某小区智能化系统工程.doc

33某小区智能化系统需求说明书某小区智能化系统目录1 邀请函32 设计方须知42.1 基本说明42.2 设计单位要求42.3 设计规则52.3.1 设计文件格式及签署62.3.2 设计有效期62.4 设计文件组成62.5 需方基本权利72.5.1 变更说明72.5.2 处罚73 项目需求书83.1 工程项目概述83.2 工程内容及基本要求93.2.1 工程内容93.2.2 系统的构成原则93.3 系统技术要求113.3.1 概述113.3.2 闭路监控子系统113.3.3 可视对讲子系统133.3.4 周界防范系统153.3.5 家庭智能化及家庭安防子系统153.3.6 一卡通管理子系统163.3.7 停车场管理系统173.3.8 综合布线子系统183.3.9 小区局域网系统193.3.10 背景音乐子系统193.3.11 物业管理子系统193.3.12 设备控制子系统223.1.13 信息发布子系统223.1.14 视频点播子系统233.1.15 防雷子系统233.1.16 机房子系统233.1.17 网上增值服务子系统244 设计文件格式244.1 设计书244.2 系统工程价格一览表254.3 设计子系统明细报价表264.4 设计人声明284.5 技术解决方案书294.6 施工组织方案书304.7 设计单位情况介绍314.8 主要从业人员及技术资格一览表324.9 主要施工及检测仪器334.10 资格证明书341 邀请函根据某小区项目的实际需要，并参照居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）中三星级相关标准，对某房地产开发公司建设开发的某小区智能化系统工程进行邀请方案编制和报价。欢迎有相应供货、施工、服务能力的企业，就该项目提交智能化系统设计（包括技术解决方案书、施工组织方案书及设备配置及报价清单）。1. 文件编号：Garden-2003-12. 用户需求：某小区智能化系统工程3. 智能化系统工程要求：详见项目要求4. 领取需求说明书时间：200x年x月x日起至200x年x月x日止，每天8：00-11：30，14：30-17：00（节假日除外）5. 领取需求说明书地点：某房地产开发公司（地点） 6. 设计文件提交截止时间：200x年x月x日5:00整（北京时间）7. 资格审查：购买需求说明书时须审验以下文件：u 营业执照（副本）u 税务登记证（副本）联 系 人：某某联系电话：传 真：某房地产开发公司200x年x月x日2 设计方须知2.1 基本说明本次需求说明书及相关文件仅适用于本次邀请设计中所涉及的货物及服务采购。在本文：u “需方”，系指组织本次邀请设计的某房地产开发公司；u “设计方”，系指向需方提交设计文件的系统集成商；u “货物”，系指卖方（设计单位）按需求说明书/合同规定，须向买方（需方）提供的设备、材料、工具，以及相关的工程技术资料；u “服务”，系指卖方按需求说明文件/合同规定，须向买方承担的运输保管、安装调试、验收检测、售后维保、支持响应，以及其它类似的服务。2.2 设计单位要求1. 本次工程设计内容为某小区智能化系统工程。2. 设计资格要求1) 设计方必须是注册法人，具有合法的经营资格，企业注册资金原则上应不少于600万元人民币或以上，具有良好的信誉；2) 设计方最少必须在智能建筑系统集成、智能化小区系统集成、安全防范技术等专业领域有3个以上成功案例；3) 设计方必须是一个独立的法人单位。需方拒绝任何形式的联合设计。购买需求说明书时携带营业执照、税务登记证。3. 各设计单位所设计的品牌产品必须是具有生产许可证（或进口许可证）和生产合格证的国内外知名品牌产品。4. 设计单位所报软件必须为正版软件。5. 设计单位在系统交付使用后应向用户单位提供详细的技术文档和操作说明书。6. 设计单位须提供全新优质产品，并提供所有产品的附件、说明书和技术咨询。设计单位如投报进口产品，须具有合法正规进口手续和相关凭证，并负责办理有关进口手续，验收时须提供相关证明文件。7. 设计报价应为含税全包价。8. 设计单位应提供电子版的设计文件于甲方，并单独制作为软盘或光盘。有条件的设计单位提供有关的演示或试用光盘。9. 设计单位须有能力提供完善的售后服务（包括技术人员、响应时间及备品、备件方面等）。10. 合同由最终设计单位与需方单位签订。11. 本项目要求工程工期为日历日xxx天。2.3 设计规则1. 设计方应仔细阅读需求说明文件的所有内容，且按需求说明书的要求提交完整的设计文件。并保证所提供的全部资料的真实性，否则，其设计可能被拒绝；2. 设计文件和来往函件用中文书写，除非“技术规格”中另有规定。计量单位应使用国际单位；3. 设计方应以人民币报价。若单价与总价不一致，应以单价为准。2.3.1 设计文件格式及签署1. 全部设计文件应一式贰份，一份正本和一份副本，并明确注明“正本”或“副本”字样。一旦正本和副本有差异，以正本为准；2. 设计方必须按照本需求说明书的要求编制设计文件，否则其设计将被拒绝；3. 设计方对本需求说明书的每一项要求给予的响应必须是唯一的，否则将视为不响应；4. “设计文件”正本和副本的每份表格和文件均须打印，并由经正式授权的代表签字。对错处作必要修改时，应由原签署人签字；5. 所有设计文件必须用信封或箱（盒）分类分册包装。正本和副本分别封装，并在每一信封或包装上写明：u 收件人名称及地址：某房地产开发公司（地点） u 设计文件编号：DGFGR-2003-01u 项目名称：某小区智能化系统工程u 设计方名称及地址：2.3.2 设计有效期“设计文件”从确定采用之日起，设计有效期为30天；2.4 设计文件组成各设计单位的设计方案应至少由以下几个文件组成，但不限于：1. 技术方案书：其中应该包含各子系统功能/特点说明、系统结构图、产品选型及性能介绍等。2. 施工组织计划：其中应提交编制说明及依据、业主配合条件、总体施工方案、子系统施工方案、施工部署、项目管理和责任、工程进度和工期保障、 质量保护、创优计划、测试、检验和验收、技术文件和培训等内容。3. 工程报价：其中必须提交各系统的详细配置设备与材料（包括PVC管、钢管、各种信号线、电源线、控制线等）明细，及其它们的产地、制造商、品牌、单价等；各系统的设备采购、运输/保险、安装/调试、培训、税金等费用；工程报价汇总。4. 资格审核文件汇编：这些资格审核文件应该包括但不限于：u 公司营业执照和税务登记证书u 企业概况u 以往或在建业绩证明（合同复印件）u 公司及工程师的各相关专业从业资格论证材料u 各个供应商对产品的授权书2.5 需方基本权利2.5.1 变更说明1. 需方单位在设计过程中有变更设计工程范围和数量的权利。2. 设计文件提交后不能以任何理由要求修改或撤回；递交设计文件时，设计文件需盖骑缝章、授权代表签字；设计文件分正本一套，副本一套。如正副本不一致则以正本为准；设计文件未能按时送达的，不论任何理由均视为弃权；设计文件均不退回。2.5.2 处罚确定的设计单位不得将工程转包其他单位，否则视为违约。需方单位有权终止合同。3 项目需求书3.1 工程项目概述1. 工程名称某小区智能化系统工程2. 建筑地点某市某地3. 建筑规模总占地面积xxxx平方米，用地面积：xxxx平方米，其中：别墅：xx平方米，高层：xx平方米，会所：xx平方米，商场：xx平方米，幼儿园：xx平方米。一期建设中基础数据：别墅高层会所商场幼儿园绿化率容积率建筑密度停车位4. 建设范围本次智能化系统的建设范围包括别墅群、高层、会所和酒店。5. 建设内容本次智能化系统需要建设的系统包括闭路监控子系统、可视对讲子系统、周界防范子系统、家庭智能化及家庭安防子系统、一卡通管理子系统（包含门禁分系统、电子巡更分系统和停车场管理分系统）、综合布线子系统、小区局域网系统、背景音乐子系统、物业管理子系统、设备控制子系统、信息发布子系统、视频点播子系统、防雷子系统、机房子系统、网上增值服务子系统、多功能会议室系统。6. 关于本次工程设计设计方如果认为本需求说明书中的某些内容、系统配置不合理、不妥当，可提出建议和自己的解决方案，并充分说明理由。需求说明书中的某些关于设备选型的描述仅作为参考，设计方可提出自己的、有建设性的、对需方有利的、甚至参考要求以外的产品和方案。3.2 工程内容及基本要求3.2.1 工程内容本次智能化系统工程不仅包括设备的采购、安装、调试（硬件及软件），线缆的敷设工程，还包括其它相关服务（出厂检验、调试、验收和培训等）。 供货范围包括智能化系统的硬件设备、相关软件、备品备件、测试设备及维护工具。3.2.2 系统的构成原则本智能化系统工程所采用的系统以及系统的构成应符合以下原则：1. 小区智能化指导思想1) 坚持高起点，保证系统的先进性和在珠三角地区同行业的领先地位；2) 贯彻“实用、可靠、先进、经济”的原则，以应用为导向，按急用先上、分步到位的原则进行建设；3) 从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统的高度集成、总体优化、安全可靠；4) 充分的考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求2. 系统的设计原则要求1) 可靠性智能化系统应具备在规定的条件下和规定的时间内完成本技术所规定功能的能力。应具备系统长期和稳定工作的能力，更必须采用高可靠性措施。2) 实用性系统应具备完成工程中所要求功能的能力和水准。系统应符合本工程实际需要的国内外有关规范的要求，并且实现容易，操作方便。3) 开放性系统应遵循开放性原则，系统应提供符合国际标准的软件、硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与工具，使系统具备良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。4) 经济性系统应满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优，其经济性包括以下内容：系统本身的价格（包括系统、技术服务和培训）；系统运行后效益预算的可能收益；对系统实施现场的特殊要求所需的费用；对系统集成所需的有关软件和硬件等的开发费用。5) 可行性和适应性系统要保证技术上的可行性和经济上的可能性。6) 可扩展性和易维护性为适应系统变化的要求，必须充分考虑以最简单的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。3.3 系统技术要求3.3.1 概述本次系统建设将依据居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）和智能建筑设计标准。本次建议书智能化系统将覆盖如下子系统：闭路监控子系统、可视对讲子系统、周界防范子系统、家庭智能化及家庭安防子系统、一卡通管理子系统（包含门禁分系统、电子巡更分系统、停车场管理分系统、消费系统）、综合布线子系统、小区局域网系统、背景音乐子系统、物业管理子系统、设备控制子系统、信息发布子系统、视频点播子系统、防雷子系统、机房子系统、网上增值服务子系统。要求某小区智能化系统工程设计达到居住小区智能化系统建设要点与技术导则（修订稿）三星级要求，同时要求集成商（设计方）协助发展商（需方）建设某小区智能化系统工程通过建设部三星级认定。3.3.2 闭路监控子系统1. 系统基本要求及设备位置1) 对小区主要出入口、主干道、周界围墙或栅栏、停车场出入口及其他重要区域进行监视；2) 中心监视系统应采用多媒体视像显示技术，由计算机控制、管理及进行图像记录；3) 系统通过扩展可实现远程互联网监控，为将来更先进的设备和功能预留充分的接口4) 系统可与周界防范系统联动进行图像跟踪及记录，当监控中心连接到报警时，监控中心图像视频上立即弹出与报警相关的摄像机图像信号；5) 视频失落及设备故障报警；6) 图像自动/手动切换、云台及镜头的遥控；7) 报警时，报警类别、时间，确认时间及相关信息的显示、存储、查询及打印。2. 主要设备性能要求系统选用国内外主流产品。应满足以下条件但不限于：1) 应采用符合现行的国家和行业有关标准的产品；2) 系统采用设备和部件的视频输入和输出阻抗以及电缆的特性阻抗均应为75，音频设备的输入、输出、阻抗应为高阻抗或600；3) 系统选用的各种配套调和的性能及技术要求应协调一致；4) 在摄像机的标准照度下，闭路监控图像质量和系统技术指标满足下列要求；摄像机图像质量可按五级损伤制评定，图像质量不应低于4级；5) 图像水平清晰度电视系统不应低于300线；6) 应根据监控目标的照度选择不同灵敏度的摄像机，监控目标的最低环境照度应高于摄像机最低度的10倍；7) 配置可靠的图像记录设备；8) 配置可靠的视频传输设备；9) 配置可靠的控制管理系统和监视器，能远程控制摄像机的开关、旋转和变焦；10) 本系统应具有防拆、防破坏保护和抗干扰能力，在摄像机不能工作时自动报警；11) 报警装置选型和装置符合国家相关标准。3. 系统性能要求1) 前端选用黑白模拟摄像机或彩色摄像机，后端可采用模拟录像或数字硬盘录像；2) 保安人员在保安室内即可观察到小区内主要防范点的现场情况，对其情况进行全天候监控；3) 可以选择多个重要地点长时间录像，同时可以根据现场情况任选一路摄像枪进行实时或长延时录像；4) 录像技术需要采用先进和稳定的技术，保证系统的先进性，和稳定性；5) 系统采作模块式结构，方便系统扩展。4. 摄像机分布点表某小区智能化系统工程闭路监控系统分小区和酒店进行。其中，要求的小区摄像点的具体分布及摄像设备如表3-1所示：表3-1 小区摄像点分布表序号位置摄像机类型数量云台防护罩1电梯轿厢内黑白摄像机不带云台-2人行出入口彩色摄像机带云台室外防护罩3车行出入口彩色摄像机带云台室外防护罩4小区绿地黑白摄像机不带云台室外防护罩5周界黑白摄像机不带云台室外防护罩6停车场出入口黑白摄像机不带云台室内防护罩7主干道黑白摄像机不带云台室外防护罩8主干道彩色摄像机不带云台室外防护罩9主干道彩色摄像机带云台室外防护罩10幼儿园黑白摄像机不带云台室外防护罩11地下停车场黑白摄像机不带云台室内防护罩12湖黑白摄像机不带云台室内防护罩合计91其中，要求酒店摄像点的具体分布及设备如表3-2所示：表3-2 酒店摄像点分布表序号位置摄像机类型数量云台防护罩1电梯轿厢内黑白摄像机不带云台-2楼道飞碟型摄像机不带云台-3停车场出入口黑白摄像机不带云台室内防护罩合计3.3.3 可视对讲子系统某小区智能化系统工程之可视对讲子系统建设中：u 别墅采用彩色对讲室内分机，每层一台室内分机，也可采用带防区室内分机；u 小高层采用带安防功能黑白室内分机，要求分机不小于8防区，具有信息发布功能；每户1台室内分机u 小高层每个梯口设置1台门口主机、别墅每户设置1台小门口机；u 管理中心设置1台管理机，小区住出入口设置1台围墙主机。子系统应具有如下功能：1. 可视对讲功能l来访者与住户通话：来访者通过门口机拔通住户分机，住户分机振铃，住户摘机或按免堤键可与来访者实现双向对讲，同时分机屏幕上显示来访者；l来访者与管理员通话：来访者通过门口机，可呼叫管理中心，与管理员实现双向对讲，同时在管理机屏幕上显示来访者；l管理员与住户通话：管理中心有事通知住户，也可通过管理机拔通住户分机，与住户实现双向对讲；l来访者、住户、管理员三方通话，均双向保密。2. 遥控开锁功能l住户确认让来访者后，按开锁可实现遥控开锁；l管理员可通过管理机遥控开启各楼栋门口电锁；l密码开锁功能；l住户通过密码即可开启本楼栋大门，实现一户一码制。且住户能随时更改自己的密码，安全、方便。忘记密码可通过管理中心重新设置。3. 求助报警功能l联网后，住户遇紧急情况或需要物业管理部门帮助时，可按报警求助键向管理中心求助。4. 监控功能l住户可按室内分机监视键监控本楼栋门口情况，管理员亦可通过管理机对各楼栋门口情况进行监控。5. 感应卡开锁功能l住户使用感应卡可开启本楼栋大门，该感应卡应与一卡通系统中的其它卡通用。6 安防功能 所推荐系统要能够实现室内安防功能，室内分机最小支持8个防区8. 所选品牌对讲系统最少曾成功应用于3家不小于1200户的小区方案设计要包含详细的配置、系统组成图、产品性能描述、原厂商售后服务情况。3.3.4 周界防范系统系统设计原则及依据1. 周界全面设防，无盲区和死角；2. 探测设备抗不良天气环境干扰能力强；3. 防区划分适于报警时准确定位；4. 报警中心具备语音/警笛/警灯提示；5. 中心通过地图识别报警区域；6. 翻越区域现场报警，可实现同时发出警笛/警灯、警告；7. 报警中心可控制前端设备状态的恢复；8. 可和闭路监控系统进行联动；9. 进行报警中心报警状态、报警时间记录。小区周界长度按照2350米进行设计，系统设计要和闭路监控系统能够联动，选用采用红外技术的对射探头，探头的设置要合理，适用该小区并考虑二期周界的兼容性问题，防区划分要合理，在停电情况下电源供电不小于12小时。建议设置16个防区以方便管理，防区设置不宜太多也不宜太少。3.3.5 家庭智能化及家庭安防子系统本次某小区智能化系统工程中的家庭智能化系统及家庭安防系统的设计应该根据项目的实际情况分别考虑，别墅建设的级别和档次可高于小高层。家庭智能化及家庭安防子系统要具有扩充性和可便利升级性。小高层仅建设家庭安防子系统，满足三星级要求即可。通过可视对讲子系统中的室内分机实现，要求采用带八防区室内分机，安防探头包括门磁、窗磁、燃气泄漏器、被动红外移动探测器、紧急按钮等。当然，设计方可提供更好的解决方案给需方，但需说明充分的理由及采用该方案带来的好处。别墅要全面建设家庭智能化系统和家庭安防子系统。家庭安防子系统要充分的考虑别墅的特殊安防要求，防区设置要合理、科学、方便物业管理，要充分的考虑一层车库的防盗，防区要能够扩展、能够满足基本需要，可建设专业的家庭智能终端（如建设，则要通过遥控可布撤防），也可通过室内分机实现，安防探头包括门磁、窗磁、燃气泄漏器、被动红外探测器、紧急按钮等。别墅的家庭智能化系统建设要求先进、实用、适当超前，而且要求可作为可选部分供业主选择，即由业主决定建设家庭智能化系统与否。要求智能化系统建设具有如下功能：能够为业主提供2个以上数据口、提供4个以上语音口（最少支持2根外线电话）、提供2路以上视频输出口、可遥控/手动控制灯光、家电（电视机、DVD机、空调等）、可遥控/手动控制电动窗帘。设计方可通过建设专用终端设备、控制设备、多媒体配线箱、电动窗帘、遥控装置来实现，要求业主可灵活选用任何功能和设备。家庭智能化系统支持电话和网络远程控制。设计方针对小区的每种户型设计高中两种档次的解决方案并提供报价。同时，设计方还可提供建设性的意见或者更适合本项目的设备或功能，但要详细说明设计理由和选择理由。要求方案设计合理、有针对性，在满足三星级标准的情况下，为业主提供更多的智能化服务。另，安防系统要满足以下要求：1. 管理中心可接收用户向中心发送的各种事件2. 能够记录报警发生的时间、地点、探头报警原因3. 实时维护用户的布撤防信息、测试信息4. 能够进行多种方式的报警查询，尽可能的降低误报率5. 探测器安装要隐秘，不影响住宅环境3.3.6 一卡通管理子系统一卡通管理系统要实现一卡通行某小区，包括停车场系统、门禁系统、消费娱乐系统、考勤系统、电子巡更系统。系统采用非接触IC卡实现一卡通功能。一卡通系统功能主要包括：制卡、发卡，及所有IC卡的制作、发放、挂失、补发、注销等。一卡通系统要求具有较好的兼容性，方便扩充和升级。具体要求如下：停车场管理系统详见相关需求说明书相关内容要求。门禁管理子系统：为避免闲杂人员随意进入小区的某些楼，对小区的进出门采用门禁管理系统，凡持合法IC卡的用户通过读卡，门禁自动打开而进入自己的住宅；而外来临时访客，则通过登记或者发放临时卡和相关人员联系，视业主自己的意愿是否让访客进入。主要配有门禁读写器、电控锁、继电器、软件、电脑等。基本功能有：可以在指定时段按授权进入允许的楼层或同地段；实时临控，随时设置统关、统开，或指定若干通道开关；可随时查询、统计、分析出入信息档案；其读写距离为10CM；支持远程通信控制。门禁系统要求嵌入式安装，隐蔽性好，业主可通过密码或刷卡开门，门禁系统要实现联网，同时能够记录业主的出入信息。收费管理系统：为了给用户提供一个方便、快捷的居住环境，解除其一切后顾之忧，在小区内各种消费场所及物业管理的收费采用联网式收费系统，使用户用一张卡解决所有的收费问题。主要配有收费机、软件、电脑等。基本功能有：确认身份、确认消费权限和最大消费额，可作记账收费系统，也可用作预付费卡。考勤管理子系统：主要配有考勤机、软件、电脑等。考勤管理系统可以对员工的上下班时间，法定节假日，单位休假日，以及加班、倒班、临时换班、请假登记等，自动生成个人、部门出勤报表，查询方便，数据准确，全面实现考勤管理工作的自动化和考勤无纸化，避免了各种人为因素造成的考勤记录失真等弊端。考勤系统为扩展功能，设计方所投一卡通系统必须具有该功能，以方便需方根据实际需要选择。电子巡更子系统：采用非接触式巡更系统，通过现有门禁系统实现巡更功能。一卡通系统要能够兼容收费管理系统，本次设计可提供方案和参考报价，不纳入本次建设，由未来物业管理公司统一进行建设；考勤功能应该予以充分考虑，要能够纳入到一卡通系统中，本次建设不考虑。在一卡通系统中，要单独考虑酒店的门禁系统，可采用接触式卡也可采用非接触式卡，由设计方提供针对某小区大酒店的酒店门禁方案。3.3.7 停车场管理系统本次停车场管理系统建设为三进三出型。其中二进二出为小区所用（设于小区的两个出入口），一进一出为酒店所用，可考虑联网。系统要求满足以下条件：1. 支持租用式停车，储值卡停车和临时停车的自动控制、计费和显示。2. 采用图像识别技术，在出口处进行图像对比，增强防盗功能。3. 自动检测车辆（包括摩托车）进入及离开，自动控制道闸的开启及关闭。4. 控制道闸应采用先进技术，达到免砸车，免尾随的功能。5. 支持手动、自动、遥控三种方式控制道闸。6. 光电隔离传输，抗干扰能力强。7. 车场空位、满位信息显示。8. 鉴别并拒绝接受非法卡，使用的卡应与一卡通系统中的其它卡通用。9. 支持多出口多入口的停车场实行网络管理。10. 感应卡距离至少10cm。3.3.8 综合布线子系统1. 基本要求在本次智能化系统工程设计中，在保证系统科学、先进的同时；结合某小区的特点，以求在满足现有的应用和为将来发展留有空间的基础上，灵活配置。在方案设计和产品选型上关注布线产品的质量、模块化、灵活性和布线系统的可管理性、可维护性。综合布线子系统是某小区的中枢神经，必须采用高质量的线缆和连接硬件，才能组成标准、灵活、开放的信息传输通道，才能保证小区住宅、酒店、会所内语音、数据和图像传输的畅通。2. 设计依据1.GB/T 50314-2000 智能建筑设计2.ISO/IEC11801 建筑通用布线国际标准3.ANSI/TIA/EIA-568-B 商用建筑布线标准 4.GB/T 50311-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范5.GB/T 50312-2000 建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范3. 信息点设置要求别墅保证每层1个数据点，小高层每户1个数据点，酒店和会所根据实际情况由设计方建议。4. 布线系统的基本要求u 楼群布线1000带宽设计u 楼内布线带宽100Mu 户内布线带宽最少10M充分的考虑小区内的商业场所、酒店、会所的综合布线，系统应根据小区楼群及楼宇内部结构结构化布线图和管线施工图，周密设计，严格施工，为用户提供完善的小区布线系统。5. 小区弱电管道设计方要单独考虑小区弱电管道的线路设计、管道路由，全面考虑有线电视系统、电话系统的管道系统，并单独提供方案和报价。另册。3.3.9 小区局域网系统小区局域网系统建设包括网络设备、接入设备、服务器及相关软件。局域网设计必须满足综合布线系统的带宽要求。充分考虑小区信息流量的需求，满足二十一世纪宽带多媒体信息交互的要求。同时网络应具备可管理性、可扩展性和可维护性。主干网的设计采用先进主流的网络结构并与本市信息网在技术上保持一致。住户端口带宽大于等于10MBPS（独享）。提供与公共信息网的接口：ISDN、DDN、ATM。小区宽带网络系统建设要能够提供多种用户方式（卡号用户、账号用户、主叫用户、包月制用户）和多种计费方式（支持包月计费，按时长、流量、带宽计费，以及多种方式混合使用的计费策略；支持非实时计费和实时计费；绑定用户身份标识信息对用户出帐），以方便宽带网络运营。3.3.10 背景音乐子系统在小区广场、中心绿地、道路交汇等处设置音箱、音柱等放音设备，由管理中心集中控制。功能要求如下：1. 平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；2. 当火灾及其他紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。3. 设备分布、配置要合理背景音乐系统建设范围包括小区和酒店，暂不包括会所，会所背景音乐系统根据物业管理公司的实际需要另行建设。小区背景音乐系统和酒店背景音乐系统分别建设，主要设备包括前置放大器、十路监听器、十分区器、录音、报警信号发生器、应急电源、音量控制器、纯后级广播功放、CD机、收音/卡座广播功放、话筒、全天候室外音柱、室内音柱、草地音箱。要求全天候室外音柱能够室外安装、适应小区的环境，草地音箱的选择要能够根据环境的不同提供不同的形状的音箱。3.3.11 物业管理子系统1. 系统总体要求软件应以高效、便捷的体系来协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行情况。软件结构应以网络为基础，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。并能利用多种信息媒介与住户随时随地进行信息交流。2. 物业管理系统与其他智能化系统的集成要求物业管理系统作为智能化小区地支撑平台，能方便的和其他系统有效的集成在一起。同时将逐步实现与大楼自动化（BA）、安保自动化（SA）、消防自动化（FA）以及办公自动化（OA）等系统的接口功能。各个子系统通过各自软件处理，物业管理系统仅起到登记、汇总、查询的作用。这就要求各个子系统开放数据接口。并且软件中能实现自定义数据库连接。能化小区物业管理软件系统要求同时具有C/S和B/S结构。不仅要满足传统物业管理的要求，还要紧扣智能小区要求，集社区服务、电子商务于一体，将物业管理公司业务管理工作实现信息化管理，为小区住户提供全面的服务。物业管理系统能与网上资讯服务系统、办公自动化系统进行连接，使住户可以在社区服务网站上获取物业发展商以及管理机构所发布的有信息，把两者的信息资源实现共享，并实现网交互式社区物业管理，其中包括：u 住户可以在网上全面了解社区发展商、物业管理机构的背景资料；u 网上获取住户入伙、装修申请等流程，并在网上进行交互式操作；u 通过网络查询与自身相关的每月应交的水电、管理费、消费余额等费用清单，住户还可以进行网上投诉、咨询、报修等，并从网上获取回复和上门维修约定、报价等；便住户与小区管理者之间的沟通方便快捷。u 住户还可以在网上购物业，了解发展商的发展动态。u 发展商也可以通过互联网取得与客户进一步的沟通。在网上向全体，某些特定住户发布通告，物业发展商和宣传机构，或者是某一些住户可以在网上发起有关小区建设与社区活动、社会问题的讨论议题，大家可以共同在网上发表意风，甚至进行投票等等。3. 物业管理软件系统功能需求小区的物业管理系统不仅要做到物业管理的规范化，还应集成工作流、设备监控、安全报警等功能于一体，并且住户端也能通过浏览器访问相关信息，因此应将该系统分为两大部分：后台和前台。其中管理处是后台，采用Client/Server的结构，功能较为齐全，可供物业管理处局域网内所有管理人员使用，并提供远程登录访问的功能,如果管理员不在局域网内，又急需运行该软件，可以通过浏览器远程访问（需要设置权限）。住户端为前台，采用Browser/Server结构，主要可以查询和部分简单的交互功能，做成WEB网页的形式，通过Intranet 或Internet访问。4. 物业管理软件系统性能要求u 先进性：由于智能化小区建设周期较长，故系统在技术方面和功能方面必须有一定的领先，从而保证系统在一定时期内的先进性；u 开放性：系统必须具有较大余度的开放性，容易和各系统集成，且便于现在和未来的产系统能够方便的集成到该系统平台上，以达到一次平台建设、满足未来多次功能应用方面开发的需求，保证系统综合性能在小区建设收敛期内及未来一定时期内处于领先地位；u 成熟性：物业管理系统尽量利用现有成熟的技术和产品，主要核心技术由本公司独立开发或在产品既有系统上进行二次开发，力争以最小的投入，实现先进的功能；u 经济性：系统设计充分考虑资源的合理配置，具有较高性能价格比；系统具有完备的开发，实施计划及较长的测试修改过程以进行完善的质量控制，能在规定的时间内投入运行，直接地缩短产品创效周期；u 灵活性：系统适用性强，可能随具体应用时的各种变化及时调整相关参数；u 友好性：界面友好直观，结构清晰明了；u 采用先进的开发平台和数据库；u 性能优越，系统运行可靠、稳定；u 具有完善的安全保密机制。物业管理软件最少要具有如下模块：房产资源 、客户管理 、租赁管理、收费管理 、工程设备 、保安消防 、保洁绿化 、社区文化、报表管理、文档管理、系统备份及权限管理模块。要求物业管理中心就是一个电脑网络系统，用若干台管理服务器将闭路监控系统、一卡通系统等连成一个完整系统。同时还可以同小区的宽带网系统连在一起，构成整个某小区的“神经中枢”。各子系统的数据在这里进行汇总、处理和分析。物业管理系统要能够较好的和以下系统进行兼容，并预留充分的接口：1. 闭路监控子系统2. 可视对讲子系统3. 家庭智能化及安防子系统4. 一卡通管理系统5. 信息发布子系统3.3.12 设备控制子系统1. 给排水（水泵20台、电控阀20台等相关设备）系统运行状态显示控制、查询、故障报警；2. 蓄水池（15个）的水位高低检测；3. 电梯运行状态显示、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理按照最低要求进行设计，满足状态监视的需要即可。3.1.13 信息发布子系统信息发布系统主要是指LED显示屏。设在小区主出入口处，共2块，主要发布有关小区内部消息、重要公告等信息。从而加强小区物业与用户间交流，提高工作效率。3.1.14 视频点播子系统视频点播子系统的建设要满足某小区的实际需要，设计单位根据实际情况推荐适合的解决方案和设备。3.1.15 防雷子系统防雷子系统要根据某小区的实际情况（空旷、背靠山区）建设，充分的考虑智能化系统各个设备的防雷工作，设计要能够满足三星级标准。防雷子系统主要考虑机房和户外设备的防雷。根据某小区的实际情况，本次子系统防雷包括：闭路监控子系统、周边防范子系统、对讲门禁系统、停车场管理系统。计算机网络系统因为采用光纤到楼的设计，户外不需要保护。3.1.16 机房子系统某小区智能化系统机房设于会所一楼。设计方可根据所建设系统的实际情况提出机房建设的要求，包括面积、装修、接地、防雷等。机房的建设要能够满足三星级标准要求、尽可能的降低成本。要充分的考虑机房端的后备电系统。3.1.17 网上增值服务子系统设计方根据某小区的实际情况，提供网上增值服务系统的建设方案及报价，以供甲方考虑是否建设该系统。网上增值服务系统为建议子系统，某小区将会根据实际情况决定建设与否。4 设计文件格式4.1 设计书致：某房地产开发公司/某房地产开发公司根据贵方为 某小区智能化系统工程项目的设计邀请（需求说明书编号为 DGFGR-2003-01），签字代表 （职 务）经正式授权并代表设计人 （设计人名称、地址）提交下述文件正本一份和副本一份。1. 系统工程价格表；2. 设计人声明3. 技术解决方案书；4. 施工组织方案书；5. 设计单位情况介绍；6. 主要从业人员及其技术资格一览表；7. 主要施工和检测仪器设备一览表；8. 资格证明书；据此函，签字代表宣布同意如下：1. 所附系统工程价格表中规定的应提交和交付的智能化系统工程总价为(注明币种)，(用文字和数字表示的设计总价)。2. 设计人将按需求说明书的规定履行合同责任和义务。3. 其设计自递交之日起有效期为60个工作日。4. 与本设计有关的一切正式往来通讯请寄：地址： 邮编： 电话： 传真： 设计人代表签字： 设计人代表姓名、职务（印刷体）： 设计人名称： （公章）： 日期： 年 月 日4.2 系统工程价格一览表价格一览表报价单位：人民币元序号项目内容1设计单位名称2系统工程总价3设备总价4工程安装调试费5设计费6售后服务及培训费