万锦江城+汉口城市广场.pptx

1 地产集团后湖项目整体定位报告 1 项目开发目标 2 地产集团后湖项目整体定位报告 2 项目简介：中海地产联手中国水电于后湖核心区开发的高端住宅项目 万锦江城 万锦江城 简介： 占地面积9.2万建筑面积27.7万容积率3 绿化率35.07%总户数2610户停车位1887个 开发商中海集团与中国水电项目区位 后湖中心区，兴业路与百步亭花园 路交汇处 物业类型11栋32-33层高层、底商周边配套 育才二小、公交站点、后湖商业中 心、武商量贩等 3 地产集团后湖项目整体定位报告 3 万锦江城 项目规划：打造低密度的生活空间，具有高私密性，保障居住舒适度 居民主入口 车辆主入口 66米 规划布局： p主景观带隔离外界，营造舒适空间 社区南面和西面以树、灌木丛、草地等多层次绿化空间，将整个住宅区与外面隔离，通过绿色植物减小噪音，尘嚣的污染。 p商住分离，人车分流 沿街商铺于社区外围一线排开，与居住区彻底分离。 p花园式庭院，营造私密空间 各楼栋间设公共庭院、花园，既保证楼栋居民拥有户外活动空间的同时，更以曲径通幽的造景手法，保障私密性。 19%建筑密度，66-98米超宽楼间距 4 地产集团后湖项目整体定位报告 4 万锦江城 项目风格：采用ARTDECO新古典建筑风格，彰显项目品质 p三段式黄金比例构造 在整体布局上讲究古典秩序感，强调对 称，横三段、纵三段立面结构。 p竖向线条，中心收分 着重垂直线条，竖向的窗带，竖向的装 饰线条，阶梯状向上收缩的造型，大大 强化了建筑的高耸感。 p立面色彩饱和度高，层次明晰 外墙采用釉面砖贴墙，以米黄色的天然 色彩为基调，局部采用同色系色彩，辅 以咖啡色建筑细节，整体色彩细腻典 雅。 p山花、壁柱、栏杆等细节增加层次感 简明的直线回纹装饰、山花结构浮雕、 铁艺栏杆、竖向线条壁柱，让建筑立面 虚实相生，形成层次丰富的美感。 5 地产集团后湖项目整体定位报告 5 万锦江城 项目景观：汇集“英、法、奥”不同风格主题，打造高贵典雅、自然浪漫的园林 维多利亚广场 英格兰 花园道 环球游 乐园 巴黎树 海 香榭丽漫步道 米拉贝尔林荫道 巴拉克喷泉广场 萨尔斯堡大道 莫扎特钟楼广场 枫丹白露雕塑广场 埃克斯自然溪流 埃克斯阳光草坪 埃克斯自然溪流 巴拉克喷泉广场 景观植被采用25 个物种 6 地产集团后湖项目整体定位报告 6 项目户型：首期推案房型户户向南、大开间、小进深，全明设计 万锦江城 户型面积80 户型面积91 户型面积127 二室二厅一卫： 客厅、卧室、厨房全南设计，南 向开间达9.5米； 布局合理、动静分区； 餐厅厨房一体，厨房接生活阳台 ，方便实用，舒适度高； 明厨明卫，全明设计。 三室二厅一卫： 南北通透，大开间，短进深，保 障最大化采光通风； 户型紧凑，实用性强，无浪费面 积； 客厅、餐厅一字排开，南北均连 阳台。 三室二厅二卫： 南北通透，大开间，短进深，保障 最大化采光通风； 客厅、餐厅一字排开，南北均连阳 台； 主卧内设独立卫浴； 厨房、餐厅接阳台，兼具舒适实用 7 地产集团后湖项目整体定位报告 7 项目售楼部：售楼部装修精致，内部分区明细，功能丰富 万锦江城 水晶吊灯 软装配饰 9米挑高大堂 p售楼部大堂层高9米，内部装修华丽，水晶吊灯，大理石铺面，软装配饰等处处彰显出项目的高档品质。 p售楼处内设置沙盘展示区、休闲娱乐区、儿童娱乐区、雅致水吧、VIP客户接待室 8 地产集团后湖项目整体定位报告 8 项目示范区：展示欧洲风情，强调项目主题 万锦江城 巴洛克式地面铺装 喷泉 休闲桌椅 植物花草 巴洛克式地面铺装与水 钵喷泉、仪式感十足的树 阵、雕塑灯柱、休闲桌椅 商业前广场上匠心独运的元 素随处可见，洋溢着浓郁的 欧陆风情。 会所门厅 9 地产集团后湖项目整体定位报告 9 小结： 项目位于后湖核心区，交通便利，周边基础配套完善，开发商实力强， 极具品牌价值 规划着重居住私密性、舒适性：人车分流、商住分离，注重与外界隔离 建筑风格采用ARTDECO风格，体现高品质格调 景观园林采用“英法奥”三国风格，运用了多种植物，打造自然、典雅 的景观环境 项目户型全南设计，明厨明卫，户型紧凑，实用性强 预计7月上市价格高于周边住宅均价8500元/平米以上 万锦江城 10 地产集团后湖项目整体定位报告 10 项目简介：集购物、餐饮、休闲娱乐、文化教育、公寓、停车场等六大功能为一体的“体 验式家庭娱乐购物中心 汉口城市广场 简介： 占地面积13万建筑面积60万容积率2.59 绿化率35%总户 数一期1148户停车位一期946个 开发商南国置业与地产集团项目区位 后湖中心区，后湖大道与建设大道延长线 交汇处 物业类 型高层、公寓、商业体周边配套 武商量贩、中百仓储 、天河国际影城、 苏宁电器、肯德基、塔子湖体育中心、市 民之家 汉口城市广场 11 地产集团后湖项目整体定位报告 11 项目规划：以商业为核心，临后湖大道排布，将居住区与外部相隔离 汉口城市广场 p项目规划： 商业20万方商业中心将成为后湖区域的核心地标，主力店将引进商超，超市规模20000，餐饮规模多达 16000，儿童主题区面积8000，休闲娱乐业态12000。 住宅容积率2.78，首期总户数1148户，主推两梯两户的97-194 房源及层高5.2米的小户型SOHO公寓， 2013年8月可入住。 商业区 住宅区 后 湖 大 道 12 地产集团后湖项目整体定位报告 12 项目风格：住宅建筑采用ART DECO建筑风格，沉稳大气 汉口城市广场 汉口城市广场住宅外立面采用沉稳 大气的ART DECO建筑风格，建筑 单体外立面3层以下为干挂石材， 4层以上为暖色真石漆；采用地上 地下双大堂设计，从停车场可直接 入户。超大花园布置，围合式景观 构造；两梯两户，南北通透；底层 采用架空处理，营造更多的生活空 间。 干挂石材 暖色真石漆 13 地产集团后湖项目整体定位报告 13 项目户型：电梯直接入户，房型方正，得房率高，97 房源占总量的60% 汉口城市广场 97 130 194 p主卧+次卧+客厅全朝南，舒适 感强 p双阳台设计景观优越，客厅宽敞 通风性好 p客厅将主卧与次卧分离，私密性 好 p厨房连接客厅，生活上比较方便 p高层大户型设计，性价比将低于花 园洋房 p面积大，功能齐全 p三阳台设计，采光，视野度增强 p主卧与次卧均带独立卫生间、私密 性好 p厨房连接客厅，生活上比较方便 p户型紧凑，得房率高 p主卧带独立卫生间、私密性好 p双阳台设计，视野景观及通风性 俱佳 p厨房连接客厅，生活上比较方便 14 地产集团后湖项目整体定位报告 14 项目现状：目前处于建设施工初期，现场展示区尚未建成 汉口城市广场 项目启动区定为后湖 大道以西靠近同安家园地 块，商业与住宅同时开工 建设，预计今年9月上市。 15