房产交易所工作职责.doc

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二、抓好党组织建设，负责交易所党员和职工的思想政治教育工作； 三、严格按照房产交易管理规定，组织开展、拓展各项业务工作；四、负责房产交易手续的监督审查，避免出现管理上的漏洞；五、带领全所干部、职工认真学习、贯彻执行有关房地产市场管理的法律法规，提高队伍素质，调动员工的积极性，圆满完成上级下达的各项责任目标； 六、负责召开所长办公会，研究制定交易所发展规划、年度工作计划，解决业务中出现的问题以及其它重大事项。房产交易所各窗口岗位工作职责一、转移登记(A岗：秦婷 B岗：于淑丽 C岗：张莉 D岗：冯晓茵)（一）、工作职责：1、受理全市除农房外的房产买卖、裁决、赠与、交换、继承、析产、合(兼)并等转移登记及变更、分割、挂失补证、换证等产权登记。审查要件，审验购房发票、交易当事人身份真伪，核查成交价格、契约(合同)，并负责微机录入工作；2、负责拆迁安置房、经济适用房微机录入工作；3、负责银滩办事处移交房产转让手续的微机录入工作；4、月底分类汇总房产转让登记工作完成情况。（二）、业务收件：转移登记业务收件：1、买卖：单位买卖房屋，需提交房屋所有权证、购房发票、工商营业执照及法人资格证书等，国有性质单位需提交国资局批准文件、集体性质单位需提交上级主管部门的批准文件、股份制单位需提交董事会决议。个人买卖房屋，需提交房屋所有权证、购房发票、购房合同（或协议书）、买卖双方居民身份证等。共有房屋出卖，需提交房屋所有权证、共有权证、共有权人具结同意的文书。法院判决转让的房产，需提交原房屋所有权证、生效的判决书。购买集体土地上的村民住宅楼，需提交土地证、户口本、居民身份证、购房发票等。个人购买经济适用住房，需提交经济适用住房购房许可证、经济适用房房款计算书、身份证、交款收据等。购买企事业单位在国有划拨土地上建的职工宿舍，需提交居民身份证、单位证明、购房发票等。拆迁安置房过户，需提交拆迁办证明、拆迁安置协议、身份证等。2、赠与私房，需提交房屋所有权证、赠与书、公证书。单位房屋，需提交房屋所有权证、赠与合同、公证书、营业执照。3、交换私房，需提交双方的房屋所有权证、双方签定的房屋交换协议书、身份证。单位房屋，需提交双方房屋所有权证、双方签定的房屋交换协议书、营业执照、国有单位还需要提交国资局及双方主管部门的批准文书。4、继承需提交公证书、原房产证、继承人身份证、被继承人死亡证明。5、析产需提交公证书、原房屋所有权证、当事人身份证。5、合（兼）并兼并或合并的房屋，需提交政府或主管机关批准的兼并或合并文件、协议书、原房屋所有权证。房产变更登记业务收件：1、变更：（产权人主体未变）（1）改、翻、扩建：改建、翻建、扩建的房屋需提交原房屋所有权证、改、翻建立项批文、建设工程规划许可证、工程质量合格证、房屋竣工平面图、房屋测绘报告。（2）更名：私有房产更名：身份证、派出所户籍证明（主要指产权人有过曾用名）、原房屋所有权证；单位房产更名：行政主管部门批准文件、原房屋所有权证、土地使用权证、营业执照、申请。（3）变更房屋用途：提供房屋所有权证，规划部门批准文件、土地部门批准变更后的土地使用证、房屋安全鉴定部门的批准文书。（4）变更小区名称、街道、门楼牌号码：提供原房屋所有权证、身份证、公安局关于小区、街道名称及门楼牌号码变更的证明。2、房屋分割：（1）单位分割的房屋：提交原房屋所有权证、营业执照、分割协议或批准文件、测绘报告、公安局门楼牌号编排通知书；（2）共有人之间对共有房地产的分割：需提交房屋所有权证、共有权证、分割协议、公证书、公安局门楼牌号编排通知书；（3）离婚：提交房屋所有权证、身份证、生效的离婚判决书或调解书、离婚协议书、公安局门楼牌号编排通知书。3、挂失补证：本人持挂失申请书（本人不能到场的需公证委托代理人）、身份证、威海日报公告；4、换证：需提交原房屋所有权证、公安局门楼牌号码证明、身份证；5、更正（产权人姓名与身份证名音同字不同而申请更正的）：属商品房提供：原房屋所有权证、身份证；属房改房和经济适用房提供：原房屋所有权证、售房单位证明、身份证、公安局门楼牌号编排通知书。错发换证：因工作失误，造成登记错误而需要更正的，需提供原房屋所有权证、公安局门楼牌号编排通知书等。（三）承诺时限：1、转移登记：证件齐全，审查合格，单笔业务随到随办，批量业务15日内办结；2、房产变更登记：资料齐全，审核合格，5个工作日内办结。二、房改房产权比例过渡（即由标准价改为成本价）（A岗：秦婷 B岗：冯晓茵）（一）工作职责：查阅当事人所带的房屋所有权证，打印“乳山市房改售房改价计算书”，凭财政交款收据、“计算书”在产权证上盖产权过渡印章。（二）业务收件：1、房屋所有权证；2、财政交款收据；3、计算书。（三）承诺时限：即时办理。三、已购公房上市交易备案（A岗：秦婷 B岗：冯晓茵）（一）工作职责：核实买卖双方所提交的各种要件，经核实无误后，对双方房产转让进行登记备案，填写已购公房上市交易备案表。（二）业务收件：1、卖方（产权人）夫妻双方身份证原件或财产分割公证书；2、房屋所有权证；3、土地使用证；4、买方当事人身份证。（三）承诺时限：即时办理。四、评估窗口(A岗：王栋 B岗：杨惠杰 )（一）、工作职责：受理房产转让课税、房产抵押、商品房预售、房屋拆迁补偿等估价目的的房地产评估业务；登记评估结果，汇总业务数据。（二）、业务收件：1、商品房预售评估需提交委托书、委托人身份证明，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地证、工程前期各项专业费用投入情况说明、施工进度说明、工程项目投资证明材料、商品房建设配套标准说明等。2、其它评估需提交房屋所有权证、土地证、委托书、委托人身份证明等。（三）、承诺时限：课税评估随交易手续随到随办；其它委托评估7日内提交正式估价报告。五、抵押、司法查封窗口：(A岗：姜浩 B岗：冯玉娟 )（一）、工作职责：1、受理房产抵押登记申请。审查要件，审验抵押人身份真伪，核查抵押合同、抵押价值，并负责微机录入工作；2、受理房产抵押注销登记；3、受理司法查封、解除查封登记；4、月底分类汇总房产抵押登记工作完成情况；（二）、业务收件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;2、抵押登记审批表；3、抵押合同；4、国有土地使用权证、房屋所有权证共有的房屋还需提交房屋共有权证和其他共有人同意抵押的证明。在建工程抵押需提交发改局批文、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证；5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；6、可以证明抵押房地产价值的资料；7、登记机关认为必要的其他文件；8、查封登记需提交法院民事裁决书，协助执行通知书，档案查询书；9、解除查封登记、需提交法院解除查封通知。（三）、承诺时限：1、抵押登记：证件齐全，审查合格，单笔业务随到随办，批量业务15日内办结；2、查封登记、解除查封登记，随到随办。六、商品房预售登记、预售合同备案窗口(A岗：段宁 B岗：林群 C岗：刘向红)(一)、工作职责：1、受理商品房预售登记、核发商品房预售许可证及预售合同备案等业务；2、月底汇总本窗口工作完成情况。(二)、业务收件：1、商品房预售：行政审批中心或银滩办事处转交有关资料：（1）、商品房预售许可申请表；（2）、开发企业的营业执照；（3）、开发企业的资质证书；（4）、土地使用权证；（5）、房地产项目开发经营许可证；（6）、建设工程规划许可证；（7）、施工许可证；（8）、投资开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明材料；（9）、建设工程施工合同；（10）、关于施工进度的说明；（11）、业主临时公约；（12）、前期物业服务合同；（13）、商品房预售方案；（14）、商品房预售总平面图；（15）、分层平面图；（16）、分户平面图；（17）、土地使用权、在建工程已经设置抵押的，提交抵押权人签署的书面意见；（18）门楼牌号码证明。2、商品房预售备案需提交商品房预售审批表，商品房预售许可证（复印件），商品房销控表，商品房买卖合同（商品房预售文本）。(三)、承诺时限：1、商品房预售登记：资料齐全，审核合格，5个工作日内办结。2、商品房预售备案：证件齐全，审查合格，单笔业务随到随办，批量业务15日内办结。七、缮证窗口(A岗：王晓燕 B岗：孙梅)（一）、工作职责：1、房屋所有权证、共有权证、他项权证缮证工作；2、月底汇总本窗口工作完成情况。（二）、承诺时限：随到随办。八、局域网管理(A岗：杨惠杰 B岗：杜祖帅)工作职责：负责局域网以及房产交易软件的日常管理，确保其正常运行。啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊房产交易所工作职责啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊(2)共有人之间对共有房地产的分割:需提交房屋所有权证,共有权证,分割协议,公证书,公安局门楼牌号编排