《工程造价概述》PPT课件 (2).ppt

工程估价 本课程的内容 o第一章 概述 o第二章工程定额原理 o第三章决策阶段的工程估价 o第四章设计阶段的工程估价 o第五章 建筑安装工程费构成与计算 o第六章 建筑工程预算的编制与审查 o第七章 建筑面积计算规范 o第八章 建筑工程预算工程量的计算规则 o第九章工程量清单项目及计算规则 o第十章招投标阶段工程估价 o第十一章计算机辅助工程造价管理 学习与考试 o讲课、练习、讨论、案例分析相 结合 o平时成绩（作业、出勤、课堂表 现）占30% 期末考试占70% o纪律 参考书 o沈杰工程估价 东南大学出版社 o王雪青 工程估价中国建筑工业出版社 o谭大璐 工程估价中国建筑工业出版社 o建设工程技术与计量（土建工程部分）2010年 版 全国造价工程师执业资格考试培训教材编 审组编 中国计划出版社 o工程造价计价与控制 2010版全国造价工程师 执业资格考试培训教材编审组编 中国计划出版社 o陈建国工程计量与造价管理同济大学出版社 第一章 工程估价概论 o主要内容和学习要求： 41、掌握工程估价的概念、特点； 42、了解工程估价的程序； 43、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程 序； 44、了解工程估价的发展及工程估价的执业资格制度。 第一节 工程估价概述 o工程估价的概念 工程估价是指工程估价人员在项目进行过 程中，根据估价目的、遵循估价原则、按 照估价程序、采用科学的估价方法，结合 估价经验等，对项目最可能实现的合理价 格所做出的估计、推测和判断 工程造价 工程估价 工程定价 o工程造价：（有2种含义）（1）指建设项目从筹建到 竣工验收所花费的全部费用的总和。（2）指发包工程的 承包价格 o工程估价：从工程项目建设的可行性研究、设计到承 包商的投标报价为止（属于工程造价的估算阶段），对 工程造价的估算称为工程估价 o工程定价：从业主接受承包商的报价、签订合同、项 目施工开始至竣工验收为止，该过程属于工程造价的确 定阶段，称其为工程定价 可研设计报价签订合同项目施工竣工验收 工程定价工程估价 工程造价、工程估价、工程定价的关系示意 工程造价 工程估价的特点 o特点：单件性、多次性、组合性、方法的 多样性、复杂性 n单件性：建筑产品的独特性 n多次性：分阶段多次性计价，逐步深化、细化和逐步接近实 际造价 n组合性：先分解建设项目，后分部分项组合计价。分部分项 工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价 多次性 建议书 和可行 性研究 投 资 估 算 初步 设计 概 算 造 价 施工 图设 计 工程 招投 标 预 算 造 价 合同 实施 标底 或投 标报 价或 合同 价 结 算 价 竣工 验收 竣工决算 实际造价 交付 使用 技术 设计 修 正 概 算 工程建设程序 多次计价 工程估价 工程估价文件（1） o投资估算：指在项目建议书或可行性研究阶段， 建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资时 ，为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文 件 o设计概算：指在初步设计或扩大初步设计阶段， 由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算 指标，设备预算价格，各项费用的定额或取费标 准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预 先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用全 部建设费用的经济文件 工程估价文件（2） o修正概算：指当采用三阶段设计时，在技术设计 阶段，随着设计内容的具体化，建设规模、结构 性质、设备类型和数量等方面内容与初步设计可 能有出入，为此，设计单位应对投资进行具体核 算，对初步设计的概算进行修正而形成的经济文 件 o施工图预算：指在施工图设计阶段，设计全部完 成并经过会审，单位工程开工之前，施工单位根 据施工图纸，施工组织设计，预算定额，各项费 用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等 资料，预先计算和确定单项工程和单位工程全部 建设费用的经济文件 工程估价文件（3） o标底计算书: 指在招标前由建设单位根据 工程设计图纸和国家、省及其授 权机关颁 发的有关定额、取费标准等计算投资总额 ，并且经当地工程招标管理部门或建设银 行审定后用于确定发包造价的文件 o报价计算书：指在招标时由投标单位 根据招标文件，计算与确定工程投标 价格的文件 工程估价文件（4） o工程结算: 指一个单项工程、单位工程、分部工程或 分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或验 收点交后，施工企业根据合同规定，按照施工时现 场实际情况记录、设计变更通知书、现场签证、预 算定额、材料预算价格和各项费用取费标准等资料 ，向建设单位办理结算工程价款、取得收入，用以 补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济 文件 o竣工决算: 指在竣工验收阶段，当一个建设项目完工并经 验收后，建设单位编制的从筹建到竣工验收、交付使用 全过程实际支付的建设费用的经济文件。其内容有文字 说明和决策报表两部分组成 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 海洋大学新校区建设 学生食堂教学主楼实验大楼 安装工程土建工程室外绿化工程 土石方工程钢筋混凝土工程砌筑工程 现浇条形基础现浇框架柱现浇有梁板 建设项目分解举例图示 组合性特点：工程项目的划分 建设项目 指在一个总体设计或初步 设计的范围内，由一个或 若干个单项工程所组成的 经济上实行统一核算、行 政上有独立机构或组织形 式，实行统一管理的基本 建设单位。 如一家工厂，一所学校建设等 工程项目的划分 又称工程项目。一般是 指在一个建设单位中， 具有独立的设计文件、 单独编制综合预算、竣 工后可以独立发挥生产 能力或效益的工程。它 是建设项目的组成部分 。 一个建设项目可包括许多工 程项目，如一座工厂中的各 个主要车间、辅助车间、办 公楼和住宅等若干个工程项 目组成 一个建设项目也可以只有一 个工程项目，所有的电影院 或剧场往往是由一个工程项 目组成的。 单项工程 工程项目的划分 单位工程是单项工程的组成部 分。它通常是指具有单独设计 的施工图纸和单独编制的施工 图预算，可以独立施工及独立 作为计算成本对象，但建成后 一般不能单独进行生产或投入 使用的工程。 如建筑工程中的一般土建工程 、装饰装修、给排水、电气照 明、弱电、暖通、煤气管道、 园林绿化等工程可独立作为单 位工程。 单位工程一个单位工程，一般可以按投 资构成划分为：建筑工程、安 装工程、设备和工器具购置等 四个方面。 工程项目的划分 它是单位工程的组成部 分。一般是按单位工程 的各个部位、构件性质 、使用的材料、工种或 设备的种类和型号等不 同划分而成的。 一般土建工程可以划分为：土石 方工程、打桩工程、脚手架工程 、砖石工程、混凝土和钢筋棍凝 土工程、钢筋混凝土及金属结构 构件运输安装工程、木结构工程 、楼地面工程、屋面工程、耐酸 与防腐工程、装饰工程、构筑物 工程和金属结构工程等分部工程 。分部工程在现行预算定额中一 般表达为“章”。 分部工程 工程项目的划分 一般是按照选用的施工方 法、所使用的材料、结构 构件规格的不同等因素划 分的，用较为简单的施工 过程就能完成，以适当的 计量单位就可以计算工程 量及其单价的建筑或设备 安装工程的产品。 。 分项工程是单位工程组成部分 中最基本的构成要素。它一般 没有独立存在的意义，只是为 了编制建设预算时，人为确定 的一种比较简单和可行的“假 定”产品。 分项工程 工程项目的划分 工程估价的意义 o是项目投资控制的前提 o是签订合同，进行工程结算的依据 o是承包商进行施工准备工作的依据 o是工程质量得以保证的经济基础 第二节 工程估价的内容、程序与原则 o工程估价的内容：按照估价师的服务对象 不同，工作内容也不同 n受雇于业主的估价师 n受雇于承包商的估价师 工程估价师的工作内容（1） o受雇于业主的估价师 n开发评估：初始阶段和规划阶段 n合同前成本控制 n融资与税收规划 n选择合同发包方式，编制合同文件 n投标分析 n合同管理 n工程决算 工程估价师的工作内容（2） o受雇于承包商的估价师的工作内容 n报价 n谈判签约 n现场测量、财务管理与成本分析 n工程竣工结算 工程估价的程序 1、工程估价的准备 2、工程量的计算 3、基础单价的估算 4、直接费和其它费的计算 5、综合费率的测定 6、综合单价的计算 7、工料机分析及估价构成分析 国际惯例的工程估价程序 o业主委托咨询公司进行规划 o咨询公司接受委托，开展可行性研究 o业主对可行性研究报告进行分析，审定，对可行 性研究报告提供的方案作出决策 o业主根据可行性研究报告中的工程估算进行设计 招标，设计单位中标后作设计概算，业主根据工 程量清单进行施工招标 o业主根据施工合同价，加上业主费用，得出工程 造价 工程估价的阶段划分与误差 o工程估算：项目规划阶段的投资估算、项目建 议书阶段的投资估算、初步估算阶段 o工程概算： o施工图预算 投资估算 o投资估算的阶段划分与估算精度要求 1、投资机会和项目建议书阶段 30 2、初步可行性研究阶段 20 3、详细可行性研究阶段 15 投资估算的阶段 估算精度要求 工程估价的原则 o资金打足原则 o估计准确原则 o动态估价原则 从事工程估价人员应具备的能力 o对工程项目各阶段估价的能力 o运用现代经济分析方法 o熟悉与工程相关的法律法规 o了解建筑施工技术、方法和过程，正确理 解施工图、施工组织设计和施工安排 o获得工程信息、资料的能力，并能对已完 工程的经济性做出评价和总结 第三节 工程估价的发展 o国际 n事后算帐到事先算帐 n被动反映设计和施工到能动影响设计和施工 n从依附于施工者或建筑师发展成一个独立的专 业 我国工程估价的发展 o北宋营造法式 o清朝工程做法则例 o新中国成立后 n1950-1957 工程定额管理建立阶段 n1958-1966 工程定额管理弱化时期 n1966-1976 n1976-1990 重建造价管理机构和体系 n1990-2002 定额-量价分离 n2003-今 工程量清单计价方式推行 序 号 名称管理部门承办单 位开始实施时间 1注册监理工程师建设部中国建设监 理协会1992.07 2房地产估价师建设部建设部注册中心1995.03 3注册资产评 估师财政部中国资产评 估协会1996.08 4注册造价工程师建设部中国建设工程造价协会1996.08 5 注册咨询工程师（投资 ） 发改委中国工程咨询中心2001.12 6一级（二级）建造师建设部建设部注册中心2003.01 7注册设备监 理师质监检 疫总局中国设备监 理协会2003.10 8 投资建设项 目管理师 （职业 水平） 发改委中国投资协 会2005.02 与工程估价相关的执业资格介绍 注册造价师报考条件 凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一者，均 可申请参加造价工程师执业资格考试： 1.工程造价专业大专毕业后，从事工程造价业务工作满5年； 工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年 ； 2.工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满4年； 工程或工程经济类本科毕业后，从事工程造价业务工作满5年 ； 3.获上述专业第二学士学位或研究上班毕业并获得硕士学位后 从事工程造价业务满3年； 4.获上述专业博士学位后从事工程造价业务满2年； 注册造价师考试