年产xxx房地产中介项目建议书.docx

泓域咨询MACRO/ 年产xxx房地产中介项目建议书年产xxx房地产中介项目建议书摘要说明该房地产中介项目计划总投资11350.58万元，其中：固定资产投资9870.29万元，占项目总投资的86.96%；流动资金1480.29万元，占项目总投资的13.04%。达产年营业收入12665.00万元，总成本费用9517.06万元，税金及附加195.40万元，利润总额3147.94万元，利税总额3777.54万元，税后净利润2360.95万元，达产年纳税总额1416.59万元；达产年投资利润率27.73%，投资利税率33.28%，投资回报率20.80%，全部投资回收期6.31年，提供就业职位218个。报告根据项目工程量及投资估算指标，按照国家和xx省及当地的有关规定，对拟建工程投资进行初步估算，编制项目总投资表，按工程建设费用、工程建设其他费用、预备费、建设期固定资产借款利息等列出投资总额的构成情况，并提出各单项工程投资估算值以及与之相关的测算值。.项目基本信息、项目建设必要性分析、产业研究、产品规划分析、项目建设地方案、建设方案设计、工艺说明、环境保护可行性、项目安全卫生、风险性分析、项目节能方案分析、进度方案、项目投资规划、项目经济评价分析、综合评价等。第一章 项目建设必要性分析一、项目建设背景1、随着国务院常务会议审议通过中国制造2025，中国制造业将迈入新的发展阶段。工业和信息化部副部长苏波表示，我国产业结构调整已进入攻坚克难、力求实现突破的新阶段。“十二五”以来，我国产业结构调整持续推进，重点行业竞争力明显提升，信息化和工业化深度融合稳步推进，节能减排成效明显，企业自主创新能力持续增强，我国作为世界制造业第一大国的地位更加巩固。同时也要看到，我国产业结构中仍存在一系列突出矛盾和问题，产业结构调整的任务依然十分艰巨。苏波表示，中国制造2025的总体思路是坚持走中国特色新型工业化道路，以促进制造业创新发展为主题，以提质增效为中心，以加快新一代信息技术与制造业融合为主线，以推进智能制造为主攻方向，以满足经济社会发展和国防建设对重大技术装备需求为目标，强化工业基础能力，提高综合集成水平，完善多层次人才体系，促进产业转型升级，实现制造业由大变强的历史跨越。2、2014年，全国劳动力成本是十年前的2.7倍，再加上原材料价格上涨、高能耗成本、高物流成本的影响，我国制造业低成本优势逐步丧失。优衣库、耐克、富士康等世界知名企业纷纷在东南亚和印度开设新厂，加快撤离中国的步伐。2014年全年，东莞倒闭了428家企业；被称为制造之都，以生产皮鞋、服装、眼镜、打火机文明世界的温州，日前正在经历着制造产业空心化。3、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力，带动社会经济各项事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施项目形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相关产业的迅速发展；项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。二、必要性分析1、国际经验表明，在工业化早期阶段，实现高速增长相对容易，而从中等收入阶段向高收入阶段的过渡中，发展的难度明显增大，只有少数经济体能成功跨越这一关口。我国经过长期努力，经济发展取得历史性成就、发生历史性变革，形成了世界上人口最多的中等收入群体，但同时也面临不少困难和挑战。推动高质量发展，正是我国跨越关口、攻坚克难、应对挑战的一剂“对症良药”。2、。大力促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展。农业基础进一步巩固，粮食综合生产能力进一步提高，社会主义新农村建设成效显著；工业化基本实现，工业结构明显优化；信息化水平大幅提升；战略性新兴产业成为新的经济增长点；服务业增加值占国内生产总值比重提高4个百分点，服务业就业占总就业比重、服务贸易占总贸易比重也相应提高；消费对经济增长的拉动作用进一步增强。3、目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都具有深远的影响。三、项目建设有利条件项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。第二章 项目基本信息一、项目概况（一）项目名称年产xxx房地产中介项目（二）项目选址xxx工业园（三）项目用地规模项目总用地面积35824.57平方米（折合约53.71亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数71.02%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率6.15%，固定资产投资强度183.77万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积35824.57平方米，建筑物基底占地面积25442.61平方米，总建筑面积40481.76平方米，其中：规划建设主体工程25086.03平方米，项目规划绿化面积2488.52平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计111台（套），设备购置费3568.77万元。（七）节能分析1、项目年用电量776150.27千瓦时，折合95.39吨标准煤。2、项目年总用水量7925.25立方米，折合0.68吨标准煤。3、“年产xxx房地产中介项目投资建设项目”，年用电量776150.27千瓦时，年总用水量7925.25立方米，项目年综合总耗能量（当量值）96.07吨标准煤/年。达产年综合节能量27.10吨标准煤/年，项目总节能率21.23%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx工业园发展规划，符合xxx工业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资11350.58万元，其中：固定资产投资9870.29万元，占项目总投资的86.96%；流动资金1480.29万元，占项目总投资的13.04%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入12665.00万元，总成本费用9517.06万元，税金及附加195.40万元，利润总额3147.94万元，利税总额3777.54万元，税后净利润2360.95万元，达产年纳税总额1416.59万元；达产年投资利润率27.73%，投资利税率33.28%，投资回报率20.80%，全部投资回收期6.31年，提供就业职位218个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。二、报告说明根据可行性研究报告是对拟建项目进行全面技术经济的分析论证，综合论证项目建设的必要性，财务盈利能力，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，为投资决策提供科学依据。因此，可行性研究在项目建设前具有决定性意义。三、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx工业园及xxx工业园房地产中介行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx工业园房地产中介产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“年产xxx房地产中介项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx工业园经济发展，为社会提供就业职位218个，达产年纳税总额1416.59万元，可以促进xxx工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率27.73%，投资利税率33.28%，全部投资回报率20.80%，全部投资回收期6.31年，固定资产投资回收期6.31年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。但是，当前民间投资增长仍面临着不少困难和障碍，部分鼓励民间投资的政策尚未落实到位，营商环境有待进一步改善，一些垄断行业市场开放度不够，融资难、融资贵问题仍然存在，民间投资活力不强的局面尚未根本改观。第三章 项目投资单位一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx（集团）有限公司（二）公司简介公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。二、公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入8614.47万元，同比增长8.76%（693.75万元）。其中，主营业业务房地产中介生产及销售收入为7640.51万元，占营业总收入的88.69%。根据初步统计测算，公司实现利润总额2450.76万元，较去年同期相比增长441.95万元，增长率22.00%；实现净利润1838.07万元，较去年同期相比增长191.47万元，增长率11.63%。第四章 产业研究一、建设地经济发展概况地区生产总值3711.48亿元，比上年增长11.03%。其中，第一产业增加值296.92亿元，增长10.58%；第二产业增加值2301.12亿元，增长9.38%第三产业增加值1113.44亿元，增长10.11%。一般公共预算收入244.71亿元，同比增长9.79%，一般公共预算支出522.05亿元，同比增长7.33%。国税收入379.50亿元，同比增长11.39%；地税收入亿元57.37，同比增长7.59%。居民消费价格上涨1.11%。其中，食品烟酒上涨1.10%，衣着上涨1.18%，居住上涨0.96%，生活用品及服务上涨0.97%，教育文化和娱乐上涨1.02%，医疗保健上涨0.62%，其他用品和服务上涨0.78%，交通和通信上涨1.06%。全部工业完成增加值1898.05亿元。规模以上工业企业实现增加值1505.78亿元，比上年增长5.57%。规模以上AA、BB、CC、DD（含房地产中介）等主导行业共完成工业增加值1162.48亿元，增长10.54%。AA完成增加值458.70亿元，增长8.22%；BB完成工业增加值348.86亿元，增长11.74%；CC完成工业增加值275.28亿元，增长7.49%；DD完成工业增加值96.26亿元，增长6.39%。规模以上工业企业实现主营业务收入6444.05亿元，比上年增长9.12%。实现利润总额718.10亿元，比上年增长11.53%。固定资产投资完成4413.84亿元，比上年增长7.58%。其中，建设项目投资完成3884.18亿元，增长8.42%；房地产开发投资完成529.66亿元，增长11.90%。在固定资产投资中，第一产业投资完成220.69亿元，同比增长9.41%；第二产业投资完成3354.52亿元，同比增长7.12%；第三产业投资完成838.63亿元，增长11.22%。高新技术产业投资665.33亿元，增长5.22%。民间投资3285.01亿元，增长7.73%。城市基础设施投资593.98亿元，增长9.91%。重点项目1458个，完成投资2367.57亿元，增长8.40%。全市实现社会消费品零售总额1432.73亿元，比上年增长10.15%。城镇实现零售额877.42亿元，增长11.42%；乡村实现零售额380.48亿元，增长8.79%。限额以上批发零售企业商品零售额亿元350.51，增长14.10%。实际利用外资54615.73万美元，同比增长53.70%。外贸进出口总值269.44亿元，同比增长59.50%。其中，出口总值175.14亿元，同比增长55.43%；进口总值94.30亿元，同比增长52.48%。二、房地产中介行业市场分析目前，区域内拥有各类房地产中介企业974家，规模以上企业31家，从业人员48700人。截至2017年底，区域内房地产中介产值179850.98万元，较2016年156746.54万元增长14.74%。产值前十位企业合计收入72752.35万元，较去年63340.02万元同比增长14.86%。区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.02亿元，年均增长7.88%。预计区域内房地产中介行业市场需求规模将达到271061.40万元，利润总额68039.56万元，净利润25352.36万元，纳税21029.79万元，工业增加值88974.70万元，产业贡献率16.79%。第五章 项目建设地方案一、项目选址原则对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。二、项目选址该项目选址位于xxx工业园。园区是2005年经省政府批准设立的省级园区，现已开发利用土地60平方公里。目前，园区内年产值超亿元的企业9家。已基本形成电子信息、新材料、现代机械制造与加工、整车及汽车零部件四大主导产业格局。在未来的发展中，园区将进一步秉承“优质、高效、文明、和谐”的发展理念，以建设高新技术成果转化基地为目标，打造特色产业园区，形成大型骨干企业为主导、中小企业相配套的良性循环发展新格局，全面提升园区综合发展水平，使园区成为设施完善、环境优越、办事高效、服务超前的最佳投资园区。三、建设条件分析项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数71.02%，建筑容积率1.13，建设区域绿化覆盖率6.15%，固定资产投资强度183.77万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米35824.5753.71亩2基底面积平方米25442.613建筑面积平方米40481.763221.25万元4容积率1.135建筑系数71.02%6主体工程平方米25086.037绿化面积平方米2488.528绿化率6.15%9投资强度万元/亩183.77六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。3、供电回路及电压等级确定：配电系统采用TN-C-S制，供电电压为380V/220V，电压波动不超过额定电压的10.00%，电源频率为50.000.50Hz。4、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，项目建设地社会运输力量充足，可满足投资项目场外远距离运输的需求。5、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。八、选址综合评价建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。第六章 工艺说明一、原辅材料采购及管理所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。二、技术管理特点投资项目原材料采购和使用均由产品数据管理技术（PDM）软件支持，并且完整地与企业资源计划（ERP）软件结合起来，在相关行业实现较高程度的技术信息化管理。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高项目承办单位市场竞争能力。（二）项目技术优势分析技术设备投资和产品生产成本低，具有较强的经济合理性；投资项目采用本技术方案建设其主要设备多数可按通用标准在国内采购。四、设备选型方案投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计111台（套），设备购置费3568.77万元。第七章 项目投资规划一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资9870.29(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位指标占总投资比例1项目建设投资万元9870.2986.96%1.1土建工程万元3221.2528.38%1.2设备购置万元3568.7731.44%1.3其它投资万元3080.2727.14%2建设期利息万元-3固定资产投资万元9870.2986.96%（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1480.29万元。（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资11350.58万元，其中：固定资产投资9870.29万元，占项目总投资的86.96%；流动资金1480.29万元，占项目总投资的13.04%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资3221.25万元，占项目总投资的28.38%；设备购置费3568.77万元，占项目总投资的31.44%；其它投资3080.27万元，占项目总投资的27.14%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=9870.29+1480.29=11350.58（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元9870.2986.96%1.1项目建设投资万元9870.2986.96%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1480.2913.04%3总投资万元万元11350.58二、资金筹措全部自筹。第八章 项目经济评价分析一、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年收入8232.25万元，总成本5029.61万元，利润总额3202.64万元，净利润177.17万元，增值税282.23万元，税金及附加2401.98万元，所得税800.66万元；第二年收入10132.00万元，总成本6014.81万元，利润总额4117.19万元，净利润3087.89万元，增值税347.36万元，税金及附加184.98万元，所得税1029.30万元；第三年生产负荷100%，收入12665.00万元，总成本9517.06万元，利润总额3147.94万元，净利润2360.95万元，增值税434.20万元，税金及附加195.40万元，所得税786.99万元。（一）营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入12665.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=434.20万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位指标1营业收入万元万元12665.001.1主营业务收入万元12665.001.2其它收入万元-2增值税万元434.203税金及附加万元195.40（三）综合总成本费用估算本期工程项目总成本费用9517.06万元。（四）税金及附加达产年应纳税金及附加195.40万元。（五）利润总额及企业所得税利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=3147.94（万元）。企业所得税=应纳税所得额税率=3147.9425.00%=786.99（万元）。（六）利润及利润分配1、本期工程项目达产年利润总额（PFO）：利润总额=营业收入-综合总成本费用-销售税金及附加+补贴收入=3147.94（万元）。2、达产年应纳企业所得税：企业所得税=应纳税所得额税率=3147.9425.00%=786.99（万元）。3、本项目达产年可实现利润总额3147.94万元，缴纳企业所得税786.99万元，其正常经营年份净利润：企业净利润=达产年利润总额-企业所得税=3147.94-786.99=2360.95（万元）。4、根据利润及利润分配表可以计算出以下经济指标。（1）达产年投资利润率=27.73%。（2）达产年投资利税率=33.28%。（3）达产年投资回报率=20.80%。5、根据经济测算，本期工程项目投产后，达产年实现营业收入12665.00万元，总成本费用9517.06万元，税金及附加195.40万元，利润总额3147.94万元，企业所得税786.99万元，税后净利润2360.95万元，年纳税总额1416.59万元。利润及利润分配表序号项目单位指标1营业收入万元12665.002增值税万元434.203税金及附加万元195.404总成本费用万元9517.065利润总额万元3147.946企业所得税万元786.997净利润万元2360.958纳税总额万元1416.599利税总额万元3777.5410投资利润率27.73%11投资利税率33.28%12投资回报率20.80%二、项目盈利能力分析全部投资回收期（Pt）=6.31年。本期工程项目全部投资回收期6.31年，小于行业基准投资回收期，项目的投资能够及时回收，故投资风险性相对较小。盈利能力分析一览表序号项目单位指标1净利润万元2360.952投资利润率27.73%3投资利税率33.28%4投资回报率20.80%5回收期年6.31第九章 风险性分析一、政策风险分析1、项目承办单位应特别关注国家有关部门为避免相关产业过度竞争和实现节能减排，国家将对产能过剩的行业进行有效控制，可能会导致国民经济对整个相关行业的后续能否快速发展产生不合理的担忧；同时，随着我国相关行业投资企业的不断增加，将来国家政策支持和优惠的程度可能会有所减少。2、项目承办单位要加强企业内部信息化建设，提高政策市场相关信息的收集与处理能力，将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下，汇聚各方信息提炼最佳方案，实现统一指挥调度，合理确定公司发展目标和经营战略。二、社会风险分析根据项目实施地的工程地质条件、项目特点及环境影响报告，投资项目的实施不存在移民安置问题；项目建设区域民风淳朴，各民族世代友好相处，加之项目建设区域为项目建设地，不与农户争夺生产用地，因此，诱发民族矛盾及宗教问题的可能性极小，投资项目社会风险可能会有：一是对项目周围的自然环境的影响；二是对项目周边的人文环境的影响。三、市场风险分析1、顾客理念分析：顾客对项目项目产品的保守心理是其潜在的风险，顾客对参与信息分享而可能带来的隐患担忧度决定消费保守度；同时，顾客的环境保护意识、效益意识、诚信意识等一定程度上影响着其应用项目产品的导向；由于顾客的理念不定性，所以，项目市场风险则随之不定。2、项目承办单位通过实施“名牌战略”规避行业风险，全方位培育名牌产品，加大市场开发力度，提高项目产品市场占有率和盈利能力；投资项目产品国内外市场需求量大，是发展中的朝阳产业，项目充分估计到未来市场的变化情况及价格情况，因此，通过技术创新、管理创新、经营创新来有效规避市场风险。四、资金风险分析积极筹措资金，确保建设资金足额及时到位；确保资金筹措与项目的建设进度协调一致，进一步保障项目建设进度，如期发挥项目效益。五、技术风险分析技术方面的风险主要是项目采用的技术的先进性、可靠性、适用性和经济性与原方案发生重大变化，导致项目不能按期进入正常生产状态或生产能力利用率低，达不到设计要求或生产成本提高，产品质量达不到预期要求；项目承办单位通过引进先进的生产装备，采用先进的生产工艺技术进行高质量项目产品的生产，该技术生产效率高，产品质量好，而且生产过程基本无污染；但是，由于该生产技术要求较高，产品质量的控制需要在生产过程中不断加以调节和控制，因此，该技术对工艺过程中的控制、调整能力要求较高。六、财务风险分析项目承办单位要实行严格的资金借贷和运用审批制度，根据公司发展情况和资金市场成本变化调整资本结构；聘用财务分析师与专业市场分析人员，引进先进考核体系，完成企业运营诊断报告，进一步针对财务、市场以及技术等方面进行财务管理规范与改进。七、管理风险分析形成企业文化进行员工同化，保障创业前期的稳定过渡；进行员工培训努力提高员工自身技能与整体素质；根据市场调整职工工资并加强公司人事管理制度，实现3年内人员的基本稳定；推行目标成本全面管理，加强成本控制；倡导组织创新和思想创新，以适应不断变化的外部经营环境。八、其它风险分析投资项目用地系自然属性风险；该风险来源于项目选址的地质、水文等条件及地下埋藏物的不确定性；投资项目建设选址位于项目建设地，项目用地性质为工业用地，建设区域内无任何建筑物便于工程施工。九、社会影响评估（一）社会影响分析1、项目建设过程中需要一批建筑施工队伍和建筑工人，能够为当地富余劳动力提供合适的就业机会，增加他们的收入；项目建成运营后，可提供900个就业岗位，对缓解当地社会就业压力有一定的积极作用；员工进入企业后不仅拥有可观、稳定的收入，而且通过企业的教育与培训可以进一步提高管理人员的管理水平，提高技术人才的研发能力，提高加工操作人员的操作技能，使其拥有更高的上升空间，为今后收入的进一步增长打下坚实的基础。2、项目建成后，根据交通量、人口分布等具体情况，在道路适当位置设置宣传栏和绿化带，除美化环境外，还可以减轻汽车噪音和尾气对公路两侧造成的环境污染，对当地卫生无不利影响，能够有效促进当地城市建设的发展。（二）社会影响效果项目在施工期和运营期间内，对当地的文化教育水平、卫生健康程度及当地的人文环境不构成负面影响，且有一定的积极作用；由于项目设计充分考虑节电、节水、节材和物流等节能因素，采用先进、适用、节能的工艺装备，项目节能效果良好，公用配套设施可以满足项目建设要求；项目的实施不会对当地居民在道路、交通、供电、供气、给排水等基础设施造成较大影响，对当地社会服务容量和城市化进程不构成影响；投资项目建设内容不涉及民族习俗、禁忌，所以项目的建设和运营不会引起民族矛盾、宗教纠纷，不会影响当地社会安定，而且还可以促进社会稳定。（三）项目适应性分析项目产品正处于高速发展期，市场前景广阔；投资项目产品主要是项目产品的研发、生产和销售，有利于提升项目建设地项目产品整体制造水平，加快实现当地相关产业工业目标的实现，投资项目的建设符合项目建设地经济和社会发展的规划政策。（四）社会风险对策分析1、施工过程中随时保持现场施工道路的畅通；场内道路、场地应布置合理、实用、坚实、平整，并经常有人维护整修；道路、场地的排水系统应通畅，并随时疏通；尤其是雨季和雨后，应及时检查保通，以防道路和场地大面积积水；基础工程完工验收后要及时回填，平整场面清除积土杂物，整理施工用具（如钢管、脚手架、扣件、模板等）；现场围档连续封闭，施工现场脚手架外侧使用绿色密目网进行全封闭。2、投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施，达到国家有关环境保护的政策要求；虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响非常小，但在社会日益重视环境保护的情况下，项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入，环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常运营构成了一个风险因素；同时，项目的生产过程中，必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念，遵守严格的管理制度，确保各项环境保护措施全部落实到位。3、投资项目在项目建设地内实施，不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题，同时污染物达到国家标准排放，社会风险很小；项目实施后，基本不会产生社会问题，因此，投资项目具备社会可行性。（五）社会风险评价通过社会风险分析评价，投资项目不存在灾难性或严重风险，项目承办单位应提高风险防范意识，积极采取应对措施，通过风险控制和风险转移等策略，以尽可能低的风险成本来降