建设工程监理案例分析.ppt

key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 某监理公司承担了一幢办公楼施工阶段的监理任务 ，该工程由建设单位招标进场的某三建公司总承包，施 工合同中已明确有600mz的塑钢窗安装任务，塑钢窗由 甲方采购。建设单位在采购时，供货厂家表示可以负责 安装，费用稍增，建设单位就与供货厂家签定了供货与 安装合同。建设单位代表通知了施工总承包方和项目监 理部，由供货厂家负责塑钢窗的安装。塑钢窗运达施工 单位工地仓库进行了入库验收，在安装过程中，供货厂 家按国家标准进行了安装，在窗框与墙体缝隙间进行了 填嵌，并采用密封胶密封，报验后监理签署的验收结论 为合格，接下来总承包单位进行了抹灰，贴面砖的施工 。工程竣工交付使用后的第一个雨季期间就发现有60 的塑钢窗与墙体间有严重的渗水，该质量事故发生后， 建设单位找到监理单位要求对此事故进行分析和处理， 经追查发现，安装时使用的密封胶是厂家从市场上采购 的无证产品质量不合格造成的。 案例分析一 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 问题： 1业主在选择塑钢窗供货与安装单位时有何不妥? 2监理在得知塑钢窗由供货单位安装后应做哪些工作? 3试分析此质量事故各方的责任。 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 案例分析二 事件2、施工过程中，专业监理工程师发现乙施工 前段时间施工的分包工程部分存在质量隐患，为此，总 监理工程师同时向甲、乙两施工前段时间发出了整改通 知。甲施工单位回函称：乙施工单位施工的工程是经建 设单位同意进行分包的，所以本单位不承担该部分工程 的质量责任.。 监理单位承担了某工程的施工阶段监理任务，该工 程由甲施工单位总承包。甲施工前段时间选择了经建设 单位同意并经监理单位进行资质审查合格的乙施工单位 作为分包。施工过程中发生了以下事件： 事件1、专业监理工程师在熟悉图纸时发现，基础工 程部分设计内容不符合国家有关工程质量标准和规范。 总监理工程师随即致函设计单位要求改正并提出更改建 议方案。设计单位研究后，口头同意了总监理工程师的 更改方案，总监理工程师随即将更改的内容写成监理指 令通知甲施工单位执行。 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 事件5、对上述施工单位的索赔建设单位称：本次停工 是监理工程师失职造成，且事先未重复建设单位同意。因 此，建设单位不承担任何责任，由于停工造成施工单位的 损失应由监理单位承担。 事件3、专业监理工程师在巡视时发现，甲施工前段时 间在施工中使用未经报验的建筑材料，若继续施工，该部 位将被隐蔽。因此，立即向甲施工单位下达了暂停施工的 指令（因甲施工单位的工作对乙施工单位有影响，乙施工 单位也被迫停工）。同时，指示甲施工单位将该材料进行 检验，并报告了总监理工程师。总监理工程师对该工序停 工予以确认，并在合同约定的时间内报告了建设单位。检 验报告出来后，证实材料合格，可以使用，总监理工程师 随即指令施工单位恢复了正常施工。 事件4、乙施工单位就上述停工自身遭受的损失向甲 施工前段时间提出补偿要求，而甲施工单位称：此次停 工是执行监理工程师的指令，乙施工单位应向建设单位 提出索赔。 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 问题： 1、请指出总监理工程师上述行为的不妥之处并说明 理由。总监理工程师应如何正确处理？ 2、甲施工单位的答复是否妥当？为什么？总监理 工程师签发的整改通知是否妥当？为什么？ 3、专业监理工程师是否有权签发本次暂停令？为 什么？下达工程暂停令的程序有无不妥之处？请说 明理由。 4、甲施工单位的说法是否正确？为什么？乙施工单 位的损失应由谁承担？ 5、建设单位的说法是否正确？为什么？ key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 某建筑公司通过投标承接了本市某房地产开发企业的一 栋钢筋混凝土剪力墙结构住宅楼，承包商在完成室外装 修后，发现该建筑物向西北方向倾斜，该建筑公司采取 了在倾斜一侧减载与在对应一侧加载、注浆、高压粉喷 、增加锚杆静压桩等抢救措施，但无济于事，该房地产 开发企业为确保工程质量和施工人员的人身安全，主动 要求并报政府同意，采取上层结构618层定向爆破拆 除的措施，从根本上消除了该栋楼的质量隐患。 在事故调查过程中，出现了以下不同的处理意见： 1.工程勘察单位根据要求进行了工程勘察，并提交 了详细的工程勘察资料，因此工程勘察单位不承担任何 质量责任。 2.建设单位为了加快进度，牺牲工程质量，并且未 按规定委托监理单位对工程建设实施监理，因此建设单 位应对工程质量事故负责。而设计单位是根据建设单位 要求所进行的设计和处理，因此设计单位对质量事故不 承担责任。 案例三 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 3.暧气漏水的责任是否应由施工单位承担？为什么？ 3.施工单位在施工过程中及时提出问题，并提出加固补 强方案，因此施工单位对该工程质量事故不承担任何责 任。 4.因建设单位及时采取爆破拆除措施，确保了相邻建筑 和住户的生命财产安全，因此该质量事故不是重大质量 事故。 为了降低成本，项目经理通过关系购进廉价暧气管 道，并隐瞒了工地甲方和监理人员，工程完工后，通过 验收交付使用单位使用，过了保修期后的某一冬季，大 批用户暧气漏水。 问题： 1.处理工程质量事故的程序有哪些？ 2.判断事故处理意见是否妥当？ key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 某建设工程项目，建设单位委托某监理公司负责施 工阶段，目前正在施工，在工程施工中发生如下事件： 监理工程师在施工准备阶段组织了施工图纸的会审 ，施工过程中发现由于施工图的错误，造成承包商停工 2天，承包商提出工期费用索赔报告。业主代表认为监 理工程师对图纸会审监理不力，提出要扣监理费1000元 。 问题：监理工程师怎样处理索赔报告？监理工程师 承担什么责任？设计院承担什么责任？承包商承担什么 责任？业主承担什么责任？业主扣监理费对吗？ 案例四 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 某项实施监理的钢筋混凝土框架结构工程由承包 方进行主体工程的施工，其混凝土的粗骨料承包 单位采用了当地天然卵石。监理工程师认为现场 水泥的存放条件不良，要求承包单位改善存放条 件，承包单位认为材料存放是承包单位自己的事 情，监理单位无权要求和过问此事。监理工程师 又要求承包单位在施工机械进场前，应向项目监 理机构报送进场设备清单，列出进场设备的型号 、规格、数量、技术性能（技术参数）、设备状 况和进场时间等。承包单位认为监理单位过于细 致，施工机械的进场及使用应由承包单位负责， 因此没有报送进场设备清单。监理工程师对工地 测量仪器也进行了检查。 案例五 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 3、监理工程师要求承包单位在机械设备进场前，向项 目监理机构报送进场设备清单合理吗？为什么？ 问题： 1、对于承包单位使用当地天然卵石，监理工程师应 如何处理？ 2、承包单位关于水泥存放的看法是否正确?为什么？ key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 某工程，建设单位委托监理单位实施施工阶段监理 。按照施工总承包合同约定，建设单位负责空调设备和 部分工程材料的采购，施工总承包单位选择桩基施工和 设备安装两家分包单位。 在施工过程中，发生如下事件： 事件1：在桩基施工时，专业监理工程师发现桩基施工 单位与原申报批准的桩基施工分包单位不一致。经调 查，施工总承包单位为保证施工进度，擅自增加了一 家桩基施工分包单位。 事件2：专业监理工程师对使用商品混凝土的现浇结构 验收时，发现施工现场混凝土试块的强度不合格，拒 绝签字。施工单位认为，建设单位提供的商品混凝土 质量存在问题。经法定检测机构对现浇结构的实体进 行检测，结果为商品混凝土质量不合格。 案例六 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 事件4：在给水管道验收时，专业监理工程师发现部 分管道渗漏。经查，是由于设备安装单位使用的密封 材料存在质量缺陷所致。 事件3：空调设备安装前，监理人员发现建设单位与空 调设备供货单位签订的合同中包括该设备的安装工作。 经了解，由于建设单位认为供货单位具各设备安装资质 且能提供更好的服务，所以在直接征得设备安装分包单 位书面同意后，与设备供货单位签订了供货和安装合同 。 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 4写出专业监理工程师对事件4中质量缺陷 的处理程序。 1写出项目监理机构对事件1的处理程序。 2针对事件2中现浇结构的质量问题，建设单位、 监理单位和施工总承包单位是否应承担责任？说明 理由。 3事件3中，分别指出建设单位和设备安装分包单 位做法的不妥之处，说明理由，写出正确做法。 问题 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 某实施监理的工程项目，监理工程师对施 工单位报送的施工组织设计审核时发现两个问 题：一是施工单位为方便施工，将设备管道竖 井的位置作了移位处理；二是工程的有关试验 主要安排在施工单位试验室进行。总监理工程 师分析后认为，管道竖并移位方案不会影响工 程使用功能和结构安全，因此，签认了该施工 组织设计报审表并送达建设单位；同时指示专 业监理工程师对施工单位试验室资质等级及其 试验范围等进行考核。 项目监理过程中有如下事件： 案例七 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 事件2：设备安装施工，要求安装人员有安装资格证 书。专业监理工程师检查时发现施工单位安装人员 与资格报审名单中的人员不完全相符，其中五名安 装人员无安装资格证书，他们已参加并完成了该工 程的一项设备安装工作。 事件1：在建设单位主持召开的第一次工地会议上， 建设单位介绍工程开工准备工作基本完成，施工许 可证正在办理，要求会后就组织开工。总监理工程 师认为施工许可证未办理好之前，不宜开工。对此 ，建设单位代表很不满意，会后建设单位起草了会 议纪要，纪要中明确边施工边办理施工许可证，并 将此会议纪要送发监理单位、施工单位，要求遵照 执行。 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 事件3：设备调试时，总监理工程师发现施工 单位未按技术规程要求进行调试，存在较大 的质量和安全隐患，立即签发了工程暂停令 ，并要求施工单位整改。施工单位用了2天时 间整改后被指令复工。对此次停工，施工单 位向总监理工程师提交了费用索赔和工程延 期的申请，强调设备调试为关键工作，停工2 天导致窝工，建设单位应给予工期顺延和 费 用补偿，理由是虽然施工单位未按技术规程 调试但并未出现质量和安全事故，停工2天是 监理单位要求的。 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 问题： 1.总监理工程师应如何组织审批施工组织设计？总监 理工程师对施工单位报送的施 工组织设计内容的审 批处理是否妥当？说明理由。 2.专业监理工程师对施工单位试验室除考核资质等 级及其试验范围外，还应考核哪 些内容？ 3.事件1中建设单位在第一次工地会议的作法有哪些 不妥？写出正确的作法。 4.监理单位应如何处理事件2？ 5.在事件3中，总监理工程师的作法是否妥当？施 工单位的费用索赔和工程延期要求是否应该被批准 ？说明理由。 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 1、总监理工程师不应直接致函设计单位。因为监理人 员无权进行设计变更。正确处理：发现问题应向建设单位 报告，由建设单位向设计单位提出变更要求。 2、甲施工单位回函所称，不妥。因为分包单位的任何 违约行为导致工程损害或给建设单位造成的损失，总承包 单位承担连带责任。总监理工程师签发的整改通知，不妥 ，因为整改通知应签发给甲施工单位，因乙施工单位与建 设单位没有合同关系。 3、专业监理工程师无权签发工程暂停令。因为这 是总监理工程师的权力。下达工程暂停令的程序有不妥之 处。理由是专业监理工程师应报告总监理工程师，由总监 理工程师签发工程暂停令 4、甲施工单位的说法不正确。因为乙施工单位与建设 单位没有合同关系，乙施工单位的损失应由甲施工单位承 担。 5、建设单位的说法不正确。因为监理工程师在是合同 授权内履行职责，施工单位所受的损失不应由监理单位承 担。 案例二参考答案 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 1.处理工程质量事故的程序是： （1）事故调查：了解事故情况，并确定是否需要采取防护措施 ； （2）分析调查结果，找出事故的主要原因； （3）确定是否需要处理，若需处理，施工确定处理方案； （4）事故处理； （5）检查事故处理结果是否达到要求； （6）事故处理结论； （7）提交处理方案。 2.判断事故处理意见的正确与否如下： （1）工程勘察单位不承担任何质量事故是正确的； （2）工程设计单位对工程质量事故不承担责任是错误的； （3）施工单位对工程质量事故不承担任何责任是错误的； （4）该质量事故不是重大质量事故是错误的。 案例三参考答案 3.虽然已过保修期，但施工单位仍要对该质量问题负责。原因 是：该质量问题的发生是由于施工单位采用不合格材料造成， 是施工过程中造成的质量隐患，不属于保修的范围，因此不存 在过了保修期的说法。 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 案例五参考答案 1、指令停工。要求承包单位对天然卵石进行试验 ，达到要求的标准方准施工。 2、不正确。 因为，监理工程师对承包单位的材料、半成品、 构配件的存放、保管条件及时间应进行监控。 如果存放保管条件不良，监理工程师有权要求 承包单位加以改善并达到要求。 3、合理。 因为施工机械进场前，承包单位应向乡里监理机 构报送现场设备清单，以备监理工程师在机械 设备进场后的现场核对和检查。 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 1项目监理机构对事件1的处理程序：首先指令施工总承包单 位要求增加的桩基施工分包单位暂停施工，并要求施工总承包 单位报送分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，专业 监理工程师应审查总承包单位报送的分包单位资格报审表和分 包单位有关资质资料，符合有关规定后，由总监理工程师予以 签认。（4分） 2针对事件2中现浇结构的质量问题，建设单位应承担责任 。（1分） 理由：建设单位提供的商品混凝土质量存在问题。（1分） 针对事件2中现浇结构的质量问题，监理单位不应承担责任 。（1分） 理由：监理单位履行了职责。（1分） 针对事件2中现浇结构的质量问题，施工总承包单位应承担 责任。（1分） 理由：施工总承包单位不应该使用不合格的商品混凝土。 （1分） 案例六参考答案 key1 key2 key3 key4 key5 key6 key7 3事件3中，建设单位做法的不妥之处：建设单位与空调设备 供应单位签定的合同中包括该设备的安装工作。（1分） 理由：建设单位没有权利签定设备安装分包合同。（1分） 正确做法：设备安装分包合同应由施工总承包单位与设备 安装分包单位签定。（1分） 事件3中，设备安装分包单位做法的不妥之处：设备安装分 包单位书面同意建设单位与设备供应单位签定供货和安装合同 。（1分） 理由：设备安装分包单位没有此权利。（1分