20151126横琴国际创新基地概念方案设计任务书.doc

1 / 14 横琴国际创新基地横琴国际创新基地 概念方案设计任务书概念方案设计任务书 2015 年 11 月 2 / 14 1、项目概况、项目概况 3 1.1 项目名称 3 1.2 项目位置 3 1.3 选址现状 4 1.4 用地性质 4 1.5 项目定位与开发理念.4 2、概念方案设计要求、概念方案设计要求 .5 2.1 经济技术指标.5 2.2 分期设计原则.6 3、设计要求、设计要求 6 3.1 总体设计原则：.6 3.2 总体规划原则 ：.6 3.3 交通组织原则.8 3.4 建筑单体设计原则.8 4、设计成果要求、设计成果要求.11 4.1 设计成果内容.11 4.2 设计成果形式及数量.13 4.3 其他要求 13 3 / 14 1、项目概况、项目概况 1.1 项目名称 横琴国际创新基地(以下简称“本项目”） 1.2 项目位置 1) 项目区位：横琴岛地处珠三角经济圈面向太平洋的前沿，与珠三角的重要 城市之间均有较便捷的联系，而与澳门仅一河之隔，联系极为紧密。在珠 海市总体发展布局中，横琴位于中心老城区和西部新城之间，是珠海南部 发展带上重要的节点，区位优势非常明显。 图 1.横琴区位图 2) 项目用地位置：项目位于珠海横琴自贸区高新技术产业区，北临环岛北路， 西至厚朴道，东临环岛西路。 图 2.项目用地位置图 拟建地块 4 / 14 1.3 选址现状 1) 项目选址场地地势较平坦。选址用地的南面是横琴新区多联供项目用地， 已建设多联供室外设施设备和办公、宿舍楼。与环岛北路隔路相望的用地 是粤澳中医药产业园项目，目前处在开发前期阶段，建有临时展馆和办公 用房。 图 3.项目用地现状图 2) 道路交通：本项目用地周边对应的环岛北路段、广珠西线高速路段、厚朴 道已基本完成施工，广珠西线高速路尚未通车。 3) 市政配套：项目用地周边基本具备水电气市政接驳条件。 4)周边景观：场地东南面可视横琴岛小横琴山脉，西面可视磨刀门水道。 1.4 用地性质 本项目用地性质为：科技研发、商务公寓及商业用地 1.5 项目定位与开发理念 1) 本项目以科技展示、体验为亮点，以科创孵化、加速、总部研发为基础支 撑，以科创产品业实验为补充，从而打造中国首个“科创+”国际创展示范 平台，成为横琴科技创新的放大器、创造与展示的新窗口和国际科创交流 的大平台。 2) 充分依托自贸区的窗口优势，打通国际国内两个市场，以科技创新国际化 为发展特色，以科技+旅游、科技+金融、科技+大健康、科技+贸易为特色 5 / 14 产业，打造面向生产及消费的科技创新生态圈。，吸引大量国内高科技初 创型或成长型企业、科研院所，以及更要吸引国际先进高科技技术、领先 技术设备和科技孵化器、运营商。 3) 本项目应构建以展示窗口（科技展示中心、创新体验空间） 、创智高地（创 新孵化器、成长加速器、研发办公） 、服务平台（会议交流平台、培训教育 平台、公共技术平台、一站式服务平台等） 、生活配套（居住、商业配套） 为核心的功能体系基于横琴自贸区的窗口优势以及大市场优势，同时考虑 到目前科技研发基础相对薄弱，本项目以科创展示、体验为亮点；以科创 孵化、加速、总部研发为支撑；以科创产业实验为补充，从而打造横琴乃 至珠港澳完善的科技创新生态圈。 4) 有机结合横琴新区全域城市旅游、山海乡环境资源，打造形成科技旅游综 合产业综合体。 2、概念方案设计要求、概念方案设计要求 2.1 经济技术指标 本项目主要经济技术指标如下： 项目用地面积：87152.99 容积率：2.8 建筑密度：45% 绿地率：30% 停车位：2179 个 最高建筑高度建筑限高：100 米 项目功能内容及规模： 序 号 项目使用 功能 功能内容建筑面积 1孵化办公1.5 万 2加速办公、产品试验7.768 万 3研发办公研发中心、实验室5 万 4展示中心科技产品及技术展馆、销售中心1 万 6 / 14 会议空间（路演、推广）2000 培训中心（创新企业家培训）1000 公共技术平台(公共试验间+公共研发设备)2000 5特色平台 企业一站式服务中心1000 公寓4.88 万 6配套 商业配套3. 665 万 合计24.4 万 2.2 分期设计原则 1) 本项目建设分两期实施。设计按照整体控制、分期实施的要求进行统筹考 虑。一期考虑先期投入使用的功能及配套要求，并且要充分考虑后续实施 与一期之间的关系，避免相互干扰； 2) 从资金回报、开发利用方面考虑，要求一期、二期工程各自可形成完善、 独立的功能体系，即形成“办公+配套”的完善功能构成。一期工程功能包 括但不限于办公、公寓、商业、停车及设施设备配套用房。 3) 一期工程于2017年6月前竣工并投入运营，设计应充分考虑工程进度的要求， 且一期用地面积不应小于整个地块的三分之一。 4) 二期工程于2016年8月开工，2018年12月竣工。二期设计应充分考虑工程进 度安排。 5) 一期工程不设地下室，停车空间主要在地面及建筑架空层解决；如需要， 可考虑立体停车方式（即停车楼） ，但停车空间及交通方面需结合整体方案 考虑，并与其他建筑统一协调。二期工程设置地下室停车。 3、设计要求、设计要求 3.1 总体设计原则： 本项目设计要充分借鉴国内外科创基地的成功经验，以开放街区、科技创 新等先进的理念打造东西方思想碰撞、文化交流的理想空间，结合产业特点和 地域属性，以互联网、物联网、大数据等为主要技术手段，以初创型、成长型 7 / 14 企业为主要客群，形成创作者、分享者、受众者和旅游者之间的良性互动，以 期构建新的社会关系（个性、尊重、共享、和谐）、新的生活形态（互动、开 放、活力、智慧）、新的生活理想（创新、科技、时尚、生态），通过对空间、 景观、业态、人文的创造性融合，打造科技创新者汇集、交流、成长、工作的 园区。本项目设计要充分借鉴国内外科创基地的成功经验，结合产业特点和地 域属性，以云计算和物联网为主要技术手段，以构建新的社会关系（个性、平 权、尊重、和谐）、新的生活形态（互动、开放、生态、智慧）、新的生活理 想（辉煌自己、照亮他人）为发展目标，通过对空间、景观、业态、人文的创 造性融合，打造科技创新者汇集、交流、成长、工作的园区。 3.2 总体规划原则 ： 1) 整体布局要体现“开放街区”理念和“科技创新精神” ，合理进行功能分区 并强调建筑的组团分布，通过空中平台或连廊串联各建筑单体，并营造优 美的城市天际线。 2) 集中设置公共中心、局部规划水系、采取人车分流设计，营造共享、交流、 安全和活力空间；环岛北路沿线应强化商业布局，以便兼顾对面粤澳中医 药产业园的商业服务需求。 3) 在符合横琴总体规划的前提下，要充分考虑到本项目所在地区的开放性， 并与城市道路、环境环保、城市旅游和山海环境有机结合。设计应充分吸 取前期研策成果，进行合理功能分区，体现规划布局的层次性和梯度感。 4) 体现横琴新区“山水都市、生态岛城”特色，体现以人为本的城市人文精 神。 5) 规划设计方案应综合考虑周边环境、路网结构、建筑群体布局、绿地系统 及空间环境等关系。建筑组合形态与采光、通风紧密结合，减少过长的板 式建筑布局，提倡低密度的点式住宅和高层塔楼建筑。 6) 为保证天际轮廓线的美观，同一项目相同功能建筑物中，最低建筑的高度 应不小于最高建筑高度的1/3。项目内规划建设3栋及3栋以上高层建筑须形 成高低错落的天际轮廓线。 7) 应尽量减少建筑面宽对城市景观的遮挡，建筑物高度小于等于24米，其最 大连续面宽垂直于道路的宽度不应大于80米；建筑高度大于24米且小于、 等于72米时，建筑物的高度与最大连续面宽的投影比不得小于3:2，且最大 8 / 14 连续面宽的投影宽度不大于36米；建筑高度大于72米时，建筑物的高度与 最大连续面宽的投影比不得小于2:1,，且最大连续面宽的投影宽度不大于 60米。不同高度建筑组成的连体建筑，按其最大高度执行。沿城市主干路 的一般建筑物高度不得超过道路红线宽度加建筑物后退道路红线距离的1.5 倍。带有裙房的高层建筑，其裙房的面宽最大值按照裙房高度计算。 8) 建筑裙房、塔楼风格指引参考横琴新区城市设计导则 ，建筑材质和色彩 应符合横琴新区环境色彩及环境要素规划 。 9) 停车位应布置在室内，室外地面停车位仅供临时停车且需以乔木遮阴，可 结合地块内部绿地景观进行设计。 10) 本项目应考虑慢行系统的设计，并与城市慢行系统相衔接，建筑单体之间 设置空中连廊，体现“晴天不打伞、雨天不湿鞋”的出行理念。 11) 本项目用地内部为城市提供公共开放空间，鼓励设置骑楼，地块周边不应设 置任何形式的实体围墙，可以花草树木结成的绿篱或者生态性工程措施进 行空间分隔。 12) 应重视公共空间的设计，其设计应符合横琴新区规划管理创新实施意见 （三）建设项目公共空间管理规定 。 13) 应在用地东侧和北侧设置沿路休息单元。 14) 城市设计要求未尽事项，应符合横琴新区城市设计导则相关要求。 15) 项目整体布局功能内外分区合理，动静互不影响。营造工作愉快、生活便 利、舒适惬意场所空间。 16) 建筑群的空间形象组织应有利于丰富以小横琴山体为背景的城市天际线， 确保主干道沿线的美观。 17) 用地东侧和南侧规划的建筑，其建筑体型及高度应考虑遮蔽广珠西线高架 桥和多联供厂区建筑及室外设施，建筑高度由西向东、由北向南逐步升高。 18) 规划应考虑分期建设要求，一期工程在用地西侧或西北侧。 19) 规划功能布局应充分考虑广珠西线高架桥上的噪音影响。 9 / 14 20) 建筑布局、体型、朝向、建筑间距与建筑密度等符合建筑节能要求。 3.3 交通组织原则 1) 交通组织的基本原则是人车分流。重点解决场地内道路与相邻城市道路的 衔接，动线考虑各功能区域的特点尤其是商业运营需求，合理清晰，避免 互相干扰。步行系统应结合项目商业布局、绿化景观、水系景观整体考虑。 2) 综合分析本项目交通流量，合理布置场地机动车道和地下室车行出入口。 3.4 建筑单体设计原则 1) 孵化、加速、研发办公建筑及空间要求： a)建筑造型简约规整、平面布局方正、结构经济实用； b)孵化、加速、研发办公内部空间应适合集约式功能布局，灵活的空间组 合，为不同功能、不同尺度及局部变化的空间组合提供可能性。各种空间 单元开放自由、有机组合，形成“弹性、高效、可变”的聚落形态； c)研发办公应适合办公、研究、实验等多功能组合的办公需求； d)办公内部应营造尺度宜人、舒适自然的绿化空间； e)办公空间与文化休闲场所、自由交流空间、配套商业互相融合，营造轻 松舒适的办公环境。 2) 展示体验建筑及空间要求： a)建筑层数控制在23层，平面形状自由，造型独特，立面风格现代简约， 具有较强的标识性； b)展示空间适应各类产品展示活动，易于营造特殊效果； c)功能布局合理，合理组织参观流线，避免内外之间的交叉干扰。 3) 配套公寓建筑及空间要求： a)公寓单元要求布局合理，使用率高，套内平面布局需进行精细化设计， 合理布置厨、卫、餐客厅及卧室等多种功能需求，厨房可考虑使用燃气； b)公寓立面简洁大方，需考虑设备管线等隐蔽要求。 10 / 14 4) 配套商业建筑及空间要求： a)商业定位为本项目及周边产业园区服务配套商业；商业定位为本产业园 区配套商业； b)总体功能组合需考虑商业业态布局需求，可与园区内建筑组合布置，也 可独立设置； c)商业平面具有一定的灵活性，可以适应不同的商业业态入驻的需要；d) 建筑外立面现代简洁，立面应结合店招、广告等商业标示进行设计，有餐 饮业态需求的空间，需考虑煤气及油烟管道的敷设要求。 5) 各建筑单体可通过空中连廊串联在一起，外立面设计需考虑整体性和协调 性，在协调统一的前提下，优化各建筑的形态空间和表皮。 6) 建筑形象应体现横琴地方特色，运用现代设计手法，塑造具有生态建筑特 征的建筑。应重视建筑细部设计，展现宜人尺度，建筑构件和细部在近人 尺度空间运用曲线/弧线构件等。细部的设计可参考、结合地方建筑符号、 形式、构件的做法。 7) 建筑造型应优美大气，品味高雅。鼓励原创设计，突出横琴特色，体现城 市人文精神，体现海滨生态城市特色。 8) 建筑造型如屋顶应运用曲线，避免天际线和竖向线条的过于长直。造型要 素应简约，不应设计大量装饰性构件。 9) 一般情况下，建筑立面应在尺度、肌理、材质等方面与相邻建筑保持关联。 10) 应注重并进行第五立面的设计，平屋顶应设计为绿化屋面。 11) 须满足关于横琴新区建设项目建筑设计“24360”要求的通知的要求。 应考虑包括屋顶、阳台底板等在内的建筑各个立面均作为建筑主立面统筹 设计，同时还应将夜景设计作为建筑设计的重要组成部分，以打造横琴独 特的城市景观。 12) 应注重立体绿化，打造与自然和谐相处的生态建筑。外墙面绿化不少于300 平方米。外墙面绿化应集中连续设置，以形成鲜明的绿化特征，连续面积 不少于100平方米。鼓励以花草绿植为立面造型元素。 11 / 14 13) 不得建设五层及五层以下的商务公寓。本项目中商务公寓应尽量设为独立 塔楼，其出入口应与其他公共功能的出入口分开设置，其外立面应当具备 公共建筑的外立面形式和建筑特点，阳台采用封闭式设计。 14) 办公建筑内部平面应避免类似住宅、别墅、单身宿舍等居住建筑平面形式， 立面设计应注意城市景观要求，其建筑主要立面应当具备公共建筑的外立 面形式与建筑特点，其内部空间设置应符合横琴新区规划管理创新实施 意见（一）横琴新区办公建筑规划与设计要求的通知。 15) 建筑外立面设计不得对周围环境产生光照污染，不应采用镜面玻璃或抛光 金属板等材料。玻璃幕墙应采用反射比不大于0.16的低反射玻璃。 16) 凡需配置烟囱、水泵房、加压水池、配电房等设施，应设置在建筑物内或 结合建筑物设置。不得设置防护（防盗）网，室外管道设置应与建筑主体 设计统一考虑。 17) 应致力于建设舒适便捷的城市慢行系统，满足“晴天不打伞、雨天不湿鞋” 的出行需求，与南、北侧相邻建筑之间应在第二层处建设的有盖步行空间 进行连接，其中用于公共交通部分不小于4米；用地周边道路已规划人行过 街系统的，有盖步行空间应在用地红线处与人行过街系统形成对接，以满 足行人24小时不间断的穿行需求。如设置有盖步行空间，其具体标准应满 足横琴新区规划管理创新实施意见（二）横琴新区慢行系统之有盖步 行空间和有盖步行廊道建设要求的规定。 18) 建筑物上所设置的楼宇名称标识的位置、材质、色彩和造型应与建筑立面 保持协调，并应与主体建筑统一设计、施工。建筑墙面广告应纳入建筑立 面统筹设计。建筑物上设置的户外广告、店铺招牌、标识、灯光应包含于 建筑设计方案设计中，其中： a)地面以上、一层以下的广告标示应符合以下要求：凸出标识体量不得大 于0.5m*2.5m；标识凸出设置，应保证人行道2.7m最小净空高度；沿街向底 层、沿雨棚或门窗上沿的标识高度要求一致，宽度统一为0.75m；凸出标识 由于关系到城市美观，应尽量在色彩和谐的基础上，实现色彩缤纷的街景 效果； b)一层以上和女儿墙以下的广告标识应符合以下要求：标识的高度应视建 筑物结构而定，并且垂直方向高度不得超过标准层高的三倍；标识从建筑 12 / 14 物向外的水平凸出距离不宜超过0.5m，最大不能超过1m，同时要考虑与人 体尺度相协调； c)墙面广告标识应符合以下要求：与建筑物和街景设计相协调，不得损害 建筑物的特征；应完全设在建筑物外墙上，所占建筑物立面的面积应有一 定的比例，不应满铺，具体应以人的感受而进行具体设计；原则上建筑物 每个立面只允许设一个标识，特殊环境下可考虑设置两个； d)屋顶广告标识设置要求：屋顶标识宜用于社团标志或建筑物名称；屋顶 标识应与建筑物和街景相协调；不得设置临空广告； e)建筑耐候性强，构造措施可靠，后期维护工作少，抗台风气候影响，适 应南方滨海地区暴雨、暴晒、潮湿、盐雾气候。 19) 建筑群总平面规划、建筑平面设计和构造设计应有利于夏季遮阳与自然通 风。 4、设计成果要求、设计成果要求 4.1 设计成果内容 总体设计成果文件应包括设计总说明和图纸内容两部分文件。 1) 设计总说明 a) 总体说明 设计依据 列出设计依据性文件、任务书、规划条件、基础资料等 方案总体构思 设计方案总体构思理念、功能分区、交通组织、建筑总体与周边环境关系，主 要建筑材料、建筑节能、环境保护措施、竖向设计原则。 b) 设计说明 建筑物使用功能、交通组织、环境景观说明； 单体、群体的空间构成特点； 若采用新材料、新技术，说明主要技术、性能及造价估算； 主要经济技术指标；总指标、一期指标、二期指标分别列出，指标内容包 括但不限于 总用地面积 总建筑面积（地下、地下） 建筑基地总面积 道路广场面积 绿地面积 13 / 14 容积率 建筑密度 最高建筑高度 绿地率 汽车停车数量 结构、电气、暖通、给排水等专业设计简要说明； 消防设计专篇说明； 节能设计专篇说明； 环境保护设计专篇说明。 2) 图纸内容 a) 总平面图纸 应明确表示建筑物位置及周边状况。 b) 分期建设示意图 应明确表示分期建设的用地范围、建筑物位置及周边状况及分期用地面积。 c) 地块各层平面图 根据各建筑单体在总平面图所在位置，明确表示整个地块的各层的建筑平面图。 其中首层平面应明确周边状况，其他层平面图应明确用地红线，并注明比例。 d) 建筑单体平面图、立面图、剖面图。 根据总平面单体名称及编号，明确表示各单体建筑的平面图、立面图、剖面图， 并注明尺寸及比例。 e) 设计分析图纸 包括但不限于区位及区域关系分析图、功能分析图、交通组织分析图、设计理 念、构思的分析图若干、空间形态设计图、环境景观分析图等 f) 建筑效果图纸 包括但不限于鸟瞰图、主要道路建筑效果图、建筑夜景效果图等。 4.