银行住房按揭贷款流程.doc

银行住房按揭贷款流程一、借款人向银行提交资料房屋所有人亲自到银行办理按揭手续并在贷款行开立存款账户或银行卡，带身份证原件及复印件3份、结婚证（未婚证明）原件及复印件1份、户口本原件及复印件1份、首付款发票原件及复印件1份、 收入证明（单位盖公章）原件1份、银行近6个月流水帐（加盖银行章）、户口所在地房产局出具的首套房证明（信用社要求提供）二、借款人与银行签定借款合同并办理抵押登记房屋所有人带好身份证原件及复印件1份，亲自与银行签定借款合同，交纳保险费等相关费用，后到开发公司盖章，并到临桂县房地产管理所办理抵押登记手续 三、银行放款银行发放贷款到开发商账户，并通知借款人领取合同等相关资料，到开发公司开具不动产专用收据四、借款人每月按时还款交契税所需材料1、合同复印件1份（封面、1、2、3、12页）2、合同上所有买受人的身份证复印件各1份3、结婚证复印件1份或未婚证明复印件1份4、临桂县房管所开具的无房产证明原件1份另注：90以下有无房产证明的按总房款X 1%缴纳契税，否则按3%缴纳； 90-144有无房产证明的按总房款X 1.5%缴纳契税,否则按3%缴纳;144以上的住宅、车库、商铺按总房款X 3%缴纳契税，车库、商铺还需缴纳5的印花税。农行办理按揭需提供资料：1、营业执照、税务登记证、资质证书、公司章程2、法人身份证、财务经理身份证3、项目五证4、连续3年财务报表（资产负债表、利润表、现金流量表）5、在我行开立结算账户个人住房(商铺)按揭贷款须知请详细阅读本按揭须知。如有任何不明之处，请向销售中心人员或银行工作人员咨询。咨询电话：2885698、2820474、2899559一、按揭办理银行：交通银行桂林分行地址：象山区南环路8号-交通银行个人小企业贷款中心（桃源大厦斜对面）二、贷款受理前提条件1、住房按揭贷款：五证齐全2、商铺按揭贷款：五证齐全且所购商铺达到现房条件（即有工程质量竣工验收合格证明）三、贷款额度：根据借款人的资信程度和还款能力等确定，住房贷款最高不超过购房总价款的70%,商铺贷款最高不超过购房总价款的50%.其中住房贷款的首付额度执行如下：购房套数所购房屋面积最低首付首套不限 30%第二套不限60%第三套暂停办理说明：1、对广西区内居民以及能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非广西区内居民住房按揭贷款按上述政策办理。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非广西区内居民暂停办理住房按揭贷款。2、商铺贷款不区分区内外居民四、贷款期限：1、住房贷款最长期限不超过30年2、商铺贷款最长期限不超过10年（一般为借款人现在年龄加上贷款年限最长不超过65岁）。五、贷款费用：房产险(按贷款金额及贷款期限,由保险公司收取);抵押登记费,由房产局收取。六、个人贷款申请资料：（一）个人贷款申请表（银行提供固定格式）(二）身份证明（三证:即身份证件、户口本、结婚证的姓名、出生年月日和身份证号必须一致）1、身份证件（买受人及其配偶的复印件各3份，新证须正反面，原件验证后退回）2、户口本（买受人及其配偶的复印件各2份，含户口本首页，原件验证后退回）3、婚姻证明（客户根据个人实际情况提供下列资料）（1）、已婚的提供结婚证（复印件2份，含照片页，原件验证后退回）（2）、离婚的提供离婚证或法院判决书及生效证明（复印件2份，原件验证后退回）（3）、丧偶的提供配偶的死亡证明（户口本、火化证明）（复印件2份，原件验证后退回）4、未成年子女作为共有人的提供出生证明（复印件2份，原件验证后退回）（三）偿还贷款能力的证明资料1、借款人和共有人（包括其配偶）本人名下近期六个月的银行流水帐（银行卡或存折）（复印件1份，存折原件验证后退回）。2、客户根据个人实际情况提供：单位出具个人收入证明（原件1份，买受人及配偶均提供，如配偶无收入则不提供，应在单位证明处盖章）和近期三个月的工资条或营业执照、税务登记证和近期三到六个月完税凭证（如定税只须3个月，不缴税的提供免缴证明）（复印件1份，原件验证后退回）。3、其他收入证明：存单、股票、基金、分红保单、房屋出租收入证明（含房产证、出租协议，收租流水）、汽车行驶证、国债等做为收入证明的补充资料。（注：所提供的月收入额应为月还款额2倍以上，如未能提供相应还款能力资信额，可与父母或子女一同作为共同还款人。共同还款人条件和提供资料同借款人，贷款年限受到共同还款人和买受人中年龄较大者的限制）。（四）购房合同。（五）首付款证明：1、银行进帐单或缴款时的银行刷卡单(所刷卡应为借款人本人或其配偶银行卡，金额应略大于或等于首付)（复印件2份，原件验证后退回）。2、开发商开出的首付款发票（复印件2份，原件验证后退回）。如您选择按揭付款方式，请您于签订合同当日将个人贷款申请资料全部交至售楼部。办理银行按揭贷款时，在银行通知时间合同所有署名业主及其配偶均应到银行办理相关手续。如因个人原因无法亲自前往银行和房产局