住宅设计复习参考资料.doc

一、住宅建筑的定义 住宅是人类为了满足家庭生活的需要所构筑的物质空间。二、住宅的分类 13层为低层住宅 46层为多层住宅 79层为中高层住宅 10层以上为高层住宅 三、住宅建筑设计的要求及发展态势 建立以“人”为本的设计观念，从生理与心理，物质与精神两方面来全面满足人的家庭生活需求。应建立动态的设计观念，充分重视住宅的适应性与可变性。 再者，住宅与居住环境密不可分，要用可持续发展的观点全面考虑居住环境问题，要注意节地、节能、节水、节材，充分重视节约资源和保护环境，保持生态平衡。 在设计中，要大胆革新，勇于创造，结合各地特点，运用先进的科学技术，加速实现住宅产业化。四、基本概念1.户型：根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型。（1）家庭人口构成包括：户人口规模 ：指住户家庭人口的数量。（通常为3.22人/户）户代际数： 指住户家庭常住人口的代际数， 如一代户，二代户，三代户（通常为两代户） 家庭人口结构：指住户家庭成员之间的关系网络。可分为：核心户：未婚子女与父母同住。(最常见) 主干户：父母与一对已婚子女同住。 联合户：与多对已婚子女同住。(2)当前我国居民家庭结构的四种主要类型; 分别为： 单身户、夫妻户、核心户、主干户等 2. 套型: 指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的成套居住空间。包括住房空间的构成和形式的特征。具体来讲，空间构成是指一套住房的居室、厅、卫生间等空间的数量多少，面积大小；空间形式是指住宅内部空间的形式特征。如平层、跃层、错层等形式。住宅套型设计的目的，是为不同户型的住户提供适宜的住宅套型空间。套型设计的主要任务是依据居住行为特征对户内空间进行合理的功能分室和生理分室。五、住宅套型设计的影响因素(一) 家庭人口结构家庭成员的性别、辈份、姻亲关系的不同直接影响套型空间适当的生理分室，也就意味着更多的卧室和私密生活空间，生理分室标准直接影响着住宅套型面积标准。（二）居住行为模式住户成员在长期的生活方式中形成的具有规律性的居住行为，称为居住行为模式。套型设计模式以居住行为模式为基本依据。住宅设计按居住行为的主要特征将居住行为归纳成几种典型的类型，作为套内空间分隔与组合的基本依据，其所形成的空间格局，也即套型设计模式。1.生活休闲型：以老年人为主。套型中需要居室与卫生间联系方便，厨房通风良好与居室隔离，设方便的室内外交往空间。2.社会交往型：社交活动多，套型需较大起居空间、厨房、卧室等，并设多卫。3.家庭从业型：家庭工作需要。套型中设置工作间。低层中采用前店后宅或下店上宅套型。4.工作学习型：因工作学习的需要。套内需设置面积或数量较多工作室或书房。(三) 环境与生理住宅套型作为一户居民家庭的居住空间环境，首先其空间形式必须满足人的生理活动需求。其次，空间的环境质量也必须符合人体心理上的需要。1.按照人的生理需要划分空间2.保证良好的套型空间环境质量（四）环境与心理(五) 物质技术条件(六) 居住环境对居住环境的认识分几个层次：1.物理环境：声环境，热环境，光环境2.室内外建筑环境：物质因素和精神因素基地环境对建筑的影响3.城乡环境：建筑群，城市设计，城市规划4.自然环境：环境保护，利用和创造5.人文环境：民族性，地域性，建筑文化六、居住环境质量国际上对居住目标按发展水平划分为三个等级：最低标准为一人一床，文明标准为每户一套房，舒适型标准为每人各有一室。我国基本定位为文明型标准，居民应达到每户拥有一套设施完备的住房，人均居住面积超过82居住空间的环境质量标准是居住建筑适居性设计标准不可或缺的重要组成部分，居住空间的环境质量的要求，包括生理要求和心理要求两方面。室内空气环境质量要求： 控制室内二氧化碳的浓度不能超过健康生活的限度（0.1%）的卫生标准，要求居室空间有足够的容积和换气量，人均居住空间 容积不低于25m3 是确保通风换气的条件。 七、住宅建筑的空间划分及相关设计要求（一）住宅建筑按照各构成空间的使用性质可划分为四大部分：1、居住部分：卧室、起居室、工作学习室、餐厅等 (是住宅的主体空间） 2、厨卫部分：厨房、卫生间、厕所等（住宅设计的核心空间） 3、辅助部分：过道、楼梯、前室、储藏空间和室外部分庭院、阳台、露台、空中花园等 （二）卧室的设计要求1、要求安静，卧室之间不应互相穿越，应有直接采光自然通风。 2、卧室布置应综合考虑卧室面积、形状、门窗位置、床位布置以及活动面积等因素。 3、房间平面的长、宽比例宜控制在1.5：1，其中要求卧室的短边不得小于3000MM 4、大客厅、小卧室是符合目前我国居民的生活习惯 在我国套型面积标准较低的情况下，考虑到大多数人的居住习惯和起居要求，一般在居住环境相同的情况下，趋向于大起居室小卧室,卧室能满足使用要求就行,以便与省出面积加大客厅。在进行设计时，应尽量使卧室平面布置紧凑合理，满足使用，不能贪大。 5、卧室设计中应选择好的朝向 人的一生有三分之一的时间是在卧室度过的，因此，卧室设计中应选择好的朝向。必须能开窗通风，直接对外采光。可与阳台、落地飘窗、外凸窗结合。创造出能对外观景、赏景，内部能工作和休闲的优良环境。（三） 厨卫空间设计（住宅设计的核心部分） 厨卫空间是住宅设计的核心部分，它对住宅的功能和质量起着关键的作用。1.厨房的设计要求：（1）厨房的使用面积： 经济型为4-5m2， 小康型为6-7m2， 舒适型7-8m2（2）厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。（3）厨房应设置炉灶、洗涤池、案台、排油烟机等设施或预留其位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.1m。（4）单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90m。2.卫生间的设计要求：（1）每套住宅应设卫生间，第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定： 设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3m2 设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.5m2 设便器、洗面器二件卫生洁具的为2m2 单设便器的为1.10m2（2）无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。（3）卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施（4）套内应设置洗衣机位置。（5）卫生间可直接采光，也可间接采光。在寒冷地区或间接采光的卫生间应设置通风道。卫生间宜重叠设置以减少管线长度。（6）卫生间细部设计：卫生间的地面和墙面应考虑防水措施。地面应防滑和排水，墙面应便于清洗。卫生间地面高度可降低3060mm.（四）交通及其它辅助空间交通联系空间：门斗，前室，过道，过厅，室内楼梯等其他辅助空间：包括杂物贮藏空间以及生活服务阳台等室外空间及设施。1、户内楼梯：有单跑、双跑、三跑及曲尺形、弧形等 净宽：一边临空时不应小于750mm，当两边为墙时900mm， 梯级踏步：宽度应不小于220mm，高度不大于200m， 扇形踏步在内侧250mm处不应小于220m。2、阳台（1） 按使用功能可分为生活阳台和服务阳台。（2） 平面形式可分为以下几种: a.挑阳台 b. 凹阳台 c. 半凸半凹阳台 （3） 构造要求: 应保证安全、牢固、耐久，特别是阳台栏板， 需具有抗侧向力的能力。阳台的地面标高宜低于室内标高3015Omm，并应有排水坡度引向地漏或泄水管。垂直杆件之间的空隙不得大于110mm，同时，不得有利于小孩攀爬; 外侧应该有100mm高的挡水带，以免使室内进雨水或是阳台积水无组织外漏。 （4） 阳台栏杆的高度: 低层、多层住宅不应低于1050mm; 中高层、高层住宅不应低于11OOmm。外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，底层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，八、套型空间的组合设计（一）套内功能分区套内功能分区：根据各功能空间的使用要求、性质、使用对象及使用时间等，进行合理地房间安排布置，将使用性质和使用要求相近的空间组合在一起，避免性质和使用要求不同的空间互相干扰。分区的一般原则有：动静分区、洁污分区、公私分区等，功能分区只是相对的，具体的设计中，应允许必要的灵活性。（1）公私分区 按照空间使用功能的私密程度来划分的，也可称为内外分区。住宅内的私密性要求： 不仅要求在视线、声音等方面有所分隔，同时在住宅内部空间的组织上也能满足居住者的心理要求。应根据室密性的要求对空间进行分层次的序列布置，把最私密的空间安排在最后。（2）动静分区 （ 包含父母、子女分区）（3）洁污分区（二）合理分室： 住宅空间的合理分室是将不同使用功能、不同使用者的空间分别独立出来，避免居住的混杂、功能的混乱。空间合理分室反映了住宅套型的规模，也反映了住宅的居住标准和居住的文明程度的提高。功能空间的逐步分离过程，也就是功能质量不断提高的过程。 包括以下两种方面:（1）功能分室 就是把不同功能的空间独立、分别安排，避免相互干扰，提高使用效率。包括“食寝分离”、“居寝分离”和“学习空间”独立三个方面。（2）生理分室： 也称就寝分室。与家庭成员的性别、年龄、人数、辈分、关系等因素有关。 一般情况下：孩子68岁应与父母分室，不同性别的孩子到一定年龄（1215岁）也应分室，同性别的孩子到一定年龄（1518岁）也应分室。（三）套型空间组织空间组织主要分两种方式：一是平面式的空间组合：二是三维立体的空间组合。1、平面式空间组合 即把构成住宅套型的所有空间安排在同一标高的平面上的组合的形式，形成的空间也叫平层空间。 根据我国社会经济发展状况，住宅建设标准，城市居民的户型、居住生活模式，我国住宅套型设计目前以起居型套型为主。简要说明起居型（LBD型）住宅的空间特点、空间组织分类，并分析比较各种类型的优缺点及适用范围。 将起居空间独立出来，并以起居室为中心进行空间组织。有利于形成动静分区，适合现代家庭生活的需要。 其形式又可分如下三种： 1）客厅、卧室分离型简称（LBD型）卧室分离、客厅、餐厅合一型简称（BLD型）将睡眠独立，起居、用餐合一。BLD型客厅、卧室、餐厅分离型简称（LBD型）LBD型2、三维立体式空间组合型指套内的各功能空间不限在同一平面内布置，而是根据需要进行立体布置，并通过套内的专用楼梯或踏步进行联系。可分如下三种形式： （1）变层高住宅（也即错层式空间）住宅内设计两种不同的层高，将一些次要空间布置在较低的层高处，而将家庭活动量较大的空间布置在层高较高的空间内。使家庭内的空间有层次感，做到了空间的高效利用。但老人和儿童使用欠方便，结构比较复杂，造价较高。 优点：空间的高效利用， 缺点：室内有高差，不方便，且结构、构造较复杂（2）复式住宅 将套内部分用房在同一空间内沿垂直方向重叠布置。即：分布成不同层高的两层，次要房间布置在较低层，较主要房间布置在较高层，而主要的公共活动空间则布置在未重叠分隔的另一侧，可以充分利用空间高度，相应的扩大了使用面积。但部分空间显得狭小拥挤，构造也相应复杂，相当于增加了一层阁楼，增加一处楼梯，总的层高也相应增加。（3）跃层住宅 指一户住宅或一套房型占用两层或部分两层的空间，通过户内专用楼梯上下，户内各功能空间可上下灵活布置，空间层次感丰富。内外空间分隔严格。在一些坡顶住宅中，将顶层处理成跃层式，可以充分利用坡顶空间。每户面积较大，有较好的居住环境。 一般的别墅也都设跃层式，其众多的房间灵活分隔，丰富的立体空间层次，使居住环境非同一般，是较高级的住宅形式。九、多层住宅设计多层住宅由于用地比低层住宅节省。造价比高层住宅经济，适合于我国目前的国情，更适合于大部分人的生活水平。所以，在国内外都是大量建造的。在我国城市的住宅建设中居于主导地位。 （一）多层住宅的设计要求1.套型恰当 符合国家规定的住宅标准和市场需求，便于单元内的平面组合。使套型比的平衡灵活方便。应具有组合成不同套型比的灵活性，满足实际需要。2.使用方便 平面功能合理，分区明确，满足户型的日照，朝向，采光，通风等要求。3.交通便捷 进户入口位置适当，便于组织户内平面。在满足使用要求的情况下，尽可能压缩公共交通面积，避免对户内的干扰，扩大有效使用面 4.经济合理 充分利用空间，提高面积使用率，结构与构造方案合理，管线布置集中，节地，节能，节材。5.造型美观 立面造型新颖美观，丰富多样，与周边建筑风格相互协调，相辅相成，色彩搭配得当，引人注目，满足城市规划的要求和人们的审美要求。 6.环境优美 不仅仅注重室内空间的流畅，舒适。一栋房屋是一个小区的一部分，也是一个城市的不可缺少的一部分。周边的环境也要同时设计得尽善尽美。整个小区的道路系统，排水系统，附属设施，绿地系统，水景，小品建筑，休闲娱乐设施，儿童游乐场地，健身，锻炼场地，停车场地，物业管理设施，供水供电设施、消防设施等都要配套的完美无缺。（二）住宅建筑面积经济指标（计算部分）1商品房套内建筑面积 三部分组成：一是商品房的使用面积；二是商品房的墙体面积；三是阳台面积 特别提示：跃层住宅的户内楼梯计入本户使用面积。阳台面积计算一般按突出墙面的阳台外围尺寸计算面积。不论封闭与否阳台面积均按照一般计入。2.K值概念与意义 K（%）=总居住面积/总建筑面积100% 追求K值，使得设计中压缩厨房、卫生间、和储藏空间的面积，造成使用上的不合理。意义不大。3. 得房率 目前国家规范上有两个标准： 一种是套内使用面积除以建筑面积（即销售面积），在业内叫使用面积系数；使用面积系数%=总套内使用面积/套建筑面积% 主要衡量公摊部分建筑面积（主要是公共交通面积）和墙体结构面积的比例状况。这个比例的大小目前是购房者最为关心的。另一种是套内建筑面积除以销售面积，业内也叫建筑系数。 商品房销售面积：包括套内建筑面积和公摊面积， 而套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。 得房率= 套内建筑面积套总建筑面积100%（三）多层住宅的平面类型及特点1、按交通廊的组织