商业街、综合百货、国际名品体验区以历史和孔目江厚重文明为T台，为那些真正隽永、感动世界的品牌，提供无以伦比的历史、文化、工艺展示空间。,宋朝参知政事王钦若,江西第一个状元卢肇,北宋诗人孔平仲,明朝重要权臣严嵩,产品解析四,休闲、娱乐、购物、观光一个新余前所未有的世界级滨水体验街区，一个让城市活色生香的激情场域。,在商业模式面对面挑战和变革的大背景下，本案的横空出世，是体验经济的实践，是观光、商业、娱乐、文化等各个产业的复合体。购物只是冰山一角，而体验其多元化功能、多样化乐趣才是本案最具价值的内容。,灵智传扬观点,我们需要什么样的品牌形象？,颠覆过往：配合设计概念创造全新品牌形象,如何创造全新品牌形象？,有情境的商业 国际化规划理念，以不设 防的方式直入消费者内心,有主张的商业 有自己对生活和购物的态度 代言目标客户群的内心主张,有内涵的商业 不只是商业那么简单。新余 休闲文化商业国际气质的发 扬者。,世界级滨水文化风情商业街,世界级 滨水 文化体验 街区,彰显项目的档 次及高规格 缔造的世界舞台,彰显项目 稀缺地段资源,彰显项目 品位内涵,彰显项目的 功能属性及定位,形象定位方向一：,案名：,海眏外滩,把外滩文化植入，把国际大都会的品尚文艺生活重现,时尚潮流街区,双首层临街商铺,美食风情街,海滨商业街,国际名品体验区,名人雕塑文化街,600米外滩风光、国家级湿地公园,退台式观景平台,一个滨水风情商街，它的每个点都在给其它点带来生意,海映外滩的DNA,推广主题：,星光璀璨，财耀外滩,备选： 无间体验，无限繁华,核心价值演绎：,当海映外滩遇到新余，升级城市商业格局 当外滩繁华遇到新余，展示百年经典商业文明 一站式吃喝玩乐购主场，世界T台潮流不息 世界级滨水文化风情商业街，巅峰财富一触即发,1、双首层原始旺铺，“金”艳海眏外滩 3年返租，8%超高年回报，让您赚尽新余五十年！ 2、一线江景风情旺铺，“财”动孔目江 3年返租，8%超高年回报，让您赚尽新余五十年！ 3、千秋名人云集旺铺，财富恒久远 3年返租，8%超高年回报，让您赚尽新余五十年！,其他文案示意：,新余首席滨水码头体验式街区,形象定位方向二：,案名：,海眏克拉码头,新加坡克拉码头 Clarke Quay,缘起：,克拉码头（Clarke Quay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个中心，是新加坡购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功能，成为城市发展的一极。,克拉码头从上世界60年代开始实施重建，经过近20年改造，由业主嘉德置业从原来的传统的二手贸易区改造成成为“外来人都必去，本地人都想去”的旅游目的地与城市商业休闲生活的集聚区,存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻名，里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低，没有特色。,改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失,重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区，经过两个阶段翻新和重新定位后，每月平均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨水改造的典型范例。,改造之后：新加坡旅游与城市商业生活的目标区，成为城市名片,整体定位：依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础上，把都市休闲娱乐的概念从白天到黑夜诠释到极致,每个城市 都需要一个娱乐和消遣的地方 一个越夜越美丽的地方,白天：宁静闲适,夜晚：绚丽动感,产业打造：通过打通商业休闲产业链, 最大化打造一站式休闲消费体验，最终成为既吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群休闲消费的活力区。,酒店,冒险游乐,特色水岸餐饮,特色购物中心,品牌酒吧夜店,传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造为艺术品制作展示与交易的新空间，从而丰富了区域的文化活力，提升了区域的价值品味,古董二手市场： 旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市场 艺术品制作过程现场演绎、销售： 蜡烛制作、毛纺编织、现场作画 传统艺术表演： 乐器、传统戏曲 艺术成品展示销售,除了原本的70个旧货摊位外，克拉码头也与Aeon Ventures公司合作，安排更多的艺术家到跳蚤市场展销他们亲手制作的艺术品。 展示的艺术门类繁多，既有本国传统艺术，也吸收国外地区的特色艺术,世界滨水码头欢乐时光,海眏克拉码头专门出售,他们来的是克拉码头，要的是欢乐时光,克拉码头在新余，但卖的是克拉码头时光,我们要告诉客户,来海眏克拉码头的消费者关心的是休闲感受：,推广主题：,欢乐码头，购物殿堂,备选： 无间体验，无限欢乐,价值演绎一：,他50岁，来自“新加坡” 2014，新加坡克拉码头整体“移民”中国,价值演绎二：,他1岁，祖籍“新加坡” 2014，新加坡克拉码头整体“降生”新余,价值演绎三：,海眏克拉码头，横空出世 2014，新余海眏克拉码头出世，新余从此不夜,价值演绎四：,海眏克拉码头，玩转新余 新余海眏克拉码头开了，新余天天24小时转,价值演绎五：,海眏克拉码头，海眏力作 6亿巨资缔造财富帝国，引领新余财富风暴,不是所有的买卖都赚钱，赚钱的买卖靠码头 3年返租，8%超高年回报，让您赚尽新余五十年！ 在克拉码头人扎堆的地方，吃、喝、玩、乐卖什么都赚钱 不是所有的买卖都赚钱，赚钱的买卖靠扎堆儿 3年返租，8%超高年回报，让您赚尽新余五十年！,其他文案示意：,商街没有中庭广场，等于人流没有驻足载体 海映克拉码头，不能没有挽留顾客的空间资本 商街没有人文景观，等于品位没