洛杉矶绿地中心项目介绍.doc

洛杉矶绿地中心项目介绍u 投资美国房产最佳时机已到来！1、国内房价已到高点，处于下行通道中国趋势性房价增长时代已经结束。随着不动产登记等政策出台，房产税缴纳成必然趋势，势必引发一部分人抛售房产，房价更会走低；各级市场房价存在虚高，投资成本越来越高，调控政策不明朗，投资风险加大。越来越多的理性投资者已经把眼光转向海外市场。2、美国经济回暖，房产处于上升通道美国是经济强国，同时08年次贷危机以后，目前经济处于复苏期，经济增长必将推动房产需求，尤其是大中城市，是白领聚集和移民、就业、求学的黄金地区。同时土地是不可再生资源，洛杉矶作为美国经济中心，逐渐出现一房难求的局面。去年统计数据表明： 2013年全美20大城市房价同比增长13.6%，洛杉矶房价持续上涨、近3年累计涨幅30%。不仅有物业的升值潜力，还有丰厚的租金回报，洛杉矶中心地区公寓租金净回报率基本在8%-10%。u 全球资产配置，像李嘉诚学习！中国经济面临改革和转型，精明商人李嘉诚已经抛售国内大宗房产置业美国，接下来很多深层问题会逐渐浮出水面，目前银行收紧、房企唱衰等不利因素已经使中国房地产风声鹤唳，如果把大部分身家都集中放在国内的房产中，资产风险就比较集中，不如分散投资。如果你十年前错过了上海市场，现在不要错过洛杉矶市场了！跟着投资大佬绝对有钱赚！此外，现在人们的生活方式也有了很大的改变，现在很多人或是为了更好的空气，或是为了更优美的环境，或是为了更完善的制度，或是为了更优质的教育而选择出国留学、就业、移民。这也催热了大批人跨国置业的热情。在海外的投资渠道中，当之无愧美国的房产投资收益稳定、最安全最有保障。u 置业洛杉矶，唯我绿地中心！1、500强一站式服务，省心又安心！初到美国置业，会遇到各种困扰，法律、经济、购房政策等问题，而绿地集团作为世界500强，洛杉矶绿地中心是我们进驻美国的标杆项目，依靠我们强大的资源整合，帮您包租，只需坐收高额租金，售后无忧。2、天使之城，配套全，一房难求！由于海外市场的好消息不断，其它开发商也逐渐登陆海外市场，越来越多的投资客开始关注这块“投资宝地”，移民也越来越热门，土地资源紧俏和需求增大必将抬高地价导致房价上涨。项目位于美国经济欣欣向荣的第二大城市洛杉矶，宜居的天使之城，上班便利，24小时活力都市，各类餐馆，零售店，和文化体育中心等使市中心住宅需求不断上升。项目周边有50万人工作，常住居民5万人，另有5所学校约5万学生，而学校能提供的宿舍近为12%，也就是要有44000名学生要自己解决住宿问题，市中心能出租的住宅仅为2000套，强大的需求造成一房难求，自2000年洛杉矶市中心居民数以每年159%的速度增长，市中心居住率达97.1%，租金增长率为2012年为4.2%，2013年为9.6%，市中心居民是洛杉矶最富有人群之一，据统计2012年市中心人均收入为96000美金，比整个洛杉矶人均收入高58%。整个美国的人均收入为5万美金。整个洛杉矶80%市民拥有本科学历，63%居民在市中心工作，是企业高管、学生求学、白领聚集地，租房需求强烈，周边配套完善，步行即到世界上最大的大都会交通中心，楼下就是NBA湖人队球馆、丽兹卡尔顿酒店、诺基亚音乐中心，10分钟车程到加州理工等著名学府。如果为了孩子上学这里会是跟好的选择，这里世界名校林立。南加州建筑学院（SCIARC）、时装设计商学院（FIDM）、洛约拉法学院、柯尔本音乐学院等等、玛丽山大学等学校靠近比弗利山庄富人区，跟土豪做邻居，这是有多大的升值潜力！3、永久产权，世代受益，100%得房率！绿地有着丰富的超高层经验，聘请全球最知名的设计公司Gensler，产品的表现力会缔造新的天际线。此外，产品线丰富，从42平的studio到260平的复式都有涉及，投资金额灵活可控。国内产权年限最长70年，而美国房产具有永久产权，一代购买，代代收益，财富不断积累同时实现财富传承。此外，100%的得房率对购房者来说是莫大的实惠。4、首付一成，绝无仅有的投资杠杆！买房只需首付10%！也就意味着只要每年增值10%，您就是100%的收益，资产翻倍！首付比例远远低于国内房产首付，即首付5万美金就能置业洛杉矶，余款交房时再付（约两年后），到时还可以贷款，贷款利率远远低于国内6.55%-7.2%，只有3%左右，因此以租养贷都完全没有问题。5、全球同步发售，国内限量50套！绿地作为千亿房企，高瞻远瞩，商机领先。绿地中心项目马上全球同步发售，国内名额十分稀缺！此外绿地为了品牌知名度，首次开盘优惠力度最大，低开高走，作为投资，时机转瞬即逝。6、 项目详细资料1.项目情况洛杉矶：美国西部第1大城市、全美第2大城市u 天使之城：全球闻名温暖阳光的太平洋西海岸；平均温度为摄氏22度u 娱乐之都：“电影王国”好莱坞、明星汇聚之地。世界最大的迪斯尼乐园u 西部经济中心：全球多媒体产业中心、美亚贸易中心、国际企业总部聚集地洛杉矶市中心核心区u 中央商务区：项目地处旧金山街与第八大街之间、连接洛杉矶金融区及会展区u 高端娱乐商区：毗邻格莱美奖颁奖地的诺基亚音乐中心、NBA湖人队球馆斯塔普利中心u 成熟商业配套：邻近最高档丽兹卡尔顿酒店、“天使大道”商业街，著名购物中心Fashion District“女人街”u 便捷交通：步行可达大都会捷运博览会线；10分钟车行到达好莱坞；15分钟车行到达天堂般的圣塔莫尼卡沙滩u 顶尖教育资源：明星和富豪辈出的南加州大学(USC)、世界顶尖的加州大学洛杉矶分校（UCLA)、31位诺贝尔得主的加州理工学院(CIT)洛杉矶最大地标综合体u 占地面积2.56万平方米，建筑面积15.32万平方米；3栋中高端公寓、1栋洲际品牌酒店及商业中心。u 国际顶尖规划设计：上海中心大厦设计者Gensler公司独一无二的高端住宅设计、严格通过美国LEED绿色认证。u 奢享酒店式功能：配有泳池、健身房、露天花园及绿化空间、私密停车场。2.在售产品u 精装公寓308套，现已动工，预计2016年交房。公寓产品介绍户型面积套数总价（RMB)STUDIO(单间）42平米60300万左右1 +1房型62-71平米180400-450万左右2房110平米60未定顶层复式120-263平米8未定3.销售政策u 当前：接收客户登记，可享10月开盘优惠(暂定）u 签署意向书（时间待定）：2万美金。签署意向书后3天内存钱到指定的监管账户。签署意向书的客户可以享有优先选房权，会为国内专场预留部分户型。u 签约（10月）：付房款10% 。开盘当日，选房后当场签约。支付时间：从合同成交起30个工作日内。u 付清房款（2016年竣工后）：结清房款；可申请贷款，非本地居民最高可贷70%，具体根据客户个人情况而定。4.投资优势（针对投资客户）u 国内现状：中国趋势性房价增长时代已经结束；不动产登记等政策出台，房产税缴纳成必然趋势，势必引发一部分人抛售房产，房价更会走低；不同市场房价存在虚高，投资成本越来越高，调控政策不明朗，投资风险加大。u 美国房价正处于低位：美国经济逐步回暖，全美房价涨速加快、2013年全美20大城市房价同比增长13.6%，但目前仍处于低位u 洛杉矶房产一房难求：受投资、移民及留学需求强力推动，洛杉矶购房需求强盛，市中心近三年基本无新供应，房产供不应求u 洛杉矶核心区租房需求强盛：本项目位于洛杉矶核心CBD，连接金融区和会展区，周边是高端白领办公聚集地；项目距离USC（南加州大学）等高校，仅需15分钟车程；租房需求强盛 u 风险小、高回报的投资选择：洛杉矶房价持续上涨、近3年累计涨幅30%；贷款利率低、公寓年回报率稳定5%-7%，甚至达10%u 美国房产传承具备安全性和永久性：在积累大量财富的同时，不仅要考虑到财富的再升值，还要考虑到财富传承。美国房产享有永久产权，购买房产可以世代收益。美国地产遗产税各州情况不同，但都有免税额度，或者只征收少量税，可以通过分散地产区域结构达到避税的目的。5.移民优势（针对移民客户）美国绿卡能带来什么u 享受当地所有福利政策：持有绿卡，可享有和美国居民一模一样的权益。譬如美国永久居住权，美国福利和医疗保险，无需签证随时往返世界各地。u 学费减免：成功移民到美国的家庭，其子女可以免费就读美国的公立小学、初中和高中。u 高质量教育：更高比例进入全球TOP10高校机会，大学无专业选择限制，更高奖学金申请比例，增加当地就业竞争资本。u 美国经济第一，教育、医疗、公共资源健全，法律完善当之无愧的移民首选！EB-5投资移民政策简介美国投资移民EB-5方案是美国移民法中针对海外投资移民者所设立的移民签证类别，外国投资者只要在美国境内投资50万美元以上到移民局核准成立的目标就业区设立或投资企业，即可获发二年期的有条件永久移民签证，条件绿卡2年期满经申请可获得无条件（永久）绿卡，自获得条件绿卡之日起5年内，如满足居住条件，可申请加入美国国籍。EB-5申请条件宽松无经商、学历、英语能力等要求一人申请，全家绿卡：申请人及其配偶与21岁以下的子女均可同时获得移民身份；无移民监: 申请人只需每半年进入美国一次，便可维持绿卡的有效性投资50万美元，5年期满返还本金投资“洛杉矶绿地中心”EB-5项目的优势投资移民成功率取决于投资项目。“洛杉矶绿地中心项目”是近几年洛杉矶市最大一笔投资，将为洛杉矶增加最大量的就业，洛杉矶政府高度重视！本项目也是世界500强绿地集团进军美洲的首个项目，集团将整合最优质资源倾力打造，势必将此项目打造为绿地集团海外战略的标杆！因此，本项目当之无愧成为当前移民美国最优质的EB-5投资项目，大量移民客户争先申请！选择优质的EB-5投资项目，不仅能提升移民的成功率，也会降低50万美金投资款回收风险。若投资其他项目，不仅五年后可能移民失败，无法收回50万美金投资款，还会白白浪费50万人民币移民中介费用。而继续申请，仍需源源不断投入50万中介费。并且，根据当前美国移民局（USCIS）关于EB-5投资移民项目改革的建议，提高EB-5投资移民资金门槛已成必然趋势，有业内人士估计将达到8085万美金。因此，当前是EB-5低成本投资最后的机会！选准“洛杉矶绿地中心EB-5项目”，美国绿卡唾手可得！6.购房移民同步办理的优势目前，本项目EB-5申请异常火爆，且即将额满。应大多数客户要求，移民公司会对既购房又申请EB-5的给与优先安排，优先保障这些客户的申请名额。l 优先保障购房客户EB-5申请名额投资移民除了50万美金投资额，还需支付约50万RMB各项费用（发行费、律师费等）。购房客户办理EB-5，亨瑞公司会额外优惠10-14万人民币。l 购房客户申请EB-5，减免移民中介费用1014万RMB移民购房同步办理，不仅保证移民成功率，享受移民费用减免，且购买的房屋还能享受投资收益，也可为子女出国留学，以房养学做准备预约政策 当前：接收国内客户登记，可享首次开盘优惠 签署意向书：付2万美金。签署意向书后3天内存钱到指定的信托账户。签署意向书的客户可以享有优先选房权，针对绿地老业主给到95折房款优惠。 签约（10月）：付房款10% 。开盘当日，选房后当场签约。支付时间：从合同成交起30个工作日内。 付清房款（2016年竣工后）：结清房