新湖生活广场项目资料.doc

新湖生活广场项目资料一、项目概况（一）项目整体：项目位于天津静海北环科技产业园，坐落在静海镇东北侧，北华路北侧和朝阳路西侧。项目占地1000亩，净用地面积974亩，建筑面积100万平米，其中商业面积80万平米、住宅面积20万平米。其中即将开业的新湖生活广场占地面积142.52亩，计9.5万平米。建筑面积为64480万平米，计464间商铺，规划停车位640个。（二）新湖生活广场简介： 新湖生活广场为街区式步行街，外围为1拖3店铺，街区内为上下两层店铺。外围1拖3店铺共68间，9米开间，18米进深，一楼层高6米，二楼层高4米，三楼层高3.5米。内街共396间，主要户型两种，型为9米开间*9米进深合计81平米，型为9米开间*11米进深合计99平米。 新湖生活广场是由16栋独立建筑组合而成，街区内东西向通知共5条，其中中间主通道24米宽、辅通道16米宽，南北向通道3条，其中中间主通道27米宽，两侧辅通道16米宽，楼与楼之间间隔9米宽。二楼走廊宽3米（店铺前）/3.6米（连廊部分）/3.9m米（中央转盘部分）。（三）项目定位新湖生活广场以文化为主线、以餐饮为笼头、以品牌为支撑、以景观为亮点、以休闲娱乐为载体，打造静海集餐饮、休闲、儿童早教、儿童娱乐一站式购物休闲生活广场。新湖生活广场采用科学实用的商业管理模式，推行“集中管理，分散经营”；在商业管理上实行“五个统一”，即“统一规划、统一推广、统一招商、统一管理、统一服务”。便捷的交通优势、强大的市场营销、独特的立面装饰、亮丽的景观造型、丰富的业态组合、完善的商业配套、日趋成熟的商业氛围、细致入微的客户服务，融合了餐饮、美食、休闲、娱乐、儿童早教、儿童娱乐一体的新湖生活广场将成为周边区域的商业中心。（四）天津概况天津市地处华北平原东北部，环渤海湾的中心，东临渤海，北依燕山。天津距北京120公里，是拱卫京畿的要地和门户。对内腹地辽阔，辐射华北、东北、西北13个省市自治区，对外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市。天津是中国四大直辖市之一的城市，是北方最大的综合性国际港口城市、环渤海中心；贸易通航170多个国家和地区的300多个港口，天津港全球吞吐量排名第六；连续12年GDP增幅超过10%，居全国前列；居住人口达至1300万人；改革开放后，国家的重点发展区域由南至北，从改革开放之初的深圳、珠海，到2000年的上海浦东，自从2006年滨海新区发展上升为国家战略后，天津走上了高速发展的道路。（五）静海概况静海县位于天津市西南部，距天津市区40公里天津新港80公里，天津滨海国际机场60公里，距首都北京120公里。东临渤海，西连冀中，南临沧州，北接津京，素有“津南门户”之称，是国务院批准的沿海开放县之一。静海全县南北长54公里，东西宽40公里，面积1476平方公里，下辖18个乡镇，2012年常住人口72万人。静海县交通条件较为良好，是北上京津、南下江浙的交通要道。境内有京沪、津沧、荣乌多条高速设有出口，并有京福、104国道、津静、津德、唐王、津淄、静文、陈大等多条公路经过，京沪铁路也纵穿全县。二、项目优势（一）区域优势地处环渤海地区，中国经济战略布局重点发展所向，扼守中国北方地区海上门户，东临“东北亚”经济体；以北京、天津为核心，成为继珠江三角洲和长江三角洲之后，中国第三大经济发展区。静海，作为天津门户区位，东濒渤海，南连胶东和沪杭，北接京杭大运河，扼守华北平原要冲。周边高速公路、京沪铁路和城际高速铁路环绕，便捷快速的交通围合成京津翼地区1小时交通圈；70公里近距世界吞吐量第五位的综合性港口天津港，是天津及至京津地区的交通枢纽，随着政府对于静海发展的规划出台及强力实施，静海的交通枢纽地位越加明显。（二）区位优势项目位于天津静海北环科技产业园，北华路北侧和朝阳路西侧。周边毗邻瀚吉斯产业园、红星美凯龙、狗不理餐饮集团、金朝阳电动车城等众多项目，新湖生活广场为该区域唯一的商业配套项目，商业价值显现。（三）品牌优势新湖中宝在项目开发方面所拥有的成熟经验和在资金方面强有力的保证，是本项目成功的强大保证。（四）政策优势本项目作为当地政府招商引资的重点项目，得到了政府的政策大力支持。目前税收、工商、交通等各项优惠政策正在落实中。（五）设计优势设计理念：为多功能城市综合体建立新标准，完美地将商业街和大型综合市场以及居住结合成一个全新形态的城市场所，为社会提供精彩多姿的生活。设计目标：1、城市、建筑一体化的商业综合体模式，功能、价值复合化的活力场所。2、体验式、休闲型一站式的消费模式。3、时间型与全年龄段的消费模式。4、延续区域文脉，创造独特地标。5、展现领先科技生态观念、实现可持续发展。（六