2008年东莞市宜景康源裙楼商业选址报告3.doc

六、宜景康源商铺招商范围建议宜景康源裙楼商业各层主题定位及招商范围如下表所示：楼层主题定位招商要求建议招商范围1F名店街品牌专营店窗帘布艺、家居饰品、灯饰专卖、建材门店、婚沙影楼、妇婴用品、服饰、眼镜店、礼品特产、药房、保健品专卖、烟酒专卖、美容美发沙龙、SPA、茶庄、西餐、特色餐饮、品牌便利店、家装公司以及中小型服务型公司门店2F家居馆统一业态经营（可分割也可整体租赁）A、家纺家饰城（如窗帘、布艺、地毯、床上用品、各类家居饰品）；B、灯饰城；C、家具城（民用家具、沙发）；D、建材超市（厨卫、门窗、地砖等）；E、家电城（黑色家电、白色家电、小家电、数码、通讯类）；3F休闲城商家整体经营（整体租赁）商务酒店、酒楼、休闲会所、美容康体、运动城、健身中心、舞蹈培训中心、瑜珈馆、SPA馆、酒吧、咖啡座、影城、书城、网吧等。以上业态仅为建议经营范围，如有商家愿1-3层整体规划业态经营（如“家居中心”），将予以优先支持。七、宜景康源商铺价格、租金及业态建议一层商铺：共13个独立产权的铺位，共2710.21平米。租金及价格如上图所示（价格为毛坯交楼价格）；业态建议：特色精品店，如窗帘布艺、家居饰品、婚沙影楼、妇婴用品、服饰、运动用品、药店、眼镜店、美容美发、SPA、西餐、便利店以及中小型公司门店等。2层商场：共2个独立产权的铺位，价格及租金如上图所示（价格为毛坯交楼价格）；招商业态：建议统一经营家居类产品，可以涵盖家纺城、家饰城、灯饰城、家具城、家电城、建材超市、其它家用商品等，以品牌专卖店为主；3层商场：共2个独立产权的铺位，价格及租金如上图所示（价格为毛坯交楼价格）；招商业态：建议整体经营餐饮休闲娱乐业，如酒楼、商务酒店、会所、美容康体、健身中心、瑜珈馆、SPA馆、酒吧、咖啡座、影城、书城、网吧等；八、宜景康源裙楼商业配套说明物业整体概述宜景康源为小高层商住楼，总建筑面积约57495.45 m2，总层数为14层，其中1-3层为商业，4-14层为住宅。项目分三个独立单元，每个单元2部电梯。项目为框架剪力结构、板式建筑，户型面积在约29-113平米之间，主力户型为45-58平米的一房一厅和29-40平米的单身公寓。地下车位配套负一层共有56个车位（带产权），负二层共有69个车位，共计地下车位125个，但不属商场使用部分，如商场租赁方需使用可按约租赁使用。广场车位配套可免费提供给商场租赁方使用，但车位管理由租赁方自行负责；广告位配套如商场租赁方需要设置广告位，由商场租赁方自行设置，但须先与楼宇物业管理处协商，并上报市政部门批准。广告位如用途为自用，且为宣传商场经营之产品或服务，则免费提供给租赁方使用；如商场对广告位的使用涉及到盈利性质，所得收益由物业方与租赁方共同分享；电梯配套项目2-3层商业部分配有一部扶梯，两部直落式客梯，一部直落式货梯，另有6个消防楼梯；广场绿化与灯光广场建有花槽绿化带，沿绿化带配有人行灯；交楼标准与验收商业部分为毛坯交楼，业主负责土建主体一次性消防验收，交楼时间为2008年12月31日。物业管理具体物业管理收费标准由商家与物业管理公司协