《个人借合同》word版.doc

合同编号：20101121A 借 款 合 同甲方：（借款人）刘远梅 身份证号方：（出借人）孙 娜 身份证号甲、乙双方就甲方向乙方借款一事，经友好协商，达成如下协议内容。且甲方郑重向乙方声明，其所向乙方提供的抵（质）押物及所有资料真实有效，愿意承担相应的法律责任。本合同具体条款如下：第一条：借款金额： 本合同借款总额为人民币：（大写）壹拾伍万元整 （小写）￥150000.00元 第二条：借款期限及还款方式： 借款期限为二个月，自实际交付款项日起算，即从2009 年 5 月26 日至2009 年7 月25日。甲方并保证在2009年7月25日前一次性还清全部本金。第三条：用途：此借款只能用于资金周转，未经乙方同意甲方不得改变借款用途。第四条：乙方在双方的抵（质）押手续办完经乙方认可后，将上述借款款项足额如数的借给甲方，甲方必须保证专款专用并按时如数偿还上述借款本金和利息。若甲方不能按时如数偿还上述借款本金，按总借款50% 承担违约金。第五条：为确保上述借款足额如数偿还给乙方，甲方自愿将其所有的座落于襄樊市鱼梁洲鹿鸣岛花园龙行天下305幢2单元4层右户的房屋(房产证号:襄樊市樊城区70040058号) 以及该房屋占用范围内的土地一并作为抵押，并确定为借款的抵(质)押物，涉及相关抵押登记等相关费用全部由甲方承担。 第六条：本合同项下的债务及款项是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括但不限于借款本金、利息、费用、违约金、赔偿金及其他一切为清收而支付的款项。本合同项下的违约金截止时间为所有债务款项全部清偿完毕时。第七条：借款期满后，若该抵（质）押物不能、不够清偿债务时，或该抵（质）押物在乙方认为不能及时处理变现时，甲方有义务以其所有的其他资产，无条件清偿债务，乙方有权可通过一切合法方式追索处理所有属于甲方的财产，用变现所得偿还所有债务，甲方应无条件配合并同意，涉及追索债权、处理变现抵（质）押物中所产生的相关费用及责任均由甲方承担。第八条：甲方同意，在发生下列所述任何情况时，除视同违约并承担违约金外，另乙方有权要求甲方立即提前偿还本息（不论届时与否），甲方不能按乙方要求及时偿还债务时,乙方可以按本合同约定处理抵（质）押物，也可从甲方在银行开设的帐户上直接划款:1、在借款未付清期间造成抵（质）押物毁损，乙方要求恢复该物原状或提供给乙方认可的新的抵（质）押物品，甲方无法满足上述条件的； 2、在借款未付清前对本合同约定的抵（质）押物进行改造或在抵（质）押物上添附的；3、在借款未付清前有第三人对此抵（质）押物主张权利的；4、在借款未付清前，未经乙方书面同意，甲方擅自对抵（质）押物分割、转让、买卖、租赁、抵押、重复设定抵押的；5、甲方未按合同约定的期限和金额支付相关款项的；6、借款人的任何财产遭受或有可能遭受扣押或罚没的；7、借款人遭遇破产、经法院下令监管财产、被解散或清盘的；8、甲方本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其他义务，因：违约被勒令提前偿还的； 到期而不能如期偿还的。9、甲方向乙方提供证明材料虚假的；10、甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或者继承人、遗赠人、监护人拒绝履行此借款合同的；11、甲方发生其他足以影响其偿还能力的行为的；12、甲方舍弃该抵（质）押物的；13、甲方提供的所有联系方式均联系不上时；14、违反本合同的其它任何条款的。第九条：若甲方不能按期还款导致清偿债务时间推迟，以及在处理物品变现过程中（包括追索过程）所需耽搁的时间，均按本合同第四条约定的费用、违约金来计算，直至全部款项付清当日为止。第十条：乙方按本合同约定行使其权利时，而令甲方受到不能控制的损失，乙方概不负责。第十一条：乙方依照上述约定处理抵（质）押物后，用以偿还甲方所欠的相关款项，若有余款，乙方可将余款交付给甲方或其他有权收取的人。第十二条：合同期届满，甲方若需顺延合同，必须征得乙方许可。经双方协商后，就借款金额、时间、借款利率等事项，另行签订借款合同，办理相关手续。第十三条：本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十四条：本合同为不可撤销的合同，以上各条款若违反均自愿接受强制执行。若有争议发生时，可向乙方所在地的人民法院起诉，本合同自乙方款项交付甲方时生效。第十五条：本合同各方已详读，均同意本合同的全部条款。甲方： 乙方： 签约时间： 年 月 日抵 押 合 同抵 押 人：刘远梅 身份证号押权人：孙 娜 身份证号确保2009年5月26日签定的借款合同（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于襄樊市鱼梁洲鹿鸣岛花园龙行天下305幢2单元4层右户的房屋(房产证号:襄樊市樊城区70040058号) 以及该房屋占用范围内的土地一并作为抵押，其房屋建筑面积：150。53（详见房产证）。第二条 根据主合同甲乙双方确认：债务人为: 刘远梅、樊长义抵押期限自2009年5月26日至2009年7月25日。第三条 经评估，上述房地产价值为人民币壹拾伍万整（大写），￥150000.00元（小写）。根据主合同双方确认：乙方债权标的额为本金：壹拾伍万元整（大写），￥150000.00元（小写）及相应的借款费用、清收费用、违约金等，抵押率约为100% 。第四条 若抵押人到期不能按时如数还清借款本息时，经双方确认该抵押物作底价￥150000.00元，由乙方按照相关的规定处理。即抵押权人有权按此底价对抵押物进行变现。若甲方提供的抵押物（房产）按底价不能及时变现，乙方有权调整底价进行处理。第五条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。甲方有义务协助乙方到登记机关办理有关登记手续，甲方若不配合视为违约，将按照主合同约定执行。第六条 抵押房地产现由刘远梅使用。甲方保证按主合同履行，在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产，不得重复设定抵押。未经乙方书面同意，发生上述行为均属甲方违约。第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产。第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，可在乙方所在地人民法院起诉。第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方并且征得乙方同意，根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，不够另向甲方追偿。第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，乙方有权按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索。第十三条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。第十四条 本合同在双方签字盖章之日起生效。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 年 月 日 年 月 日房产价值确认协议甲方：刘远梅、樊长义 身份证号420683197212081513乙方：孙 娜 身份证号、乙双方在平等协商的基础上，就甲方向乙方抵押的房屋及所属的土地确定价值一事达成如下协议：1、甲方向乙方提供的抵押房屋座落于襄樊市鱼梁洲鹿鸣岛花园龙行天下305幢2单元4层右户的房屋(房产证号:襄樊市樊城区70040058号) 以及该房屋占用范围内的土地一并作为抵押，其房屋建筑面积：150。53（详见房产证）。2、经双方协商确认该房屋价现值为996元/，合计价值为壹拾伍万元整；3、乙方向甲方发放借款为壹拾伍万元整，抵押率为100。4、若甲方借款到期而不能如数清偿借款本息，甲方同意乙方将该抵押房屋及土地一起作底价肆万陆仟元整变卖，以清偿借款本金、借款费用及违约金等相关费用。5、若甲方提供的抵押物（房产）按底价不能及时变现，乙方有权调整底价进行变现，直至能够处理为止。6、以上各条，均系双方各自真实意志的表述，特此约定，双方共同遵守。7、本协议一式三份，甲方、乙方、市房管局各执一份，签字生效。甲方： 乙方：年 月 日抵押物名称权属证书及编号处 所抵押物发票标明价值抵押物协商价面积已经为其他债权设定抵押的金额备 注房屋襄樊市樊城区70040058号襄樊市鱼梁洲鹿鸣岛花园龙行天下305幢2单元4层右户150000.00元15053平方米抵 押 物 清 单 单位：万元抵 押 人：抵押权人：年 月 日房屋共有权人同意抵押证明因刘远梅以襄樊市鱼梁洲鹿鸣岛花园龙行天下305幢2单元4层右户的房屋(房产证号:襄樊市樊城区70040058号)以及该房屋占用范围内的土地向华伟抵押借款，其共有权人樊长义(身份证号:同意以此房产作抵押。 共有权人签名： 年 月 日襄樊市房产他项权利申请表抵押权人姓名或名称孙娜电押人姓名或名称刘远梅电款人姓名或名称刘远梅电话抵 押 物 情 况房屋座落襄樊市鱼梁洲鹿鸣岛花园龙行天下305幢2单元4层右户幢数房号间数建筑面积土地面积房屋用途305305-2-4-215053平方米住宅权利种类权利价值（元）权利存续时间（年）贷款金额（元）抵押权￥150000.002009年5月26日至2009年7月25日￥150000