家居室内装饰装修工程合同.doc

家居室内装饰装修工程合同发包商（甲方）_承包方（乙方）_合同编号：_乙方执件部门：_使 用 说 明1.本合同依据中中华人民共和国合同法、中华人民共和国建设部颁布的住宅室内装饰装修管理办法（2002年5月1日）而至定。2.本合同的签订系装修人和装修施工单位根据双方真实意愿表示而自愿签署。3.为了有利于本合同所标的工程项目顺利实施，合同正文事带*的项目务填写清楚无误。家庭居室装饰装修工程施工合同条款发包方（以下简称甲方）：_身份证号码：_单位：_*现住所住址（有效通信地址）：_邮编：_*宅电：_*手机：_注：以上带“*”项目为必填项目。承包方（以下简称乙方）_营业执照号：_法定代表人（或负责人）：_行政总部办公地址：_签约代理人（设计（分）部经理）：_联系电话：_师施工代理人：（设计师）：_联系电话：_工程监督人：（监督员）：_联系电话：_客户服务中心电话：_财务部结算电话：_依照中华人民共和国合同法、建设部发布的住宅室内装饰装修管理办法及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条 工程概况1.1工程地点：_1.2工程建筑面积：_1.3户型：_1.4工程内容及做法（见预算单及图纸）1.5工程承包方式，双方商定采取下列_种承包方式：（1）乙方包工、包基础施工材料、（或全部）主材（以“甲方委托乙方代购主材清单为准”）（2）乙方包工、包基础施工材料，甲方提供主材（见甲方提供装饰装修材料明细表）：1.6工程期限_工作日。开工日期为甲方首期款及水电预收款到乙方帐后第四日即_年_月_日（或另行约定为_年_月_日）：如物业部门开手续完备，时间晚于前述时间，则以后者为开工日期。开竣工日期为_年_月_日至_年_月_日。1.7合同价款： 本合同工程造价（及合同额）为（人民币）_元，金额大写：_。其中首期款为（人民币）_元金额大写：_。中期款为（人民币）_元，金额大写：_。尾期款为（人民币）_元，金额大写：_。 主材代购为（人民币）_元，金额大写：_。第二条 施工图纸双方商定施工图纸采取下列第_种方式提供：2.1甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，甲方执一份，乙方执两份：2.2甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式三份，甲方执一份，乙方执两份。 第三条 甲方责任3.1甲方开工前四天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、电器等设施，以不影响施工为原则。3.2甲方提供施工期间的水源、电源和冬季供暖，并承担其费用，否则有此造成的工期拖延由甲方承担。3.3甲方负责协调施工过程中乙方与邻居之间的关系。3.4甲方如需拆改原建筑的承重及非承重结构或设备管线（燃气、暖气等），甲方负责到有关部门办理相应的审批手续，并交乙方备案。3.5甲方负责办理物业部门的开工手续，并承担物业部门的各项费用（任何名目），由于乙方原因造成物业部门的罚款则由乙方承担。3.6甲方参与工程质量和施工进度的监督，参与工程过程中的各项验收。第四条 乙方负责4.1乙方应在施工中严格执行施工规范和质量标准，保质且按期完成工程施工。4.2乙方应在施工中严格执行安全施工规范，若因违反安全施工规范出现的工伤事故，由乙方内部自行承担，与甲方无关，违反安全施工规范，给甲方造成损失的，乙方应付赔偿责任。4.3乙方应在施工中严格执行施工防火要求，若由于施工造成火灾事故，由甲方承担责任，给甲方造成损失的，乙方应付赔偿责任。4.4乙方应严格执行国家有关施工现场管理规定，不得扰民。4.5乙方应严格执行国家有关施工现场管理规定，做到不污染环境。4.6为保障工程顺利完成，乙方应保证施工现场整齐有序。4.7工程竣工后乙方负责清扫施工现场。4.8乙方应负责做好成品保护工作（甲方委托他人进行其他施工项目造成交叉施工除外）。4.9乙方应严格执行国家、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。4.10乙方所使用的基础装修材料应符合国家或行业有关质量标准和环保标准，否则甲方有权拒绝材料验收，并由此产生的后果由乙方承担。4.11乙方的设计和施工应严格执行民用建筑工程室内环境污染控制规范和室内装饰装修材料有害物质限量十项标准。4.12乙方应承担乙方原因造成的行政管理部门的罚款。4.13乙方施工人员不得使用已安装好的厨具设备、燃气设备及卫浴设备等设施，因乙方施工人员擅自使用上述设备、设施导致损坏，乙方应予以赔偿，并承担全部责任。4.14乙方应负责施工内现场的安全管理，包括对临时进入现场外来人员的管理。4.15乙方设计师应负责协助甲方选购饰面材料、家居配套设备、家具用品及配饰品等，并提供合理资讯。4.16乙方设计师应对施工过程全程监督、协调，并及时纠正施工中不符合设计方案的项目。4.17乙方对甲方提供的材料应合理应用，并控制损耗率。4.18乙方在施工中应使用相应的电动工具，不得野蛮施工。4.19乙方施工人员不得在施工现场做饭。4.20乙方施工人员不得在施工现场住宿（甲方特殊许可的除外）。4.21乙方不得以各种理由向甲方索要工程款以为的任何费用。4.22乙方应切实遵守乙方的长期承诺及合同签约时的书面承诺。第五条 工程变更5.1甲方变更或增减施工项目时，应与乙方协商，双方签署工程变更单并列明调整的价款和工期的相应顺延情况，乙方按工程变更单执行，（依照建筑装饰行业惯例，减项不缩减工期）。5.2合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方施工代理人与甲方共同商定签署书面协议或工程变更单，任何口头承诺或口头协议均无效。（任何非乙方签约代理人或施工代理人签署的协议或变更洽商手续均无效）。5.3工程增项或变更应根据实际工程量适当顺延工期。5.4合共签订后，如甲、乙方中任何乙方单方面要求解除合同，违约方须按合同额的20%支付对方违约金，如甲方要求解除合同，还须承担乙方因签订合同发生的设计费（按40元/建筑平方米计算）。工程开工前，如甲、乙方中任何乙方要求减少合同规定的项目时，为部分违约，须向另一方支付20%的减项违约金。5.6工程施工后，如甲、乙双方任何一方要求减少合同规定的施工项目，减项超过总造价的5%时，为部分违约金，须向另一方支付20%的减项违约金，若甲方要求减掉的项目乙方已经施工，甲方须另外向乙方支付该项目所发生的费用。5.7中期款结算后增加施工项目，甲方在交纳增项工程全款后，乙方方可施工。第六条 材料供应6.1由乙方提供的基础装修材料须严格按照乙方当期基础装修材料名录执行。6.2乙方提供的基础装修材料应符合国家或行业有关质量标准和环保标准，若乙方材料配送库中缺货应采用同品质材料。6.3如乙方施工中使用的材料出席那假冒、伪劣情况，甲方有权要求更换，乙方应无条件予以更换，由此造成工程质量问题的，乙方应无条件整修并承担其费用。6.4由乙方购买的基础装修材料，在工程进行中，甲方如需变更，双方须先填写“变更洽商单”，确认品牌及价格后，乙方才可购买，任何口头承诺无效。6.5由甲方负责采购供应的材料应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到工地现场，甲方应在材料进场前一天通知乙方，双方共同验收并办理交接手续，若因甲方供料延误或发生规格差异等质量问题，造成工程延误，由甲方承担。6.6甲方委托乙方代购“主材”的，须在合同中列明“甲方委托乙方代购主材清单”，并将代购款项交乙方财务部，甲方未书面委托乙方二经由其他任何人推荐或代购的，乙方不承担任何责任。第七条 工程延误7.1对一下原因造成竣工日期延误，工期应相应顺延；7.1.1工程量变化或设计变更；7.1.2本合同所指“工期”指符合物管部门及国家有关规定的准许施工的有效期（如静音施工工期属非有效工期，应顺应顺延）。遇国家法定节假日及国家、物管部门禁止施工则工期顺延；7.1.3因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格二影响工程质量的，返工费由甲方承担，工期相应顺延；7.1.4甲方未按期支付工程款的，合同工期相应顺延；7.2因乙方责任不能按期完工，工期不顺眼。第八条 质量标准 双方约定本工程施工质量按下列双方签订的家居装饰工程验收标准，即北京市家庭居室装饰工程质量验收标准（DBJ/TOI-43-2000）。第八条 工程验收与结算9.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：（1） 主要施工材料验收（开工后三日内）；（2）中期验收1水电管路敷设验收； 2木质品框架验收；（3）工程竣工验收：含各项综合验收；9.2中期结算：工程中期（即木制品框架完成及水电管路敷设完成即为工程中期，不含新增项目），乙方通知甲方进行中期验收及中期结算（根据预算书、工程变更洽商及水、电施工，核算中期款）项目变更的增加款及水、电施工款，按100%与中期款（合同额的35%）一并交付。甲方应在接到乙方中期款结算单前两日内到乙方财务部交付中期款。若甲方未按约定交足额中期款到乙方财务部，乙方有权暂停施工，同时，甲方每延误一天应支付合同款（不含水电预收款）的0.5%o，并且由此延误的工期及给乙方造成损失均有甲方承担。9.3工程验收前2日，乙方向甲方提供验收通知单，甲方接到乙方验收通知单，应及时进行验收工作，否则每拖延一天应支付乙方合同额（不含水电预收款）的0.5%o违约金。验收时甲方签署验收单，付清尾款后，乙方签署保修单，并与甲方办理工程移交手续。9.4关于工程中期验收及竣工验收的有关约定。工程中期验收或竣工验收时，甲方应在接到乙方验收通知单2日内进行验收，如果甲方既不验收又不在上述时间内提出书面意见则视为甲方任何该工程验收。甲方入住（包括搬入家居）视为验收。 第十条 工程款支付10.1甲方交付设计定金后，乙方委派设计师为甲方提供咨询、设计、预算等服务（定金额：小于100平方米设计定金为2000元整，100-150平方米设计定金为3000元，150-200平方米设计定金为5000元，200平方米以上及复式设计定金为8000元，别墅及小型工装设计定金为10000元）次款项在结算中扣除。（以上每平米均指建筑面积）。10.2工程支付方式下表：支付次数款项名称款项包含付款时间第一次首期款合同金额60%签订合同即付第二次中期款合同金额35%+变更全款中期验收即付第三次尾款合同金额5%后期变更款项竣工验收即付10.3特别注意：为保证甲、乙双方利益，各期工程由甲方移交乙方财务部，盖有乙方财务章的收据为有效付款凭证。如甲方将任何款项（“款项”等项目）交与乙方财务部以外的人员，造成款项差错、遗失等，乙方不承担任何责任。第十一条 工程保修11.1甲方付清工程尾款后，乙方向甲方开盖有乙方印章的保修单（无印章无效）。11.2甲方未付清工程尾款，乙方有权不予签署保修单，同时不承担保修责任。11.3在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，须出具保修单.11.4在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，乙方须在24小时内到达现场查项，并在双方商定的时间内维修。11.5未出现在预算单及工程洽商单上的项目乙方不承担保修责任。第十二条 有关施工项目12.1据有关规定，乙方无权改造承重墙、燃气管、暖气管片，甲方若要进行以上项目施工，须经有关部门批准，并将批准文件交与乙方备案。乙方在改造验收后，负责维修，不承担其他赔偿责任。12.2房屋墙面如为砂灰墙（含加油灰的混合砂浆、麻刀灰等）等轻质隔墙、保温墙或其他有可能开裂的墙体，因其建筑工艺存在较严重的墙面开裂因素，需在整个墙面加贴的确良或其他织物进行防裂处理，此项费用由甲方承担。若因甲方原因乙方未对墙面基层进行防裂处理的，乙方不承担墙面开裂责任，工程验收后，乙方不对该墙面负保修责任。12.3防水工程的工程量已展开面积计算，根据防水材料性能及工艺要求的特殊性，单项防水工程造价按量计算不足300元的，按300元收费。12.4水、电管路敷设按 元/平方米，（住宅建筑面积）预收费，中期结算时按实际发生据实结算。12.5各种橱柜、低柜、吊柜等高度不足1米德家居均按延米计算，工程量小于1米德按1米计算，超过1米按延米据实计算。12.6水、电管路改造工程量按延米计算，不足按整米计算。12.7装修项目工程量据实结算，门窗洞口按1/2扣除；计算墙面工程量时，顶角线、踢脚线、门窗套线等不做扣除计算。12.8预算书中垃圾清运费指垃圾由施工现场运至物业制定的小区内垃圾站所产生的费用，外运垃圾由甲方自理。12.9工程合同中，甲方承诺所以施工项目（除燃气改造、空调）均由乙方施工，凡因甲方擅自委托其他单位或个人从事其他工程项目导致交叉施工，乙方不再承担因工期拖延给甲方造成的窝工损失。12.10如甲、乙双方签署预算书中无厨房、卫生间防水工程项目（或须填充的厨、卫地面，甲方要求只做一层防水），发生渗漏，乙方不承担责任。第十三条 有关责任13.1合同当事人双方任何一方违约（或部分违约）均须向对方支付约定的违约金，并赔偿因违约而给对方造成的损失。13.2未办理验收手续，甲方提前使用（包括搬入家具等）或擅自动用工程成品而造成的损失由甲方负责。13.3由于乙方原因造成的工程质量问题，由乙方负责，修理费用由乙方承担，且工期不顺延。13.4甲方未按期足额支付中期款、尾期款的，每延误一天应向乙方支付工程总造价（合同额）0.5%o的违约金。13.5由于乙方原因致使工期延误，每延误一天应向甲方支付工程总造价（合同额）0.5%o的违约金（但不承担“租房”、“单位罚款”等各种任何名目的“损失”）。13.6乙方对于设计师在谈单过程中对甲方承诺的没有书面证明或未列入合同的口头承