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文档简介

泓域咨询MACRO/ 健身椅投资项目立项申请报告健身椅投资项目立项申请报告第一章 基本情况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx有限公司(二)公司简介公司坚持“以人为本,无为而治”的企业管理理念,以“走正道,负责任,心中有别人”的企业文化核心思想为指针,实现新的跨越,创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。公司经过多年的不懈努力,产品销售网络遍布全国各省、市、自治区;完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高,除国内市场外,公司还具有强大稳固的国外市场网络;项目承办单位一贯遵循“以质量求生存,以科技求发展,以管理求效率,以服务求信誉”的质量方针,努力生产高质量的产品,以优质的服务奉献社会。上一年度,xxx公司实现营业收入10121.16万元,同比增长32.81%(2500.56万元)。其中,主营业业务健身椅生产及销售收入为9412.27万元,占营业总收入的93.00%。根据初步统计测算,公司实现利润总额2968.23万元,较去年同期相比增长719.12万元,增长率31.97%;实现净利润2226.17万元,较去年同期相比增长253.25万元,增长率12.84%。二、项目概况(一)项目名称健身椅投资项目(二)项目选址xxx科技园(三)项目用地规模项目总用地面积15574.45平方米(折合约23.35亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数68.41%,建筑容积率1.62,建设区域绿化覆盖率7.62%,固定资产投资强度190.90万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积15574.45平方米,建筑物基底占地面积10654.48平方米,总建筑面积25230.61平方米,其中:规划建设主体工程17394.78平方米,项目规划绿化面积1923.73平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计78台(套),设备购置费1825.28万元。(七)节能分析“健身椅投资项目建设项目”,年用电量882495.64千瓦时,年总用水量7043.35立方米,项目年综合总耗能量(当量值)109.06吨标准煤/年。达产年综合节能量30.76吨标准煤/年,项目总节能率29.59%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合xxx科技园发展规划,符合xxx科技园产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资5917.37万元,其中:固定资产投资4457.52万元,占项目总投资的75.33%;流动资金1459.85万元,占项目总投资的24.67%。(十)资金筹措自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入13608.00万元,总成本费用10240.26万元,税金及附加118.04万元,利润总额3367.74万元,利税总额3950.30万元,税后净利润2525.80万元,达产年纳税总额1424.49万元;达产年投资利润率56.91%,投资利税率66.76%,投资回报率42.68%,全部投资回收期3.84年,提供就业职位235个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。在技术交流谈判同时,提前进行设计工作。对于制造周期长的设备,提前设计,提前定货。融资计划应比资金投入计划超前,时间及资金数量需有余地。三、报告说明项目可行性研究报告通过对项目科学深入的市场需求和供给分析、未来价格预测、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、节能减排、投资估算、资金筹措、盈利能力等方面的科学研究,从市场、技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较,并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行科学预测,为项目决策提供了公正的、可靠的、科学性的投资咨询意见。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xxx科技园及xxx科技园健身椅行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xxx科技园健身椅产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求,拟建“健身椅投资项目”,本期工程项目的建设能够有力促进xxx科技园经济发展,为社会提供就业职位235个,达产年纳税总额1424.49万元,可以促进xxx科技园区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率56.91%,投资利税率66.76%,全部投资回报率42.68%,全部投资回收期3.84年,固定资产投资回收期3.84年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、面向民营企业全面推广先进质量管理方法,参与质量标杆评选和品牌培育,加强中小企业质量管理培训辅导,推动出口食品企业内外销“同线同标同质”工作。推动民营企业参与行业自律活动,在重点领域实施质量管理、质量自我声明和质量追溯制度。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米15574.4523.35亩1.1容积率1.621.2建筑系数68.41%1.3投资强度万元/亩190.901.4基底面积平方米10654.481.5总建筑面积平方米25230.611.6绿化面积平方米1923.73绿化率7.62%2总投资万元5917.372.1固定资产投资万元4457.522.1.1土建工程投资万元2151.382.1.1.1土建工程投资占比万元36.36%2.1.2设备投资万元1825.282.1.2.1设备投资占比30.85%2.1.3其它投资万元480.862.1.3.1其它投资占比8.13%2.1.4固定资产投资占比75.33%2.2流动资金万元1459.852.2.1流动资金占比24.67%3收入万元13608.004总成本万元10240.265利润总额万元3367.746净利润万元2525.807所得税万元1.628增值税万元464.529税金及附加万元118.0410纳税总额万元1424.4911利税总额万元3950.3012投资利润率56.91%13投资利税率66.76%14投资回报率42.68%15回收期年3.8416设备数量台(套)7817年用电量千瓦时882495.6418年用水量立方米7043.3519总能耗吨标准煤109.0620节能率29.59%21节能量吨标准煤30.7622员工数量人235第二章 项目建设背景分析一、项目建设背景1、今年前7个月,高技术制造业、战略性新兴产业增加值同比分别增长11.6%和8.6%,分别快于规模以上工业5.0和2.0个百分点;新动能引领结构优化,高技术制造业占规模以上工业比重已经达到13%,同比提高0.7个百分点;高技术制造业投资同比增长12.2%,增速比全部制造业投资高4.9个百分点,其中,集成电路制造业投资同比增长67.9%,医疗诊断、监护及治疗设备制造业投资同比增长65.1%,光电子器件制造业投资同比增长45.5%;战略性新兴服务业、科技服务业、高技术服务业营业收入同比分别增长16.7%、16.4%和14.8%,增速快于规模以上服务业4.0、3.7和2.1个百分点。新能源汽车、工业机器人、集成电路产量同比分别增长68.6%、21.0%和14.5%,服务机器人、智能电视、3D打印设备、生物基化学纤维、太阳能电池等新兴产品产量保持高速增长。2、投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升,有利于促进企业自主研发能力提高,坚持重点突破与整体推进有机结合;紧紧围绕战略性新兴产业、高技术产业发展重点,把有限的科技资源集中到事关战略性新兴产业发展的关键技术、领域,集中到事关企业科技创新能力提升的重要环节,为此,投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用,延伸相关产业链,壮大产业集群,增强相关产业的发展水平和竞争能力。11月份,全国规模以上工业增加值同比实际增长5.4%,增速比上月回落0.5个百分点。分经济类型看,国有控股企业增加值同比增长3.9%,集体企业增长2.0%,股份制企业增长6.6%,外商及港澳台商投资企业增长1.9%。分三大门类看,采矿业增加值同比增长2.3%,制造业增长5.6%,电力、热力、燃气及水生产和供应业增长9.8%。1-11月份,全国规模以上工业增加值同比增长6.3%,比1-10月份回落0.1个百分点;其中,高技术制造业、装备制造业增加值同比分别增长11.8%和8.3%,分别快于规模以上工业5.5和2.0个百分点。1-10月份,全国规模以上工业企业实现利润总额55212亿元,同比增长13.6%;主营业务收入利润率为6.44%,比上年同期提高0.24个百分点。二、必要性分析1、新常态下新旧力量将长期并存,原有优势和新优势双轮驱动。中国经济之所以在过去取得了令世人瞩目的成绩,一定是中国经济大方向选对了,一些因素一定会继续发挥重要作用。中国经济进入新常态,出现了很多新的特征和趋势,但并不意味着未来经济发展将完全不同以往。经济发展是连续的过程,不会因为开启了一扇窗,就会关掉一道门。新常态需要新思路和新方式,但不否定那些仍继续有效的做法。新常态下我国增长动力结构,将既不同于原2、创新发展,引进社会资本。为支撑大健康产业发展壮大,高新区积极引进社会资本,采取“统一规划、统一建设、统一招商、统一运营”模式。推动产业结构转型升级,构建多元发展、多极支撑的现代产业体系的总思路:加快改造提升传统产业、积极培育壮大新兴产业、着力推动园区振兴发展。着力智能发展,推动企业转型升级。支持制造业与互联网融合发展,对被评为国家或自治区级制造业与互联网融合示范试点项目、制造业“双创”试点示范基地、制造业“双创”平台的给予一定奖励。加入在大数据、云计算、物联网领域,获得国家级试点示范、“双创”平台、信息消费创新应用示范项目的支持,重点推进建设一批智能工厂和数字化车间。3、投资项目建成投产后,项目承办单位将成为项目建设地内目前投资规模较大的企业之一,项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当地经济和社会发展,都将起到明显的推动作用;投资项目的建设是项目承办单位自身发展的需要,随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不断增多,项目产品市场需求量日益扩大,因此,紧紧抓住项目产品市场需求动态,拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。三、项目建设有利条件项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念,始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段,因此,积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系,通过了ISO9000质量体系认证,赢得了用户的信赖和认可。第三章 项目建设地分析一、项目选址原则节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。二、项目选址该项目选址位于xxx科技园。园区创办于1995月,1998年省政府批准为省级园区,园区面积为20平方公里,内设工业区、港区、科技园区、金融区、商业区、风景旅游区、私营经济投资区、高效农业区、行政服务区、居民区等十大功能区。园区区位条件优越,区内已基本实现供水、排水、供电、通讯、道路、码头和开发场地“六通一平”。已开通4条主干道,10条支干道,总长度为50公里;建有11万伏的发电站,家有4条电力出口线,长度为30.5公里;供水全部开通;程控电话直通国内外各地。三、建设条件分析项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念,始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段,因此,积累了一定的项目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方面形成了一套完整的质量保证和管理体系,通过了ISO9000质量体系认证,赢得了用户的信赖和认可。四、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数68.41%,建筑容积率1.62,建设区域绿化覆盖率7.62%,固定资产投资强度190.90万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程7532.727532.7217394.7817394.781631.551.1主要生产车间4519.634519.6310436.8710436.871011.561.2辅助生产车间2410.472410.475566.335566.33522.101.3其他生产车间602.62602.621008.901008.9097.892仓储工程1598.171598.175093.295093.29347.442.1成品贮存399.54399.541273.321273.3286.862.2原料仓储831.05831.052648.512648.51180.672.3辅助材料仓库367.58367.581171.461171.4679.913供配电工程85.2485.2485.2485.246.543.1供配电室85.2485.2485.2485.246.544给排水工程98.0298.0298.0298.025.854.1给排水98.0298.0298.0298.025.855服务性工程1012.181012.181012.181012.1869.055.1办公用房602.11602.11602.11602.1134.345.2生活服务410.07410.07410.07410.0735.746消防及环保工程285.54285.54285.54285.5421.916.1消防环保工程285.54285.54285.54285.5421.917项目总图工程42.6242.6242.6242.6236.517.1场地及道路硬化2927.94535.49535.497.2场区围墙535.492927.942927.947.3安全保卫室42.6242.6242.6242.628绿化工程929.2932.53合计10654.4825230.6125230.612151.38六、节约用地措施土地既是人类赖以生存的物质基础,也是社会经济可持续发展必不可少的条件,因此,项目承办单位在利用土地资源时,严格执行国家有关行业规定的用地指标,根据建设内容、规模和建设方案,按照国家有关节约土地资源要求,合理利用土地。七、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地,用地周边交通便利,由于规划科学合理,项目与相邻大型建筑物有一定安全距离,与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致,项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响,是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。第四章 风险应对评价分析一、政策风险分析1、投资项目选址区域位于项目建设地,其自然环境、经济环境、社会环境和投资环境良好;改革开放以来,我国国内政局稳定,各项政治、经济、法律、法规日臻完善;经过综合分析,投资项目符合国家产业发展政策的引导方向,国家出台的相关方针政策表明,投资项目的政策风险极小。2、项目承办单位要加强企业内部信息化建设,提高政策市场相关信息的收集与处理能力,将在国家各项经济政策和产业发展政策的指导下,汇聚各方信息提炼最佳方案,实现统一指挥调度,合理确定公司发展目标和经营战略。二、社会风险分析投资项目在项目建设地内实施,不存在征地补偿或居民拆迁安置补偿等社会问题,同时污染物达到国家标准排放,社会风险很小;项目实施后,基本不会产生社会问题,因此,投资项目具备社会可行性。三、市场风险分析1、产品价格风险:随着项目承办单位生产能力的扩大和引进技术的消化吸收,项目产品的市场用途不断拓宽,需求量不断增加,但是,同时市场供给也在不断加大,导致项目产品价格逐渐下降,尤其是常规品种项目产品价格下降更加明显;预计今后几年项目产品的价格还会存在波动,因此,项目承办单位将面临项目产品价格波动带来的风险。2、市场供需方面的风险对策;项目承办单位将通过加快项目的实施进度,争取早日实现达产满足生产能力,并加大市场营销力度扩大市场占有率,同时,积极准备尝试开拓国际市场,寻找新的利润增长空间;在确保投资回报的同时最大限度地规避市场方面所带来的风险。四、资金风险分析积极筹措资金,确保建设资金足额及时到位;确保资金筹措与项目的建设进度协调一致,进一步保障项目建设进度,如期发挥项目效益。五、技术风险分析技术创新风险分析:项目本身的维护需要资金的投入,项目的创新与再研发需要成本,其风险在于技术开发的迟缓或失败而带来的人力、财力损失以及由此带来的产品竞争力的下降,从而影响整个企业的发展;项目承办单位在技术研发中如何突破技术瓶颈,由瓶颈而带来的风险是应处于首要位置考虑。六、财务风险分析财务风险是指项目承办单位由于不同的资本结构而对企业投资者的收益产生的不确定性影响;财务风险来源于企业资金利润率和借入资金利息率差额上的不确定因素以及借入资金与计划自筹资金的比例的大小;借入资金比例越大,风险程度越大,反之则越小;投资项目的财务风险主要体现在项目实施之前,项目实施后则财务风险较小。七、管理风险分析通过借鉴国内外先进的管理体系,严格认真地贯彻执行,不断提高企业的管理水平,体现项目承办单位精细化管理的特色。八、其它风险分析投资项目所在地地质状况良好,不存在滑坡、塌陷等自然灾害,项目承办单位将进行认真项目的设计、施工,对项目承办单位严格进行招标管理,因此,项目用地及工程风险很小。九、社会影响评估(一)社会影响分析1、投资项目涉及的利益群体,从单位角度讲,主要是建设期内的相关行业制造企业和运营期内的上、下游企业;在项目建设过程中部分相关行业企业的产品得到投资项目的使用,可以直接获利;在项目的运营期内,由于项目承办单位可以和上、下游企业组成完整的产业链,从而推动行业向更高的层次发展,合作双方实现共赢,因此,上、下游企业也是投资项目的受益群体。2、由于投资项目具有显著的经济效益,所以,项目实施后有利于当地加快经济发展的速度;项目承办单位实行“按劳分配,多劳多得”的分配原则,所以,不会造成分配不公;同时,也不会扩大贫富收入差距,对所在地区弱势群体的利益不会造成影响,对其他利益群体不构成损害;投资项目建设的社会影响表现较为积极,不会造成负面影响,能够取得较好的社会效益。(二)社会影响效果项目建成后,直接经济效益比较显著,对项目建设地国民经济的发展具有较大的贡献,同时,对项目建设地经济和社会可持续发展可起到示范带动作用,项目的投资具有经济合理性;项目的实施对提高项目建设地相关行业发展,统筹人与自然和谐共处、建设节约型社会、走可持续发展之路具有较强的针对性、指导性。(三)项目适应性分析投资项目建设场址位于项目建设地,所处地段没有重要的河流和山脉,所以不会对本地的山水资源造成影响。投资项目建设不会改变当地土地利用的格局,项目建设地周围无自然风景区和名胜古迹,不会影响当地生态景观和自然风貌。(四)社会风险对策分析1、夜间施工时保证作业场所和相关通道有足够的照明;施工现场相关部位的安全警示标志一定醒目,临边、孔洞、人员进出口等部位安全防护设施一定要完善;施工现场出入口处建立值班检查制度有专人负责;禁止闲杂人员进入施工现场。2、投资项目产品是项目承办单位与国内高等院校及科研单位联合自主开发的具有完整自主知识产权的产品,生产技术为国家先进水平,项目研制人员具有项目产品生产方面的扎实理论知识和研究工作的经验,在多学科交叉方面有创新,具有很强的组织科研工作的能力;因此项目具有很好的技术保障。3、积极与辖区内的政府、公安派出机构联合,及时解决纠纷化解矛盾,打击违法犯罪,将社会治安隐患降到最低;严格执行劳动法,为职工购买社会保险,保障职工的社会待遇。(五)社会风险评价投资项目实施符合国家及地方的产业发展政策和发展规划,对促进项目产品制造行业及相关行业的发展具有积极作用,项目的建设具有良好的社会效益、环境效益、经济效益。第五章 实施进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设,目前项目实际完成投资4741.27万元,占计划投资的80.12%。其中:完成固定资产投资3752.70万元,占总投资的79.15%;完成流动资金投资988.57,占总投资的20.85%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4741.271.1完成比例80.12%2完成固定资产投资万元3752.702.1完成比例79.15%3完成流动资金投资万元988.573.1完成比例20.85%三、进度安排注意事项项目基建部门将承担着项目承办单位的规划、报建、勘察设计、招标、监理、土建施工、工程施工管理、工程预决算、“投资、质量、进度”控制、合同管理和工程资料归档等重要任务。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制,生产车间管理工作人员按一班制配置,操作人员按照“四班三运转”配置定员,每班八小时,达产年劳动定员235人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1601.2人均年工资万元4.121.3年工资额万元846.342工程技术人员工资2.1平均人数人352.2人均年工资万元6.792.3年工资额万元237.733企业管理人员工资3.1平均人数人93.2人均年工资万元6.843.3年工资额万元65.934品质管理人员工资4.1平均人数人194.2人均年工资万元5.324.3年工资额万元101.585其他人员工资5.1平均人数人125.2人均年工资万元7.005.3年工资额万元81.586职工工资总额万元6716.42五、员工培训投资项目需进行培训的人员主要包括技术人员、生产操作人员和设备维修人员;新增人员岗前培训采用集中授课,统一考核的方式,其培训内容及程序入厂军训企业文化(管理制度)培训法制培训消防、安全培训技术理论培训(设备操作程序及原理、加工工艺、检测方法、设备维修与保养,各种原材料、辅料、备品零部件的识别及使用方法)ISO9000质量管理体系培训考试、考核。六、项目实施保障将整个项目分期、分段建设,进行项目分解、工期目标分解,按项目的适应性安排施工,各主体工程的施工期叉开实施。第六章 项目投资方案分析一、项目总投资估算(一)固定资产投资估算本期项目的固定资产投资4457.52(万元)。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2151.381825.28190.904457.521.1工程费用万元2151.381825.288176.271.1.1建筑工程费用万元2151.382151.3836.36%1.1.2设备购置及安装费万元1825.281825.2830.85%1.2工程建设其他费用万元480.86480.868.13%1.2.1无形资产万元284.00284.001.3预备费万元196.86196.861.3.1基本预备费万元97.3597.351.3.2涨价预备费万元99.5199.512建设期利息万元3固定资产投资现值万元4457.524457.52(二)流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1459.85万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元8176.274668.876843.248176.278176.278176.271.1应收账款万元2452.881103.801962.302452.882452.882452.881.2存货万元3679.321655.692943.463679.323679.323679.321.2.1原辅材料万元1103.80496.71883.041103.801103.801103.801.2.2燃料动力万元55.1924.8444.1555.1955.1955.191.2.3在产品万元1692.49761.621353.991692.491692.491692.491.2.4产成品万元827.85372.53662.28827.85827.85827.851.3现金万元2044.07919.831635.252044.072044.072044.072流动负债万元6716.423022.395373.146716.426716.426716.422.1应付账款万元6716.423022.395373.146716.426716.426716.423流动资金万元1459.85656.931167.881459.851459.851459.854铺底流动资金万元486.61218.98389.29486.61486.61486.61(三)总投资构成分析1、总投资及其构成分析:项目总投资5917.37万元,其中:固定资产投资4457.52万元,占项目总投资的75.33%;流动资金1459.85万元,占项目总投资的24.67%。2、固定资产投资及其构成分析:本期工程项目固定资产投资包括:建筑工程投资2151.38万元,占项目总投资的36.36%;设备购置费1825.28万元,占项目总投资的30.85%;其它投资480.86万元,占项目总投资的8.13%。3、总投资及其构成估算:总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=4457.52+1459.85=5917.37(万元)。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元4457.5275.33%1.1项目建设投资万元4457.5275.33%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1459.8524.67%3总投资万元万元5917.37二、资金筹措全部自筹。第七章 经济效益可行性一、经济评价财务测算根据规划,项目预计三年达产:第一年收入6123.60万元,总成本6025.59万元,利润总额98.01万元,净利润87.38万元,增值税209.03万元,税金及附加73.51万元,所得税24.50万元;第二年收入10886.40万元,总成本9383.64万元,利润总额1502.76万元,净利润1127.07万元,增值税371.62万元,税金及附加106.89万元,所得税375.69万元;第三年生产负荷100%,收入13608.00万元,总成本10240.26万元,利润总额3367.74万元,净利润2525.80万元,增值税464.52万元,税金及附加118.04万元,所得税841.93万元。(一)营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入13608.00万元。(二)达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=464.52万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元6123.6010886.4013608.0013608.0013608.001.1健身椅万元6123.6010886.4013608.0013608.0013608.002现价增加值万元1959.553483

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