房地产评估报告模板(集体工业类)200.doc

腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆莃螅袆芄莂蒄蚈膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈蒈蒁蚅膇蒈薃袀膃蒇螆蚃聿蒆蒅罿羅蒅薈螂芃蒄蚀羇腿蒃螂螀肅薂蒂羅羁腿薄螈袇膈蚆羄芆膇蒆螆膂膆薈肂肈膅蚁袅羄膅螃蚈芃膄蒃袃腿芃薅蚆肅节蚇袁羁芁莇蚄袇芀蕿袀芅艿蚂螂膁艿螄羈肇芈蒄螁羃芇薆羆衿莆蚈蝿膈莅莈羅肄莄蒀螇肀莃蚂肃羆螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀肆芃薅衿膈膆蒁袈袈莁莇袈羀膄蚆袇肃莀薂羆膅膃蒈羅袄莈莄薂羇膁芀薁腿莆虿薀衿艿薅蕿羁蒅蒁薈肃芇莇薇膆肀蚅薆袅芆薁蚆羈聿蒇蚅肀芄莃蚄螀肇荿蚃羂莂蚈蚂肄膅薄蚁膇莁蒀蚀袆膃莆蚀羈荿节蝿肁膂薀螈螀莇蒆螇羃膀蒂螆肅蒅莈螅膇芈蚇螄袇肁薃螄罿芇葿螃肂聿莅袂螁芅芁袁袄肈薀袀 深圳市龙岗区厦深铁路建设工程房屋拆迁补偿估价报告估价对象名称：*区*街道XXX社区XXX（权利人）拥有的测绘编号为XXX的工业房屋（宿舍）拆迁补偿估价报告委 托 方：估 价 方：深圳市XXXX评估有限公司估 价 人 员：估价作业日期：二九年X月XX日至二九年X月XX日估价报告编号：XXXXXX目 录致委托方函1估价师声明2估价的假设和限制条件3一、估价的假设条件3二、估价的限制条件3估价结果报告1一、委托方1二、估价方1三、估价对象概况1四、估价目的2五、估价时点2六、价值定义2七、估价依据2八、估价原则3九、估价测算方法4十、估价结果5十一、估价人员2十二、估价作业日期2十三、估价报告应用的有效期2估价技术报告1一、个别因素分析1二、区域因素分析2三、市场背景分析2四、最高最佳使用分析2五、估价测算方法的选用2六、私宅市场价格估价测算过程4七、其他补偿补助费估价测算过程12八、估价结果13附 件223致委托方函深圳市龙岗区XXX街道办事处：承蒙委托，我司对*（权利人名称）拥有的位于*区*街道*社区测绘编号为*的工业房屋及其室内自行装饰装修、构筑（附属）物等估价对象进行估价，估价目的为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格；根据国家、广东省、深圳市现行有关法律、法规及制度等有关政策、房地产估价等有关技术规范、估价对象产权状况资料及我司对估价对象的实地察勘资料，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用适当的估价方法并在综合分析影响估价对象价格因素的基础上，对估价对象进行了评定估算。1、所涉及其他费用是否进入评估报告？根据评估报告所包含项目的不同，选用不同的评估结果明细表格式及致委托方函的格式内容。同时，根据委托方的委托，我司依据本项目所确定的相关政策、原则及标准，对估价对象因拆迁所涉及的其他补偿补助费进行计算或测算，为委托方拆迁补偿谈判提供参考依据。经我司评定估算，确定估价对象于估价时点*年*月*日，总评估补偿费用为*元，大写人民币*元，详见评估结果汇总表:评估结果明细表1估价对象测绘编号权利人工程量单位评估单价(元/)评估总价(元)房屋XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX构筑（附属）物XXXXXXXXXXXX室内自行装修装饰XXXXXXXXXXXX合计-XXXX-XXXXX备注：本报告中建筑物、构筑(附属)属评估价值是重置价；室内自行装修装饰（二次装修）的评估价值为重置成新价。评估结果汇总表2权利人估价对象测绘编号工程量单位建筑物评估总值（元）构筑物评估总值（元）附属物评估总值（元）室内自行装修装饰费（元）搬迁补助费（元）临时安置补助费（元）停产停业损失费（元）擅改商业使用价值损失费（元）奖励金（元）货币补偿总额（元）建筑物.构筑物附属物二次装修总计备注：备注：本报告中建筑物、构筑(附属)属评估价值是重置价；室内自行装修装饰（二次装修）的评估价值为重置成新价。其他补偿补助费根据委托方的委托均依据本项目所确定的相关政策及标准进行计算。 法定代表人： 深圳市XXX估价有限公司 二九年X月X日评估结果汇总表3权利人估价对象测绘编号工程量单位评估补偿总额（元）建筑物.构筑物附属物小计室内自行装饰装修搬迁补助费临时安置补助费停产停业损失费擅改商业使用价值适当补偿费奖励金合计备注：备注：本报告中建筑物、构筑(附属)属评估价值是重置价；室内自行装修装饰（二次装修）的评估价值为重置成新价。其他补偿补助费根据委托方的委托均依据本项目所确定的相关政策及标准进行计算。 法定代表人： 深圳市XXX估价有限公司 二九年X月X日估价师声明我们郑重声明：1、我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、估价报告中的分析、意见和结论，是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。非我司职责确认的事项所造成的任何异议或后果，我司不承担任何责任。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们是依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范、城市房屋拆迁估价指导意见、深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法、*项目补偿安置办法及拆迁评估委托合同进行分析，形成意见和结论，撰写估价报告。5、我司估价人员XXX、XXX已对估价对象进行了实地查勘。6、本报告为本公司独立完成，没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师： 中国注册房地产估价师：估价的假设和限制条件一、估价的假设条件我们的估价结果是现时公开市场重置价格，即该房地产于估价时点在公开市场可以实现的合理重置价格。我们基于以下假设得出估价结果：1、估价对象所使用的土地为原集体已批非农建设工业用地；2、建筑材料、人工成本费用等将在一段时间内保持稳定；3、所评估的重置（成新）价值是随行就市的公开价格,不考虑个别情况下明显偏离市场行情的特殊情形。4、该房地产权益未附带抵押、担保、查封等可能影响其价值的他项权利及限制；5、于现场勘察之日，估价对象与估价时点状况与保持一致。二、估价的限制条件1、估价对象权利人以委托方提供的确权资料或相关权利人签字确认的现场查勘表为依据进行确认；估价对象对应的权益性质以委托方提供的确权资料为准；本公司未对其归属进行认定，不对由此引起的任何后果承担责任。2、估价对象有关土地面积、建筑面积等工程量数据，以委托方提供的*测绘报告（以下简称为测绘报告）查丈数据为依据进行确认。测绘报告中未涉及的有关构筑（附属）物或二次装修等工程量数据以经相关权利人签字确认的现场查勘表为准进行确认。3、我们仅对房地产进行一般性察看，并未接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此，不能确定房地产内部结构有无缺损。4、必须说明，我们仅就本报告中所载估价目的对被拆迁房地产的价值做出评估，不对其它用途负责。5、本报告各附件为本报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等效力，不可分割对待。6、本报告全部数据采用电子化表格进行计算，其累加结果可能因小数位的取舍而与报告中合计结果略有出入，但最终以合计结果为准。2、以下第7点说明是否保留？7、附件之拆迁补偿方案表是根据评估报告评估结果，结合*项目拆迁补偿安置办法所制定，主要体现估价对象的补偿方式、标准及其对应的应补偿项目的补偿费用，仅为拆迁谈判及确定最终补偿方案提供参考依据。（单一货币补偿方式时可删除）8、本估价报告的有效期为一年（自*年*月*日至*年*月*日）。估价结果报告一、委托方单位名称： 二、估价方单位名称：深圳市XXXX评估有限公司单位地址：法定代表人（或代表人）： 估价资格等级：联系电话：三、估价对象概况1、估价对象测绘编号为XXX的房屋及室内自行装修装饰（二次装修）；测绘编号为XXX的构筑（附属）物；2、产权权属根据深圳市*提供的房屋产权确认审查表显示，估价对象权利人为*，房屋现状用途为住宅。室内自行装修装饰、构筑（附属）物归属：（略）应详细说明构筑（附属）物名称和归属状况，如有必要可列表说明。3、估价对象基本情况描述（自行描述）以上对估价对象的描述应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，地基的稳定性，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况等。四、估价目的为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。五、估价时点（拆迁许可证颁布之日或委托方确定的时点）六、价值定义本次评估价值是估价对象于估价时点满足估价假设和限制条件时的价值。即：1、房屋建筑物、构筑（附属）物的评估价值是均为重置价，重置价是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用全新状态下的构筑（附属）物正常价格； 2、二次装修的评估价值是指房屋室内自行装修装饰的重置成新价值，重置成新价值是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并处于同等成新状态下的正常价格。七、估价依据1、国务院、建设部、国家国有资产管理局及广东省和深圳市有关法规和政策；2、城市房屋拆迁管理条例；3、房地产估价规范；4、城市房屋拆迁估价指导意见（建住房【2003】234号）；5、深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法（深圳市人民政府令161号）；6、*项目补偿安置办法7、深圳建设工程价格信息；8、深圳市建、构筑物测绘报告； 9、估价对象产权资料 及相关证明资料(复印件)；10、拆迁评估委托合同11、估价人员实地勘察调查获得的实况和资料；12、本公司掌握的其他有关信息资料。八、估价原则本估价报告是在独立、客观、公正的前提下，遵循下列原则：1、合法原则，即以估价对象的合法使用、合法交易或合法处分为前提估价。2、估价时点原则，房地产估价结果应是估价对象在估价时点的价值3、最高最佳使用原则，按照在法律上许可，技术上可能、经济上可行，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用为前提估价。4、替代原则，要求房地产估价结果不得不合理偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。九、估价测算方法（一）工业厂房（宿舍）本次估价根据*拆迁安置补偿办法的相关规定，仅需对建筑物进行评估，故，拟采用成本法作为基本估价方法，即在公开市场价值标准的前提下，估算求取估价对象建筑物的重置价格。（二）室内二次装修拟采用成本法作为对室内二次装修的基本估价方法，评估其重置成新价格。（三）构筑(附属)物拟采用成本法作为构筑(附属)物的基本估价方法，评估其重置价格。（四）其他补偿补助根据本项目所确定的相应政策及标准，结合估价对象对应的实际情况进行测算。十、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，通过实地勘查与市场调查，运用科学的估价方法，结合估价经验、对影响项目价值的因素分析及本项目所确定的相应政策及标准，确定估价对象于估价时点*年*月*日，总评估补偿费用为*元，大写人民币*元，详见评估结果汇总表:评估结果汇总表权利人估价对象测绘编号工程量单位货币补偿总额（元）建筑物.构筑物附属物小计室内自行装修装饰搬迁补助费临时安置补助费停产停业损失费擅改商业使用价值适当补偿费奖励金合计备注：备注：本报告中建筑物、构筑(附属)属评估价值是重置价；室内自行装修装饰（二次装修）的评估价值为重置成新价。其他补偿补助费根据委托方的委托均依据本项目所确定的相关政策及标准进行计算。 评估结果汇总表权利人估价对象测绘编号工程量单位建筑物评估总值（元）构筑物评估总值（元）附属物评估总值（元）室内自行装修装饰费（元）搬迁补助费（元）临时安置补助费（元）停产停业损失费（元）擅改商业使用价值损失费（元）奖励金（元）货币补偿总额（元）建筑物.构筑物附属物二次装修总计备注：备注：本报告中建筑物、构筑(附属)属评估价值是重置价；室内自行装修装饰（二次装修）的评估价值为重置成新价。其他补偿补助费根据委托方的委托均依据本项目所确定的相关政策及标准进行计算。 法定代表人： 深圳市XXX估价有限公司 二九年X月X日十一、估价人员勘 查 人： 签 名：估价人员： 签 名：复审人员： 签 名：审定人员： 签 名：十二、估价作业日期二九年XX月XX日至二九年YY月YY日十三、估价报告应用的有效期本次估价报告应用有效期限为壹年（2009年YY月YY日至2010年YY月YY-1日）。估价技术报告一、个别因素分析委托评估对象为XXX拥有的测绘编号为XXX的房屋、构筑（附属）物。房屋位于深圳市*区XXX街道XXX社区，东靠XXX路，南近XXX路，周边以XXX为主，交通方便, 并有XXX、XXX等多路公交车经过附近。（仅供参考，各公司可根据习惯自行调整）测绘编号为XXX的房屋建筑物工程质量较好，（追加说明房地产现状，如使用状况、实际用途等）成新率为*成新。具体情况如下，结构：XXX楼层：XXX层高：一层为XXX米，二至四层均为XXX米，五层为XXX米，六层XXX米；建筑面积：XXX平方米；本次评估范围：整栋；现实用途：住宅；水电设施：齐全消防设施：装修情况：外墙：条形砖、玻璃幕墙内墙：刷乳胶漆天花：部分刷乳胶漆、部分吊顶地面：普通地砖门：木门、不锈钢防盗门、塑料门窗：铝合金窗、玻璃幕墙楼梯：螺旋楼梯、地砖地面、方钢栏杆扶手以上对估价对象的描述应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，地基的稳定性，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况等。估价对象之构筑（附着）物室内自行装修装饰及构筑（附着）物列表说明。二、区域因素分析（略）三、市场背景分析（略，各评估公司自行对评估对象所在片区的房地产市场情况作大概描述）四、最高最佳使用分析（解释最高最佳使用原则）估价对象位于深圳市龙岗区XXX街道XXX社区，东靠XXX路，南近XXX，周边以XXX为主，估价人员在认真分析所掌握的资料并对估价对象进行实地勘查后，根据估价目的以及估价对象的现状用途等，确定估价对象最高最佳使用为现状(工业厂房、宿舍)用途。五、估价测算方法的选用（一）工业厂房（宿舍）本次估价根据*拆迁安置补偿办法的相关规定，土地采取置换的方式补偿，故，对建筑物采用成本法作为基本估价方法，即在公开市场价值标准的前提下，估算求取估价对象建筑物的重置价格。（二）室内二次装修拟采用成本法作为对室内二次装修的基本估价方法，评估其重置成新价格。（三）构筑(附属)物拟采用成本法作为构筑(附属)物的基本估价方法，评估其重置价格。（四）其他补偿补助根据本项目所确定的相应政策及标准，结合估价对象对应的实际情况进行测算。六、估价测算过程（一）工业厂房（宿舍）以测绘编号：MXXXX为例进行测算：1、确定建筑工程造价时应根据估价对象的实际情况以及深圳市建筑工程价格信息（建安工程）、深圳市房地产年鉴、深圳市工程造价定额等资料确定，列表说明。估算估价对象建筑物的工程建造成本如下表：项目名称单 价单 位备注主体成本730元/平方米桩 基 础55元/平方米基础土方15元/平方米一般水电安装0元/平方米由承租人安装电 梯30元/平方米按建筑面积分摊空 调0元/冷吨消 防0元/平方米由承租人安装通 讯10元/平方米煤气管道0元/平方米玻璃幕墙（明框）0元/平方米玻璃幕墙（隐框）0元/平方米对讲机系统0元/平方米电视天线0元/平方米前期及其他费用70元/平方米 工程建安成本合 计1,020元/平方米备注： 1、由承租人安装的项目另行计算；2、前期及其他费用包括质检费、安检费、工程设计费、工程勘察费、工程监理费、工程保险费、施工图审查费、白蚁防治工程、工程建设预备费等费用。2、管理费管理费用主要包括工程建设过程中发生的各项管理费用，一般取工程建安成本的3%，即管理费用1,0203%=31元/平方米 （取整至个位)3、投资利息利率取中国人民银行2006年4月28日公布的一年期贷款年利率5.85%，类似项目的正常建设期为1年，假设项目建设时的资金在整个开发期内均匀投入，则计息周期为项目建设期的1/2，投资利息以上述工程建安成本、管理费用之和为计息基数，按复利计算，则：利息（1,020+31）（1+5.85%）12130元/平方米（取整至个位）4、销售税费根据目前现行税费政策，销售税金为5.2%，销售费用为2%.设定估价对象厂房建造完成后的销售的价格为V，则有：销售税金0.052V销售费用0.02V销售税费销售税金销售费用0.052V0.02V0.072V 5、投资利润估价对象地处关外，按同类工程开发建造的平均利润水平结合估价对象的实际情况，取其开发利润率为10%，则有： 开发利润（1,02031300.02V）10%1080.002V6、计算估价对象建筑物的重置成本建筑物的重置成本为上述1-5项之和，则：建筑物的重置成本12345 V1,02031+30+0.072V+108+0.002V V1,284元/平方米同理，可得其它测绘编号为*的重置价格为*（二）构筑（附属）物、室内自行装饰装修评估测算过程举例说明（三）搬迁补助费测算过程（四）临时安置补助费根据深圳市人民政府令第161号文深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁补偿标准，实行货币补偿的，给于3个月市场租金的临时安置补助费补偿。权利人测绘编号补助建筑面积（m2）临时安置期（月）补偿标准（元/m2月）补偿总值（元）3市场租金合计（五）因拆迁引起的停产、停业补偿费权利人测绘编号补偿建筑面积（m2）补偿期限（月）补偿标准（元/m2月）补偿总值（元）3市场租金合计（六）擅改商业适当补偿费权利人测绘编号擅改建筑面积（m2）补偿期限（月）补偿标准（元/m2月）补偿总值（元）*36擅改用途指导租金-住宅指导租金*合计*八、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，通过实地勘查与市场调查，运用科学的估价方法，结合估价经验、对影响项目价值的因素分析及本项目所确定的相应政策及标准，确定估价对象于估价时点*年*月*日，总评估补偿费用为*元，大写人民币*元，详见评估结果汇总表:评估结果汇总表权利人估价对象测绘编号工程量单位货币补偿总额（元）建筑物.构筑物附属物小计室内自行装修装饰搬迁补助费临时安置补助费停产停业损失费擅改商业使用价值适当补偿费奖励金合计备注：备注：本报告中建筑物、构筑(附属)属评估价值是重置价；室内自行装修装饰（二次装修）的评估价值为重置成新价。其他补偿补助费根据委托方的委托均依据本项目所确定的相关政策及标准进行计算。 评估结果汇总表权利人估价对象测绘编号工程量单位建筑物评估总值（元）构筑物评估总值（元）附属物评估总值（元）室内自行装修装饰费（元）搬迁补助费（元）临时安置补助费（元）停产停业损失费（元）擅改商业使用价值损失费（元）奖励金（元）货币补偿总额（元）建筑物.构筑物附