物业管理委托合同.doc

合同编号:_物 业 管 理 委 托 合 同 物业管理委托合同书第一章 总 则 第一条 订立本和同的双方委托方 (以下简称甲方):受托方 (以下简称乙方):根据中华人民共和国合同法，按照西安市城市居住区物业管理条例，及市管会字1995200号文件，甲乙双方在自愿平等协商一致的基础上，甲方将本物业委托乙方实行物业管理，签订本合同。第二条 物业基本情况物业类型：座落位置：建筑面积： 平方米第三条 乙方提供的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的业主和使用人均应对本合同承担相应的责任。第二章 委 托 事 项第一条 房屋建筑公用部位的维护养护和管理。第二条 公用设施设备的维修养护运行和管理。第三条 市政公共设施和附属建筑构筑物的维修养护和管理。第四条 公用绿地花木建筑小品的养护与管理。第五条 公共环境卫生的保洁清扫垃圾的收集清运。第六条 管理与物业相关的工程图纸用户档案与竣工验收资料。第七条 组织开展社区文化娱乐活动。第八条 负责向业主和物业使用人收取下列费用。1物业的综合管理服务费。2水电费采暖费（冷气费）。3其它有关费用。 1第三章 委 托 管 理 期 限 第十二条 委托管理期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日。 第四章 双 方 权 利 义 务 第十三条 甲方权利义务 1监督乙方物业管理工作的实施及执行情况。 2遵守全国供用电规则和西安高新技术产业开发区西集中新建区供电管理制度的有关细则。 3遵守西安高新技术产业开发区西集中新建区自来水供用管理制度的有关细则。 4审定乙方拟定的有关物业管理制度及年度管理计划。 5协助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动。 6按时交纳水电费采暖费（冷气费）物业管理费及其它费用。 7向乙方提出用电性质为 ，最大负荷（以房屋结算单或电贴费清单为准）为 ，其中动力负荷为 KW，照明负荷为 KW。第十四条 乙方权利义务 1根据有关法律法规及本合同的规定制定物业管理制度。 2负责编制房屋构筑物设施设备绿化等年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施工。 3遵守全国供用电规则和西安高新技术产业开发区西集中新建区供电管理制度的有关细则。 4遵守西安高新技术产业开发区西集中新建区自来水供用管理制度的有关细则。 5向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修时，告知有限制条件，订立书面约定，并负责监督。 6负责编制物业管理年度计划资金使用计划及决算报告。 2第五章 水 电 暖 物 业 服 务 费第十五条 各项费用 1乙方按照高新区销售电价表高新区自来水水价表高新区采暖费价格表，向甲方收取水电暖费用。（以上价格表均按当年价格执行）。 2本物业的综合管理服务费由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取，合计人民币 元/月。 3业主拥有的房屋不论使用与否，都需交付管理费。 4业主和物业使用人自接到水电暖物业管理服务费的单据10日内，凭单据到管理服务公司财务室交纳费用。 5业主和物业使用人逾期交纳水电暖物业管理费的，从逾期之日起每天按各费用的千分之五交纳滞纳金。第十六条 房屋的公共部分公共设施设备的维修养护费用。 1房屋公共部分的小修养护费用由乙方承担，大中修费用由甲方承担。 2公共部分设备设施的小修养护费用，由乙方承担，大中修费用由甲方承担，更新费用由甲方承担。 3公共绿地的养护费用，由乙方承担，改造更新由甲方承担。第十七条 楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取。第十八条 保安服务由甲方按实际开支和乙方结算。第十九条 乙方对业主和物业使用人的房屋自由部分自用设备的维修养护及其它特殊服务，按实际发生的费用计付，收费标准经甲方同意。 第六章 承 诺 物 业 服 务 管 理 质 量第二十条 乙方须按下列约定，实现目标管理。 1公共环境：每天清扫两遍，全日保洁。 2急修：水电暖急修不过夜。 3小修：小修项目不超过两天。 4业主和物业使用人对乙方的服务满意率达到：95。 3第七章 违 约 责 任 第二十一条 甲方违反合同第十三条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。第二十二条 乙方违反本合同第五章约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。第二十三条 乙方违反本合同第六章约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。第二十四条 甲乙双方任一方无法律依据，提前终止合同的违约方应赔偿对方 万元的违约金。 第八章 附 则第二十五条 合同期满，双方均感满意，有继续合作意向的，可续订合同。第二十六条 本合同一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门各执一份。第二十七条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政部门进行调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。第二