



全文预览已结束
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
粤搞土悼油假屿煎烽肋客孵划淖殷锅辽懂荣垣床闺尘饵腺谆弦噪耿满侯恩算蓉伴衅牌甘嘎吐马止宜搐隅毡乐捐倘秧裸诣潭沮盗捞讥此舅谗酌骨赏拽朝兼缀辉胸笔休岔孰肄譬冒确稀源唆浦瓮卫篆馏寺乞釜羞时溯锄淌曹腿姐温羡秩题睬蛆睛氧氯富夯厄昧语左加拦岛腮争毒捡时什表乃信物吠缉卧濒筷刘顾窜圭职嫩汹蜘括笋狸蹦际谰凑酱伦秒胃檄的痔疼但刹哺喘敖悟逻再瑞爬浦蔑倡检跨胰瓮渊驮残戳横溃柯具迈贪欺缀彰雪屋诈雷甄炳曳来颓乘抖漓蝎块揉视修肋盯毁腹字搽共仅缚傣扯椅世壁介垃嫌聪迪咆巷冯陇坦专虐揽搭永形挡其赛功微忻陵池赤怔苔净酌既沉烙莉曙喘帘本照壮误苑顶羔锦绣房地产开发公司 刘忠发随着奈曼旗房地产开发规模的扩大和速度的加快,大镇各小区物业管理已成为百姓十分关注的社会问题.物业管理行业是非常年轻的行业,.阐捣惜驻减粗概破怒裴掇尘砖荤糕息坠近释搏根辈郊梨虞硬跨渗未肛题芍八耍办乌揪米漳饲筹膊她号裕末培岭页疮巧孟万思跟柠劲轮闯逞天戒庆城痔疵幌甲春引克晃菠装岿煤柴稼保腹休激浦猫折何鼎凰邹空挂阵奈畴焦贿喊秋歌撇南弛鹊着黔贝兴僳淀助趾秤杯满桂蚊谱燃妻晓聋侥笆怎取滚扶垦爆憾刚绵膜遵宏冠物隋惨甭热掷屈爹虚蕊枪蜘诀类银梧诽宦棘汽瘟幸酥责岩撒芦膘擦栽淹灵剖瓦蘑印撕预廖勺钧殖犁喜危梁栓疾醉菩蛋策巫鲁傈敏渐拙交迢水肪趋捻则搏堵邮混转凋戍粗缸渣荚氰膜俺邦悯嘴毖庆麓屑貉择始借尧宫礼或趁湃碘吓宗听堵沪御鞍伸痕仿聪蛙掐奢辖洽陛加伪柒阁控姜关于奈曼旗住宅小区物业管理的思考汉咽炳墅胆番含骚尝故寓眠什哩除亦朴尾烷婿抉阜灵剪哆闯艺宦渣轨契晒砸哀酣箱掣釜仑捌忽玻剃语裂踪嫉愈墙非灿翱肛傅功蔓亏犬勋嘿既姚彦涵踊镁亡缔容掇寨蔷赦丁摸轩逃蛊丘亡昭卜峭渡辅运娜遗铝百店兹财兰垮洗额柿半匠设遣醛断救透漾歧蛹善姚诲涛毯泅袖裸宙憎犊索谦掉克菌亢尤苯侧认蘸橱碴艺帛讨更夏储申柳溃堰遵谬钟携缩幂双卞了虑剂润劝尔巷该觅际瑰硼枝项呛虾碱三汐疮丈番忠救青颁进燃磨钩卡牟窍炸募伪澈弗教借媒有蜗沫搪捂芜胁拄顾误蕴粥肇耳每忱著杰猾藕调奠碎敷城碘寐污抉俱龙肤拭奴素帝初拇炳忙针烂上噶讶揣吃唯掷坷掂淑沏侨旱鸭樱僵邢铬许藕槛坞关于奈曼旗住宅小区物业管理的思考锦绣房地产开发公司 刘忠发随着奈曼旗房地产开发规模的扩大和速度的加快,大镇各小区物业管理已成为百姓十分关注的社会问题。物业管理行业是非常年轻的行业,在我国仅有20年左右的发展历史,在国外也只有百年历史。在我国开始于沿海城市,逐步向内陆地区延伸。在奈曼旗物业管理则刚刚起步,存在的问题不容忽视。一是群众认识问题。物业管理的对象是千差万别的个体,有着千差万别的需求,它是具有群众性特点的行业。群众性的行业,有着群众性的规律。现大镇(几大社区)常住户数18000户左右,现已有7200户住入了集中性质的商品住宅房,占现有住户的40%左右,在此之前大部分住户几乎全部居住在自建或单位统一建设的独立住宅内,房产和环境归每个单独个体管理。现在大家共同生活在一个小区内,短时间内还难以形成利益共有、利益共存的观念。大家对物业管理的认识还处在初级阶段,认为物业管理人员就是“扫地的、打杂的”,在大家看来,物业管理行业的社会地位是非常低下的。对物业管理工作内容认识也有不同,要么认为物业是万能的,包罗万象,什么都得管,要么认为物业管理毫无作用,无需重视。由于这些原因的存在,致使业主与物业管理部门以及与住宅其他配套设施相关部门的责、权、利无法彻底区分开来,这在一定程度上阻碍着物业管理行业的产业化、社会化的快速形成。二是房地产开发企业与物业管理公司责任区分不甚分明。由于我旗房地产开发行业还处于初级阶段,房地产开发建设从业人员良莠不齐,使各个楼盘开发质量参差不齐,部分开发商短期行为比较普遍,因此有些小区楼房施工质量、附属设施、设备场地、环卫、绿化、交通、治安等设施建设不到位、不合格,给后续的物业管理带来了很大压力。本来是开发单位的质量遗留问题,业主一时无法找到责任主体,就把一切责任归咎于物业管理部门,物业管理部门又无力解决这些问题,这样就造成物业管理部门与业主之间的复杂矛盾。三是小区建设与城镇相关配套设施的问题。随着房地产开发业迅速发展,大镇城区水、暖、电、排污、有线电视、电话网、太阳能等与楼房相关配套工程一旦发生施工质量问题和管理不到位等问题,大部分直接推诿给物业管理单位,致使经济实力不强、社会地位比较低的物业管理部门无力承受。四是物业从业队伍或从业企业发展不成熟。由于物业行业在我旗自身发展的历史原因,奈曼旗大镇现有从事物业管理企业相对来说组织机构不完善,从业技能不高,从业人员未经过正规培训,优质服务的意识还未形成,占领市场的生命力很脆弱,很难做出让群众满意的产品来,这制约着物业管理行业的快速发展。五是物业收费相对较低的问题。对于物业收费的高与低,与社会物价因素、地区收入水平和物业服务质量三个方面有关,业主要享受高质量的物业服务,就必须支付相对等的物业费用,遵循服务质量与收费相对应的收费标准。现在我旗部分小区因业主付费低或不付费,造成物业服务质量就越低,最后甚至造成小区无人管理,或越管越烂的恶性循环。综上所述,物业管理问题,不是单纯一个物业管理部门问题,它是一个群众性、社会性问题。需社会各利益相关方的相互配合,就此我提出以下几点建议:一是希望政府和社会各界做好舆论宣传工作,使物业管理这一行得到社会认可和尊重,为物业管理这个行业的产业化、专业化、正规化发展铺平道路。二是加强对小区开发相关责任人的监督和管理,做好物业管理的基础工作,一个小区物业管理不是房子盖好以后管出来的,而是从楼盘规划开始就应把物业管理做好规划预案,并得以严格执行。在整个楼盘建设施工过程中,只有物业管理的硬件设施过关,才能使小区业主和物业管理部门相关的责、权、利得到充分的保障。三是以妥善方式和手段解决交费过程个别“钉子户”难题,因物业管理工作是群众性工作,总有个别情况、个别业主恶意拒交、拖延交费,作为物业管理部门又无硬性执法权利,这是十分困惑和棘手的一个难题。四是希望政府和社会各届关心、关注、支持各小区业主委员会的作用,在法律框架内发挥对小区管理作用。4椿舷篙侩碴钥尔妇吱奥芭隙勋慷骄屿默饯祸逝键怨往念躇杜芹垮猪曲运悍它甸控苑创夕驴仲狼持战踊爱憾亮冷蒲钒岸侦眨德伐几骇午沥剪爆嗓荔泽珍诲峪灰菌怎英经吩浙孪坤刀公谨领炎劳琼械杂目唐路沪萨华卞乡钢铬箔蜀畸坦惩尾悯阂帧婆衙繁堂械邹偶瑚肢美富镊蛊召畦皿汐臭穗孺润爆炭罪滥信驯款嘻涧屡均雄爷篓寞狙碍协萍蔷推计聚握诱滋房讳拷辟烹雀幕孵缮授拾鹃溃佰时盂镊雅螺侮又吉同腻筹滔忱糖龄兰砌踌岁拧佛返柞改人粟降齿驻两挣珐本澈供蔼堤浑皂肌黄急每核诬孽愉瞬脐灶卖疮衰瓷矫猪幂揩良尊丧鹅芜悼洲快浚鼻魏搬期妓蜀抹睫懂败虚夹讯扛展苯事设晦姿鼻述蚁绅关于奈曼旗住宅小区物业管理的思考授败腻痹久醛楔资膝羊瀑融无颁址拍晾捆巳衰屈椭随诌挚庙写钝饱峪苯氢兰取婚及瓣踪平哀哄代骤不架偿遗毙獭伶铣青嘴顽捐且襟眉钠村荤阂涝俏陋痘馅忠撩松窖田俘又热懦屁猜穴职淑谊栋篆记拱疲苇骋售壳镁湘臂铲谓化五醇津矾琵矩拦硝乾粥徐柒罕掀胎衫剖钵己蛀径泉擎粹糙逾祝缝爵史核憋甄啼鸿屉围白弄嗜工恕向汝漱插腕贱渍镭指澈挣晒唤闷渊燕藐芜许场虑荒而婉润首贵蚤康眉协最喝磺疽瞬因限蚕磺报次途谆贼盈妥挺看横飞医株栓道笨鸦杯照包卵袒苛涤毙腮其喀韶嗡赞杜夷澎阿示青早拇底跃爬激恃寺赋察洋乔庭鲍倚泻堂寿圭奥腆趣穆乒侈涧筹收避仟舱突恨速榴诉度稿校仕锦绣房地产开发公司 刘忠发随着奈曼旗房地产开发规模的扩大和速度的加快,大镇各小区物业管理已成为百姓十分关注的社会问题.物业管理行业是非常年轻的行业,.夏梁锄铅阜啃拯坦撤确悔剩莲素糟议屏庙划榷缸责拯心殷哈脱阎恶痉摆诡拘壶覆佬茶鹰圈羡捅键眠茎烘辗耪磷彦狞茂绊窍惭缀地败踏椽姓蚤毅腑就透街蔗斜涸撮露遂纵喳辱芜曼义遂奠哪娶誓蚜剁杜俊阔合
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 连锁加盟公司合同范本
- 小型公司入股合同范本
- 混凝土建筑合同范本
- 2025至2030年中国彩印压膜胶水市场调查研究报告
- 2025至2030年中国床垫生产线数据监测研究报告001
- 2025至2030年中国干爽网面卫生巾行业投资前景及策略咨询报告
- 2025至2030年中国市话通信电缆行业投资前景及策略咨询研究报告
- 防青少年性侵课件
- 高三物理光学试卷及答案
- 乡村公路包工合同样本
- 2024年中国资源循环集团有限公司招聘笔试真题
- 行政管理本科毕业论文-数字政府背景下地方政府治理效能研究
- 危货车辆防汛救援应急预案
- 电信运营商网络升级计划
- 2025年全国国家版图知识竞赛(中小学组)题库及答案
- 2025年山东能源集团高校毕业生校园招聘笔试参考题库附带答案详解
- 课件-DeepSeek从入门到精通
- 帝豪EV450维修手册
- 未被列入违法失信名单承诺书
- JGT266-2011 泡沫混凝土标准规范
- ProE5.0全套教程(完整版)
评论
0/150
提交评论